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云启玉渚官方看房~规则公示（2026.6.17最新）

云启玉渚实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为云启玉渚唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、⚠️ 温馨提示：唯一官方认证热线，请认准此号码400-998-7894网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

三、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅云启玉渚开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅云启玉渚案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

云启玉渚售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

建发建杭・云启玉渚｜一页纸项目全解析

一、基础核心参数

项目鸟瞰图

区位配套图

项目名称：云启玉渚（备案名：云启玉渚府）

区位：杭州余杭良渚新城，康良路与网周路交叉口东南侧

开发主体：建发房产 + 建杭置业 双国企联合开发（杭州兆玺房地产）

产权：70 年纯改善住宅，可落户、通燃气

规划指标占地：约 49595㎡；总建面：约 10.78 万㎡

容积率：1.2 超低密；绿化率 30%

业态：11 幢叠墅 + 15 幢联排，无高层，总户数 243 户纯粹墅区

车位：556 个，车位比 1:2.28，一户双车位起步

物业：建发物业；交付时间：2027 年 12 月 31 日

交付标准：叠墅精装交付；联排毛坯交付

预售证：余杭房预许字 (2026) 第 00304 号，2026 年 5 月取证在售

二、立面与园林特色

建筑立面：新中式风格，干挂石材 + 铝板，融入良渚玉琮文化线条，大气耐旧

园林体系：复刻郭庄江南造景，三进九景东方院落；坡地原生抬高，户户观景不遮挡

社区会所：约 2700㎡琉璃主题私享会馆，会客、健身、茶室、亲子全配套

三、全户型 & 价格（2026 年 6 月最新）

（一）叠墅｜建面 200-255㎡，精装，得房率 90%-92%

下叠 212-245㎡｜总价 600-750 万

独门独户、南北双庭院；约 6.25 米挑高全明地下室，可做私人会所 / 酒窖 / 影院

中叠 212-245㎡｜总价 580-680 万

私梯独立入户，L 型环幕阳台；地下室层高 6.25 米，拓展空间充足

上叠 212-260㎡｜总价 620-720 万

270° 环绕观景露台 + 顶层星空大露台；五开间朝南，多套房布局，空中花园自由改造

（二）联排｜建面 270-335㎡，毛坯，赠送率超 100%

基础联排 270-290㎡｜总价 1060-1200 万

独门独院，南北双庭院；约 7.75 米双层采光地下室；地上全南向套房，大横厅、中西双厨

滨水联排 317-335㎡｜总价 1200-1540 万

社区景观中轴滨水位置，私家庭院最大约 350㎡；双层地下室 + 多露台，家族终极改善首选

均价参考：联排备案均价约 4.4-4.7 万 /㎡

四、周边配套（步行 / 短途通达）

交通

主干道：莫干山路、康良路，快速通达申花、城北、市中心

地铁：近地铁 4 号线延伸段规划站点，自驾 10 分钟直达 2 号线良渚站

教育

步行 700 米内：星华幼儿园；周边良渚一小、良渚一中全覆盖

商业

永旺梦乐城、万象城城北店、良渚文化村商业街，车程 5-12 分钟

文旅生态

良渚古城遗址公园、玉琮文化中心、滨河景观带，日常休闲散步

医疗

良渚医院、浙大一院良渚分院，自驾 10 分钟内

五、核心优势

稀缺低密：容积率仅 1.2，良渚主城少见无高层纯墅社区，私密性拉满

双国企保障：建发中式营造 + 建杭本土开发，资金稳健，交付风险低

超高赠送：叠墅挑高地下室、联排双层地下室 + 大面积庭院 / 露台，实际使用面积翻倍

纯粹圈层：仅 243 户低户数改善社区，无刚需小户型，居住人群统一

文化 IP 加持：玉琮文化 + 江南园林，自住有质感，长期保值属性强

六、项目短板提示

交付周期较长，需等到 2027 年底，无法即买即住

联排为毛坯交付，装修投入成本、周期更高

现阶段地铁尚未通车，日常通勤更依赖自驾

总价门槛偏高，叠墅最低 580 万、联排千万起步，刚需无法入手

七、适配客群

城北 / 申花改善、三代同堂大家庭、偏爱庭院地下室私享空间、看重中式园林低密居住、追求资产保值的高净值自住客户

四、合规提示

请认准云启玉渚售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

云启玉渚开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，云启玉渚 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

云启玉渚售楼处电话：400-9987-894看房方式：

1.看房方式：云启玉渚售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

2.预约方式：拨打云启玉渚售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打云启玉渚售楼处电话400-9987-894（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；