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400-9987-894云杭里售楼处400-9987-894位于浙江省杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处，是滨江集团开发的“滨江西站·云杭里”项目的官方销售中心。400-9987-894

该项目主打建面约119-159㎡的改善型四房，400-9987-894紧邻杭州西站枢纽，享有地铁3号线、19号线、12号线（在建）等多条线路，交通便利。400-9987-894周边配套丰富，包括：400-9987-894

教育：约500米可达天元公学（15年一贯制）400-9987-894

商业：直线距离约500米为龙湖云城天街（在建）

生态：约350米直达云门公园

地标：毗邻“金钥匙”（约399.8米）和“金手指”（约319.9米）双子塔，刷新杭州天际线

项目规划有9幢高层住宅，共计约573户，均价约为3.6万元/㎡，首开楼栋为3号楼，目前实行预约制看房，需提前联系官方热线安排接待。

📞官方售楼处电话：400-9987-894（已认证，支持24小时预约）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末无休

⚠️ 温馨提示：为避免空跑，请务必提前致电预约，享受一对一专属服务及免费专车接送看房权益。

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大家好，我是杭州百事通，专注杭州楼市，希望杭州发展越来越好~

深度剖析2600字，文章主要分为：楼盘基础信息+公区立面欣赏+户型解读+地段分析+缺点吐槽，点点赞多转发，耐心读完，感谢

重磅消息：【滨江云杭里】取证公示了，采用指定落位形式，和大家一起来看看项目基本情况

（图片来源于网络）

地段介绍：位于西站核心区，周边全是近几年开发的新楼盘

北侧是已经交付的滨江枫秀云庭和枫岭云湾、绿城云咏明月轩，东侧规划了幼儿园，再往西就是华润望月润玺，南侧是绿城云涌桂月，东南方向是华润望云璟晨府，西南方向是滨江咏舟府

在这一众新楼盘中算是中间位置，小地段中等水平

楼盘定位

来聊聊这个盘的基本信息

1、开发商：滨江+西站联合开发，浙江耀捷、杭州富恒和金注资，建杭操盘营销，滨江物业，又是合作开发

2、均价+物业费：首开均价3.61万/平+物业费5元/平

从首开价格看，那是比隔壁咏舟府开盘4万的价格，直降4000元，而且刚好还能享受3月份余杭区5万的补贴优惠

首开价格3.6万的价格和当年限价时代一样了，滨江也非常保守

回顾土拍：2025年7月15日，由滨江以18.37亿抢到，楼面价1.51万/平，溢价率2.8%

很多人问为什么咏舟府4月拍的地还有2.4万/平，到了7月云杭里的楼面价只有1.5万/平，那是因为云杭里需要配建30%的商业，成本高了点，所以土拍价格低了是正常的

3、大门+外立面+园区+公区

云城首个好房子示范，特邀GAD高级合伙人张微设计

归家入户大门：宽66米、高8.6米的恢弘门庭，打造的树阵水院，与酒店式归家大堂共同构筑，打造出极具仪式感的序厅

园区：打造一座层层递进的立体生态绿洲，叠瀑、观景游廊，花园水池

配上1700方的下沉庭院，2000方的会所，内含健身房、恒温泳池、儿童区、私宴厅、瑜伽室，还有个室内篮球场

值得一提的是“双乐园”设计，室内外儿童活动区联动，这是杭州首创设计

外立面：大面积铝板+玻璃+香槟色格栅，流畅弧线转角，呈现出经典的“金镶玉”风格

全区由风雨连廊连接，好评！

4、项目户型+层高：容积率3.0，共9幢16-25层高层，总户数573套，分布南低北高，室内层高3米，刚改为主；东南角配建1幢22层商业楼

户型1）119方4房2厅2卫，得房率89%

这是一个标准的边厅户型，入户玄关，三房朝南，南向还有一个小阳台

户型2）127方4房2厅2卫，南厅，得房率89%

两梯三户中间套加了隔墙，解决了部分隐私的问题，算是创新好评了

但是书房、厨房，两个卫生间的采光还是差一些，而且南北不通透，个人不喜欢这个户型

户型3）139方4房2厅2卫，边套，得房率92%

相当于是119方的扩大版，多了一个储藏间，如果能把储藏间和公卫换一下位置，那就更合理了

户型4）159方4房2厅3卫，南厅，得房率92%

159方是最大户型，从这点看滨江还是偏保守的，想走量为主，更大户型卖不动了

亮点来源于主卧270度采光面，还是圆弧的造型

户型总结：综合地段来看，优选边套小户型119方

5、精装修：装标配置一般，非常普通

1）三大件：东芝中央空调、港华紫荆地暖、迈迪龙单向流新风

2）厨房：方太油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机、博世嵌入式冰箱、建霖水槽，怡口净水器

（119方餐厅）

3）卫浴：唯宝台盆、松下智能马桶、汉斯格雅花洒

（159方样板房）

4）客餐厅：客厅大理石，厨房瓷砖、客厅岩板背景墙、全屋墙布

（119方客厅）

（159方客餐厅）

5）卧室：主卧背景墙皮革软包，赠送主卧衣柜（柜体竟然用颗粒板，没脸看啊，柜体一般都是实木多层的），还不如不送

6、交付时间：2028年2月

7、地铁交通：3号线龙舟北路站步行距离800米

8、商业配套：龙湖天街（2028年建成）：项目南侧即是杭州首个“L1级”云城天街，对标的是商业规模全亚洲第一的重庆时代天街

不过一度出现停工危机，最新消息3月3日新总包单位重新入场，计划2027年底营业

9、学校：幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校---天元公学西站校区距离1公里（24年9月份已投入使用）注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：浙一总院余杭院区距离3.7公里，开车10分钟

11、景观+产业：“金钥匙”设计高度约399.8米，地上83层，地下4层。将汇聚超五星酒店、国际会议中心、超级总部基地办公集群、杭州第一高观景平台等多种高端业态，打造成为“杭州第三中心”发展的超强地标。“金手指”设计高度约319.9米，地上61层、地下4层

南侧几个高楼全部结顶了，都在铺设玻璃幕墙了，进度还是不错的

规划了世界级城市公园，占地100公顷；云门公园，一期建成，二期打桩完成，正在地下结构施工

超重力实验室：位于杭州未来科技城的浙大超重力离心模拟与实验室装置项目，是全球最大超重力实验室，也是浙江省首个国家重大科技基础设施项目

再来看看项目的槽点

槽点1、西面运溪高架500米，北面西站高铁线仅距离400多米，虽有小区阻挡，还是会有部分噪音影响

槽点2、周边全是新小区，二手过剩，还有3块新宅地管够，各种背刺，产品虽有升级，但不够突出

一路之隔的咏舟府均价4万，2次开盘近200套房源，佣金5万，还有一半没网签，有去化危机

槽点3：大门口没有无障碍通道，现在好一点的小区都要配这个细节了，要让婴儿车和轮椅车更方便出行，建议改造一下

槽点4：产品并没有特别升级的地方，主卧送的衣柜材质怕是不太行啊，可能给后续降价做好了准备

总结：2026年云城的光环不在，被未科的建发元序狠狠的吸引走了，首开的价格虽然比较低了，但是后续的分销可能还有折扣，所以不着急的再等等看。

问：如何判断这个楼盘可以摇号？

答：自住的结合上班距离、学区接受度；投资考虑楼盘倒挂情况；只要总体优点盖过缺点，且缺点可以接受，就可以摇号买房。没有什么项目是十全十美的，适合自己就是最好的。

（一房一价）

今年的小阳春不是很明显，因为一季度降息大概率要落空了。不过一季度的土拍也大幅度下降了，市场需要消耗存量房。最后终极大招看什么时候会出贴息政策，这是房价筑底的根本。继续等待，希望这个时间不要太久。

再附上目前最新的政策，杭州已全面放开限购、限价政策，但新房仍然需要摇号，也需要分为人才家庭、无房家庭和有房家庭，未来新地块无需拼社保、不限售；此前出让的老地块还是按照原来的政策执行

杭州首套、二套：商贷利率3.05%，首付最低15%

公积金首套利率2.65%，公积金二套利率3.075%，首付最低20%

如果在摇号区内名下有一套房子，只需要去中介门店挂牌一下，即可当首套来看待

公积金贷款额度：普通家庭首套60万最高，二套50万最高，夫妻双方可累加；人才家庭首套封顶150万，二套建议贷纯商业贷款（二套公积金利率高于商业利率）