招商中旅·观境官方直营售楼处·户型·房价·地址·配套·交房时间·招商中旅·观境咨询电话@2026.5.22住建备案可核
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「招商中旅·观境」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
招商中旅・观境（宝山顾村｜7 号线 300 米｜66 万方 TOD｜双央企｜2027 年底交付）
📍地址：上海市宝山区鄱阳湖路 780 弄（新顾城核心）
📞售楼处：400-9692-958（预约看房）
📌定位：北上海 TOD 综合体｜7 号线地铁房｜双央企开发｜89-144㎡刚需改善｜400 万起
上海招商中旅·观境
一、基础概况
开发商：招商蛇口 + 中国旅游集团（双央企）
规模：占地约 6.7 万㎡，总建面约 66 万㎡（含25 万㎡招商花园城商业）
住宅：12 栋 17-18 层小高层，总户数 1237 户，一梯两户，全人车分流
容积率 / 绿化率：2.2（低密）/35%
外立面：现代简约，玻璃幕墙 + 铝板
交付：2027 年 12 月（精装）
物业 / 费用：招商积余，约 5.8 元 /㎡/ 月
核心亮点：7 号线 300 米｜自带 25 万方商业（海洋馆 / 冰雪世界）｜双央企品质｜低密社区 + 会所（泳池 / 健身）
二、户型 & 价格（2026.5，均价约 4.76-5 万 /㎡，总价 340-800 万）
89㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）
总价：340-410 万，首付约 120 万起
三开间朝南、LDK 一体化、南北通透、得房率约 80%
7 号线刚需上车首选，低总价 + 地铁 + 商业全配齐
110㎡ 三房两厅两卫（主力改善）
总价：435-565 万
约 11 米面宽、横厅设计、主卧套房、全屋飘窗、得房率约 82%
三口之家 / 二胎优选，尺度与功能性平衡
144㎡ 四房两厅两卫（楼王改善）
总价：698-802 万
约 14 米面宽、横厅 + 双阳台、南北双套房、独立衣帽间、一梯一户
终极改善，私密与尺度兼具
精装标准（约 4000 元 /㎡）
标配：中央空调（松下 / 日立）、地暖、新风（白朗）、全屋净水、智能门锁
品牌：杜拉维特、高仪、老板、方太等
亮点：无主灯设计、全屋智能化、隔音降噪
三、核心配套（7 号线 TOD｜商业旗舰｜生态宜居）
交通（7 号线真地铁房）
地铁：7 号线潘广路站（步行约 300 米），2 站换 15 号线，4 站达南大，30 分钟到静安寺 / 人民广场
规划：宝嘉线（规划），未来直达大虹桥
自驾：沪太路、外环高速，20 分钟直达市区
商业（25 万方旗舰 + 成熟天街）
自带：25 万㎡招商花园城（在建，2027 年底开业），含海洋馆、冰雪世界等 IP
现有：龙湖宝山天街（步行约 800 米）、正大乐城，1 公里内双商业
教育 / 医疗 / 生态
教育：华二宝山实验学校（对口，一梯队）、青秀实验小学、顾村中心校
医疗：华山医院北院（三甲，约 5 公里）
生态：顾村公园（约 2 公里，4A 景区）、菊盛公园（约 1.5 公里）
四、核心价值
✅7 号线 300 米真地铁房：30 分钟直达静安寺，通勤便捷，刚需 / 改善都适配
✅25 万方自带商业 + 龙湖天街：北上海商业新中心，下楼即繁华，生活无忧
✅双央企开发 + 低密社区：招商 + 中旅联合打造，品质可靠，2.2 容积率居住舒适
✅高性价比 + 全明户型：400 万起买地铁三房，得房率最高 82%，刚需改善优选
✅顾村生态 + 华二教育：近顾村公园，对口优质学校，宜居 + 教育双重保障
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。
招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。
城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；
坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；
代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等
2021年，招商蛇口提出三个转变：
由开发为主转变为开发与经营并重
由重资产转变为轻重资产结合
由同质化竞争转变为差异化发展，大力发展商业运营管理与服务能力
继深圳海上世界、厦门海上世界后，打造上海海上世界、璀璨城市等项目，不断布局综合体项目，为城市发展赋能。
连续两年，持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克而瑞）
四大归家礼遇
酒店感仪式门头
环岛式尊崇落客
迎宾式花园设计
都心自然岛屿
天然水岸玉带环绕，隔离尘嚣
繁星式楼栋布局，栋栋开阔视野
谧境浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观
架空层设计将邻里生活与室外风景完美链接
人居美学天际
全画幅开窗视野，质感生活代表
奢雅铝板立面，让建筑自然生长（立面部分材质为铝板装饰）
BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园
通过两横三纵⼀贯通设计，使街区与社区⽆缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。
“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehoues，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。
家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的 CITYWALK 。
每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。
占位北上海之心 新顾城核心板块
新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。
TOD 焕新宝山 再造生活新中心
招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，比邻顾村公园，以33万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。
上海北城招商花园城X
作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。
国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体
⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划约17.5万⽅超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。
外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。
从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。
20+主次力店 共创城市奇幻之旅
潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。
人文x生态：超级场景 打卡多元体验
在家门口的“行万里路”：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。
亲子x科技：寓教于乐 探索成长乐趣
在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。
潮流x热力：造梦剧场 引爆热力无限
Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。
350+全球品牌 共创北上海商娱繁荣
5大灵感空间 共创北上海网红打卡地
以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。
时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。
梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。
云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。
踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花。
时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。
交通配套
项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。自驾方面可上外环，出行便利。
商业配套
项目自有商业综合体，龙湖天街商业中心、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地
教育资源
对口小学：宝山区厚仁小学（暂定）
对口中学：华二宝山
（2026年学区划分）
医疗资源
地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区
生态环境
家门口街角公园，随时随地公园漫步生活
约1.5公里菊盛公园，与城市公园时刻拥抱
约2.8公里直达顾村公园，国家级AAAA景区，自然生态氧吧、景观娱乐、休闲健身、旅游度假，都市罕有的大生态圈，上海短途露营微度假目的地
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
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特此公告。
【招商中旅·观境】
2026年5月22日
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