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【和光璀璨花园】

和光璀璨位于昆山市玉山镇，该项目由招商和保利两家央企联合打造，项目以园林水乡为概念，离尘不离城，打造昆山城西首个定制五重仪制空间，以两轴、一环、八园的景观结构，塑造酒店般尊贵归家体验，真正的做到“出则绿意融融，入则静谧独享”，打造了一个“公园+住宅”的现代居住模式。此外项目采用了人车分流模式管理，地上行人、地下行车，保障业主出入的安全。

——城西滨水 奢谧洋房大宅

基本信息

项目：保利招商·和光璀璨

地址：中国·昆山 城西萧林路南，虹桥路东

项目总占地：4.9万方

总建面积：14.3万方

户数：534户

总栋数：15栋（洋房+小高层）

面积段：149平米、186平米、189平米、225平米、250平米

容积率：2.0

绿地率：36.4%

建筑密度：20.56%

车位配比：1:2.2

物业：招商积余

商业：万象汇、招商花园城（九方）

生态：森林公园、亭林公园、玉湖公园

地铁11号线：江浦路站

楼盘配套

交 通：昆山中环 地铁11号线

中小 学：紧邻昆山市城北中心小学、秀峰中学、振华实验小学、江苏师范附属昆山实验中学

商 业：万象汇、招商花园城、西城后街、大渔湾商业风情街、新江南生活荟

医 院：西部医疗中心、佳悦医院、第三人民医院

环 境：3公里森林公园、2公里亭林园、水秀公园、玉湖公园、临河张家港景观长廊

双匠实力领衔 序新璀璨昆城

保利发展，万亿实力，31载砥砺厚积，以2366亿销售额位列《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》No.1，稳居绿档央企前列，稳健实力更安心。

招商血脉，蛇口基因，美好生活承载者，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。2023年《财富》“中国上市企业500强”第76位。脉承央企匠心基因，品质更有保障。

正城西价值贵地 烫金新图

乘势“产业向东、居住向西”规划，官方定调城西高端宜居属性，执掌不可复制的高品质生活价值。

城西烫金板块之上，约138.29公顷重磅规划，涵盖商业综合体、体育奥莱公园、幼儿园、2大城市滨水绿廊等多维优渥配套，焕新城西优居新范本。

国际化奢装大牌 高定品味

全屋奢配·健康三大件：

百年松下中央空调 | 德系精工菲斯曼地暖 | 行业领先兰舍新风

厨房顶配·西门子四件套：12套智能洗碗机 | 油烟机 | 煤气灶 | 蒸烤一体机

卫浴甄选·酒店级舒享：欧洲皇室御用唯宝智能马桶盖 | 私人定制浴室柜镜柜 | 美妆冰箱 | 德国大师级高仪卫浴

至臻品质·人性化细节：黑色不锈钢拉丝入户门套 | 厨房龙头自动感应 | 厨房台面滴水线防水保护 | 客厅悬浮吊顶无主灯设计 | 长条隐藏地漏

智能化生活场景 随心而悦

全屋智慧系统 ：全屋WIFI覆盖 | 智慧屏、主卧小度音响、手机APP

家居智能控制 ：六合一智能锁 | 智能呼梯 | 可视对讲 | 电动窗帘 | 灯光智控 | 三合一智能温控

多场景切换 化繁为简：归家 | 离家 | 睡眠场景，远程操控

招商积余 中国物业服务企业综合实力TOP3

招商积余为招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，位列2023中国物业服务企业品牌价值100强，物业管理业务覆盖全国城市逾127个，管理项目合计1945个，具有多业态综合服务能力，物管包括阿里巴巴总部、广州白云机场、深圳海上双玺、上海外滩玺等高端项目。

领创奢尺空间 革新无界享法

从奢尺到奢适，约149㎡起步的大尺度空间规划，以IMAX南向大开间、南北多飘窗、套房级主卧规制等格局标准，颠覆生活想象力极点。约149-250㎡奢谧洋房大宅，重塑昆山世家居住信仰。

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昆山和光璀璨花园：城西滨水低密人居典范

Kunshan He Guang Cui Can Garden: A Low-Density Riverside Living Paradigm in Chengxi

项目核心优势

Project Core Advantages

城西核心滨水区位，位于昆山市玉山镇虹桥路与萧林路交汇处，紧邻3150亩森林公园与张家港河景观带，三面环水，生态环境优越，是昆山城西板块唯一一线滨水洋房项目，真正实现"出则绿意融融，入则静谧独享"的居住理念14。

Prime riverside location in the core of Chengxi, situated at the intersection of Hongqiao Road and Xiaolin Road in Yushan Town, Kunshan, adjacent to the 3150-acre forest park and Zhangjiagang River landscape belt, offering a tranquil living environment surrounded by water on three sides, and being the only riverside villa project in Chengxi, perfectly embodying the living philosophy of "greenery outside, tranquility inside".

高端低密社区规划，总占地4.9万平方米，总建筑面积14.3万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达36.4%，规划15栋住宅（含6-7层洋房、10层小高层及17-23层高层），共534户，车位配比达1:2.2，实行人车分流设计，保障业主安全与私密性15。

High-end low-density community planning, with a total land area of 49,000 square meters and a total construction area of 143,000 square meters, featuring a plot ratio of only 2.0 and a green space ratio of 36.4%, comprising 15 residential buildings (including 6-7 story villas, 10-story mid-rises, and 17-23 story high-rises), totaling 534 households, with a parking ratio of 1:2.2 and a pedestrian-vehicle separation system to ensure resident safety and privacy.

五重归家仪制空间，打造"迎・尊享入口、候・归家水院、赏・中央会客厅、游・私享花园、归・私家入户"的酒店式归家体验，归家动线融入艺术景观，电梯厅首层挑高6米，彰显尊贵品质57。

Five-tiered homecoming ceremonial space, creating a hotel-style homecoming experience with "welcome・exclusive entrance, wait・homecoming water courtyard, admire・central lobby, stroll・private garden, return・private entrance", integrating artistic landscapes into the homecoming route, with 6-meter high ceilings in the elevator lobbies, showcasing premium quality.

开发商实力与品牌保障

Developer Strength and Brand Guarantee

央企双雄联合开发，由招商蛇口与保利发展两大央企强强联手，招商蛇口作为招商局集团旗下旗舰企业，业务覆盖全球超百个城市；保利发展以2366亿销售额位列《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》No.1，稳居绿档央企前列710。

Jointly developed by two leading state-owned enterprises, CMC Shenshe and Poly Development, with CMC Shenshe, a flagship enterprise under the China Merchants Group, operating in over 100 cities globally; Poly Development ranked No.1 in the "2023 First Half Year China Real Estate Enterprise Sales Ranking" with 236.6 billion yuan in sales, firmly positioned among the top-tier state-owned enterprises.

招商积余物业服务，作为招商局集团旗下物业资产管理平台，位列2023中国物业服务企业品牌价值100强，管理项目合计1945个，覆盖全国127个城市，曾服务阿里巴巴总部、广州白云机场等高端项目，提供24小时全方位服务79。

CMC Property Services, as the property asset management platform under the China Merchants Group, ranked among the top 100 in the 2023 China Property Service Enterprise Brand Value ranking, managing 1,945 projects across 127 cities nationwide, having served high-end projects such as Alibaba Headquarters and Guangzhou Baiyun Airport, providing 24/7 comprehensive services.

户型设计与空间规划

House Type Design and Space Planning

主力户型149-250㎡纯改善，涵盖149㎡三居室（高层）、186㎡四居室（小高层）、225-250㎡大平层（洋房），采用LDKB一体化设计，南向面宽最高达16.3米，6.8米宽厅连接阔景阳台，洋房配备双套房系统与L型衣帽间，得房率约85%，空间利用率极高14。

Main house types ranging from 149-250㎡ pure improvement units, including 149㎡ three-bedroom (high-rise), 186㎡ four-bedroom (mid-rise), and 225-250㎡ large flats (villas), featuring LDKB integrated design, south-facing width up to 16.3 meters, 6.8-meter wide living room connected to panoramic balcony, with villas equipped with dual suite systems and L-shaped wardrobes, boasting a high usable area ratio of approximately 85%.

精装交付标准，配备松下中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统"三大件"，厨房选用西门子四件套（洗碗机、油烟机、灶具、蒸烤一体机），卫浴采用唯宝智能马桶与高仪五金，全屋智能系统支持一键归家、离家、睡眠场景切换47。

Luxury delivery standard, equipped with Panasonic central air conditioning, Phister underfloor heating, and Lanshe fresh air system as the "three essentials", kitchen featuring Siemens four-piece set (dishwasher, range hood, stove, steam oven), bathrooms with Duravit smart toilets and Grohe fixtures, and a full-house smart system supporting one-click scene switching for homecoming, leaving, and sleeping.

园区设计与生活配套

Community Design and Amenities

两轴一环八园景观，打造3.82万㎡中央景观公园，规划450米环形跑道、八大主题花园（森屿花园、颐养乐园等），内部设有约1000㎡阳光草坪、架空层泛会所、风雨连廊、水景吧台等定制社交剧场57。

Dual-axis, one-ring, eight-garden landscape design, creating a 38,200㎡ central landscape park, featuring a 450-meter circular jogging track, eight themed gardens (such as Forest Island Garden, Wellness Garden), and custom social spaces including a 1,000㎡ sun lawn, elevated floor lounges, covered walkways, and water feature bars.

全龄段生活配套，社区内规划多功能会所、儿童游乐区、健身场地、慢跑道等设施，满足不同年龄段业主需求；周边3公里内拥有6所国际幼儿园、4所优质中小学（包括振华实验小学、江苏师范附属昆山实验中学等）25。

All-age living amenities, with multi-functional clubs, children's playgrounds, fitness areas, and jogging tracks within the community to cater to residents of all ages; within a 3-kilometer radius, there are 6 international kindergartens and 4 high-quality primary and secondary schools (including Zhenhua Experimental Primary School and Jiangsu Normal University Affiliated Kunshan Experimental Middle School).

商业与交通配套

Commercial and Transportation Amenities

立体交通网络，紧邻中环西线出入口，15分钟贯通昆山全域；距离苏州轨交11号线江浦路站约800米，规划中5号线强化通勤；萧林路、鹿城路等城市主干道环绕，形成"双轨+三纵三横"出行体系14。

Three-dimensional transportation network, adjacent to the western ring expressway entrance/exit, connecting to all parts of Kunshan within 15 minutes; approximately 800 meters from Jiangpu Road Station on Suzhou Metro Line 11, with Line 5 under planning to enhance commuting; surrounded by major city roads such as Xiaolin Road and Lucheng Road, forming a "dual-rail + three-vertical-three-horizontal" transportation system.

10分钟繁华生活圈，1公里内有万象汇、招商花园城等大型商业综合体，3公里内覆盖大渔湾风情街、新江南生活荟等特色商业，满足高端购物与休闲需求；周边还有西部医疗中心、昆山市第三人民医院等优质医疗资源14。

10-minute vibrant living circle, with major commercial complexes such as MixC and CMC Garden City within 1 kilometer, and特色 commercial areas like Dayu Bay Street and New Jiangnan Lifestyle Center within 3 kilometers, catering to high-end shopping and leisure needs; surrounded by quality medical resources including the Western Medical Center and Kunshan Third People's Hospital.

作为昆山城西板块的标杆之作，和光璀璨花园凭借其不可复制的滨水区位、央企双雄的品质保障、精工匠造的户型设计以及全方位的生活配套，已成为昆山高端改善型住宅市场的首选，为追求品质生活的家庭提供了一个兼具生态价值与投资价值的理想居所。

Asa benchmark project in Chengxi, Kunshan, He Guang Cui Can Garden, with its irreplaceable riverside location, quality assurance from two state-owned enterprises, exquisite house type design, and comprehensive living amenities, has become the top choice in Kunshan's high-end residential market, offering an ideal home that combines ecological value with investment potential for families seeking quality living.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。