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紫薇之星官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 24日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
紫薇之星（普陀桃浦智创城｜中环改善｜14F 小高层）
📍地址：普陀区桃竹路 208/270 弄、绿松路 310 弄（常和路与祁连山路交叉口西侧）
📞状态：400-9692-958现房在售（2026.4 交付），精装，560 户
📌定位：中环桃浦智创城 + 双国企 + 海派私宅 + 14F 低密改善
一、基础概况
开发商：宝华集团 + 东苑集团（上海本土双国企）
规模：占地约 3 万㎡，11 栋 14F 小高层（含 1 栋保障房），可售 560 户
产权：70 年住宅，精装交付（嘉格纳厨电、旭勒橱柜、博世电器）
容积率 / 绿化率：2.5、绿化率 35%、人车分流、楼间距约 28 米
核心亮点：干挂石材 + 铝板立面、一梯一户、3.15 米层高、约 1200㎡星云会所（恒温泳池 / 健身房 / 私宴厅）
交付：2026 年 4-7 月已交付
物业：安荣物业，7 元 /㎡/ 月
二、户型 & 价格（2026.5 官方）
备案均价：8.55 万 /㎡，总价742-1834 万
100-122㎡ 三房（主力）：一梯一户、三开间朝南、主卧套间，742-950 万
141-182㎡ 四房：南北通透、全明户型、横厅设计，1100-1500 万
188㎡ 大四房（楼王）：独立电梯厅、超大横厅、主卧奢华套间，1650-1834 万
一楼带花园：部分户型带 40-100㎡私家庭院
三、核心配套（中环桃浦｜智创城产业 + 成熟配套）
交通：11 号线祁连山路站步行约 700-1000 米（串联徐家汇 / 迪士尼）；15 号线武威东路站约 1.2 公里
商业：约 3km 内有华润万象汇、桃浦智创城中央绿地商业；自驾可达中环 / 外环
生态：紧邻百万方桃浦中央生态公园、祁连山路绿地
产业：桃浦智创城（上海科创中心重要承载区），承接张江 / 外溢人才
四、核心价值
✅中环稀缺低密：14F 小高层 + 2.5 容积率 + 35% 绿化，中环内同类产品稀缺
✅双国企品质：宝华 + 东苑联合开发，干挂石材 + 铝板立面，公区会所高配
✅现房交付：2026 年中已交付，即买即住，无需等待
✅智创城红利：桃浦智创城产业升级，未来人口导入与配套升级可期
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 24日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。
全套户型如下：
样板间内部实景：
2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。
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该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。
根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。
项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
效果图
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展值得期待。
示意图
这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
目前部分建成的体量中大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。
作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
实景图
目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！
另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。
效果图
随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
示意图
商业方面：
静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。
此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。
实景图
教育配套：
目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。
上海安生学校实景图
医疗配套：
周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
上海德济医院实景图
其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。
已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。
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【紫薇之星】
2026年5月24日
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