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天目山晓城售楼处电话：400-8657-114

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▰▰ 滨江•天目山晓城 | 杭州临安现房唐风合院 总价180万起 ▰▰

天目山，中国生态旅游第一山。

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔滨江·天目山晓城，唐风合院。滨江集团首个亲旅小镇作品，贵隐天目山麓，小户型、大宅感。‍

心归晓城，天目山居，如您所院。

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🌈滨江•天目山晓城| 杭州临安现房唐风合院

🏙️滨江重磅打造限时特惠房源，总价180万起

🌈有花园！有院子！还送40平左右菜地

🏙️花更少的钱，过向往的生活

🌈建面约90-160㎡唐风合院（现房）

🏙️0.6超低容积率，稀缺城市小合院

🌈天目山圣境 | 滨江首个亲旅小镇 | 大杭州都市圈 | 稀缺中式合院

天目山实景图

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔每年盛夏，很多杭州人都会选择前往天目山。万木葱茏、悬泉飞瀑的山中，暑气随海拔递增而逐渐褪去；内心则与天光、树影、流水、虫鸣一起，走向绵长与丰富。

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔杭州出发约一小时车程，一段恰到好处的旅途，从都市快节奏中出离，当青山云影映入车窗，城市喧嚣与燥热被远远隔绝于身后。在这片被时间珍藏的避世净土上，天目山晓城就轻落在这里。属于晓城的天目山夏日生活，在动与静，诗与乐中，生动而丰盈地一一呈现，让人很难不一眼心动。

时夏方长——爱上天目山的100个理由

为什么会爱上夏天的天目山？或许，100个人心中，有100个不同的理由。

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔作为国内十大避暑名山，这里大树蔽日，枝繁叶茂，空气澄净，在最炎热的夏季，山上的温度也保持着20+℃的凉爽，这样的温度下，即使沿着蜿蜒的山路走上一程，也不觉酷热难耐；

天目山实景图

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔这里生活着7000多种动物，2600余种植物，可以让你和孩子在这里探索一整天；这里清泉遍地，峡谷丛生，是夏季玩水的好地方。水边搭上帐篷，在清冽的山泉水中泡上西瓜、饮料，漂流、摸鱼、打水枪，解锁正确的夏日午后时光。

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔玩累了，在周边找一家农家菜馆，天目山笋、竹林鸡、土鸡蛋、小香薯......每一道都烟火气十足，踏实且落胃。饭后再泡上一杯青顶茶，消暑又解腻。

天目山的夏天，拥有着无边的自在想象，属于每个热爱自然、享受自然的人们。

🌼 杭州上春山攻略🌲

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔在杭州登山踏春，可能第一时间想到的是西湖群山。但在距杭州西不到一小时车程的地方，还有一座“一山未尽一山登”的天目山也值得去打卡。

📍【位置】临安区天目山镇

🚘【交通】市中心自驾出发，通过天目山路隧道抵达杭州西收费站，进入杭徽高速即可直达

NO.1️⃣登山路线推荐

→西天目山风景区

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔天目山分东、西天目，西天目山是一片原始森林，世界最大古树群落、大树王、世界银杏之祖都在这里，建议直接去西天目山，前往大树王景区。

可在山脚坐旅游大巴，直接到山顶，著名景点都在那里。

打卡路线:半月池一九龙壁一开山老殿一大树王一新大树王一五世同堂(世界银杏之祖)一四面峰，全程步行约两小时。

🌲【九龙壁】这里是可以近距离接触千年古树的地方，适合拍个森系照片

开山老殿：天目山有很多寺庙，开山老殿就是其中之一，红墙黑瓦非常出片

🌲【大树王】两千三百岁树龄，乾隆赐名“大树王”。目前已经枯了，远处拍个照就好了

🌳【新大树王】继老树王后发现的一个新树王，适合拍照

🌳【五世同堂】：开山老殿下方有一棵野生银杏。周围生出幼树20多棵，就像祖孙五代同处一世，这里拍照也很出片

🌳【四面峰】沿山路上去，就是四面峰，是大树王景区最佳观赏点之一，是天目山第一奇绝处也，适合俯瞰群山、远眺赏景

→天目山晓城

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔爬完山后，建议去天目山晓城逛逛。这里适合带上老人孩子一起来玩，可体验自然研学、亲子户外、网红打卡、山野农耕、院落生活等。

🏠【唐风合院】这里就像一片古代私家园林，高墙青瓦、假山草木，适合唐风打卡、赏景观鱼、围炉煮茶；

🦌【鹿可卢可农场】比较网红的亲子户外游乐场地，可体验彩虹小火车、露营飞盘、烧烤茶歇等；

🪲【自然探索乐园】由专业展陈团队倾情打造运营，适合和孩子一起研学、制作标本、探索森林等；

🌽【四季牧歌】这里会根据季节种植不同农作物，春季可在这里体验作物播种、耕作等；

NO.2️⃣住宿推荐

【天目山英迪格酒店】

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔住宿可选择位于天目山晓城内的洲际旗下的英迪格酒店。奢华的酒店客房体验，森邻餐厅的当地特色美食，更有酒店泳池、健身区、酒吧及更多酒店定制服务。

心归晓城 天目山居 如你所院

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔建面约90-160㎡现房合院，更有桃李春风后断供多年的90㎡平层合院重出江湖，同时首创100多㎡四开间二层合院。得益于低容积率，每个户型面宽都“极致扁平化”，彰显小户型、大宅感之韵。

90㎡样板间实景图

其中主力户型建面约114m² 风华满园，可设计三室两厅四卫，厅堂疏朗，超高得房率。

114㎡样板间实景图

建面约140㎡ 风韵悠然，可设计四室两厅四卫，朗阔空间，奢配套房主卧。

140㎡样板间实景图

栖居于此，青山、森海、鸟鸣、流瀑、田园、小院交相辉映，在天目山麓的时光里，与向往的生活不期而遇。

合院实景图

天目山晓城现有90-160㎡的现房合院在售，产权为40年，总价约300万起。这样的价格对于追求品质生活的购房者来说无疑是一个极具吸引力的选择。

在这里，你可以用相对亲民的价格享受到别墅级的居住体验，让生活回归本真，让心灵得以自由飞翔。

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔以约142㎡户型为例，可设计为4房4卫，一楼奢适的餐客一体大方厅，可作为一家人的度假生活中心，二楼还拥有两个套房，带孩子和父母周末小住、更带有约110㎡花园，足够你种上一圈花草修竹，摆一个茶几两把躺椅，夏天果树成荫，冬天红梅傲立，生活的烟火气立马就出来了。

天目山晓城建面约142㎡户型图

142㎡户型为例，面宽约15.2米，标准4房4卫。一楼是约7.2米长的双面采光大横厅，除了老人套房，还有个向院子伸出的“X空间”。它既能用作茶室、棋牌房，也能成为私密的客卧。拥有两个套房，主卧还是带南向独立衣帽间+带浴缸卫生间+露台“满配套房”！无论采光还是实用性，都碾压普通合院。

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔花园之上，当然还有滨江傲人的建筑品质。屋顶是和湘湖里一脉相承的J型和瓦，木作是更耐久的“铝代木”，落地窗是双层中空玻璃。

要知道一般同面积段合院，通常3开间南，面宽10米出头。一楼带老人房，二楼挤着3个房间，主卧没有独立衣帽间。相比之下，天目山晓城的“极致扁平化”合院，住起来爽太多了。

‍140㎡样板间实景图

【户型图集】

天目山晓城售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔综上所述，临安天目山晓城以其独特的地理位置、建筑设计、超低容积率以及全方位的生活乐园构想成为了众多购房者心中的理想之地。在这里，你不仅可以享受到自然与文化的双重滋养，更能找到属于自己的那片心灵净土。如果你也向往这样的生活，不妨来天目山晓城一探究竟吧！

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杭州【天目山晓城】

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房产知识

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。

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