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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线和光璀璨花园售楼处电话：400-998-7894✅︎✅︎✅

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，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【和光璀璨花园】

和光璀璨位于昆山市玉山镇，该项目由招商和保利两家央企联合打造，项目以园林水乡为概念，离尘不离城，打造昆山城西首个定制五重仪制空间，以两轴、一环、八园的景观结构，塑造酒店般尊贵归家体验，真正的做到“出则绿意融融，入则静谧独享”，打造了一个“公园+住宅”的现代居住模式。此外项目采用了人车分流模式管理，地上行人、地下行车，保障业主出入的安全。

——城西滨水 奢谧洋房大宅

基本信息

项目：保利招商·和光璀璨

地址：中国·昆山 城西萧林路南，虹桥路东

项目总占地：4.9万方

总建面积：14.3万方

户数：534户

总栋数：15栋（洋房+小高层）

面积段：149平米、186平米、189平米、225平米、250平米

容积率：2.0

绿地率：36.4%

建筑密度：20.56%

车位配比：1:2.2

物业：招商积余

商业：万象汇、招商花园城（九方）

生态：森林公园、亭林公园、玉湖公园

地铁11号线：江浦路站

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楼盘配套

交 通：昆山中环 地铁11号线

中小 学：紧邻昆山市城北中心小学、秀峰中学、振华实验小学、江苏师范附属昆山实验中学

商 业：万象汇、招商花园城、西城后街、大渔湾商业风情街、新江南生活荟

医 院：西部医疗中心、佳悦医院、第三人民医院

环 境：3公里森林公园、2公里亭林园、水秀公园、玉湖公园、临河张家港景观长廊

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双匠实力领衔 序新璀璨昆城

保利发展，万亿实力，31载砥砺厚积，以2366亿销售额位列《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》No.1，稳居绿档央企前列，稳健实力更安心。

招商血脉，蛇口基因，美好生活承载者，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。2023年《财富》“中国上市企业500强”第76位。脉承央企匠心基因，品质更有保障。

正城西价值贵地 烫金新图

乘势“产业向东、居住向西”规划，官方定调城西高端宜居属性，执掌不可复制的高品质生活价值。

城西烫金板块之上，约138.29公顷重磅规划，涵盖商业综合体、体育奥莱公园、幼儿园、2大城市滨水绿廊等多维优渥配套，焕新城西优居新范本。

国际化奢装大牌 高定品味

全屋奢配·健康三大件：

百年松下中央空调 | 德系精工菲斯曼地暖 | 行业领先兰舍新风

厨房顶配·西门子四件套：12套智能洗碗机 | 油烟机 | 煤气灶 | 蒸烤一体机

卫浴甄选·酒店级舒享：欧洲皇室御用唯宝智能马桶盖 | 私人定制浴室柜镜柜 | 美妆冰箱 | 德国大师级高仪卫浴

至臻品质·人性化细节：黑色不锈钢拉丝入户门套 | 厨房龙头自动感应 | 厨房台面滴水线防水保护 | 客厅悬浮吊顶无主灯设计 | 长条隐藏地漏

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智能化生活场景 随心而悦

全屋智慧系统 ：全屋WIFI覆盖 | 智慧屏、主卧小度音响、手机APP

家居智能控制 ：六合一智能锁 | 智能呼梯 | 可视对讲 | 电动窗帘 | 灯光智控 | 三合一智能温控

多场景切换 化繁为简：归家 | 离家 | 睡眠场景，远程操控

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招商积余 中国物业服务企业综合实力TOP3

招商积余为招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，位列2023中国物业服务企业品牌价值100强，物业管理业务覆盖全国城市逾127个，管理项目合计1945个，具有多业态综合服务能力，物管包括阿里巴巴总部、广州白云机场、深圳海上双玺、上海外滩玺等高端项目。

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领创奢尺空间 革新无界享法

从奢尺到奢适，约149㎡起步的大尺度空间规划，以IMAX南向大开间、南北多飘窗、套房级主卧规制等格局标准，颠覆生活想象力极点。约149-250㎡奢谧洋房大宅，重塑昆山世家居住信仰。

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一、一手房交易流程

一手房交易一般是指购买新房，因此没有过户这一项流程，也就没有过户费用。但在交易过程中，购房者需要支付税费和住房维修基金等费用。具体的一手房交易流程如下：

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1. 资料准备：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供完整的“五证”和“二书”。其中，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2. 支付方式确认：在购买之前，购房者应向开发商核实支付方式，包括全款或分期付款、是否可以按揭购房、首付比例和按揭还款期限等。购房者可以找一个在银行工作的朋友帮忙计算每期还款金额，以确保与售楼处人员的计算一致。

3. 签订认购书：购房者在核实以上情况并确认房屋无质量问题后，可以签订认购书。购房者应仔细审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋宣传资料和文件。如果条件允许，购房者还应实地考察一下房屋建筑进展情况。签订认购书时需交纳定金或预付款，定金金额根据开发商的规定而定，一般与商品房价格成正比。

4. 签订购房合同：在购房合同中，购房者必须将所有疑惑问题落实清楚。开发商可能会在宣传品上或售楼人员口头承诺一些事项，但实际交付时可能会有变化，引发纠纷。因此，购房者不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要写入合同中。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

二、购房注意事项和光璀璨花园售楼处电话：400-998-7894✅︎✅︎✅

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在购买一手房时，购房者还需要注意以下事项：

1. 房屋质量：购房者在购买一手房时应仔细检查房屋质量，确保没有质量问题。可以请专业人士进行验房，以确保房屋符合相关标准。

2. 合同细节：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于交付时间、装修标准、物业管理等方面的内容。如有疑问，可以咨询律师或相关部门。

3. 贷款问题：如果购房者需要按揭购房，应提前了解相关贷款政策和利率，选择合适的贷款机构，并注意按揭还款能力。

4. 其他费用：购房者在购买一手房时，还需要支付一些其他费用，如契税、印花税、公证费等。购房者应提前了解相关费用，并做好充分的财务准备。

购买一手房是一项重要的决策，购房者应在购房过程中认真核实资料、确认支付方式、仔细阅读合同，并注意房屋质量、合同细节、贷款问题和其他费用。如有需要，可以寻求律师的协助，以确保购房过程顺利进行。

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