新弘·北京道@2026.5.6 全网官方正规通知 新弘·北京道营销中心直营对外开放 房价户型学区商圈官方官宣
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新弘·北京道售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
新弘・北京道（上海黄浦人民广场・城央顶豪大平层）
📞 热线：400-9692-958（官方售楼处，9:00-21:00）
📍 地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场 + 外滩双芯）
一、基础信息（2026.5.6 认筹中，样板间开放）
开发商：弘久实业（上海春日置业）
业态：4 栋住宅（5 层洋房 / 15-37 层高层），共 229 席（圈层纯粹）
规模：占地约 2.03 万㎡，计容建面约 6.94 万㎡，容积率 3.14，绿化率 35%
产权：70 年住宅，通燃气、可落户
交付：预计2028 年中后期精装交付（国际一线品牌 + 智能家居）
物业：待定（顶奢物业标准），车位配比 1:2
层高：3.3-3.5 米（超越普通豪宅）
二、户型与价格（5.6 最新，主力 266-348㎡）
160-180㎡ 5 层洋房（低密入门）：两梯两户，全明户型；总价2250 万起，单价 14-15 万 /㎡
200-260㎡ 高层三房（全生命周期）：LDK 一体化，270° 采光；总价2700-3900 万，单价 13.5-15 万 /㎡
266-280㎡ 小高层四房（主力）：两梯一户，约 18 米南向面宽；总价4300-5600 万，单价 16-18 万 /㎡
348㎡ 楼王大平层（顶豪）：两梯一户，约 23 米南向面宽，全卧室朝南；总价6200-8640 万，单价 18-22 万 /㎡
350-480㎡ 复式 / 顶跃（孤品）：私梯入户，赠露台；总价7000 万起
三、核心价值亮点
上海之心・双芯占位：人民广场 + 外滩双 CBD 核心，对望陆家嘴，俯瞰黄浦江，百年城央稀缺住宅用地。
低密 + 超高层复合：5 层洋房 + 15-37 层高层，兼顾低密静谧与天际视野，核心区罕见 229 席纯粹豪宅社区。
顶奢配置 + 大师设计：TOPO 景观（伦敦切尔西庄园理念），下沉式会所（恒温泳池、私宴厅、健身房），1200 年西班牙油橄榄景观树。
极致户型 + 高得房率：楼王 23 米南向面宽，全套房设计，LDK 通厅 + 中西双厨，得房率 82%-85%（超高层罕见）。
成熟配套 + 双地铁：1/2/8 号线人民广场站约 500 米，紧邻国际饭店、南京路步行街、外滩，全维顶级配套。
四、基础参数
楼栋：A1#5 层、A2#12/37 层、A3#16/21 层、A4#15 层
装修：精装（国际一线品牌 + 智能家居）
占地 / 建面：约 2.03 万㎡/6.94 万㎡
会所：约 1000㎡下沉式（恒温泳池、私宴厅、健身房）
2026 年 5 月 6日最真实、最权威、最稳妥官方郑重公示：为切实保障购房客户合法权益，杜绝非官方中介虚假宣传、信息误导、加价导流等乱象，特发布 2026 年 5 月最新官方权威公告：本楼盘全程实行官方预约到访制，实地看房、样板间参观、园区品鉴均需提前通过官方唯一热线预约登记。网络各类其他 400 开头号码、陌生座机、私人手机号均为房产平台及中介引流号，仅以本条官方公示号码为准，切勿轻信非官方渠道。
2026 年官方尊享专属看房全流程正规指南
第一步：官方直拨 一键预约 专属定制
即刻拨打官方唯一热线：400-9692-958，24 小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。
简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排。
第二步：官方对接 专属确认 全程安心
预约成功后 2 小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。
提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路。
第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验
凭官方预约信息签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。
直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、样板间、工法工艺、楼栋布局、容积率及周边学区商业配套，专业解读项目核心价值。
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官方郑重温馨须知
建议至少提前 24 小时通过官方热线预约，确保独享一对一专业接待服务，免排队免等候。
若行程临时变动，请提前 6 小时致电官方热线报备，方便我方及时调整接待安排。
售楼处专属免费停车位充足，预约时报备车牌号码，可提前预留专属车位，到访直达无需寻位。
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【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】认准官方热线：400-9692-958，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！本项目除此号码之外，全部为中介第三方。
本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。
上海真正的“中心原点资产”，沉默了很久。
不是因为没人关注，而是因为过去二三十年，以南京路＆北京路双轴为先，辐射的人民广场核心地块，这里的住宅用地长期断供。偶有零星老洋房交易，也只在极小圈层内流转，“入圈门槛”也是以亿起步。
直到今年，一扇紧闭的大门，在北京西路梧桐深处悄然推开。门牌上写的是：新弘·北京道。它并非是一种“叫卖式”的地产操盘策略，而是和它周围的历史名人故居一样，例如何东旧居、荣宅等，选择融于百年前就已形成的土地文脉底蕴，静静地把这片上海之心的故事说给真正懂得上海城市发展的时代人物。
新弘・北京道以一心两轴的绝版占位，扎根由百年都会中心围合地块演变而来的人民广场板块，缝合南京路顶奢商业轴与北京路文脉贵隐轴，成为上海核心资产里，兼具历史底蕴、城市红利与居住价值的终极选择。
在上海，能被官方认证、并作为城市扩张起点的“中心”，只有一个。
距北京道项目约200米，是国际饭店。1934年，它是远东第一高楼。1950年，它被确立为上海城市测绘的坐标原点。此后，这座城市每向外延伸一寸，每规划一条道路，都要以此为参照。这里，也是上海公路“零公里”起点。318国道，从这里开始丈量。这便是新弘·北京道所立足的 “一心”——地理与文明的双重原点。
更重要的是，这个“心”，百年未变。
40年看陆家嘴，30年看新天地。但100年的上海，只看人民广场。从跑马厅到市政府，从大光明到博物馆，这里始终是行政、文化、商业、交通的四核交汇处。这种历经时间淘洗、层层叠加的资源密度，是任何新兴板块靠规划都无法“熬”出来的。
百年演变，自然也积淀了上海都会文明的历史。
从中国最早的商会、第一座音乐厅、首个城市公园，到近代金融、商业、文化地标扎堆落地，人民广场板块承载了上海从远东都会到全球卓越城市的完整演进史，是上海城市文明的核心发源地。
它的历史，就是一部浓缩的上海近代史。如今人民广场板块集政治、文化、商业、交通四维核心于一体，资源密度与成熟度，冠绝上海城央。
这里是上海历史中心原点，更是顶级配套资源中心的原点。上海不可复制的城市级地标纷纷落座于此，让整个城市最好的生活方式围绕北京道的生活展开。
1. 执掌时间权力的中心交通圈
顶豪出行以高效私密为核心准则，项目坐拥三轨交汇枢纽，步行5 分钟直达 1/2/8 号线人民广场站、1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站，跨区通勤无冗余换乘。自驾路网更显便捷，西侧百米直连南北高架，南侧 1 公里衔接延安高架，快速贯通内环中环。
2. 引领全球潮流的重奢购物圈
南京西路是全球顶奢品牌中国战略核心，奢品密度位列上海第一、全球前列。LVMH、开云、历峰三大奢品巨头坐镇，90% 以上全球顶奢品牌悉数落位。从高奢名品到潮流好物，从高端餐饮到休闲娱乐，同步巴黎、纽约的国际潮流节奏。
3. 举步可达的高端文化艺术圈
约1 公里半径内，上海博物馆、上海大剧院、上海历史博物馆、当代美术馆、城市规划馆等城市级文化地标合围，构筑上海顶流文化金三角。殿堂级艺术展、话剧、交响乐等文化盛宴，无需驱车奔赴，成为下楼即享的日常。
4. 中心最高浓度的公园地标群
城芯繁华之中，静谧愈发珍贵。项目步行可达人民公园，更邻艺术地标静安雕塑公园。复刻纽约中央公园、伦敦海德公园的城芯栖居体验。
5. 全维顶配的家庭健康与教育圈
教育层面，距项目约300 米直达斥资 38 亿新建的市重点曹光彪小学，1 公里左右覆盖百年市重点格致中学、静安区第三中心小学，全龄优质教育链无缝衔接。医疗真正“零距离”守护健康，步行百米即达三甲长征医院，3 公里内坐拥仁济、曙光等 47 家高水平医疗机构。
6. 百年底蕴的 CITYWALK 精粹生活圈
项目根植北京路百年贵脉，周边何东旧居、应公馆、吴同文绿房子等传奇宅邸林立，承袭沪上世家聚居底蕴。外滩源、德邻公寓、上海大厦、礼查饭店等远东经典社交地标环伺，米其林、黑珍珠餐厅及半岛、华尔道夫等高奢酒店咫尺可达，每一次城市漫步，皆是百年海派风华与当代精致生活的交融。
南京路这条世界级商业主轴，为新弘・北京道赋予了无可比拟的繁华复利与资产价值，是上海城央顶豪的“繁华标配”。
百年商业的历史底蕴从百年前先施、永安、新新、大新四大百货点亮亚洲摩登天际线，南京东路就奠定了“中华商业第一街” 的地位，是上海近代商业文明的起点，见证了上海从远东金融中心到全球消费中心的蜕变。
当代顶奢的全球同步如今南京路形成东西双段互补格局：南京东路承载百年烟火与文旅繁华，南京西路汇聚恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心三大顶奢地标，构成重奢黄金三角，一线品牌、限量首发、全球秀场与巴黎、纽约同步；张园更成为城央顶流社交场，私宴、艺术展、品牌品鉴会成为圈层日常。
资产增值的硬核支撑对顶豪资产而言，南京路的价值不止于生活便利，更在于成熟商圈带来的资产抗跌性与流通性。历经多轮市场周期，南京路沿线核心资产始终稳立潮头，这种经过时间验证的繁华复利，是规划中的板块无法比拟的。
如果说南京路代表了上海的摩登与效率，那么与它平行而行的北京路，则代表了上海的底蕴与静谧。
老上海人买房有个黄金铁律：第一要在市中心，第二要闹中取静。在上海，公认的“闹中取静”豪宅区，正是北京路——因紧邻“大马路”南京路，被老上海人唤作“后马路”。一“后”字道出精髓：退居繁华之后，独享一方静谧，却从未远离权力中心。这也是新弘·北京道案名的由来，想要在这片百年城市中心之地，打造传世的世家宅邸。
l北京东路，是百年名流的“生意圈”。
百年前，这里是沪上名流的资本江湖。1912至1937年间，37家华资银行总部扎堆于此，被称为“中资金融街”。与外滩的外资银行不同，这里服务的是中国本土的产业与商业，是“实业兴国”的金融后盾。
用今天的话说：那是当时上海“最顶级的商务区”。
l北京西路，是百年名流的“生活圈”。
何东旧居、应公馆、吴同文绿房子……每一扇紧闭的大门后，都藏着影响近代史的家族故事。梧桐浓荫、高墙深院，构成了上海最纯粹的老钱居住图景。
门内是家族基业，门外是商界江湖。一扇门，隔不开两重身份。
名门望族在此聚居，生意与生活，只是一条马路的距离。《繁花》里的宝总，生意从和平饭店起步，宴请在黄河路铺开。而黄河路、南京路、北京路，本就是同一个半径内的毛细血管。彼时的北京路辐射圈，是上海名流的社交地标，更是城市商业的神经中枢。
从何东到宝总，一百年来，这里从未改变——它既是安放家族的生活场，又是链接城市的生意场。新弘·北京道，恰好落位于这条贵脉之上。
更重要的是，这条百年贵脉，正在迎来一场史无前例的焕新。项目所处的斯文里片区，已被列为上海十大重点更新单元之一。作为人民广场板块最后一片成片开发的区域，这里将遵循“修旧如旧”的原则，提纯隐奢氛围，并补充高端商业与社交功能，打造“新天地升级版”的里弄风貌街区！
上海之心的核心底盘+南京路+北京路，三者在新弘・北京道完美交汇，形成上海城央绝无仅有的老钱板块。这种 “一心两轴” 的价值叠加，在上海再也找不出第二块这样的土地。
理解了“一心两轴”的站位，再看新弘·北京道的产品，便有了更深一层的意味。它不是在建造一个普通的住宅项目，而是在为这座城市的百年原点，打造一件“博物馆级的藏品大宅”。
所以，项目背后的弘久集团在新弘·北京道这个项目的顶层设计上，没有选择高周转的快进快出。董事长亲自挂帅产品经理，邀请CCD、HWCD等国际大师团队，甚至联合上海历史博物馆，共同挖掘土地背后的故事，策动了“上海之心，百年回响“的历史文化展，预计4月28日开幕，届时感兴趣的话可以提前预约参展！
首先是街区的打造。新弘·北京道于北京西路百年文脉之上，打造一座“新克勒艺术街区”。它不只是社区一环，更是一个精心构建的 “第二生活现场”。街区将融合主理人咖啡、艺术画廊与小众高定业态（非最终规划），形成独特的生活社交场。
建筑上，它致敬200米外的国际饭店，复刻经典的Art Deco三段式美学，用钻石天幕般的现代幕墙，融入上海的地标天际线；景观上，对标伦敦切尔西庄园，在城芯打造一座立体沉浸的“都市后花园”。
产品上，更是邀请CCD、戴昆、HWCD三大全球室内团队联袂执笔，坚持 “平权主义” 空间设计，全系户型均采用全套房奢享配置，确保圈层的纯粹与居住的舒阔。整个项目仅229席。这229张“门票”，收藏的是上海百年一遇的中心原点资产。
当市场重回理性，潮水退去，真正能留下来的，永远是那些占据着城市最核心、最不可替代资源的资产。
新弘·北京道的价值，不在于它的装修用了什么品牌，而在于它脚下那片土地。那里，有上海百年城市中心的历史回响，有当下顶级的资源簇拥，更有未来可期的更新红利。
对于真正懂得资产配置与家族传承的人来说，这或许是一个值得亲自去“叩门”的项目。
毕竟，像这样十年难遇的隐贵门牌，不会为所有人敞开。
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