陆家嘴太古源・源邸楼盘官方售楼处|陆家嘴太古源・源邸支持一键拨号咨询,线上预约|锁定优质房源,2026住建备案官方房价稳定不涨价
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陆家嘴太古源・源邸（备案名：邑江庭）
📍地址：浦东新区滨江大道 789 弄（民生路 — 昌邑路之间，陆家嘴北滨江一线江景，距黄浦江仅约 80 米）
📞预约热线：400-9692-958（验资一对一专属接待，不接待临时到访）
📌项目定位：陆家嘴集团 × 太古地产双巨头合作、太古内地首座高端住宅、54 万方北滨江综合体、378 席纯粹一线江景大平层、国际大师全案设计、2026 年底 —2027 年分批顶奢精装交付、上海内环滨江顶豪标杆
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发主体
上海陆家嘴太古源置业有限公司，浦东国资陆家嘴集团 + 港资太古地产合资开发；陆家嘴操盘上海中心、九庐等滨江地标，太古拥有全国高端商业与豪宅运维体系，资金、工程、物业三重兜底无暴雷风险。
整体规模
总占地约 12.6 万㎡，总建面约 54 万方（住宅 + 自持太古系高端商业 + 文化公园）；住宅 11 栋 9–22 层低密小高层，全盘仅 378 套 70 年纯商品住宅，无刚需小户型、无沿街嘈杂底商混居，户均面积超 300㎡。
产权与规划指标
70 年民用水电通燃气、可落户、执行上海限购；容积率 2.66、整体绿化率 35%；全地下人车分流，车位配比 1:2.6，双层精装车库、全车位预装新能源充电桩。
层高 & 梯户格局
标准层高 3.5 米，临江景观户型局部加高；主流一梯一户独立私梯前厅，大户型配备独立家政货梯；9–13 米挑高酒店式精装入户大堂，架空层景观连廊直达滨江步道；户型 270° 弧形观景阳台拓展空间充足，实际观景面拉满。
交付节点
一批次 2026 年 9–12 月精装交付；二、三批次统一2027 年下半年交付，样板间、实体外立面已实景开放可实地核验进度。
物业与收费
太古物业全球统一英式白金管家体系，物业费约 15 元 /㎡/ 月；24 小时分户人脸识别安防、私宴定制、家政维修、太古全国商场 VIP 权益（免费泊车、专属沙龙、购物礼遇）。
核心亮点
北滨江一线 80 米临江岸线、270° 江景 + 陆家嘴三件套天际双景观、Make Architects+CCD 等四大国际大师联袂设计、1.8–2.2 万 /㎡顶奢精装、378 席金融企业主纯粹圈层、6000㎡全功能私属会所、四轨交汇成熟顶配配套、太古自持商业同步开业运营。
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
整体备案均价约 18.18 万 /㎡，一线头排江景可达 19 万 +/㎡，一房一价，全屋顶奢精装交付
180㎡ 三房两厅三卫（入门顶豪）
总价：2700 万–3600 万
格局：三开间朝南 LDKG 大通厅，面宽超 15m；双卧朝南，主卧 60㎡级步入衣帽间奢阔套房；中西双厨、270° 观景飘窗，高区可瞰部分江景天际线
适配：金融高管、外企总裁内环首置顶豪，社区流通主力户型
240–290㎡ 四房两厅三卫（改善主力爆款）
总价：4300 万–6000 万
格局：四开间朝南超大横厅，双主卧套房；南北双向景观阳台，独立家政间 + 专属佣人套房；290㎡边户全景江景无遮挡，空间尺度均衡适配二胎、三代同堂大家庭
388㎡ 四至五房两厅四卫（央景江景楼王）
总价：6000 万–8600 万
格局：四面环幕全景采光，全屋四套房布局；超宽社交横厅 + 独立茶室拓展区，双佣人套房；头排直面完整黄浦江 + 东方明珠、上海中心天际线，圈层顶端收藏主力房源
731–744㎡ 顶层复式孤品
总价 8000 万起，双层挑高客厅、双星空露台、全屋多套房 + 私人宴会厅，整栋仅少量席数，传世藏品级物业
三、顶奢精装标准（18000–22000 元 /㎡）
全屋暖通系统：大金高端变频中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔深度净化新风 + 前置 + 末端全屋净水四件套；
厨电全套：德国嘉格纳顶配嵌入式体系（烟灶、蒸烤一体机、冷藏冷冻双冰箱、洗碗机、酒柜）+ 弗兰卡进口石材台盆水槽；
卫浴顶配：劳芬智能恒温洁具、当代 / 高仪顶配恒温五金、定制独立浴缸、双台盆成套配置；
室内硬装：CCD 分户型定制东方雅奢 / 现代极简双美学体系；天然大理石通铺地面、整屋定制实木木作收纳、全屋智能语音中控、电动窗帘系统；
外立面：浅色花岗岩加厚石材 + 香槟金金属线条 + 旭格三玻两腔静音系统窗，波浪弧形公建化造型，最大化观景采光、隔音降噪；
公区配置：6000㎡业主私属会所（恒温泳池、专业健身中心、私宴宴会厅、儿童艺术游乐区、雪茄茶室）。
四、全维配套（更新至 2026.6.14）
区位
陆家嘴北滨江正芯内环，对望外滩、背靠陆家嘴金融集群，周边聚集券商、银行、跨国集团总部；业主以金融高管、实业企业主、资产配置高净值人群为主，顶豪居住氛围纯粹成熟。
交通
地铁：步行 3 分钟 4/14 号线浦东大道站，5 分钟通达 2/9 号线世纪大道四轨枢纽；2 号线直达静安寺、南京西路、虹桥枢纽；4 号线内环环线贯通全城核心；
自驾：紧邻昌邑路、浦东大道、内环高架；10 分钟陆家嘴金融城、15 分钟黄浦外滩、25 分钟前滩徐汇、30 分钟浦东机场。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：综合体自持太古高端商业（对标前滩太古里，2027 年同步开业）；1 公里八佰伴、L + 商场；2 公里国金 IFC、正大广场、环球金融中心，奢侈品、米其林餐饮、影院顶配商业集群全覆盖；业主享全国太古商场统一 VIP 礼遇；
生态：社区内部 35% 立体水景园林、中央下沉庭院、5 座景观廊桥直通 1.5 公里滨江步道；步行可达北外滩绿地、世纪公园两大城市绿肺；
医疗：2 公里内东方医院（三甲）、仁济东院（三甲）；车程直达瑞金、华山总院，顶级综合医疗全覆盖；周边多家高端私立体检、康复机构；
教育：周边明珠小学、洋泾菊园实验优质公办；车程直达惠灵顿、耀中、平和双语等顶尖国际学校；新房无固定学区，以当年教育局官方划片为准。
五、核心价值
陆家嘴北滨江绝版土地壁垒：内环北滨江近年仅这一宗 54 万方成片综合宅地，后续无同等大体量一线江景宅地出让；378 席极小体量无刚需混居，长期二手溢价、租金稳居上海顶豪第一梯队。
双巨头全程置业安全兜底：陆家嘴本土国资 + 太古港资强强联合，九庐、太古里等成熟项目交付口碑稳固，资金、施工、精装全流程标准化管控，零烂尾、延期、减配风险。
太古独有的产品 + 服务壁垒：太古内地首座住宅倾注全球顶豪营造经验，四大国际大师美学设计、万元级德意进口精装、英式白金管家 + 全国太古商场联动权益，软实力远超普通滨江豪宅。
四轨 + 自持商业零兑现周期：地铁、三甲医院、公办名校全部运营多年，自持太古商业同步住宅开业，交房即享受内环金融核心顶配生活，无漫长规划等待成本。
梯度户型适配全塔尖需求：2700 万起三房入门、6000 万级江景四房改善、8000 万 + 复式传世藏品完整覆盖；自住终极置换、城芯核心资产配置双场景适配；陆家嘴金融持续导入稳定高净值客群，房价租金抗跌增值底盘稳固。
陆家嘴北滨江一线江景新房「陆家嘴太古源 」现有少量房源，无需摇号可直接认购，建面约180㎡-290㎡-388㎡，附线上官方预约通道
预计加推180、240、380㎡三种户型，即将入市
最新户型如下
超大面宽横厅，放得下组合沙发、大圆桌、吧台，巨大的尺度感、通透感带来更舒适的空间体验。
客厅空间采用大量造价昂贵的弧面设计，带来更有格调的审美价值：
样板间照片，仅供参考以实际交付为准
中西双厨设计，在家享受世界美食：
样板间照片，仅供参考以实际交付为准
超豪华主卧大面积衣帽间，有专属X空间可以拓展多重功能，比如办公、阅读、品茶等：
样板间照片，仅供参考以实际交付为准
双台盆豪华主卫，带大尺度淋浴空间，同样采用了弧形设计：
样板间照片，仅供参考以实际交付为准
独立入户厅，业主的隐私被更好保护；
双入户模式，家政动线清晰，使用起来高效便捷；
4个卧室3个套房设计，每位业主都有独立空间；
家政间配备独卫，尊重家政人员的工作体验；
家庭厅设计，给家人们的温馨时光留出空间；
样板间照片，仅供参考以实际交付为准
单独家政空间，将阳台的功能全部留给赏景休闲
客餐厅270°IMAX景观，圆弧形奢华阳台。
陆家嘴太古源总占地面积约15.2万平方米，规划总建筑面积约39万平方米。该综合体计划于2027年起分阶段开业，将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态。
综合体内将推出陆家嘴集团与太古地产匠心打造的高端住宅产品——“陆家嘴太古源 源邸”(Lujiazui Taikoo Yuan Residences)，项目将尽享黄浦江约1.5公里超长滨水岸线广阔视野。
地块为浦东黄浦江沿岸5宗地块：
浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块。
为了呵护极致的一线视野与私密性，陆家嘴太古源 源邸每个楼栋底部均设有约9米以上的挑空。
天然石材与古铜金属交错的巨柱柱廊“悬浮”起建筑的基座，用大开大合的大架空设计成就内外有别的巧妙隔离，总计约6000多㎡的尊贵会所就在这里悄然展开。
项目效果图
和特地延伸至滨江步道的空中长廊一样，会所也极致地与自然共舞，将天然光线从顶部引入室内，让自然之美与雅致生活在这里合二为一。
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