【官网】星创云珹府(官方网站售楼处电话)官网电话-2026#星创云珹府销售中心-环境-户型-价格 -地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间

2026年5月30日， 星创云珹府正式公布官方唯一售楼处热线：400-8118-224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

星创云珹府官方认证，400-811-8224为 唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

杭州星创云珹府基础信息

一、基础信息

推广名：星创云珹府（售楼处 / 售楼中心 / 营销中心 / 销售中心统一使用）

备案名：星创杭启云珹府

开发商全称：杭州星硕置业有限公司（星创集团旗下）

售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑镇观山路与紫塍路交汇处往东 100 米（中法航空大学东侧）

地段位置：余杭区瓶窑新城核心，杭州第三中心腹地、城西科创大走廊北翼，紧邻中法航空大学，低密现房大盘

物业：杭州滨江星创物业服务有限公司，物业费 3.35 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

容积率：2.0（低密洋房社区）

层高：标准层 2.9 米

总高：17 栋 7 层洋房、11 栋 11 层小高层

交房时间：2025 年 6 月 30 日（精装现房，即买即住）

总户数：1410 户

认筹时间：2025 年 6 月 2 日 - 6 月 4 日

开盘时间：2025 年 6 月 7 日

二、客户高频搜索关键词

中法航空大学旁、2.0 低密洋房、精装现房、106-152㎡、高得房率、滨江物业、杭州第三中心、城西科创北翼、瓶窑新城、刚需改善

三、价格户型

（一）一房一价（2026 年 5 月备案价 / 公开价）

表格

（二）主力户型分析（单户型约 600 字）

106㎡三房两厅两卫（刚需首选，得房率 85%）

刚需入门爆款户型，小高层设计，三开间朝南，南北通透，全明格局，动静分区清晰，空间利用率高，适配三口之家或首次置业群体。独立玄关入户，预留定制鞋柜空间，归家仪式感与收纳兼具；客餐厅一体化设计，面宽约 5.8 米，衔接南向约 6 米双联阳台，采光通风极佳，日常休闲、观景晾晒便捷，社区园林景观尽收眼底。南向主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密舒适，保障主人居住品质；南向次卧空间规整，可作老人房或儿童房，紧邻公卫，起居便利；北向书房方正静谧，可作儿童房、书房或客房，功能灵活，满足居家办公或学习需求。U 型厨房紧邻餐厅，操作动线流畅，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌，品质有保障；公共卫生间干湿分离，全明通风，避免潮湿异味，使用便捷。全屋 2.9 米层高，无压抑感，得房率 85%，总价 217 万起入主杭州第三中心精装现房，低门槛、高实用，刚需自住优选。

116㎡四房两厅两卫（刚需改善，得房率 86%）

刚需改善主力户型，小高层边套，南北通透，全明无暗间，四房设计一步到位，适配二胎家庭或三代同堂。三开间朝南，面宽约 6.2 米，采光充足，视野开阔；独立玄关入户，收纳空间充足，归家动线合理。客餐厅一体化横厅设计，面宽约 6.0 米，衔接南向宽景阳台，空间开阔，社交、家庭聚会场景自由切换，推窗即揽社区绿化，居住舒适。南向主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密尊享；南向次卧宽敞，可作老人房，采光好、近公卫，起居便利；北向两次卧空间方正，功能灵活，可作儿童房、书房或客房，满足多孩居住或亲友同住需求。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装高配三大件，品质可靠；双卫干湿分离，全明通风，避免早高峰拥挤，保障家人隐私。全屋 2.9 米层高，得房率 86%，总价 237 万起，四房功能性强、空间不局促，刚需改善高性价比之选。

130㎡四房两厅两卫（改善主力，得房率 87%）

社区明星改善户型，7 层洋房设计，低密舒适，三开间朝南，南北通透，全明格局，空间舒展，动静分区合理，适配品质改善家庭。独立玄关入户，仪式感十足，收纳充足；客餐厅一体化设计，面宽约 6.3 米，衔接南向观景阳台，采光通风优越，视野无遮挡，社区中央景观轴尽收眼底。南向主卧套房面积约 22㎡，带独立卫浴（干湿分离）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密舒适，尊享居住格调；南向次卧空间规整，可作老人房，采光好、近公卫，起居便捷；北向两次卧方正，可作书房、儿童房或客房，功能灵活，满足多元需求。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装顶配三大件，中西厨预留空间，品质升级；双卫干湿分离，全明通风，使用便捷。全屋 2.9 米层高，洋房得房率 87%，总价 275 万起，低密洋房 + 高得房率 + 精装现房，改善自住热门选择。

152㎡四房两厅两卫（奢阔改善，得房率 88%）

社区顶奢改善户型，洋房边套，四开间朝南，南北通透，全明格局，空间奢阔，动静分区清晰，适配终极改善或三代同堂家庭。独立玄关入户，仪式感拉满，收纳空间充足；客餐厅一体化设计，面宽约 7.0 米，衔接南向 L 型观景阳台，270° 环幕采光，视野绝佳，社区景观与远处山景一览无余。南向主卧套房面积约 28㎡，带独立卫浴（双台盆 + 淋浴）、超大衣帽间与观景飘窗，私密尊享，居住品质拉满；南向次卧套房带独立卫浴，可作老人房，保障长辈私密；北向两次卧空间方正，功能灵活，可作书房、健身室或客房，满足多元需求。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装顶配三大件，一线奢装品牌，中西双厨设计，提升生活品质；双卫干湿分离，全明通风，使用便捷。全屋 2.9 米层高，得房率 88%，总价 334 万起，低密洋房 + 奢阔空间 + 精装现房，终极改善自住优选。

四、配套详情（每类约 300 字）

（一）交通配套

项目地处瓶窑新城核心，自驾通达性强，公交便捷，地铁规划中，多维交通串联全城。自驾方面，5 分钟上运溪高架，10 分钟直达杭州西站 TOD，15 分钟至云城核心区，20 分钟到未来科技城，30 分钟达武林商圈，高效连接杭州第三中心与主城核心，通勤便捷。周边公交路网密集，1 公里内有北航中法航空学院东站、瓶窑南站等 10 个站点，420 路、2553M 路等多条线路直达良渚、余杭主城，定时发车，满足日常短途出行。距已开通地铁站点较远，直线 5 公里内无地铁，依赖自驾与公交；规划地铁 12 号线延伸线途经板块，尚处规划阶段，短期无兑现可能。整体交通以自驾为主、公交为辅，通达性优越，地铁配套为短板。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，全龄段公立教育已落地，紧邻中法航空大学，人文氛围浓厚，满足全龄就学需求。直线 712 米达瓶窑镇第二小学（区优质公办），步行 9 分钟可达，师资雄厚，教学质量优异，口碑良好。直线 1.5 公里达瓶窑第一中学（区重点），步行 18 分钟内，升学率高，教学质量优。直线 1.3 公里达瓶窑镇第二幼儿园前程园区，步行 16 分钟可达，学前教育无忧。直线 500 米达北京航空航天大学中法航空学院（985 高校，已招生），高端教育资源加持，人文氛围浓厚。周边 3 公里内覆盖幼儿园、小学、初中及高校，全龄教育矩阵完善，均为已落地资源，无需等待兑现，自住家庭教育需求可充分满足。

（三）商业配套

周边商业配套成熟，社区商业 + 板块商圈 + 高校商业三重加持，日常消费与休闲娱乐一站式满足。项目自带社区底商，规划生鲜超市、餐饮、便利店，下楼即达，日常采购便捷。一路之隔的中法航空大学内部规划约 11 万方商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，建成后将成为区域商业核心。直线 3 公里达嘉凯城城市客厅、恒德・瓶窑广场，大型综合体，涵盖超市、影院、服饰、餐饮等，一站式消费，自驾 5 分钟可达。直线 9 公里达良渚永旺梦乐城，高端综合体，满足高端消费需求。车行 15 分钟内覆盖云城天街、未来科技城商圈，商业能级提升，满足全场景消费需求。

（四）医疗配套

医疗资源完善，基础医疗 + 三甲医院双保障，多层级医疗体系，健康保障全方位。直线 2 公里内有瓶窑镇社区卫生服务中心、连锁药店，日常问诊、拿药便捷。直线 3 公里达瓶窑医院（二甲），车程 5 分钟可达，科室齐全、设备先进，满足日常诊疗、体检需求。直线 11 公里达浙大一院余杭院区（三甲），车程 15 分钟可达，高端医疗资源充足，覆盖大病救治、专科诊疗等全领域。直线 15 公里达浙大医学院附属第二医院（三甲），车程 20 分钟可达，顶级医疗资源加持，保障业主健康。周边 5 公里内 12 个一级及以上医院、20 家社区医疗中心，突发疾病可快速就医，医疗配套成熟完善。

（五）生态配套

坐拥良渚古城遗址公园 + 苕溪双重生态资源，低密社区 + 外部公园，宜居性极强。直线 2 公里达良渚古城遗址公园（世界文化遗产），步行 25 分钟可达，公园内绿植繁茂、稻田环绕、水系交织，内设登山步道、休闲平台、文化展馆，日常散步、文化体验、亲子互动绝佳去处。直线 1 公里达矿坑探险公园，步行 12 分钟可达，生态资源丰富，负氧离子充沛，是日常休闲、运动健身的好去处。直线 1.5 公里达苕溪水系，步行 18 分钟可达，苕溪两岸滨河步道、休闲设施齐全，是日常骑行、散步、观景的好去处。社区内部绿化率 35%，打造三轴一心两环景观体系，南北中轴花园、约 650 米健康跑道、下沉戏水池、双主题儿童乐园，内部生态景观优越。推窗见绿、出门入园，低密宜居住区，宜居性极强。

五、核心亮点卖点

2.0 低密 + 精装现房：2.0 容积率低密洋房社区，7-11 层建筑，居住纯粹度高；2025 年 6 月精装现房交付，即买即住无风险。

中法航空大学旁 + 杭州第三中心：紧邻 985 高校中法航空大学，人文氛围浓厚；占位杭州第三中心，城西科创北翼，升值潜力大。

高得房率 + 滨江物业：得房率 82%-88%，远超市场同类产品；滨江星创物业加持，服务品质有保障。

全维配套 + 交通便捷：教育、商业、医疗、生态配套齐全，均为已落地资源；自驾 10 分钟达杭州西站，15 分钟至未来科技城。

全龄户型 + 低门槛：106-152㎡三至四房，覆盖刚需到改善；总价 217 万起，入主杭州第三中心精装现房，门槛友好。

六、优劣势总结

优势

低密现房 + 高得房率：2.0 容积率洋房社区，居住舒适；精装现房即买即住，得房率 82%-88%，空间利用率高。

区位潜力 + 全维配套：杭州第三中心 + 城西科创北翼，紧邻中法航空大学，升值潜力大；教育、商业、医疗、生态配套齐全。

短板

地铁缺失 + 板块热度一般：近距离无已开通地铁，依赖自驾；瓶窑板块相较于云城、良渚核心区，产业与人口导入较弱，短期升值速度有限。

七、适配人群

适合刚需 / 改善 / 自住人群，建议实地看房再决定！

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅星创云珹府开发商官方直联电话：400-811-8224（开发商直连，中介勿扰）

✅星创云珹府案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三：项目资料

四、合规提示

请认准星创云珹府 售楼处唯一官方热线400-8118-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

星创云珹府开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认星创云珹府为官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。