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🔥保利海上瑧悦🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将保利海上瑧悦2026年3月26日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利海上瑧悦官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市宝山区丰皓路1288弄（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利海上瑧悦官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利海上瑧悦（备案名：瑧悦华庭）项目信息（2026.3）

宝山南大智慧城、央企保利、15号线丰翔路站约500米、准现房精装高层，均价约6.3万/㎡，总价600万起，清盘特惠中

一、基础概况

区位：宝山区丰皓路1288弄（丰翔路与大场路交汇处），南大智慧城核心，距15号线丰翔路站约500米，距中环高架约2km。

开发商：央企保利发展（上海保镡置业），“瑧悦系”高端产品线。

规模指标：占地约5.7万㎡，总建面约20.9万㎡；容积率2.5-2.6，绿化率35%；13栋17-26层高层，总户数约1324-1446户；车位比1:1.2；人车分流。

产权/交付：70年纯住宅；全屋精装交付（大金中央空调+威能地暖+新风，一线厨卫）；预计2026年6月交付（准现房）。

物业：保利物业，物业费5.4元/㎡/月。

预约电话：400-865-7114（案场预约制，未预约不接待）。

价格（2026.3）：均价约6.3万/㎡；总价600万起，主力600-950万；少量清盘房源享95折+送车位。

二、主力在售户型（清盘阶段）

约99㎡3房2厅2卫：三开间朝南，南北通透，总价约600-680万，刚改主力，仅剩少量房源。

约130㎡3房2厅2卫：横厅设计，主卧套房，总价约815-880万，改善优选。

约154㎡4房2厅2卫：央座景观，大面宽，总价约950万起，终极改善。

三、交通与配套

地铁：15号线丰翔路站约500米，5站达上海西站，9站到长风公园，10站至徐家汇。

自驾：中环、沪嘉高速、外环环绕，15分钟达大宁，30分钟至人民广场/虹桥。

商业：丰翔路TOD（华润万象汇）、经纬汇（约25万方）、尚大国际、东方国贸。

教育：上师大附小（签约，2026年三季度交付）、上大附属学校、南大实验学校（学区以教育局划分为准）。

医疗：华山医院北院（三甲）、大场医院、德济医院，车程10-15分钟。

生态：南大中央公园（约20万方）、南大公园（约14公顷），一路之隔。

四、核心亮点

央企保利+准现房：交付周期短，风险低，品质有保障。

地铁口+中环旁：500米15号线，中外环间，通勤便捷。

南大智慧城核心：科创产业集聚，双TOD+双公园，板块潜力大。

瑧悦系精装：三大件配齐，东方美学立面，社区品质高。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

保利海上瑧悦售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

保利海上瑧悦售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

上海中环旁的公园美宅「保利海上瑧悦」

首付80万起，低门槛上车

南大板块，15号线丰翔路站地铁口

首推约99-128㎡三房四房

总价500-850万

均价6万/㎡上下

精装带中央空调、新风、地暖

本楼盘效果图

样板间实景图

同样是毗邻14公顷南大公园与300亩南大中央公园（在建），本项目的房地联动价6W/㎡，而仅一路之隔的二手房最新成交价达到了6.7W/㎡，足以可见公园品质住宅的价值具备明显的上升空间。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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示意图

建筑风格造型，灵感源自东方的金镶玉设计，立面形似新石器时期的玉琮纹样，屋顶形似东方传统文化的飞鹤纹样，呈现灵动飘逸的东方之美。

参考江南四大名园、王府尊邸花园——瞻园，引入近1000㎡中央水系景观。不惜成本，甄选皇家御用、近百吨极品黑山石，辅以亭台廊榭、叠瀑流水，打造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的园林诗意画卷。

户型和样板房介绍

联合方太品牌共研打造智慧幸福的家庭厨房

关照东方家庭的饮食习惯，科学规划厨房的空间功能，为家庭料理打造流畅的操作动线。半开放式厨房，不仅可开窗通风，同时精选方太品牌高端系三件套，预装全自动的嵌入式洗碗机、超强吸力的抽油烟机和易清洁的安全燃气灶，有效解决中式烹饪的油烟烦恼。考虑到夏天气温炎热，厨房吊顶预装凉霸，让厨房清爽降温。

样板间实景图

样板间实景图

根据餐厅岛台的日常使用需求，首先将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，其次岛台桌体下方空间，增设双面收纳柜，方便储存料理工具与调味品。

样板间实景图

五感超前健康科技提升居家生活舒适度

聚焦人的视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五个感知维度，围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，创新打造五感健康科技系统。

样板间实景图

私家入户大门，配置智能指纹密码锁，轻轻触碰立刻识别解锁。室内玄关安装可视对讲系统与电子猫眼，升级居家生活安全的守护。卧室房间装配静音门锁，有效减少日常开合的噪音干扰。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

保利海上瑧悦售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

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样板间实景图

为了均衡调节室内的温度与湿度，全屋配置日立（或同等知名品牌）的中央空调与地暖联供系统，有效过滤净化室内空气，让室内空间能够在四季保持恒温恒湿恒氧。

样板间实景图

厨房配置末端净水系统，通过高效精滤技术，有效消除重金属、氯气、细菌等有害物质，随时享用安全纯净的直饮水。

样板间实景图

考虑到南方冬季的寒冷潮湿天气，卫浴间采用高仪、唯宝等德系知名品牌，带来更舒适的温度触感。

当生活的重心回归家庭，我们就此回归温暖而又舒适的怀抱。如何在有限的空间之内，创造更具交流互动感的生活方式，成为保利瑧悦系产品设计的思考原点。

S型流线户型增强生活亲密互动

建筑面积约99㎡3房2厅2卫

打开家门的那一刻，明亮舒朗的空间视野，从玄关径直延伸至阳台。

样板间实景图

半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

样板间实景图

转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

保利海上瑧悦售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

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样板间实景图

每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

样板间实景图

样板间实景图

灵动洄游户型亲密无界生活聚场

建筑面积约128㎡4房2厅2卫

在理工科的学术领域里，X被赋予多元百变、自由定义的功能。保利瑧悦系，将X的概念引入空间设计，由此诞生了可根据生活需求、进行自由改造的X百变空间。

样板间实景图

在保利·海上瑧悦的128㎡户型设计中，X空间的功能由业主定义，可以是书房，也可以是mini健身房、练习的琴房。原本全封闭式、独立一隅的静谧空间，也可以打破墙体的限制，成为开放式天地，与厨房、餐厅、客厅三大功能空间无界联通，诞生宽敞奢阔的家庭社交生活聚场，形成灵动自如的洄游式生活动线。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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样板间实景图

合理利用儿童房的有限空间，让床箱、柜体与飘窗整合一体化设计，让晨光唤醒睡梦的孩子。床体长度增加至2米，不仅扩容储物收纳的空间，同时关照孩子的未来成长。

样板间实景图

南北通透的方正格局，窗墙面积比例从30%提升至40%，最大限度为室内引入自然光照，微风与空气在室内自由流动，自然而然地舒展明朗的视野。

样板间实景图

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

保利海上瑧悦官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【保利海上瑧悦官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市宝山区丰皓路1288弄（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸保利海上瑧悦官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）

1.沪籍家庭/单身（基本不变）

家庭：全市限购2套（含新房/二手房）

单身（成年）：全市限购1套

置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免

2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）

社保/个税满1年

外环内：限购1套

外环外：不限套数

社保/个税满3年

外环内：限购2套（原1套，增购1套）

外环外：不限套数

持上海居住证满5年

全市限购1套，无需社保/个税

3.套数认定规则

以家庭为单位（夫妻+未成年子女）

上海有房即计入套数，外地房产不计入

新房、二手房同规则

二、配套贷款政策（认房不认贷）

商贷：

上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%

上海有1套：二套，首付最低30%

公积金：

首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万

公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请