大豫园・豫外滩官方直营售楼处·户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·大豫园・豫外滩官方热线@2026.5.21住建备案权威发布
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【大豫园豫外滩】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（其他号码不通，该号码百分百接通）
2026年5月21日最新公示｜本项目仅此官方号码，其他一律为中介｜24小时在线，节假日正常接待
官方售楼处地址：上海市黄浦区福佑路 188 号 （请认准最新地址，以免跑空）
看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠
大豫园・豫外滩（黄浦豫园芯｜外滩 800 米｜内环 0.38 超低密纯墅｜复星 + 蚂蚁顶豪藏品）
📍地址：上海市黄浦区福佑路 188 号（福佑地块，老城厢历史风貌区）
📞售楼处：梧桐路 137 号（预约制，400-9692-958）
📌定位：外滩 + 豫园双芯绝版地段｜上海内环容积率 0.38 最低密纯墅｜29 席海派石库门风貌现房｜顶豪收藏 / 家族传承资产
一、基础概况
开发商：复星（豫园股份）× 蚂蚁集团（联合开发，城市更新标杆）
规模：占地约 1.8 万㎡，计容建面约 2.2 万㎡；仅 29 席纯别墅（联排 + 独栋）
产权 / 状态：70 年纯住宅，现房交付（2026 年），即买即住
容积率 / 绿化率：容积率 0.38（内环最低），绿化率 40%；海派石库门 + 江南园林，人车分流
产品形态：3-4 层低密风貌别墅（无高层），历史风貌保护建筑+ 现代奢装
物业 / 费用：高定管家服务（复星旗下），约 12-15 元 /㎡/ 月
核心亮点：外滩 800 米 + 豫园 0 距离 + 内环 0.38 低密 + 29 席孤品 + 现房 + 顶豪圈层
二、户型 & 价格（2026.5，现房，总价 5000 万起）
联排别墅（主力，16 席）
面积：300-350㎡（地上 3 层 + 地下 1 层）
总价：5000-6500 万
单价：16-19 万 /㎡
格局：南北庭院（60-100㎡）、私家电梯、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、全明地下室、露台
独栋别墅（稀缺，10 席）
面积：380-500㎡
总价：7000 万 - 1 亿
单价：18-22 万 /㎡
特点：石库门石材外立面、占地约 1 亩、双庭院、挑高客厅、独立车库、地下室可做泳池 / 影音室
超级独栋（顶豪，3 席）
面积：500-800㎡
总价：1-1.2 亿
配置：私家花园 200㎡+、双电梯、中西厨、顶层星空露台、全套房设计
精装标准（1.5-2 万 /㎡，顶奢）
三大件：瑞士迅达电梯、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风
厨电：嘉格纳 / Gaggenau；卫浴：杜拉维特 + 汉斯格雅；全屋智能 + 海派古董修缮
三、核心配套（外滩 / 豫园 / 陆家嘴三重顶豪配套）
区位（绝版）
双芯叠加：西邻豫园 / 城隍庙（0 距离），东距外滩约 800 米，步行 12 分钟到黄浦江畔；南接董家渡豪宅区，北连 BFC 外滩金融中心
文脉高地：上海老城厢（700 年历史），上海文化之根，历史风貌保护区内唯一纯墅社区
交通（双轨交 + 自驾便捷）
地铁：10 号线 / 14 号线豫园站步行约 300 米；9 号线小南门站约 800 米
自驾：人民路 / 中华路 / 外滩隧道，10 分钟到陆家嘴，15 分钟到徐家汇，20 分钟到虹桥枢纽
商业 / 地标
BFC 外滩金融中心（步行 5 分钟）：奢侈品、高端餐饮、艺术中心
豫园商城：百年商圈、老字号、非遗文化
外滩 / 陆家嘴：半岛酒店、IFC、国金中心、顶级餐厅 / 会所
教育 / 医疗
教育：上海市实验小学、大同中学、格致中学（名校云集）
医疗：上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、第九人民医院（三甲），车程 10 分钟
生态
古城公园（步行 300 米）：黄浦江畔生态绿地
豫园园林：江南古典园林，社区内复刻江南庭院景观
四、核心价值
地段不可复制：外滩 + 豫园双芯，内环核心绝版低密住宅用地，近十年无同类供应
极致稀缺：容积率 0.38+29 席纯墅 + 历史风貌建筑，上海内环内最低密、最稀缺顶豪藏品
现房零风险：实景现房，即买即住，无需等待，无烂尾风险
海派文化资产：石库门建筑 + 江南园林，历史风貌与现代奢居融合，收藏级文化资产
顶豪圈层纯粹：29 席低密社区，家族传承 / 终极改善专属，圈层纯粹
五、适合人群
顶豪终极改善：预算 5000 万 +，追求内环核心 + 低密生态 + 历史文脉 + 顶奢品质
资产收藏 / 家族传承：稀缺性 + 不可复制地段 + 现房，抗跌保值，家族资产配置首选
企业主 / 高管 / 名人：外滩 / 陆家嘴通勤，身份象征 + 私密圈层 + 文化底蕴
一、官方严正声明
2026年5月21日，项目开发商权威发布：为保障购房者合法权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。实地考察售楼处、参观样板间、品鉴园林、了解楼栋规划，均须通过本官方热线提前实名预约。网络上各类非官方400号码、陌生座机、个人手机号、私信联系方式等，均为中介第三方引流端口，存在信息失真、承诺无保障等风险，请广大购房者认准本官方公示号码。
二、官方一对一看房服务流程
第一步｜官方专线直拨 · 一键实名预约
拨打唯一官方热线 400-9692-958，24小时专业置业顾问一对一服务，锁定专属看房档期。仅需提供姓名、联系方式、意向户型及预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，官方团队将优先统筹安排。
第二步｜预约即时确认 · 全程省心直达
预约成功后2小时内，直营置业专员将主动联系，发送售楼处官方地址、精准导航、专属顾问信息及预约核验凭证，并提前为您梳理楼盘规划、户型解析、实时均价及优惠政策，定制专属讲解方案。
第三步｜现场贵宾接待 · 沉浸式实景品鉴
凭预约凭证签到，享专属贵宾接待。直营置业团队全程陪同，深度讲解沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋分布、容积率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套。独立洽谈区一对一沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。
第四步｜售后暖心延续 · 安心置业无忧
看房后可领取定制伴手礼，3日内专属置业顾问将进行回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等问题，全程无强制推销、无捆绑消费。
三、官方到访须知
1. 建议提前24小时通过官方热线预约，独享一对一接待，免排队、免拼团。
2. 若需调整行程，请提前6小时致电报备，便于重新安排接待。
3. 项目配备免费专属车位，预约时提供车牌号可预留固定车位。
四、再次提醒：认准唯一官方渠道
本项目唯一官方直营联络渠道：400-9692-958，看房请认准此号，现场为开发商直营专业接待。本号码经运营商资质核验、官方实名备案，已在售楼处线下公示墙、官方宣传物料、线上正规平台统一公示，全程由项目直营置业团队专人受理，负责楼盘咨询、房源查询、预约看房、政策解读等全部官方业务，是目前咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一通道。
上海的中心在黄浦，而黄浦的中心就在老城厢，这里是真正的上海豪宅核芯区。
2022年10月，复星集团旗下豫园股份联合阿里旗下的蚂蚁科技集团以129.3亿元拿下的福佑地块。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pq/base_tmpl.html
项目距外滩线仅百米左右，东临外滩、黄浦江，东临豫园、新天地，南侧是南京西路商圈和人民广场商圈，地理位置及商业资源得天独厚。
从不到200米长的外滩枫泾前往外滩，步行可达「大豫园」。
轨交蕞近的有10号线和14号线豫园站，稍远一点的是14号线和8号线大世界站。
紧邻BFC外滩金融中心，城隍庙第一购物中心，上海国金中心商场，新世界大丸百货、正大广场，1.5公里范围内，囊括多个上海核芯商业区。
复星是黄浦老城厢片区的深耕者。在福佑地块旁，42万平方米建面的BFC外滩金融中心，以及豫园商城一、二、三期，都是复星的手笔。
再加上福佑地块，复星将在老城厢打造出连为一体的“大豫园片区”，这将是一个巨无霸商业办公集群。
2026年5月最新发布｜这可能是你看过最“干净”的售楼处联系方式
一套房子动辄几百万，看房却连个正经官方电话都找不到？
网上搜出来的号码，打过去全是中介，换了三拨人报价都不重样？
到了现场才发现，联系的根本不是开发商，承诺的优惠一概不认？
如果你正在经历这些，下面这条信息可能对你有用。
一、先说结论：这个楼盘，只有一个真电话
400-9692-958
这是项目开发商在2026年5月21日正式公示的唯一官方直营热线。
别的号码不管写成什么样子——400、座机、手机号——都不是开发商直连。全网其他号码，均为中介或第三方平台引流端口。
为什么要强调这件事？因为开发商自己接待的客户，和中介带过去的客户，到手的底价、能谈的条件、能享受的购房权益，完全不是一码事。
这不是什么行业秘密，是基本规则。
二、为什么现在看房会踩到这么多坑？
说白了，因为信息差。
你在网上留一个电话，后台可能会被分发给十几家中介公司。接下来你的手机会被打爆，每个人都说自己是“售楼处内部人员”“拿到内部价”。但当你真正走到签约那一步，就会发现：
· 当初承诺的折扣没了
· 说好的楼层被“恰好”卖掉了
· 合同里多出了意想不到的附加费用
所以这个项目从2026年开始，执行了一套相对“反常识”的制度：
不通过中介带客，只做官方直营。
这意味着，你想看房，只能通过上面那个400电话找开发商自己约。没有中间商，没有信息过滤，没有加价套路。
三、看房的正确打开方式（建议收藏）
下面这套流程，是开发商目前在执行的官方到访制度，不复杂，四步走完：
第一步：打个电话，把信息留清楚
拨打 400-9692-958，提供你的姓名、联系方式、意向户型、预计到访时间。如果有人需要陪同看房、腿脚不便需要无障碍通道、想开车过来要预留车位，这时候一并说明。
电话那头接听的人，是开发商自己招聘、自己培训的置业顾问，不是外包团队，不是渠道销售。
第二步：收到预约确认，确认地址和路线
预约成功后两小时内，会有人联系你，发来售楼处定位、导航路线、接待顾问的姓名和联系方式，以及一个预约核验凭证。
这里有个细节：他们会提前把户型图、在售均价、目前在执行的优惠政策发给你。你看房前就已经知道大致的价格区间，到了现场不用再试探“底价到底是多少”。
第三步：到现场，按节奏看，别被催着做决定
凭预约信息签到，有人专门对接。看沙盘、看园林、看样板间、看工法展示，顺序和节奏按你的需求来，不会跳流程，也不会催你落定。
如果对某个户型或者楼层有疑问——比如采光怎么样、跟旁边楼栋的间距多少、剩哪些楼层可选——可以进独立洽谈区单独沟通。这些数据是开发商直接调出来的，不存在“这个我得回去问问”的情况。
第四步：看完回去想三天，没人逼单
现场结束后可以领一份伴手礼，然后回家。三天内会接到一次回访电话，解答你可能产生的后续问题，比如首付比例、贷款政策、认购流程。但不催单，不逼定，不制造虚假紧张感。
四、如果你正打算周末去看房，三点提醒
1. 提前至少24小时打电话约。 临时直接上门的，确实没法接待。这不是为了制造稀缺感，而是排好档期之后，接待质量才有保证。
2. 如果行程有变，提前6小时说一下。 改时间不麻烦，比让人白等要好。
3. 开车去的话，报车牌号预留车位。 项目有专门的免费停车位，提前登记直接停到售楼处门口。
五、一个“多余”但有必要说的话
市面上写楼盘的文章很多，但大部分都在做同一件事：让你感觉“再不买就来不及了”。
这篇文章没有这个目的。
它的作用只有一个：把你应该知道的、与这个楼盘相关的真实信息，原原本本地摆在这里。包括号码是不是官方的，流程是怎么走的，哪些坑可以绕开，以及为什么这个楼盘选择了一条看起来更麻烦、实际上更干净的路。
400-9692-958
这个号码背后，没有中间商，没有信息差，没有套路。如果它正好是你正在找的那个答案，存下来，打一次试试。
开发商官方备案热线｜售楼处实体公示｜线上平台统一发布｜非中介非第三方
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
