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🔥中建壹品外滩元境🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将中建壹品外滩元境2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

中建壹品外滩元境唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（中建壹品外滩元境）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（中建壹品外滩元境）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：杨浦区杭州路466号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中建壹品・外滩元境

一、基础核心档案

项目鸟瞰总图

开发商：中建壹品（中建央企全资），杨浦三大风貌地块之一（复兴里、外滩元境、华忻坊），「元境系」低密风貌洋房产品线

地段：杨浦区杭州路466号，杨浦滨江九宫格大桥街道，内环内；直线距黄浦江约400-500米，地块与江岸间有老居民区阻隔，步行到滨江步道需绕行12-15分钟

地块指标：占地约3.2万㎡，总建面5.9万㎡，容积率仅1.4，绿化率35%

全盘纯2-3层海派风貌洋房+少量联排，无高层，总户数约360户，无保障房

洋房分层设计：1层花间境（带地下室+花园）、2层流光境（带大露台）、3层星空境（带阁楼），单分层独立一户，类叠墅体验

物业&物业费：中建自持物业，11.2元/㎡/月

车位配比：洋房1:1.5，联排1:2.2，全地下人车分流

交付时间：统一2028年6月精装交付（联排毛坯）

2026最新售价

二期备案均价13.05万/㎡，一房一价

82-95㎡两房：980-1200万（入门门槛）

99-135㎡三房：1250-1800万（主力走量）

139-174㎡四房（带地下室/露台/阁楼）：1850-2300万

231-268㎡联排别墅：3000万起，毛坯交付

二、主力户型（洋房精装，超高附赠）

111㎡三房

139㎡四房

171㎡大四房

1、风貌分层洋房（精装交付，层高3.6m）

花间境（1层，135-174㎡）

四房两厅三卫，南向私家庭院+6.6米挑高采光地下室，实得率最高可达208%，可做影音、酒窖、活动室，适合三代同堂

流光境（2层，139㎡）

四房两厅两卫，12.4米南向面宽，全屋环绕式大露台，无地下室，平墅居住感，采光通风最佳

星空境（3层，135㎡）

四房两厅两卫，顶层全景阁楼全赠送，270°观景，私密性强，无楼下噪音

82-111㎡刚需两三房

三开间朝南，一梯两户，私梯玄关赠送，内环低密洋房最低上车门槛

2、联排别墅（231-268㎡，毛坯）

地上3层+双层地下室，户户围合私院+双露台，预留私家电梯井，拓展面积超翻倍，适合终极改善自住社交

顶配精装标准（139㎡以上大户型）

厨电：嘉格纳GAGGENAU全套蒸烤一体、嵌入式冰箱、洗碗机

卫浴：唯宝洁具、当代Dornbracht恒温龙头、智能按摩浴缸

机电：日立中央空调+威能地暖+松下新风，华为全屋智能系统

外立面：红砖海派风貌，大面积落地玻璃，室内通铺大理石大板、定制木作、全屋壁布

三、交通、商业、生态、教育医疗

轨道交通

12号线宁国路站步行约1000米、爱国路站约900米，均超500米舒适步行圈，需短途骑行接驳

自驾：内环、杨浦大桥、北横通道，10分钟北外滩，15分钟陆家嘴

商业

3km覆盖百联滨江、东方渔人码头、合生汇；地块周边以社区底商为主，无下楼大型自持商业，逛街需自驾/地铁

生态（优劣势分明）

优势：步行可达5.5km杨浦滨江绿廊，西侧规划城市绿地，板块周边公园资源充足

短板：地块与黄浦江之间有连片老旧小区阻隔，无直达滨江通路，低层完全看不到江，仅3层顶楼能远眺片段江景，无完整陆家嘴天际线视野

教育&医疗（新房不承诺对口）

教育：阳浦小学、建设小学、市东中学全龄公立资源

医疗：三甲新华医院、红房子杨浦分院3km左右，距离大于八埭头核心楼盘

社区私享配套

约1000㎡下沉会所：恒温泳池、健身馆、私宴茶室；内部里弄式景观巷道、全龄林下休闲区

四、核心优势

1.4超低容积率纯风貌洋房，无高层

东外滩稀缺无高层纯低密社区，对比中海云邸玖章、保利外滩曜等高容大盘，静谧度、私密性大幅领先；区别复兴里高低配，全盘均为2-3层低矮建筑，圈层统一

超高附赠，类叠墅居住体验

一层地下室庭院、二层大露台、三层阁楼全部不计产证，170㎡户型实得接近350㎡，同等预算使用面积远超八埭头平层盘

中建双央企开发，交付安全度高

同复兴里开发体系，资金稳健，风貌产品打造经验成熟，无民营房企暴雷风险

海派红砖里弄独有产品辨识度

和桐安里、翠湖滨江同源风貌设计，但门槛更低，千万级就能入手低密洋房，不用3000万起步买纯别墅

层高3.6米，精装顶配用料扎实

大户型嘉格纳全套厨电，优于多数东外滩平层盘方太/美诺标配，室内空间开阔不压抑

五、短板（购房避坑重点）

地铁步行距离过远，通勤弱于八埭头核心盘

桐安里、外滩道、兰桂坊12/18号线步行400-500米，本盘地铁超1公里，依赖自驾出行

江景资源名不副实，有老旧建筑遮挡

纸面距江500米，但中间老旧街区隔断，无法下楼直达江边，低区完全无江景，江景价值远不如缦云上海前排楼栋

交付周期长达2028年6月，等待周期久

晚于兴华里、桐安里2026年底交付，资金占用时间长

板块界面成熟度弱于八埭头CAZ

介于复兴岛与平凉路八埭头中间，周边旧改进度慢，周边老小区较多，城市界面一般

无大型集中社区绿地

内部以街巷式小景观为主，大面积绿化依靠外部城市公园，社区内部活动空间有限

洋房小户型拉低圈层

980万两房到3000万联排跨度大，人群分层比纯墅社区（翠湖滨江、桐安里）更杂

杨浦滨江九宫格项目

上海首个全精装风貌洋房社区

「中建壹品·外滩元境」一期售罄！

二期加推约80-174㎡风貌洋房

上期均价约128042元/㎡

参观看房请提前线上预约！

百年沧桑巨变，杨浦这片时代热土，如今已成为上海的城市文化名片。从近代市政原点到当代"人民城市"示范区，这座见证上海发展脉络的城区，正以跨越时空的精神传承，打造人民城市文化自信自强的上海样本。

图注：实景图上海杨浦滨江

外滩元境，地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住区。外滩元境容积率1.4，也是风貌住宅用地遴选而来。

2025年入市的外滩元境一期，220套纯三层风貌洋房，47天全部售罄，一举拿下上海风貌产品首开去化套数纪录。预算1600万+在上海买房，不管你最终买不买，外滩元境二期你必须来看一看。

中建壹品·外滩元境融合了别墅和高层的优势，既回归了上海里弄人家的烟火气，又拥有别墅的私密性和尺度感，正是这种从源头端的创新突破，中建壹品·外滩元境“以人为本”的核心理念，将低密风貌与居住舒适度进行高度融合，打造一个低密、舒适且与城市文脉共鸣的标杆作品。

3月8日，中建壹品在上海打造的首座豪宅产品系——中建壹品·外滩元境继首开一举创下上海风貌产品去化套数纪录，乘势而上，在“沪七条”新政出台后，交出了一份惊艳上海的答卷——首期房源全面清盘！

作为上海首个低密三层风貌洋房，从规划源头便锚定“风貌洋房标杆”：约1.4低容积率远低于常规城市住区、约12米建筑限高造就3层亲地住宅，创新内环风貌的空间法则，极境设计缔造出约110%-208%的超高得房率，再以“一巷三坊，三庭四园”的景观布局串联四季景致，跳脱高层高密的传统城市居住模式，在繁华内环内，营造“洋房的低密舒适”与“别墅的静谧私享”双重生活体验。

据悉，外滩元境二期建面约68-174㎡一至四居低密风貌洋房，即将上新，仅有的84席，融合六恒气候系统与全屋智能等高端配置，以央企筑造实力，打造超越市场期待的创新产品，将再次定义上海高品质人居标准。

最新消息！上海首个全精装风貌洋房社区，直线距离杨浦滨江约500米！「中建壹品·外滩元境」一期220套售罄，二期即将入市！主推主力约80-174㎡风貌洋房，层高3.3-3.6米，实际得房率139-216%；首期均价128042元/㎡。全新样板间即将开放！项目首开即一举拿下上海风貌产品首开去化套数纪录！

具体的洋房户型过程稿已发布，一起来看：

一期户型图如下（仅供参考）：

建面约110㎡样板间展示

项目地处杨浦滨江大桥东九宫格内，向南约600米即为黄浦江，周边的B站、美团总部将于2026年竣工，而且能依托产业集群的“精英人才造血”能力，潜力不容小觑。

项目周边拥有立体交通网络，12号线和18号线双轨交汇，覆盖了上海多个重要区域；西侧是内环高架与杨浦大桥，滨江南段涵盖五条越江隧道，让居民能够迅速直抵陆家嘴；北横通道则让项目与北外滩、苏河湾衔接。

杨浦大桥实景图

商业方面，地块周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头、在建中的超极合生汇、美团上海科技中心、哔哩哔哩新时代产业园等商业体与综合体。

东方渔人码头实景图

杨浦滨江周边有世界技能博物馆、大桥公园、绿之丘等地标，吸引众多文化艺术活动。

绿之丘实景图

✴️中建壹品外滩元境售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️中建壹品外滩元境营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

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