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开发商直销，中介勿扰！

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萧山区北干一直以来是萧山老钱最爱的改善之地，而接下来的北干东的新盘，将高调颠覆买房人的钱包！小胖君最新消息——海威中天北干东不限价的纯新盘：海威中天安璞逸庭！目前的价格预期是：6万+/平

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（位置示意）

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面积分布情况：高层约210、240、245方、280方，排屋约410、430、510方。

样板间以及首开都在7月份。

全套高层户型图爆料

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北干东1.8容积率低密

一、建面约210方五房两厅三卫：

二、建面约240方五房两厅四卫：

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三、建面约245方五房两厅四卫：

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四、建面约280方五房两厅四卫：

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什么样的项目？

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北干东1.8容积率低密

就在2024.10.28，萧山北干东商改住了一宗新宅地。

该地块在11.19正式挂牌，于2024.12.19出让。

土拍热度空前！报价多达70轮。

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最终结果是：海威&中天竞得，成交楼面价约37064元/平，成交总价约18亿，溢价率76.5%。

安璞逸庭项目规划共5幢10-16F小高层/高层，以及6幢4F联排。

低密排屋产品沿河布局，放大如下：

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高层中央有景观水池，而且楼幢之间有风雨连廊相连接。

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层高3.15米，属于市面上高端之列。

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最新效果图如下：

外立面材料是干挂石材+铝板为主。

据悉园区配置下沉会所、恒温泳池等。

价值分析：凭什么涨价？

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6万的可行性分析

先做个小调查，海威中天北干东项目想卖6万，你怎么看？

首先是开发商成本方面。

楼面价就要3万7，未来起码卖到5万出头是为保本。

但开发商毕竟是商人，商人还想赚钱，所以想卖6万也正常。

第二，萧山区城中心富人购买力强劲，揽晴轩当初卖的这么好就是有效例证。

（揽晴轩早期登记期间社群截图）

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海威中天市北东项目正好可以收留揽晴轩心碎客户。

在地段上，项目确实也有底气：

交通：5号线&2号线换乘站人民广场站直线约900米、5号线育才北路站直线约480米；地面交通主干道附近有市心中路、金城路、彩虹快速路等；

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学校：高桥金帆实验学校一路之隔、银河实验学校一路之隔、萧山区第五高级中学直线约900米等；

商场：萧山万象汇直线约480米、萧山宝龙广场直线约2.1公里等；

医疗：萧山医院直线约100米等；

其他：萧山区政府直线约800米、北山公园直线约1.5公里等；

4万跳涨到6万是否夸张？

压力何在？

首先，和曾经的限价盘比：

晴澜轩限价4万，低密程度是：洋房+叠墅，容积率1.2。

（晴澜轩效果图）安璞逸庭售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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对比之下，海威中天北干东项目想卖6万，但低密程度是：高层+合院，容积率1.8。

理论上更低密的更贵才对，所以海威中天项目实际均价上涨甚至不止2万。

第二，最直观的新房对手。

拿最近的热点来说，北干西也出让了一宗宅地，而且是出让给了滨江集团。土拍当天新出让地块溢价率甚至比世纪城南地块还要火！由滨江在竞拍108轮后，以约3.89万/平的楼面价，61.91%的溢价率拿下！

滨江北干西的楼面价也比北干东高，但滨江也是打算卖约6万，为何不买北干西？毕竟离国际滨还近些。

第三，随买随住的二手房竞争。

项目高层若是卖约6万，我们认为二手房将会成为有效竞争对手。

>>>隔壁的绿城九龙仓钱塘明月二手挂牌均价约5.56万/平。

附近其余二手次新房，比如杭州世纪等，挂牌均价也都在约4万8左右，可见这一带不限价新房，产品做的新颖的话，5万多站得住脚。

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海威中天安璞逸庭-全城热销中

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。