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🔥保利都汇和煦🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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保利都汇和煦是央企保利发展控股在闵行颛桥打造的“都汇系”低密改善作品，落位闵行区颛桥板块核心区，紧邻15号线双柏路站约500米，主打约98-140㎡精装3-4房（含7层洋房与14-16层小高层），首开均价约6.78万元/㎡，总价约553-978万元/套，定位中外环间低密改善优选，预计2028年3月精装交付。核心亮点为一梯一户无连廊+1500㎡下沉式会所+三阳台设计+近地铁，在闵行中部市场极具稀缺性。

一、基础信息

项目参数详细内容项目名称保利都汇和煦（备案名：和煦景庭）开发商上海保悦置业有限公司（央企保利发展控股）产权年限70年住宅产权（2024年起）项目地址上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄（都庄路与沪光路交汇处）区域位置中外环间，闵行科创“金三角”核心区，紧邻莘庄商务区与马桥人工智能创新试验区开盘时间首开：2025年11月28日最新批次：2025年12月加推（含稀缺洋房）交房时间预计2028年3月精装交付（部分楼栋已封顶，实景示范区开放）在售状态在售，主推98-108-126㎡小高层3-4房，129-140㎡7层洋房即将入市均价约6.78万元/㎡（首开备案均价67821元/㎡）总价区间约553-978万元/套（98㎡约553万起，140㎡洋房约978万起）物业费4.0元/㎡/月（保利自持物业，一级资质）物业公司保利物业服务股份有限公司认购信息首套认购金约105万元，二套约140万元，享95折认购优惠

上海【保利都汇和煦】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、建筑规划

规划指标详细内容占地面积约4.2万平方米总建筑面积约13.2万平方米（地上约8.4万方）容积率2.0（中外环间稀缺低密，闵行中部市场罕见）绿化率35%（打造“一轴三园”景观体系，含中央景观轴、亲子乐园、运动花园）总户数786户（4幢7层洋房+11幢14-16层小高层，共15幢住宅）车位配比1:1.3，共1022个车位（地下为主，人车分流）建筑形态纯板式住宅，现代简约风格，真石漆+局部金属线条+大面积LOW-E玻璃外立面社区配套约1500㎡下沉式“煦-Club”泛会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅），约500㎡社区商业景观园林约2万方中央园林，楼间距超40米，环形健身步道、儿童游乐区、长者休闲区特色设计全社区“一梯一户无连廊”设计，独立全明梯厅，保障私密性与安全性

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三、户型产品

精装交付标准约3000元/㎡，得房率约79-83%（洋房更高），层高3米，全屋中央空调、地暖、新风“三大件”交付，一线品牌厨卫。

产品类型户型面积核心亮点交付标准精装小高层98㎡三房两厅两卫一梯一户，三开间朝南，双阳台+飘窗，LDK一体化，约6.2米横厅科勒卫浴、老板厨电，全屋智能控制系统，含全屋净水系统精装小高层108㎡三房两厅两卫一梯一户，三阳台设计（约8.4米总面宽），主卧270°飘窗，南北通透精装升级，主卧套房设计，步入式衣帽间，主卫双台盆精装小高层126㎡四房两厅两卫四开间朝南，最大面宽达12.8米，开敞式书房，侧向飘窗，独立家政间全系标配双阳台，边套配备双270°飘窗，视野极佳精装洋房129-140㎡四房两厅三卫7层稀缺洋房，一梯一户，独立电梯厅，270°采光，约7.5米横厅豪华精装，主卧270°飘窗，主卫双台盆+浴缸，独立储藏室

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四、交通配套

1.轨道交通

15号线双柏路站：直线约500米，步行约7分钟，4站到上海南站，6站到徐家汇，8站到静安寺

15号线是上海唯一贯通西南-东北的黄金线路，可换乘1、3、4、7、8等多条线路

双柏路站周边规划TOD，未来将集商业、办公、住宅于一体

2.道路交通

紧邻都庄路、沪光路、中环线、外环线等主干道，10分钟达莘庄城市副中心，15分钟抵徐家汇，20分钟至陆家嘴

沪金高速、嘉闵高架环绕，便捷通达长三角城市群

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五、周边配套

1.商业购物

颛桥万达广场：约3公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体

龙盛国际商业广场：约4公里，大型综合商业中心

项目自带约500㎡社区商业，满足日常基本需求

规划TOD商业综合体：约500米，未来区域商业新地标

2.教育资源

幼儿园：颛桥幼儿园（一级园）、闵行区第三幼儿园，约1公里内

小学：颛桥小学（区重点）、上海师范大学附属闵行第三小学，约2公里内

中学：颛桥中学（区重点）、闵行区实验中学，约3公里内

规划九年一贯制学校：约1.5公里，颛桥镇重点教育配套

3.医疗配套

上海市第五人民医院（三甲）：约5公里，综合医疗权威

闵行区中心医院（二甲）：约4公里，区域医疗中心

颛桥社区卫生服务中心：约800米，日常健康咨询与基础医疗保障

4.文化休闲

颛桥公园：约2公里，城市生态绿地，健身休闲好去处

闵行体育公园：约6公里，上海西南地区最大的体育主题公园

项目自带约2万方中央园林与1500㎡下沉式会所，提供丰富休闲空间

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六、核心优势

近地铁+便捷交通：15号线双柏路站约500米，4站到上海南站，中环线快速通达全城

低密稀缺+一梯一户：容积率仅2.0，全社区“一梯一户无连廊”设计，独立梯厅，私密性强

高规格社区配套：约1500㎡下沉式会所含恒温泳池、健身中心、私宴厅，闵行中部罕见

创新户型设计：小高层三阳台/双阳台，洋房270°采光，得房率高达79-83%

央企品质+实景呈现：保利自持物业，部分楼栋已封顶，实景示范区与样板间开放，所见即所得

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11月28日，保利·都汇和煦耀世首开，现象级热销席卷闵行。这不仅是一场红盘盛宴，更是市场对“9SUnicorn独角兽生活提案”的共鸣：好产品，永远是市场的热捧与购房者的优选。

开盘现场：热潮涌动，首开即去化约8成

开盘当日，保利·都汇和煦生活美学馆内外人潮如织，签到区、等候区的宾客络绎不绝，交谈声、咨询声与销控表上跳动的红色印记交织成热烈的交响。从清晨开始，客户便带着对理想生活的憧憬陆续抵达，有的全家出动仔细比对户型细节，有的与置业顾问深入沟通9S独角兽生活场景，更有远见者果断锁定心仪房源，销控表上迅速蔓延的红色印记，成为这场“好房子独角兽竞逐”最炽热的注脚。

作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。

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稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活。

建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面

沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。

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别的社区还在聊基础会所，保利直接造了个1500㎡下沉式"社交引力场"！闵行首个标配室内篮球馆、匹克球场的社区，还引入了尖端高压氧舱，恒温泳池、综合球场、私宴厅等九大功能场景，覆盖全年龄段需求。

对家庭来说，它是"第二客厅"：孩子打球、妻子练瑜伽、长辈做氧舱理疗，下楼就能满足；对社交来说，它是"身份名片"：私宴招待贵客、球场结交邻居，高质量圈层轻松get；对资产来说，它更是"硬核筹码"，直接定义区域高端生活基准线！

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地块建设15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。

保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。

悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。

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项目洋房户型图过程稿发布:

1层有花园&地下室（含夹层！），7层有闷顶，同级产品超配➕享。

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官方户型图如下：

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保利精工品质护航，从基础保障到空间营造再到价值提升，全方位重塑品质标准。

静音、五衡、安防系统筑牢居住底线；科勒美妆龙头+VC蛋滤芯的"护肤级净水"，搭配收纳与五感设计，让生活更有诗意；智慧系统、全球品牌加持，品质紧跟时代步伐，住得放心又舒心。

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保利都汇和煦生活美学馆现场图片如下：

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一期一房一价表如下：

在上海从“土地资本”驱动转向“科技创新”驱动的时代洪流中，颛桥以其不可复制的战略优势和高确定性的发展路径，正成为锚定上海未来增长极的“硬核”资产。选择颛桥，选择一种先见时代的极值未来。

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15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。

闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常

周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕

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三甲医院-复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀

步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满溢

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。