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Fengfa · Yunjing PRO Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎

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Fengfa Yunjing PRO is a metro TOD residential project in the core area of Fengxian New Town, developed by the state-owned enterprise Fengfa Group. It is positioned as a "Pro-level" iterative product, combining the advantages of location, supporting facilities and product design, and has become a high cost-performance property in the area.

奉发·云境PRO是奉贤新城核心区的地铁TOD住宅项目，由国企奉发集团开发，定位为“PRO级”迭代产品，结合地段、配套及产品设计优势，成为区域内高性价比楼盘。

The comprehensive information is as follows:

综合信息如下：

【 Fengfa · Yunjing PRO】

【奉发·云境PRO】

Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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I. Core Value Points

一、核心价值点

Location and Transportation

区位与交通

It is located about 350 meters from Fengpu Avenue Station on Line 5 and is a genuine metro house. You can walk directly to the metro station. It takes only 3 stops to reach Minhang and is connected to Xinzhuang and Xujiahui.

位于5号线奉浦大道站约350米处，属真地铁房，可步行直达地铁站，3站直达闵行、连通莘庄及徐家汇。

The TOD development model enhances the regional level and will become the central node between Minhang and the main urban areas of Fengxian in the future

TOD开发模式提升区域能级，未来将成为闵行与奉贤主城之间的中心节点

Product design

产品设计

Units ‌ : 73-141㎡ two - to four-bedroom units, targeted at first-time home buyers and those seeking to upgrade.

户型‌：涵盖73-141㎡二至四居，主打刚需及改善需求。

For example:

例如：

A 73-square-meter small apartment is rarely equipped with a double bathroom, a U-shaped kitchen and a bay window for storage.

73㎡小户型罕见配置双卫，U型厨房+飘窗收纳；

The 96-square-meter three-bedroom apartment adopts a "no aisle design", integrating dining and living areas to enhance interaction

96㎡三房采用“无过道设计”，餐客一体增强互动

Floor area ratio ‌ : Higher than surrounding competitors (such as Yuelan Tiandi), some units are equipped with Viessmann floor heating, delivered fully furnished

得房率‌：高于周边竞品（如悦澜天地），部分房源配置威能地暖、精装交付

Commercial ‌ : Close to Wanda Plaza (under construction), Nanqiao Centre (planned) and 189,000 square meters commercial complex (planned)

商业‌：邻近万达广场（在建）、南桥中心（规划）及18.9万方商业综合体（规划）

Medical ‌ : Xinhua TERTIARY Hospital (under construction);

医疗‌：三甲新华医院（在建）；

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Community ‌ : Planning a health track, a playground for all ages and a central living room to create a vibrant community where you can socialize right downstairs.

社区‌：规划健康跑道、全龄儿童乐园及中央会客厅，打造“下楼即社交”的活力社区。

Second, price advantage

二、价格优势

The average price is approximately 38,800 yuan per square meter. You can get on board with a total price of 2 million yuan. Compared with similar properties in Minhang (with a total price of over 5 million yuan), the cost performance is significantly better.

均价约3.88万/㎡，总价200万级即可上车，对比闵行同类型房源（总价500万+）性价比显著。

The fourth phase has passed the review and launched 89-143 square meters unit types, continuing the low total price strategy to attract young families and first-time home buyers

四期已过会，推出89-143㎡户型，延续低总价策略，吸引年轻家庭及首置客户

Iii. Development and Market Performance

三、开发与市场表现

Developer ‌ : Fengfa Group has been deeply involved in Fengxian for 12 years and has created landmarks such as JW Marriott Hotel, with guaranteed project quality

开发商‌：奉发集团深耕奉贤12年，曾打造JW万豪酒店等地标，项目品质有保障

Heat ‌ : Triggered points were sold out within 3 hours of opening, and over 186% were subscribed for the second season, continuing to top the regional heat list

热度‌：首开触发积分并3小时售罄，二期认购率超186%，持续占据区域热度榜首

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Iv. Future Potential

四、未来潜力

Relying on the two trillion-yuan industries of Oriental Beauty Valley and Digital Jianghai, and continuously introducing high-end purchasing power, coupled with the dividends of TOD development, the regional value is expected to be promising in the long term

依托东方美谷、数字江海两大千亿产业，持续导入高端购买力，叠加TOD开发红利，区域价值长期看好

A nearly completed property on Line 5 TOD

5号线TOD准现房

A 200,000-square-meter LIFE PRO city

20万方LIFE PRO之城

"Fengfa · Yunjing PRO

「奉发·云境PRO」

2-4-bedroom units with a construction area of approximately 73-141 square meters are on hot sale

建面约73-141㎡2-4房热销中

The total price is approximately 2.47 to 5.8 million

总价约247-580万

If you want to view a house, come to me and you'll get an exclusive discount

看房找我还有独家优惠

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国企奉发 同频城市未来

匠心卓著，屡获国家级殊荣，打造出东方美谷JW万豪、中企联合大厦等力作。

躬耕12载，始终深耕奉贤，致力做一流的综合性城市建设和服务商，匠造多个标杆项目，焕新城市美好。

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State-owned enterprises have crafted a 200,000-square-meter LIFE PRO city

国企匠造 20万方LIFE PRO之城

Fengfa State-owned Enterprise Craftsmanship, with unwavering dedication, creates works with utmost care, building an ideal TOD metropolis of approximately 200,000 square meters (Phase I + Phase II), leading the future of human settlements.

奉发国企匠筑，躬耕不缀，以臻心打造作品，筑就约20万方(一期+二期) TOD理想大城，领航人居未来。

Fengfa PRO creates panoramic beautiful residences with a construction area of approximately 73-96 square meters and luxurious mansions with a construction area of approximately 138 square meters. With iterative floor plans, it embarks on an advanced life journey.

奉发PRO打造建面约73-96m²瞰景美宅、建面约138 m²奢享大宅，迭代户型，启幕人生进阶。

The high-profile facade is meticulously crafted to create the city's cover

高颜立面 匠造城市封面

The modern light luxury style facade, with the integration of metal, glass and stone, creates a beautiful urban landscape.

现代轻奢风格立面，金属、玻璃、石材的融合，匠筑城市靓丽风景线。

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Nature is the brush that expresses the beauty of life

自然为笔 写意生活美好

Fengfa Yunjing PRO features a garden layout in an axial pattern, creating a low-density community with one ring, three cores and five nodes, and fostering a diverse landscape space that progresses layer by layer.

奉发云境PRO，园林以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，营造层层递进的多元景观空间。

林樾之户·城市封面

雅致门头，人车分流设计，彰显尊贵归家仪式感。

陪伴之旅·自然花园

在如画风景中舒享人生美好，让身心回归自然生活。

芳甸之境·中央会客厅

将会客、赏景与社交联动起来，打造风景中的社交场。

森林之路·健康跑道

让业主不出社区，即可释放运动激情，畅享24小时健康生活。

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活力社区·童梦空间

打造童梦儿童乐园，多样娱乐器械，让他们的童年更丰富多彩。

户型分布↓

户型鉴赏↓

建面约73m²2房2厅1卫

独立玄关：出入之间生活仪式感不彰自显，不负美好时光

全维收纳：收纳有序，空间更整洁，为生活点滴增添优雅瞬间

双联阳台：阔绰尺度，尽揽园林盛景，臻享生活悠然

高效利用：无过道设计，提高空间利用率，打造开阔社交场

精致卫浴：三分离卫生间，最大程度保障隐私，从容便捷

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建面约95m²3房2厅2卫

专属前厅：独立电梯前室，打造尊贵私家入户体验，重塑生活仪式感

灵动空间：餐厅预留空间，可设计吧台亦或工作区，开放设计，百变生活

雅致三房：满足三口之家所需，北向房间可改造书房，理想生活一步到位

奢朗轩厅：餐厅客厅一体通联，打造开放式交流空间，全家人的生活主场

套房主卧：配备独立卫浴，L型衣帽间，观景飘窗，尽享格调生活

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建面约96m²3房2厅2卫

揽景飘窗：多飘窗设计，自然为伴，灵动空间，尽享浪漫闲适

餐客一体：打破空间限制，增强家庭互动，筑造开放式交流空间

独立书房：一方宁静的小天地，安宁惬意，打造书香漫溢的自在空间

阔尺阳台：双联阳台，尽揽阳光入室，给予居者充足采光，漫享时光美好

奢阔主卧：专属私密空间，独立卫浴、观景飘窗，构筑尊崇生活体验

精致收纳：灵动布局，多样储物空间，藏纳生活的点滴幸福

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建面约138m²4房2厅2卫

独享前厅：奢享独立电梯前厅，专属私密空间，出入间辉映生活仪式感

方正格局：全明阔绰四室、约13.4M南向四开间，打造尊荣生活格局

餐客一体：餐厅与客厅无界通联，放大生活空间，聚纳生活欢趣

百变空间：南向次卧可改造瑜伽室、书房、影音室等，定制多重美好生活

双联阳台：朗阔视野，盛邀阳光与风景入内，生活每一刻皆是舒享

宽幕主卧：独立卫浴、步入式衣帽间，更多尊崇享受，诠释非凡居住体验

板块配套

东方美谷 产业赋能

宜居热土，生活-生产-生态高度融合，奉贤将成为“经济高质量发展“的新平台，吸引人才、技术、资金等先进要素集聚。

东方美谷集聚了全市1/3以上的化妆品企业，产业规模接近700亿元，成为了上海规模最大、国内知名度最高的化妆品产业集聚地之一，城市能级日渐提升。

5号线TOD都荟 聚拢丰沛资源

南北向5号线与东方美谷大道交汇于奉浦大道站，形成了双轴发展极核；奉浦TOD已布局了奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区（在建）、大型公共文化建筑综合体海之花市民中心、万达广场（在建）、高能级的配套规划，打造美谷中央居住区。

富力集团&大俞实业签约合作，奉浦万达广场复工建设中、高端商务写字楼，高能级TOD配套规划，打造美谷中央居住区。瑞安集团登陆奉贤区域，前瞻开发模式红利价值辐射圈，打造“南桥新天地”。

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交通配套

邻沪杭公路，近沪金高速。约350米即达地铁5号线奉浦大道站，未来15号线开通，双地铁护航，速达城市各个角落。为速度做加法，为时间做减法，让出行随心畅意。奉发·云境PRO售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

商业配套

紧邻4大综合体环伺，畅享一站式吃喝玩乐购消费体验，美食、时尚、文娱、休闲、社交、购物随时可享，都市繁华就在家门口。

约10万方南桥中心（北向一路之隔）

约18.9万方复合型商业（东向一路之隔）

约26万方TOD商业综合体（步行距离约50米）

约18万方宝龙广场（直线距离约1.7公里）

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生态环境

咫尺三大公园环伺，坐拥自由景观，自在舒展，尽享别样美感。更有丰富的负氧离子四季相伴，远离雾霾，纯粹呼吸。

约18万方奉浦四季生态园

约253万方上海之鱼

约10万方古华园

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【奉发·云境PRO】

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