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我希望通过空间呈现人与自然对话的感受，

使极简的设计透过细节的创造丰盈而温润。

——WJID总设计师 黄全

2023年，“情绪价值”成为年度十大流行语之一，越来越多的消费者开始为情绪价值买单。不光是大众商品的交易领域，放在高端房产交易市场中也是如此。

尤其是目前的经济语境下，摆脱了买房增值的功利性“枷锁”后，更多的人开始追求“情绪价值”，居住空间提供的生活场景是否能够取悦、治愈他们才是最重要的。

“如何把握情绪价值，为客户打造‘心灵治愈空间’？”“如何打造一个可凝聚家庭情感的互动空间？”“客餐厅该如何设计布局，才能够促进家人的情感交融？”……

本期尚云赋大师专栏特邀「赋」系产品室内设计师、中国80后室内设计领军人物——WJID总设计师黄全先生，讲述他关于尚云赋纯粹奢装大平墅产品情绪价值营造的设计巧思。

▲实拍图

黄全先生对于尚云赋产品的设计初衷是，超越昆山认知，颠覆人居想象，打造出全新空间营造法则。他认为居住的综合体验需凌驾于功能性，所营造的空间能为居者带来正向的情绪价值。

所以尚云赋从公区到室内，以人为衡量标准，不仅营造出空间的温度感、舒适感、尺度感，更是以东方生活独有的意境感和精致感，带来产品力的升维和创造，以全新的隐奢低密平墅，展现东方人居的当代表达。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

在现代建筑的功能空间中，大堂是归家的礼序之一，也是身份的象征。对于追求生活品质的现代居者来说，地上地下双精装入户大堂，更能唤起居者内心深处对家的向往与归属。

黄全先生擅长用现代化语言诠释东方传统文化，因此在保利·尚云赋高品质双入户精装大堂、奢华电梯厅的公区设计上，汲取东方传统人文特色，将悠久文化与中式风格的设计手法相结合，定制发光云纹、水纹玻璃、精选木纹搭配的背景墙，形成精致独特且彰显东方气质的质感，让当代豪宅精神注入新的理解与内涵，创造可被流传的东方写意感。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

整个尊崇公区从地铺到景墙、从灯光到标识，兼具现代气息下的东方气韵，以及传统元素演绎现代生活意境，让归家的愉悦，从社区入口一路延伸至家门口。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

在中国，豁达的人生境界为“胸怀宽阔”、聪慧的处事态度为“事宽即圆”。黄全先生汲取东方文化养分，以兼容并包的态度打破重塑，在空间中平衡，融汇人文、艺术、情感与科技打造动态循环可持续的场景生活。

长度约7.7-11.6米、进深约1.85米的跑道级阳台，突破性的视野和格局设计，开创昆山前所未见格局，将更多空间与时间，让渡给个人志趣。如此昆山难得一见的空间格局，尽显东方大宅生活的精致从容。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

LDK一体化奢境通厅，满足三代同堂的改善家庭所需的情绪价值，形成高频次亲情交互场域。不止是容纳更多采光，更是通过丰富空间的层次，对东方起居的新划界，将功能与质感融入空间肌理，让东方家庭拥有更加惬意的生活场景。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

超大一体化公区，商务会谈乃至小型酒会，都可从容举行，宾主尽欢。中西双厨的开放空间，在此与家人共享美食家常，与亲友举杯共祝生活的美好。同时，大尺度的一体化空间，孩子也可以肆意驰骋，任凭外界繁华喧闹，此刻温情的家庭就是最幸福的港湾。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

是什么让生活变得更丰盛？是更好的产品。

好的产品，敬畏市场，敬畏需求。好的居所应该能体察人的情绪，并让空间成为情感的寄托。保利尚云赋借助大师的手笔，通过对生活场景的深层变革，让空间变得更聪明，更能为居者提供正向的情绪价值。同时彰显世家气派，将塔尖圈层的生活方式层层演绎。

▲实拍图

▲实拍图

“建筑真正的灵魂，是藏在细节里的匠心。”

——知名建筑大师贝聿铭

家，从来都不是钢筋水泥的代名词，而是理想生活的归宿；

匠心，从来不是一句口号，而是在细节中践行品质的承诺。

择一处理想居所，漫享岁月静好，是每一位不平凡的人最平凡的梦想。关于家的选择每个人心中有着不同的想法与期待，或是诗意的；或是美好的；抑或是想给家人温暖依靠，但其中蕴藏着的都是对理想生活的向往、承载着的皆是对品质的肯定。

▲实拍图

建筑会说话，品质会发声。作为相伴一生的幸福居所，这里是否真能打动人心？让我们一起走进保利尚云赋的三位业主，聆听他们的声音，探寻理想生活的答案……

“第一眼喜欢的，一定是值得的。”

————保利尚云赋业主金女士

人们说初见是最美的时刻，好的产品，是打动人心的根本。“来到保利尚云赋之后，我确实被眼前的实景园林景观吸引住了”，金女士至今清楚地保留着对尚云赋的初见印象。

保利尚云赋的实景示范区、实体样板间提前呈现的背后，是保利置业作为大国央企的责任担当。

保利置业作为《财富》世界500强企业、大国央企保利集团旗下的全资子公司，秉承“保国利民，追求卓越”的使命，深耕苏州二十载，在昆山打造5座城市人居标杆作品，以匠心筑精品，荣获广大业主的一致认可。保利置业始终坚持以产品力兑现品牌力，让未来生活“所见即所得”，让美好人居的理想照进现实。

▲实拍图

赋系作品，不只是央企匠心和园林美学，更有东方精神的传承。保利尚云赋以现代手法演绎传统江南园林的人文精神，在传承经典的同时进行最大化创新，以建造一组山水，塑造昆山前所未见的东方生活盛境。与居者共同追求东方逸趣与时代精神的和谐共鸣。

▲实拍图

在美学馆的打造过程中，项目特聘苏州大学教授、苏州园林大师曹林娣老师深层次诠释园林文化，并命名“东方十二景”，构筑独具特色的竹葆松茂、松風水月、洽禮堂、四時佳興、舞雩亭、拜石亭等，从沿着时间轴浸润的人文传统，勾画出独属于东方的美学意境。

宽约57米，高约5米的东方建筑韵味门庭，到四方庭园，清雅挺拔的罗汉松，再到花木满廊的水景体系……不动声色间，都是东方美学独有的韵味。

▲实拍图

金女士和家人认为，居住的生活环境，是在繁忙工作之余，让大家身心放松的地方。保利尚云赋将书法、山水画等意境和自然环境融为一体，给人一种闲适、悠远的感受，非常符合金女士和先生对于理想生活的模样。

“看得见的品质，才是我们想要的。”

——保利尚云赋业主杨先生

当前市场下，兑现力才是房企的硬实力，实景可鉴的美好，比任何精美的效果图，都来得更具有说服力。杨先生自己也是建筑从业者，对于保利置业的建造能力和匠心精神都比较认可。经历过实景示范区开放和建筑立面提前剧透，杨先生对项目的品质愈发有信心，期待日后交付的呈现。

建筑与文化，自古以来息息相关，民族自信所引领的时代变迁，引领着昆山建筑思潮的东方文化复兴。保利尚云赋，以国际建筑风格，兼顾东方传统精神传承，让建筑美学镌刻东方的人文精神，筑就昆山可触摸的文明封面。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

保利尚云赋从东方榫卯结构之中提炼简化，以格构形成东方的具象符号呈现，辅以金线和大面积落地玻璃窗，以市场难得一见的约65%铝板占比，结合传统阵列窗格，形成一座坚韧挺拔、简约时尚的东方天际。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

保利尚云赋以精致铝板外立面，勾勒出无惧时间的建筑作品，弥漫奢雅气韵，予居者历久弥新的惊艳。

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昆山保利置业·尚云赋：城东低密奢居典范

Kunshan Poly Shangyunfu: A Low-Density Luxury Residence in Chengdong

项目核心优势

Project Core Advantages

央企品质保障，由国务院国资委管理的万亿级央企保利集团开发，2023年《财富》世界500强排名第191位，业务覆盖全球近100个国家，拥有2000+全资或控股企业，为项目提供坚实后盾11。

State-owned enterprise quality assurance, developed by the trillion-level Poly Group, managed by the State-owned Assets Supervision and Administration Commission of the State Council, ranked 191st in the 2023 Fortune Global 500, with business operations in nearly 100 countries and over 2000 wholly-owned or controlled enterprises, providing a solid foundation for the project.

低密奢居典范，位于昆山城东开发区景王路与金沙江路交汇处，总占地4.6万㎡，总建面13.3万㎡，容积率仅2.0，绿化率30%，规划498户纯住宅社区，车位配比1:2.25，打造稀缺低密居住环境4。

A low-density luxury residence model, located at the intersection of Jingwang Road and Jinjiang River Road in Kunshan's Chengdong Development Zone, with a total land area of 46,000㎡, total construction area of 133,000㎡, a plot ratio of only 2.0, green space ratio of 30%, planning for 498 pure residential households, and a parking ratio of 1:2.25, creating a rare low-density living environment.

2026年精装交付，预计2026年6月30日交付，精装标准≥3000元/㎡，标配博世地暖、格力中央空调、新风系统及智能家居系统，威乃达橱柜、劳芬卫浴全系配置，省去二次装修烦恼4。

Luxury delivery in 2026, expected to be delivered by June 30, 2026, with a luxury decoration standard of ≥3000 yuan/㎡, standard configuration of Bosch underfloor heating, Gree central air conditioning, fresh air system, and smart home system, Varenna kitchen cabinets, and Laufen bathroom fixtures, eliminating the need for secondary renovation.

户型设计与空间体验

House Type Design and Space Experience

主力户型152-238㎡，涵盖四室两厅两卫/三卫布局，其中152㎡户型实现14米南四开间，7.7米阔阳台与LDKG一体化设计；189㎡户型拥有16.3米大面宽，45㎡社交场域与30㎡套房主卧；238㎡户型配备11.6米阳台、8.4米横厅及中西双厨，三套房设计满足多代同堂需求2。

Main house types ranging from 152-238㎡, including four-bedroom, two-living room, and two-bathroom/three-bathroom layouts, with the 152㎡ type achieving a 14-meter south-facing four-bay layout, 7.7-meter wide balcony, and LDKG integrated design; the 189㎡ type features a 16.3-meter wide facade, 45㎡ social area, and 30㎡ suite master bedroom; the 238㎡ type is equipped with an 11.6-meter balcony, 8.4-meter cross hall, and Chinese-Western dual kitchen, with a three-suite design to meet the needs of multi-generational families.

高得房率设计，主力户型得房率显著高于市场平均水平，空间利用率高，实用性强，189㎡户型空间利用率极佳。

High usable area ratio design, the main house types have a usable area ratio significantly higher than the market average, with high space utilization and strong practicality, the 189㎡ type has excellent space utilization.

园区设计与物业服务

Community Design and Property Services

东方美学园林，采用"三进四院"东方园林体系，融合宋风雅韵，打造1600㎡水系景观，移植价值70万元的黄山造型油松，营造"移步异景"意境；楼间距超40米，保障私密性与采光。

Oriental aesthetic garden, adopting the "three-entry-four-courtyard" oriental garden system, blending Song Dynasty elegance, creating a 1600㎡ water system landscape, transplanting Huangshan-shaped oil pines valued at 700,000 yuan, creating a "step-by-step changing scenery" effect; building spacing exceeds 40 meters, ensuring privacy and lighting.

首层架空泛会所，含下沉式健身房、私宴厅、儿童活动区，打破传统架空层闲置模式，提升邻里互动与生活品质。

Elevated ground floor lounge, including a sunken gym, private banquet hall, and children's activity area, breaking the traditional idle elevated floor model, enhancing neighborhood interaction and quality of life.

保利物业服务，国家一级资质物业，物业费2.4-2.8元/㎡·月，提供24小时管家服务、人脸识别门禁、智能巡检机器人及一键报修系统，连续11次获国资委A级考核210。

Poly Property Services, a national first-class property service, with a property fee of 2.4-2.8 yuan/㎡·month, providing 24-hour concierge service, facial recognition access control, smart inspection robots, and one-click repair system, having passed the State-owned Assets Supervision and Administration Commission's A-level assessment for 11 consecutive times.

商业与交通配套

Commercial and Transportation Amenities

立体交通网络，紧邻景王路主轴，距地铁11号线鱼池泾站1.6公里，372米内有公交站覆盖，中环东线快速路直达，通勤便捷2。

Three-dimensional transportation network, adjacent to the Jingwang Road main axis, 1.6 kilometers from the Yuchiqi Station of Metro Line 11, with bus stops within 372 meters, and direct access to the East Ring Expressway, providing convenient commuting.

商业配套完善，500米内三大商业集群（闽商大厦、徽商大厦、合盛嵘商业广场），5公里内覆盖奥特莱斯、金鹰国际购物中心、规划中的开市客与永旺梦乐城，满足购物、餐饮、娱乐等多重需求。

Comprehensive commercial facilities, three major commercial clusters within 500 meters (Minshang Building, Huishang Building, Heshengrong Commercial Plaza), covering Outlets, Golden Eagle International Shopping Center, planned Costco and Aeon Mall within 5 kilometers, meeting multiple needs for shopping, dining, and entertainment.

教育资源丰富，3公里内18所学校，含绿地幼儿园、兵希小学（昆山市重点小学）、晨曦中学，西侧规划九年制学校（含小学+初中），预计2026年建成，与交付时间同步220。

Abundant educational resources, 18 schools within 3 kilometers, including Lvdian Kindergarten, Bingxi Primary School (a key primary school in Kunshan), Chenxi Middle School, and a planned nine-year school (including primary and junior high school) on the west side, expected to be completed in 2026, synchronized with the delivery time.

生态资源优越，紧邻夏驾河湿地公园与景王路公园，周边环绕三大城市公园，构建"公园里的家"生态基底20。

Superior ecological resources, adjacent to Xiajia River Wetland Park and Jingwang Road Park, surrounded by three major city parks, creating an ecological base for a "home in the park."

作为昆山城东改善市场的品质标杆，保利尚云赋凭借央企品质、宽境户型与成熟区位构成核心竞争力，虽存在地铁距离较远、价格偏高的短板，但仍是追求高品质生活的改善型家庭的理想选择2。

Asa quality benchmark in Kunshan's Chengdong improvement market, Poly Shangyunfu, with its state-owned enterprise quality, spacious house types, and mature location, forms a core competitive advantage, and despite the shortcomings of a longer distance from the subway and higher prices, it remains an ideal choice for improvement-oriented families seeking a high-quality life.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。