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🔥良丰大厦🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅良丰大厦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

陆家嘴一线滨江景观

直面黄浦江的最低门槛

良丰大厦

面积约87-127㎡2-3房

总价约568万起

地铁口不限购

上海浦东【良丰大厦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目核心基本信息

二、户型与价格信息

1.在售户型（公寓部分）

87㎡两房两厅一卫：紧凑两居，全明设计，江景视野佳

96㎡两房两厅一卫：经典两居，大面宽，约10㎡观景阳台

121㎡两房两厅两卫：舒适两居，主卧套房设计，270°江景视野

2.价格信息

均价：约6.1万/㎡（公寓）

总价：约568万-778万（87㎡起，121㎡封顶）

梯户比：两梯六户（公寓部分）

得房率：约70%-75%

水电标准：商水商电（水6元/吨，电1.1元/度）

产权性质：不限购，可个人名义购买，适合投资与自住

3.户型特色

所有公寓户型均朝南或朝西，最大化江景视野

大面宽短进深，采光通风良好

精装标准：一线品牌厨卫，智能家居系统，拎包入住

三、区域位置与交通配套

1.区域优势

地处陆家嘴金融贸易区核心，近江约100米，直面黄浦江一线江景，北望外滩万国建筑群，南接浦东滨江大道，是陆家嘴稀缺的低门槛滨江资产

2.轨道交通

4号线浦东大道站：约500米，步行约7分钟

2/4/6/9号线世纪大道站：约1公里，步行约12分钟

14号线浦东南路站：约800米，步行约10分钟

三轨双桥六隧，立体交通网络，便捷通达全城

3.道路交通

主干道：东方路、钱仓路、浦东大道

隧道：延安东路隧道、复兴东路隧道、新建路隧道，快速连接浦西

大桥：南浦大桥、杨浦大桥，直达市中心

四、周边生活配套设施

1.商业配套

陆家嘴中心L+Mall：约1.5公里，高端购物中心

国金中心：约2公里，国际奢侈品牌集聚

八佰伴：约1.8公里，老牌商业中心

滨江大道商业带：约500米，休闲餐饮集中

2.教育资源

幼儿园：冰场幼儿园、梅园幼儿园

小学：梅园小学、昌邑小学

中学：东昌中学、建平中学西校、浦东实验高中

大学：上海纽约大学、上海交通大学医学院（浦东校区）

3.医疗配套

上海浦滨儿童医院：约200米，高端私立儿童医院

东方医院（三甲）：约800米

仁济医院（三甲）：约2公里

长航医院：约1公里

4.生态休闲

黄浦江滨江绿化长廊：约100米，步行约2分钟

陆家嘴中心绿地：约1.5公里

世纪公园：约3公里

滨江大道：约500米，适合散步慢跑

五、项目规划与特色亮点

一线滨江稀缺性：近江约100米，陆家嘴核心区少有的低总价一线江景物业，高区房源可直览黄浦江与外滩全景

不限购优势：公寓部分不限购不限贷，降低购房门槛，适合投资与自住，尤其适合无购房资格的新上海人

2024年全面更新：内部完成精装升级，配备智能家居系统、中央空调、地暖等现代化设施，老建筑焕发新生机

双重物业属性：兼具写字楼办公与公寓居住功能，满足多元需求，投资灵活性高

成熟配套：地处陆家嘴核心，周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需等待规划兑现

六、优缺点分析

优点：

稀缺江景资源：近江约100米，陆家嘴一线滨江，高区享无遮挡江景视野

低门槛入场：均价约6.1万/㎡，总价568万起，远低于周边12-15万/㎡住宅，是陆家嘴滨江资产的"价格洼地"

不限购不限贷：规避限购政策，投资自住两相宜

成熟核心区位：陆家嘴金融贸易区核心，3公里内覆盖陆家嘴所有核心配套

2024年精装升级：老建筑新内核，居住品质大幅提升

缺点：

建筑年代较久：1998年竣工，虽2024年更新，但外立面与公共区域仍有年代感

车位紧张：总计仅50个车位，无法满足所有业主需求

商水商电：公寓部分采用商业水电标准，生活成本高于普通住宅

梯户比较高：两梯六户设计，高峰时段电梯等待时间较长

得房率偏低：约70%-75%，低于同区域新建住宅

七、购买建议

良丰大厦（滨江8号）适合投资客与无购房资格的自住需求者，尤其适合：

预算500-800万，希望在陆家嘴核心区拥有一线江景资产的投资者

工作在陆家嘴、外滩、世纪大道等区域的年轻白领，追求通勤便利与江景生活

新上海人或外籍人士，受限购政策限制，希望在上海核心区置业

建议优先选择96㎡或121㎡户型，高区房源江景视野更佳；同时需考虑车位紧张问题，建议选择公共交通出行为主。实地考察时重点关注江景视野、户型采光与装修品质，结合自身需求做出决策。