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🔥凯旋门大厦🔥
凯旋门大厦售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】
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凯旋门大厦开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
基本概况
项目名称：凯旋门大厦（又名凯旋门公馆）
位置：上海市静安区天目中路428号（与曲阜路交叉口）
开发商：上海金马房地产发展有限公司
物业类型：商住综合体（商业+办公+公寓）
总层数：地上22层，地下2层（停车场）
建筑高度：102.8米占地面积：4,995平方米
总建筑面积：51,780平方米标准层层高：3.1米
物业公司：上海卓越物业管理有限公司
产权年限：50年
楼层功能分布
1-4层：商业裙楼（餐饮、零售、银行等）
5-21层：办公区域
22层：高级公寓（部分区域）
地下1-2层：停车场（共约70-80个车位）
上海【凯旋门大厦】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
办公部分详情
标准层面积：约1,200平方米
得房率：约70%
物业费：10元/㎡・月（含空调费）
空调系统：VRV中央空调系统，独立控制
电梯配置：3部客梯（KONE品牌），1部货梯
最小分割面积：118㎡，可自由组合至整层
公寓部分（凯旋门公馆）详情
总户数：约100-120户
主力户型：
二居室：117.19㎡（两室两厅两卫）
三居室：169.79㎡（三室两厅两卫）
梯户比：2梯4户（部分区域3梯4户）
物业费：5.5元/㎡・月（公寓部分）
交房标准：精装修（标准约5,000元/㎡）
特色：部分户型可观赏苏州河景，通燃气
★上海凯旋门大厦官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」凯旋门大厦营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
配套设施
1.停车设施
总计：约70-80个车位（地上30个+地下40-50个）
车位月租金：550-750元/个（根据位置不同）
2.智能化配置
闭路电视监控系统
电子巡更系统
消防报警系统
高速网络覆盖（电信、联通、移动）
价格信息（2025年参考）
公寓售价（凯旋门公馆）
单价：4.2-6万元/㎡（视楼层、朝向而定）
总价：
117㎡：约420-650万元（均价约4.8万元/㎡）
169㎡：约750-1000万元（均价约5.6万元/㎡）
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交通配套
地铁
12号线曲阜路站：约470米（步行6分钟）
8号线曲阜路站：约515米（步行7分钟）
1号线新闸路站：约613米（步行8分钟）
3/4号线上海火车站：约900米（步行12分钟）
公交
天目中路曲阜路站（约150米）：109路、301路等
海宁路晋元路站（约200米）：58路、315路、332路等
周边500米范围内有多个公交站点，线路丰富
自驾
紧邻南北高架、内环高架，3分钟可进入主干道
距人民广场约3公里，距静安寺约3.5公里
距上海火车站约1.2公里，距上海长途客运总站约1.5公里
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周边配套
商业配套
静安大悦城：约1.2公里（步行15分钟）
五月花生活广场：约800米（步行10分钟）
环龙商场、大宁国际商业广场：约1.5公里
周边便利店、餐饮、银行等便民设施丰富
医疗配套
上海长征医院（三甲）：约2.5公里
上海六一儿童医院：约1.8公里
上海市第一人民医院（三甲）：约2公里
上海市北站医院：约1公里
休闲配套
苏州河景观步道：约300米（部分户型可观赏河景）
闸北公园：约1.5公里
静安雕塑公园：约2公里
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项目特色
区位优势：位于静安老北站板块，内环内核心区域，交通便捷，是连接上海各区域的枢纽
标志性建筑：外形设计融合欧洲古典与现代风格，顶部3层玻璃房横跨两楼，形成"凯旋门"造型，辨识度高
多功能性：集商业、办公、居住于一体，满足多元需求
景观资源：部分房源可观赏苏州河景，视野开阔
空间灵活：
办公区域：最小118㎡起租，可自由组合至整层，适合各类企业
公寓部分：主力户型117-169㎡，布局合理，采光良好
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上海凯旋门大厦位于上海新客站附近，是区域内的标志性建筑，知名度很高。建成至今已非常久远，凯旋门大厦按豪华商住综合大厦设计，宏伟壮观，高耸显赫，集商贸、公寓、购物等多种功能于一体,2019年，凯旋门大厦进行升级刷新重涂，选用了立邦创新推出的臻质感外墙涂装体系，提升施工效率，减少施工污染，让建筑外墙的花岗岩效果更具高级质感。传统砂石涂料在仿石效果上的表现往往比较浮于表面，易发花的缺陷则让整体效果雪上加霜。凯旋门大厦在共计25000平米的原外立面上直接重涂立邦臻质感外墙体系，以创新水包砂技术为核心，采用多色悬浮体系包裹石英砂骨料，色点包砂，色点和砂感同样均匀，从材料端降低因施工环境和施工手法造成的发花等问题。
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项目详情
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交通配套：轨交：1号线地铁站步行700米、2号8号12号13号线皆可到达；自驾：开车2分钟路程即可上内环线、5分钟到天目中路立交南北高架、10分钟到延安高架。
商业配套：兴业太古汇、嘉里不夜城购物中心、家乐福、联华等超市五月花生活广场、环龙商场、大宁国际商业广场、新上铁商场、盛源生活广场等生活配套非常齐全
医疗配套：上海长征医院、上海六一儿童医院、上海和睦家医院、上海市北站医院、上海市第一人民医院
教育配套：上海市向东中学、上海戏剧学院附属静安学校、风华幼儿园、市北中学
凯旋门大厦售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
凯旋门大厦售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔凯旋门大厦营销中心热线☎4008657114凯旋门大厦售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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