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潮观凤起

一、基础信息

开发商 / 物业：滨江集团全资子公司开发（口碑稳、无烂尾风险）；滨江物业（一级），10 元 /㎡/ 月（含能耗）。

产权：40 年商业产权（2022-2062），不限购、不通燃气、不可落户。

状态：准现房，预计2026.9 交付，精装。

参数：占地1.6 万㎡、建面8.98 万㎡；容积率 3.8、绿化率 35%；4 幢 23 层，共92 户。

二、户型产品

主力户型：**308㎡/311㎡** 四房双套房，3.6 米层高。

梯户 / 朝向：两梯两户；南向江景 + 城市景观，无遮挡。

配置：精装8000 元 /㎡（地暖 / 中央空调 / 新风）；车位比 1:2.1、人车分流。

三、价格与贷款

单价 / 总价：4.2-5.0 万 /㎡；总价1280-1555 万，低区约 900 万起。

贷款 / 税费：商贷最高7 成、不支持公积金；契税3%，维修基金100 元 /㎡。

四、配套资源

教育：商业产权无学区。

交通：距地铁 9 号线江河汇站约 500 米；近凤起东路、三新路，自驾通达全城。

生活：500 米到江河汇 IFC，近万象城、来福士、庆春商圈。

环境：南向钱塘江景，位于 “4 公里黄金江景带”。

五、地段与规划

板块：上城区钱江新城核心，距江河汇 500 米。

规划：江河汇 IFC + 摩天轮 + 高端酒店集群，城市新中心，升值预期强。

六、小区内部

中央花园、滨江 NEO CLUB（恒温泳池、健身中心）、24 小时管家、人脸识别。

【潮观凤起官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸潮观凤起售楼处地址：浙江省杭州市上城区四季青街道三新路 143 号（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

当城市的封面落定

在钱江新城与江河汇的黄金交汇，

当滨江集团以匠心执笔

最后一席300㎡藏品，

属于塔尖的居住理想，

终于迎来最终章。

直线约500米直达江河汇IFC，

对望摩天轮与钱塘江“珍贵四公里”，

来福士、万象城、庆春银泰

六大重奢商圈环伺，

地铁9号线交织全城脉络——

这里是杭州拥江发展的战略高地，

也是城市资源与时代红利的终极汇聚地。

仅92席的纯粹圈层，

建面约308-311㎡艺术大平层，

3.6米层高、270°环幕转角厅，

GAD建筑、邱德光、琚宾

三大顶流团队联袂打造，

从建筑到园林，从户型到细节，

滨江·潮观凤起云座以江河汇压轴之姿，

为懂得收藏城市的人，

献上最后一席钱江新城芯的人居答案。

PART ONE

项目背景

- Project background -

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项目基本情况

【滨江·潮观凤起云座】

滨江集团 钱江新城芯 𝟓𝟎𝟎m江河汇 压轴𝟑𝟎𝟎平

【物业】滨江物业

【物业费】10块含能耗

【拿地】2022年

【交付】2026年9月份

【占地面积】约1.6万㎡

【容积率】3.8

【总套数】92户

【总高】：23层

【层高】：3.6米

【装标】8000/平

【户型面积】308㎡、311㎡

【单价】均价4万+

【总价】1000万-1500万

滨江·潮观凤起云座

PART TWO

项目亮点

- Project background -

✺ 4大领潮价值 𝐿𝐸𝐴𝐷𝐼𝑁𝐺 𝑇𝐼𝐷𝐸

✯ 钱江新城核芯，约500米江河汇

✯ 近揽钱江新城、江河汇、庆春三大重奢商圈

✯ GAD丨邱徳光丨琚宾

大师合著300㎡艺术藏品

✯ 滨江NEO CLUB

高配恒温泳池&高定健身中心

PART 01 𝐶𝐼𝑇𝑌 𝐶𝐸𝑁𝑇𝐸𝑅

屹立 钱江新城核芯

正居钱新 约500米江河汇

一条凤起路，西承西湖之美，东揽钱江繁华。潮观凤起正居城央，距离江河汇仅约500米，与高奢商业、摩天大楼、市政配套等构成杭州显贵地标群

PART 02 𝐶𝐼𝑇𝑌 𝑃𝑅𝑂𝑆𝑃𝐸𝑅𝐼𝑇𝑌

聚揽 杭州都会精粹

🌆三大繁华商圈：

钱江新城商圈、江河汇商圈、庆春商圈

🛍六大城市级商业综合体：

IFC（在建）、万象城、来福士、庆春银泰、杭州大厦501、天虹购物中心、三堡商业（约13万方，建设中）

交通便捷

🚘自驾：

约3km接轨杭甬高速，自驾可便捷抵达上海、宁波等地

🚇地铁：

地铁1号线、2号线、4号线、6号线、19号线畅达全城

🚞高铁：

4公里直达杭州东站，1小时直达长三角

🛫飞机：

通过庆春隧道、博奥隧道转机场高速，半小时直达机场

市政&教育资源

🏢市政地标：

日月同辉、市民中心、城市阳台、森林公园、CBD公园

🏫人文教育：

钱江新城实验小学、采荷第二小学教育集团景和小学、杭州钱江贝赛思国际学校、钱江外国语实验学校潮涌校区、采荷中学景荷校区、采荷实验学校、杭州采荷第三小学、杭州采荷第三小学江锦校区

当代摩登私邸尊享

✯ 滨江物业以礼仪、安保等高定服务，敬献贵宾体验感。

✯ 滨江NEO CLUB，高配恒温泳池&高定健身中心，匹配峰境尊享。

✯ 建面约300㎡起大师作品，让摩登品位起兴于时代，在城市高处和鸣。

PART THREE

项目户型

- Project background -

项目仅两大主力户型，

建面约308㎡「云座」

与311㎡「凤栖」，

3.6米层高奢装设计，

由GAD、邱德光、琚宾

三大顶流团队联袂打造，

ART DECO艺术风格贯穿空间美学。

1

308㎡「云座」样板房

由邱德光团队操刀室内硬装，

以ART DECO为基底，

用芬迪白、雪山蓝等

奢石+弧形吊顶，

打造“潮涌凤舞”的摩登奢华感。

2

311㎡「凤栖」样板房

由琚宾团队完成艺术陈设

与空间美学落地，

侧重“空间即艺术”，

用270°巨幕转角厅、

LDK一体化社交厅，

把江景与艺术氛围拉满。