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在凤凰

有一座新城已展露新姿

新城总占地6平方公里

核心区2.17平方公里

包含教育医疗配套、品牌低密住宅、智慧商务研发、文旅度假休闲等板块

凤凰如院项目位于凤凰新城的核心位置

是规划建设的新住宅小区

项目占地面积54.3亩

总投资5.5亿元

是凤凰镇高品质合院墅宅之一

江南鱼米之乡 来这里如您所愿

凤凰如院

项目由鑫淼地产开发，规划16幢合院

3幢小高层的纯低密墅宅社区

凤凰如院美学示范区惊艳绽放

整体建筑风格采用新中式极简之美

以苏式白墙黛瓦作为基本的元素构建

墅宅家家户户都有美丽合院

随时观赏到室外绿意盎然的空间

交通便捷 “邻居圈”不断扩大

从凤凰到张家港高铁站

直线距离仅6公里，开车15分钟可达

随着沪苏通铁路和沪宁沿江高铁的开通

上海、南京划入张家港1小时交通圈

北京、成都、昆明等城市也是说走就走

凤凰境内

苏虞张公路、S19通锡高速、204国道穿镇而过

入住凤凰

可接受来自南通、苏州地级市的生活配套辐射

人文厚重 腹有诗书气自华

凤凰历史悠久、人文荟萃

这里是“中国民间文化艺术之乡”

“中国历史文化名镇”

“中国吴歌之乡”

在这里

你可以聆听

国家级非物质文化遗产河阳山歌的天籁之音

还可以在

南朝四百八十寺——永庆寺的暮鼓晨钟中送迎昼夜

凤凰还有得天独厚的自然资源

国家4A级凤凰山风景区、鸷山桃花源、

万亩桃园……

入住凤凰

人在园中，携水而居

仿佛来到了现实版的“桃花源”

配套完善 一站式教育资源

随着品牌房企、星级酒店、服务型公寓

企业研发总部等多项目持续入驻

凤凰新城已逐步成为苏南地区

产城融合、文旅融合、人才集聚新高地

入住凤凰

从中心幼儿园、小学、初中到高中

可以悦享一站式教育资源

凤凰镇是港城的南大门

有着深厚的文化底蕴、鲜明的产业特色

优美的生态环境

近年来

通过古街保护、老镇改造、新城开发三位一体

一座真正让老百姓享优质服务

过悠闲生活的现代化宜居新城已变为现实

成了更多人爱上凤凰的理由

河阳山色画图开，江南最美是凤凰

走进“如院”，发现美好

（鸟瞰图）

（效果图）

凤凰如院项目位于凤凰新城核心区域，

该区域作为近年来凤凰镇着力打造的新城区域，

拥有着得天独厚的自然资源和历史文化，

交通便利、配套完善、优势明显。

（区位图）

01

优质交通配套，出行畅通无阻

凤凰新城核心区域紧邻苏虞张公路，沪武高速，通锡高速，张家港高铁站等，交通便捷，畅达全城。

02

教育资源丰富，护航未来成长

凤凰新城核心区域内包含了凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学，凤凰中学以及凤凰高中，构建一站式教育资源。

（凤凰中学实景图）

03

生态资源多样，畅享绿色生活

凤凰新城区域内，既有约60万㎡的鸷山桃花源、万亩桃园等城市绿肺，也有国家4A级风景区——凤凰山，居民步行就可以感受生态的美好。

（凤凰山实景图）

04

购物休闲医疗，服务配套完善

凤凰新城区域内，有凤凰生活广场商业，托尼洛· 兰博基尼酒店(五星级）等商业配套设施，未来张家港托尼洛· 兰博基尼酒店将成为凤凰镇的地标性建筑。医疗配套也很完善，新建凤凰人民医院占地面积40亩，总建筑面积3.2万平方米。

（凤凰生活广场实景图）

（凤凰人民医院实景图）

天然雕饰的生态景观资源，通达便利的交通环境，丰富优质的配套设施，让凤凰新城区域正日益成为张家港首屈一指的宜居板块。

匠心臻筑

品鉴东方美学产品

凤凰如院项目将东方文化与建筑结合，创造出宜居宜室的风情。整体建筑风格亲切近人，与自然环境的关系非常协调，与周围环境达到互融互生。作为市场上极为罕见的纯低密墅宅社区，凤凰如院容积率约1.3，绿地率约30%，规划16幢合院，3幢小高层，可谓足够纯粹，足够稀缺，更足够舒适！

（鸟瞰图）

建面约147㎡的合院户型，灵动空间布局，户型方正、南北通透、全明设计；一楼带花园，二楼、三楼带露台，庭院挑空设计，附加值高。整体动静分离，一楼主要为生活区，二楼、三楼主要为休息区，地下室主要为娱乐区，功能区分明确，各区超大空间尺度设计，容纳生活想象。

一楼餐客厅一体，约8.8米的大面宽，充分享受极佳的空间效果！厨房采用U型设计，最大保证了厨房空间的利用率，整个厨房操作台功能分布非常合理，从洗、切、做一体设计，充满人性化。

（合院约147㎡户型图 1F）

二楼三房两厅两卫，带宽境露台，主人房采用主卧套房设计，配备步入式衣帽间，极大保证私密性和舒适性，感受到别墅生活带来的方便和尊贵。

（合院约147㎡户型图 2F）

三楼整层主卧套房设计，带空中庭院。当夏天的时候约几个朋友在庭院上喝喝茶，或者约几个朋友吃吃烧烤，喝喝啤酒，让您真正感受到人生的惬意和人与自然共呼吸的美好生活。

（合院约147㎡户型图 3F）

地下室功能区：户型总共是地上三层地下一层，真正实现买1套得4层。挑高约4.8米，可根据家人喜好定位空间功能，延伸生活的无限可能。

（合院约147㎡户型图 地下一层）

如期而至，院为君开！

凤凰如院新中式美学示范区现已正式开放

诚邀莅临品鉴！

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。