中铁・云璟外滩官方直营售楼处·户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·中铁・云璟外滩官方热线@2026.6.4|住建备案权威发布
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中铁・云璟外滩官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭｜杨浦内环滨江低密洋房 + 叠墅）
项目外立面
项目鸟瞰图
社区规划效果图
一、项目基础信息
地址：杨浦区平凉路景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块），直线距黄浦江约 700 米
开发主体：央企中铁置业控股开发（中铁持股 85%），中铁高端云系产品，70 年纯商品住宅，无社区底商、纯改善住区。
地块参数：占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.65 万㎡，容积率 1.8、限高 24 米、绿化率 35%，内环滨江稀缺超低密规制。
社区规划：5 栋 6-7 层精装洋房 + 7 栋 4 层精装叠墅 + 1 栋配套保障房，合计 204 户，全人车分流，车位配比 1:1.8。
物业：中铁自持一级物业，物业费 8.8 元 /㎡・月；2028 年统一精装交付，二批次 2026 年 6 月加推房源。
价格：洋房备案均价约 13.21 万 /㎡，整盘总价 1040 万起，洋房得房率 85%-88%，叠墅得房率 90%-94%。
二、在售户型 & 总价
精装洋房（一梯两户，全精装交付）
建面 85㎡｜两房一卫｜总价 1127 万起：全南格局、阔景飘窗，内环滨江小户型稀缺产品。
建面 110-115㎡｜三房两卫｜总价 1458-1760 万：主力热销户型，三开间朝南、LDK 横厅、双阳台，主卧套房设计。
建面 145㎡｜四房两卫｜总价 1920-2100 万：四开间采光、大尺度餐客一体，改善大四房配置。
精装叠墅（4 层规制，独门私梯入户）
建面 170-206㎡｜四房三卫｜总价 2700-3100 万：上叠带星空露台，中下叠附赠庭院 / 地下拓展空间，滨江稀缺低密墅品。
三、精装配置 & 社区内部配套
精装标准：国际一线家装，中央空调 + 地暖 + 新风系统三件套，厨卫搭配高仪、杜拉维特、嘉格纳等进口品牌，海派轻奢精装标准。
内部配套：约 1000㎡下沉式森境会所，内设恒温泳池、高端健身馆、私宴会客区；台地式立体园林，多重绿植组团，超大楼间距保障采光私密性。
建筑设计：新海派外立面，主体天然石材 + 局部珐琅板饰面，抬地造园设计，社区整体抬高，隔绝路面噪音与潮湿。
四、周边全维配套
交通配套
地铁：距 12 号线宁国路站约 900 米，1 站直达江浦公园、换乘 18 号线，3 站直达大连路换乘 4 号线，贯通内环全路网。
自驾：紧邻内环高架、杨树浦路主干道，通达陆家嘴、北外滩、人民广场，自驾 15 分钟直达外滩核心。
商业配套
步行可达百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场；近东外滩滨江商业带，规划滨江太古里地块，陆家嘴、北外滩商圈自驾 20 分钟内直达。
教育 & 医疗
教育：周边杨浦公立名校集群，齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学、控江中学等优质公办资源环绕。
医疗：3 公里内三甲集聚，上海新华医院、红房子医院杨浦院区、杨浦区中心医院，全维度医疗保障。
生态资源
步行直达杨浦滨江公共空间（世界级滨水绿地），滨江步道、工业遗址公园、绿带公园连片，日常休闲、观景资源优越。
五、项目优劣势
项目优势
内环 + 滨江 + 低密洋房叠墅三重稀缺，上海内环容积率 1.8 住宅存量极少，九宫格收官地块，地段稀缺性强。
央企中铁开发，产品定位高端，纯改善圈层无刚需混居，下沉会所 + 高标精装，居住品质突出。
东外滩规划落地加速，滨江旧改持续推进，地段成长性突出，兼具自住与资产保值属性。
近地铁 + 全维成熟配套，商圈、医疗、教育现成落地，不靠远期规划兑现。
项目短板
2028 年才交付，周期偏长，属于期房产品。
总价门槛千万起步，定位高端，上车成本高。
周边局部老旧小区待旧改，少量地块界面有待更新。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
官方专属服务热线｜权威发布 信息保真
开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理
营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排
�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
中铁置业始终坚守与城市发展同频共振的初心，深耕上海多年，以匠心品质不断书写人居的崭新篇章。
这一次，它再度推出重磅力作 ---「中铁·云璟外滩」，以创新之作共绘时代滨江的理想生活范本。
（中铁置业璟绣双子发布会活动照片）
最新消息：项目首批将推出47套建面约115-145㎡3-4房产品，建面约115-145㎡洋房产品，4月12日开启认购！
（项目效果图，仅供参考）
作为板块内备受期待的封面级作品，这个项目从拿地起就自带“热搜体质”，究竟是什么，让各方目光如此笃定地锁定于此？
（项目鸟瞰效果图，仅供参考）
众所周知，这几年杨浦滨江的发展势头极其迅猛，不仅因为这里采用了极其罕见的成片整体开发模式，未来整个区域的城市界面将高度统一、协调呈现。
还有整个板块从基础设施、商业配套、产业资源的系统性重构，但这并不意味着"平均"，位置、密度、业态的差异，早已在规划层面拉开了地块之间的价值分层。
而「中铁·云璟外滩」所在的“九宫格”区域，更是其中的“稀罕货”。在滨江这片寸土寸金的土地上，能够拥有一个如此纯粹的低密社区，其稀缺性不言而喻。作为中铁上海“云系第三子”，「中铁·云璟外滩」同样是央企以精工实力对话杨浦滨江科创4.0时代的重要答卷，亦是中铁置业为这座城市的科创精英们，倾心献上的滨江理想人居。
（项目效果图，仅供参考）
总的来说：当地段的长期确定性、成片开发的规划张力、市场稀缺的产品类型，遇上央企硬核的兑现力，一个足以穿越周期的“红盘样本”就此诞生。
产品力才是底气所在！
杨浦滨江少见的低密当代产品！
如果说不可复制的低密“九宫格”赋予了项目绝佳的地段占位，那么其在产品形态上打造的“区域独特性”，则是它彻底拉开与同类竞品差距的杀手锏。
极其稀缺的“静奢住区感”
作为杨浦滨江首个新规后的“抬板设计”项目，这一突破性的设计带来了肉眼可见的居住质变。
（项目效果图，仅供参考）
项目将社区地面整体抬升约两米，不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率。
同时，作为杨浦滨江唯一未入市的当代纯洋房+叠墅的住区，相较于风貌产品，这种当代低密形态带来了更奢阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的通风。
（项目示意图，仅供参考）
这种更先进的空间组织方式，将“静奢住区感”从理念落实到了居住的每一寸空间，这种产品层面的“先天优势”，才是真正难被复制的竞争力。
全光幕立面社区
而且项目打造的是全光幕立面社区，在今天的高端住宅市场，立面是一个项目气质最直接的外显，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准。
（项目效果图，仅供参考）
项目每栋楼的立面都选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计。
放在这样一个正在持续完成总部集聚、商业焕新的区域里，这种更具有现代感、未来感和城市界面感的建筑表达，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频。
（项目效果图，仅供参考）
换句话说，它不仅仅是在做一个住宅项目，更是在参与塑造杨浦滨江未来的城市天际线与高端居住审美。
全曲面270°寰幕视野
除此之外，项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。
对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。
（项目效果图，仅供参考）
很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种“走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里。
270°的寰幕视野，最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。
极致面宽重塑板块人居尺度
最后再来看看产品，项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。本次开盘首推7#与11#，共计约47套，建面约115-145㎡的洋房产品。
项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。
交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。
教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；
医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内。
商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。
随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。
关于【中铁・云璟外滩】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。
非官方渠道发布的房源信息、价格信息、优惠政策等均为虚假信息，由此产生的任何纠纷及财产损失，我司概不负责。
我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。
如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！
特此公告。
【中铁・云璟外滩】
2026 年 6 月 4 日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
