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上海黄浦华润士林润园

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黄浦核心板块

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首开建面约210-500㎡

纯合院别墅共103套

预计总价约7000万起

目前已开放预约样板间

私信成蛟预约品鉴

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上海缘起处，重塑老城厢

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我们纵观上海近代史，地块街巷历久弥新，建筑的生命延续也更为恒久，老西门一带作为上海近代史源起的黄浦老城厢，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，『士林润园』售楼处电话：400-8657-114在一众风貌别墅中更添匠心与情怀，在守住原重要街巷的特征与原物的魅力的基础上，复原望云路等历史记忆，转译经典要素，植入现代生活元素，重现未来海派生活的烟火味，达到地块复兴与重生。

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士林润园售楼处电话：400-8657-114曾名士林华苑二期，由华润置地、上海南房集团开发，地处内环内黄浦区豫园板块，地块四至范围为：望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。项目为纯粹的风貌别墅住宅，总建筑面积90917.92㎡，占地面积28765.39㎡，绿化率5&，容积率1.37；包含大量历史文化保护建筑，叠拼合院形式，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约210-500㎡。项目交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

在上海，石库门是凝固的时光，是海派精神的底色，而印象中的老城厢板块一直作为上海的传统居住区，大量的“老破小”和石库门旧里住宅，与当下魔都的现代城市风貌相差甚远，但随着城市更新的推进，以及老城厢改造如火如荼的进行，周边地块定位已基本确认，未来，鼎尖商圈、潮流文艺街区甚至上海地标都将是士林润园售楼处电话：400-8657-114的生活场域，加上豫园百年来的文化底蕴，配套能级的兑现正加速可期。

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街区效果图。

从风貌顾问、历史建筑顾问、非遗大师到经验丰富的非遗匠人，数以百计的人文设计专家参与了士林润园售楼处电话：400-8657-114的风貌重焕，具有国际视野的建筑、景观、设计大师的加入，更是让士林润园售楼处电话：400-8657-114在东方的外观下，拥有了与国际前沿接轨的宅园理念。

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南厢云阁老城厢木构建筑保护与修缮。

「华润士林润园」售楼处电话：400-8657-114项目区域内有约1.78万㎡历史保护建筑，修复过程中，56个重点保留构件，29个整体保留构件，27种原材料及386个木构部件建立毫米级数字档案，最终完整而精准的地再现。

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「华润士林润园」售楼处电话：400-8657-114朱育帆大师将董其昌书画化作雨水花园的生态肌理，让听雨成为一种绿色仪式：拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，组成的“润园八景”，将历史所及的人文风物，幻化成为处处可阅读的人文景致。

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户型图样板间欣赏

Floorplan&Photos

本次士林润园售楼处电话：400-8657-114推出103套风貌大宅，

其中——

240/290/330/480/500㎡各1套

280/430㎡各2套

210㎡5套

310㎡55套

390㎡34套；

邀请全球设计大师傅厚民对会所及样板房进行设计，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，将国际属性且多元化的室内设计为未来业主们呈现。

会所地下前厅。「华润士林润园」售楼处电话：400-8657-114

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会所地下接待厅。

一起来赏析390㎡户型的风华~

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◆一层

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◆地下一层「华润士林润园」售楼处电话：400-8657-114

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◆地下夹层

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◆二楼卧室

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◆三层

当陆家嘴的霓虹照亮南厢云阁落架平移的木梁，当风貌别墅的露台同时收纳豫园蝉鸣与外滩钟声，文明基因在当代生活的毛细血管中完成一场静默而磅礴的进化；

让我们住进这里，珍藏这里吧，以文脉风貌为画布，用我们的日常点滴，勾勒海派生活新章。

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。