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🔥中铁建西派云间🔥
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅中铁建西派云间售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
🏠项目核心信息
上海【中铁建西派云间】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
🎨建筑特色：现代美学与滨水生态的完美融合
1.设计理念
滨水低密布局：三面环河形成天然景观屏障，社区内部打造"一环两轴三园"景观体系，约300米滨水步道串联各功能区
现代简约风格：大面积玻璃幕墙搭配浅灰色金属线条，窗墙比超0.45，"三玻两腔"中空玻璃，兼顾通透与隔音保温
新规升级：高层125㎡层高3米，150㎡层高3.05米，叠墅层高3.1米，空间感显著提升
归家礼序：约12米高现代门楼，约50米礼仪大道，双精装入户大堂（社区大堂+单元大堂），彰显尊贵感
2.景观亮点
中央景观轴贯穿社区，连接三大主题花园（儿童游乐区、长者康养区、邻里交流区）
约1200㎡水下庭院，打造独特下沉式景观空间，配备图书馆、会议厅、健身房、游泳池等高端配套
全龄段活动空间：海洋主题儿童游乐区、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅等
约500米环形健康跑道，串联社区各景观节点，满足业主日常运动需求
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🏡户型产品：松江纯改善标杆之作
1.主力户型概览
2.装修标准（高层精装，约8000-10000元/㎡）
三大件标配：全屋中央空调（大金/日立）+地暖（威能/博世）+新风系统（松下），全方位提升居住舒适度
厨房：博世/嘉格纳厨电（顶配十一件套），U型设计，动线合理，定制橱柜，石英石台面
卫浴：科勒/高仪洁具，智能马桶，干湿分离设计，防雾镜柜，恒温花洒
智能家居：智能门锁（指纹/密码/刷卡/钥匙四合一），感应夜灯，全屋智能控制系统，可远程操控家电
细节设计：入户玄关柜，全屋定制收纳，静音门锁，防滑地砖，防磕碰圆角处理等
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🌆配套设施：全维资源环绕的改善生活圈
1.交通网络
地铁：距9号线松江大学城站直线约1.5公里，社区接驳巴士+骑行10分钟可达；9号线35分钟直达徐家汇、漕河泾开发区
自驾：紧邻广富林大道、嘉松南路，快速连接G60沪昆高速，15分钟到虹桥国际枢纽，30分钟到徐家汇
公交：多条公交线路途经（如松江11路、松江14路等），通达松江各区域，社区门口设公交站点
2.生活配套
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【基础信息】：[占地面积]约42480㎡[建筑面积]约150782㎡[容积率]约2.3[绿化率]约35%[产权年限]70年
[产品类型]小高层：建面约125㎡-188㎡叠墅：建面约153㎡-158㎡
中国铁建地产TOP产品系首映松江“西派”为中国铁建地产TOP级产品系，连续6年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”。
秉持非核芯不选、非标志不建、非创新不做的核芯理念，历时10余年缔造40余座精品力作，持续迭代进阶，皆为城市价值标杆。（信息来源：中国铁建地产集团官方公众号）
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西派云间，萃集“西派系”精华，立派松江之巅，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派豪宅的西派标准。
示意图
据悉，项目在产品力上独具开创性：约2000㎡奢装会所、松江首个社区水幕瀑布、中央车站等，将带给松江改善购房者前所未见的居住体验！
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【物业服务】蓝筹物业，挚献全生命周期臻享服务中铁建物业管理有限公司是中铁建房地产集团的全资子公司，连续三年获得“蓝筹物业企业”称号，连续十年被评为“中国物业服务百强企业”，且排名逐年提升至第12名，覆盖全国47个城市，为100万业主幸福美好生活保驾护航，致力于成为“中国最具价值的美好生活服务商”。（信息来源：中国铁建地产集团官方公众号）
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对于建面约125㎡的户型而言，多数项目还在纠结“三开间朝南够不够用”，西派云间直接给出“新政后松江首个四开间朝南×三阳台”的稀有配置——三个卧室全朝南，清晨阳光能直接洒进床头，就连晾晒衣物的阳台都能享受到充足采光，告别“北向卧室阴暗潮湿”的痛点。
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级”亮点？
△样板房实景图
走进室内，3米新规层高（市面多数项目层高仅2.85-2.95米）带来的开阔感扑面而来，再搭配LDKB+X一体化设计（餐厅、客厅、厨房、阳台+南次卧X空间），空间通透性直接拉满。约23%的大窗墙比让阳光肆意涌入，客厅连接的南阳台进深约1.5米、面积近10㎡，一侧预留洗衣机位方便洗晒，另一侧摆上藤椅茶几就能变身休闲区；北向餐厅与厨房等宽，约3.85米面宽足够容纳6-8人聚餐，还预留了双门冰箱和餐边柜位置，收纳与实用兼顾。
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△活动示意图
U型厨房更是把“人性化”做到极致，三面操作台完美契合“取、洗、切、炒”动线，利用飘窗附赠空间拓展的操作台面，就算两三人同时备餐也互不干扰。南次卧（X空间）面宽约3米，带独立阳台且隔断墙为非承重墙，可根据需求改造成书房、儿童房，灵活适配不同家庭阶段的居住需求。
△样板房实景图
主卧套房设计同样让人惊喜：南向超大景观飘窗引景入室，放完标准双人床后，北侧还能打造整面衣柜；全明主卫功能分区清晰，定制淋浴房保障干湿分离，镜柜内置美妆冰箱，细节处尽显品质感。
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建面约148㎡云阙，就是“松江高端人居的新旗舰”——3大创新设计直接打破区域户型瓶颈，从空间尺度到居住体验，全方位比肩市芯十万级奢宅。
创新“奢居四房格局”：四房两厅两卫配置下实现四开间朝南，三个卧室+客厅全朝南，把阳光与舒适最大化引入室内；
创新“三阳台分区功能”：景观阳台、生活阳台、次卧阳台各司其职，解决“晾晒占用休闲空间”的生活痛点；
创新“边套专属270°环景飘窗”：大尺寸玻璃（造价更高）大幅拓展视野与采光，晨起看朝阳、入夜观繁星，把风景变成日常；
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从电梯厅入户，第一眼就能感受到“奢宅级”的收纳实力：玄幻收纳柜方便纳藏各类随身物品，旁边的储藏间更是“收纳神器”，大件行李箱、婴儿车、清洁用具统统能妥善安置，从源头让家保持整洁。
△样板房实景图
LDKB一体化空间是整个户型的“社交核心”：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝融合，超大窗墙比让室内亮如白昼，约3.05米层高搭配约6.8米南向大横厅（可与次卧打通），形成约34㎡的超大会客厅，多人聚会也不会有局促感。在这里，既能打造家庭影院、亲子游戏区，也能预留茶歇角，灵活适配不同生活场景。
U型厨房连接独立生活阳台，洗衣晾晒、家政收纳全在这儿完成，彻底告别“客厅阳台晾衣”的尴尬；高效的烹饪动线+拓展的操作台面，轻松应对家庭大餐筹备
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△样板房实景图
主卧“全景休憩舱”配置更是惊艳：边套专属270°环景飘窗采用大尺寸玻璃，视野通透无遮挡，空间感与采光面大幅提升；放完标准双人床+双床头柜后，还能打造独立衣帽间，满足衣物、配饰收纳需求；主卫全明设计，采用经典三段式布局，双面巨幕玻璃带来双面采光瞰景体验，高端洁具五金搭配奢石台面，奢华感拉满。
别墅户型图如下：
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交通配套：项目周边交通十分便捷，通过城区三横两纵，广富林路、文翔路、新松江路，以及人民北路和嘉松南路；
自驾30分钟内可以到达松江高铁站以及松江城区任何地点。
20分钟可以抵达老城区核心商业（大润发/老城吾悦/飞航广场）；
15分钟可以抵达新城区核心商业（开元地中海/东鼎/泰晤士）、第一人民医院等传统配套。
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对外三横：嘉松路往南为G60沪昆高速东连沪闵高架经过闵行、徐汇区域，向西一小时可到达浙江各大城市。嘉松路往北为G50沪渝高速连接延安高架，切换嘉闵高架、外中内环，可畅达闵行、长宁、静安等区域快速到达各大商圈。S32申嘉湖高速从上海-嘉兴-湖州高速公路，一个多小时可到达浙江各大城市。
对外三纵：松江主干道“沪松公路”升级沪松快速路（规划中）：沪松公路向南可进入G60出入口，南联松卫公路可贯通松江老城，向北贯通泗泾、九亭、七宝与漕宝路快速路相连，未来通车后将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心。”
商业配套：项目南侧步行约800米处就是网红商业约60万㎡五大集中商业配套（相当于上海徐家汇商圈+五角场商圈+浦东花木商圈），松江万达（约23万㎡），五龙商业广场（约3.5万㎡），中展马利来（约5万㎡），三迪曼哈顿（约21万㎡），上海富悦财富中心（约12万㎡）共同组成“松江新城国际化核心繁华商圈”。
区域内另有富悦大酒店、凯悦等五星级酒店，高端设施一应俱全，完全能满足接待亲朋好友的需求。
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教育配套：项目周围教育氛围浓厚，一路之隔即是松江重点上外云间学校，目前地块南侧星樾云涧已纳入上外云间学区计划，这所学校是松江区委区政府和上海外国语大学合办的12年一贯制学校，涵盖小学、初中、高中，也是迄今为止松江区学校建设项目中投资量最大、设计标准最高、设施配套最全的项目。
约400米内还有中山二小，3公里内有上外西外附中，七年一贯中学，也是上海市重点中学；还有上外西外附小，是具有一流教育设施的民办小学；上海赫贤（原赫德）双语学校是双语教学模式的民办学校。
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医疗配套：南侧约3公里处上海市第一人民医院（松江院区），是松江区目前医疗水平最好，是拥有直升机救援服务的综合性三甲医院；项目西侧仅600米，上海养志康复医院，建面15万方，是上海首家公立康复医院，主力科室为内科、外科、妇科、儿科；
生态配套：约23万㎡的五龙湖公园，约1.2万㎡的思贤公园、百分佰体育公园和方松体育公园等生态绿地；往西约3公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园，往北约4km有辰山植物园、佘山4A级旅游度假区、欢乐谷等等，都是休闲娱乐的好去处。
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
西派云间作为松江新城国际生态商务区核心+上外云间学校100米+双地铁低密改善住区，由世界500强央企中国铁建打造的西派系高端作品，精准击中改善家庭"名校+低密+精装+央企保障"四大核心诉求，核心优势可归纳为七大维度，完美融合顶级教育+央企精工+生态低密+全能配套+高性价比，堪称上海松江高端改善市场的"标杆级作品"。
一、央企品牌保障：世界500强背书，交付确定性100%
央企实力护航：中国铁建是国资委直属央企，2024年交付率达98%，有效规避期房烂尾风险，项目已实景呈现部分楼栋，品质看得见摸得着
西派系高端基因："中国房地产产品品牌价值TOP10"西派系首次入驻上海松江，传承高端市场验证的产品哲学，打造松江墅圈新标杆
资金链稳健：全资开发，无联合开发风险，工程进度与品质双重保障
二、顶级教育王牌：上外云间学校100米，目送式12年一贯制教育
名校零距离：直距上外云间学校（12年一贯制公办名校）仅约100米，出家门即达校门，孩子多睡半小时，家长无需奔波接送
全龄教育链：
幼儿园：紧邻中山幼儿园茸盛部（优质公办）
小学/初中/高中：上外云间学校（松江区顶级教育资源）
高等教育：周边松江大学城7所高校环绕，学术氛围浓厚
教育确定性强：实景呈现+明确教育资源布局，降低学区变动风险（期房不承诺学区，以后期政府划分为准）
三、低密生态标杆：2.3容积率，五龙湖公园步行即达
低密社区规划：容积率仅2.3，建筑密度低，楼间距开阔，打造舒适居住尺度
生态资源环绕：
步行范围内即达五龙湖公园（约16公顷），享约5万方湖面景观
周边广富林文化遗址、辰山植物园、佘山森林公园等生态资源丰富
社区内部打造多重立体园林，绿化率约35%，提升居住舒适度
宜居环境：远离城市喧嚣，享受"出则繁华，入则宁静"的生活体验
四、双轨交通网络：9号线+12号线西延伸，畅达全城
双地铁加持：
距9号线松江大学城站约2公里，社区班车5-10分钟接驳，6站换乘12号线
紧邻12号线西延伸段（在建）广富林站，未来步行15分钟可达
自驾高效：10分钟车程进入G60沪昆高速，25分钟达虹桥商务区，35分钟至莘庄，便捷连接长三角主要城市
公共交通完善：松江15路、24路等多条公交线路环绕，出行无忧
五、全能顶级配套：15分钟主城品质生活圈
六、颠覆性产品力：大平层+叠墅，一梯一户三阳台
产品纯粹性：主打125-188㎡精装大平层（600万起）和153-157㎡毛坯叠墅（750万起），定位高端改善，无刚需小户型干扰
空间设计亮点：
大平层：一梯一户、三阳台设计，约6.8米南向大横厅（改造后），约3米层高（松江新规后首次出现），视野开阔
叠墅：上下叠设计，赠送庭院/露台，私密性强，满足高端家庭居住需求
精装顶配：大平层全系奢装交付，选用国际一线品牌，装标约5000-6000元/㎡，拎包入住
社区配套：自带会所、泳池，提升居住品质与社交体验
七、超高性价比：同品质节省150-200万，价值潜力巨大
价格优势：楼板价25288元/㎡，比同板块3-5年前的项目便宜约4000元/㎡，同品质产品相较周边竞品节省150-200万
板块红利：G60科创走廊国家战略持续导入产业与人口，松江新城年涨幅预估12%，未来增值空间明确
成本优势：央企规模化采购，精装标准高但价格亲民，性价比远超同区域竞品
总结
西派云间的核心价值在于上外云间学校100米顶级教育+2.3低密生态社区+双地铁交通+央企西派系高端产品+超高性价比的组合拳，既享受松江最顶级的教育与商业资源，又拥有低密舒适的居住体验，总价600万起让更多改善家庭有机会进驻松江新城核心区。特别适合追求名校教育+低密舒适+央企保障+资产增值的高端改善客群，是上海松江高端改善市场不可多得的"标杆级作品"。
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