中海环宇玖章(售楼处)网站-中海环宇玖章销售中心(营销中心)-中海环宇玖章售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026中海环宇玖章得房率

🔥中海环宇玖章🔥

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在上海这座永不停歇的舞台上，每一个板块的崛起与焕新，都离不开一个足以定义时代的“现象级标杆”。当历史的聚光灯再次投向历经蝶变的普陀真如，时隔五年一位熟悉的城市共建者——中海，携其最高产品序列“玖”系的全新力作，以一场前所未有的规制，重磅归来。

中海环宇玖章

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项目效果图，仅供参考

回看市场。如果把2025年的上海土拍比作一张棋盘，那么中海在真如的这一步，落得又准又狠。一个月内、相邻地块，楼板价直接上浮10%！与此同时，“真如之心”加速曝光、即将入市的核心地块被普遍判断冲击“板块天花板“！而此时中海环宇玖章却传出总价仅1500万起的“放风价”，等于在同一条赛道上，给足了购房者一记“性价比重拳”!

紧邻内环4站即达静安寺

住宅新规后首个中海“玖系”新作

「中海环宇玖章」

将于本周六（11/1）开放售楼处

推出建面约123-176㎡3-4房

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价格洼地！性价比拉满的明智之选

在当下市场，中海·环宇玖章的登场，不仅是一次产品力的展示，更是一次价值潜力的精准兑现。其性价比可以从土地与新房两个维度得到清晰印证。

土拍层面：价值跃升，窗口期清晰

近期真如土地市场的动态，为环宇玖章的“性价比“提供了最直接的背书。在2025年6次土拍中，中海竞得的环宇玖章所在地块综合楼板价约为72381元/㎡。然而仅仅时隔1个月，毗邻的城建真如翠谷地块楼板价直接跃升至79325元/㎡，涨幅非常可观！这一跳跃清晰地勾勒出区域地价的上行轨迹！

更引人注目的是，在2025年上海城市更新路演中，与项目形成鼎足之势的“真如之心”规划正式亮相，其住宅部分未来入市价格预期已直指15万+/㎡。在此背景下，中海·环宇玖章目前约1500-2500万的总价段，使其成为了连接当前价值与未来预期之间最坚实的桥梁，为洞察先机的购房者留下了珍贵的价值窗口！

新房层面：同轨交能级，价差显著

如果以通勤半径论价值，环宇玖章的性价比更为凸显。项目周边5轨交汇，4站即达静安寺商圈。然而，目光转向静安寺周边，目前在售的康定壹拾玖过会均价已经高达17.18万/㎡。

两相对比，价差明显！环宇玖章与静安寺仅四站之遥，相当于每一站地铁，都意味着近万元的价差优势！这真金白银的价差，让项目即可享受同等城市核心区的通勤便利与资源辐射，也成为了内环周边极具吸引力的价值高地。

产品封神，规制再造豪宅标准

如果说中海【玖系】的赫赫威名，早已在一线高端市场得到验证。而环宇玖章，作为“玖系”迭代升级并与上海建筑新规融合的首个作品，其产品力已不再是简单的品质堆砌，而是一场关于空间、自然与生活方式的系统性革命。

项目特邀与中海领邸玖序同款的设计师天团——天华、CCD、梁志天SLD等大师联袂执笔，从设计阶段就旨在为上海树立新的豪宅标杆。

外立面并未选择“花哨直给”的豪宅表达，而是用石材基座+铝板+玻璃幕墙做出分寸感。远看干净现代，近看温润有层次；

立面细节图，仅供参考

古铜调金属与通透玻璃在归家门庭交织，辅以中式挑檐与四进式入场动线，既回应了真如寺的文脉，也把海派建筑的比例与仪式感放到了每天回家的那几步。

项目效果图，仅供参考

从目前透露的产品信息来看，有3大产品创新令我印象深刻！

创新1：隐于公园之下的约2000㎡社交绿洲

中海对于会所的营造，早已有口皆碑。在环宇玖章，这一优势被赋予了更具想象力的形态。

会所效果图，仅供参考

项目巧妙利用南侧约4000㎡的公园绿地，为了将这片珍贵的自然景观最大化地留给每一位业主，中海更是创造性地将约2000㎡的会所“藏”在了南侧城市公园的地下，泳池、健身、私宴、茶室、下沉庭院等功能一应俱全。

会所功能效果图，仅供参考

不占用地面景观，反而让“度假感”以一种克制而优雅的方式进入日常。走上地面，南侧街区式商业由中海自持操盘，形态近似“鸿寿坊”，偏向在地生活与步行友好：奶茶咖啡、面包馆、精致小餐馆和生活杂货串成回家的“最后100米”。

更大的底盘是约16万方的综合体方法论——住宅、公园、自持商业互为场景、彼此增益，中海在真如沉淀多年的开发与运营经验，给了这套系统可复制的确定性。

创新2：超尺度中央景观轴，重构社区园林范式

在土地资源日益稀缺的市中心，一个开阔、连贯的社区园林已成为奢侈品。而中海·环宇玖章以其约11万方的成片开发规模，实现了多数项目难以企及的景观尺度。

社区把“一楼”几乎全部让给了人和自然。约4.5-6.6m的全域架空层，把首层变成全天候的公共客厅：阴雨天也能遛娃，老人晚饭后可以绕着中轴走一圈，社交与运动随手就有场地。

更关键的是主景观轴——纵向约250m、横向约140m，楼间距约50–57m，这在市区紧凑地块里极为少见。

很多项目会把“最好的一线”留给一两栋“楼王”，而这里更像一种“景观平权”，8栋北高南低的排布让大多数楼栋都能“对景而居”。尺度被拉开后，私密性、透光度、观景层次感同步提升，你能明显感觉到“社区不是路过的地方，而是愿意停留的地方”。

创新3：远超“好房子”标准的户型设计

环宇玖章的户型谱系覆盖建面约123-176㎡的3-4房区间，在居住尺度上，环宇玖章再次展现了其“新规”豪宅的魄力。

其中以约123㎡最具代表性——四面宽、卧室全朝南，把南向有效面一步拉满。

全屋飘窗把采光再“拔高半级”，客厅与主卧的270°转角飘窗，让250m中轴与南侧公园的绿意成为每天的背景。

三处阳台不打架：观景、家务、收纳分场景安放，南向三阳台把“阳光时长”和“可用面积”一并做大。入户明窗玄关消解“暗厅”压抑，进入公共区视野立即打开；

客厅带独立储物间，平时用不到的杂物有处可藏”；北侧设备平台按新规可灵活作为家政间/洗衣房/北阳台使用，在不增加建面的前提下，显著放大实得率；两个次卧尺度宽裕，双人床+衣柜不挤压，主卧套更是越级的舒适感。

然而，稀缺是这个123㎡户型的最大“关键词”！内环边同面积段要做到“四开间全南+三阳台+3m+层高”极少见，多数项目要么牺牲南向面宽，要么压缩收纳与层高；而环宇玖章在全域架空、约50-57m楼间距与强景观中轴的加持下，把同等面积的日照、视野与可改造空间做到了上限。对三口/二胎改善家庭，这是一套兼顾体面与长期居住绩效的“同价位天花板”方案！

再往上看垂直尺度：T3/T4层高约3.15m、T2层高约3.3m——把许多同价位做不到的“空间松弛感”一次性补齐，站在屋里就能感知到的通透与舒展开阔，远比参数更有说服力。

135/144/176㎡户型一览：

地利天成，一步内环的巅峰占位

环宇玖章的占位，决定了它不仅是居住的容器，更是拥抱城市资源的核心枢纽。其所在地真如，已从一个“未来可期”的规划蓝图，成长为一个“当下可享”的成熟都市副中心。

1，五维立体交通，直达支市区核心

对于浦西的改善客群，有一条朴素但有效的铁律：谁家门口线路多、线路能级高，谁的租售与保值更稳。

环宇玖章周边7/11/14/15/20（在建）号线环绕。特别是14号线，作为横贯上海核心区的黄金动脉，从项目附近出发，几乎可以无缝衔接上海最重要的核心区与产业区。对于依赖地铁出行的浦西客群而言，轨交线路的能级与数量，直接决定了通勤效率与未来的资产竞争力。

与此同时，私家车通勤也不掉线，内环/中环/北横通道叠加武宁路等主干路，基本盘足够扎实。

2，繁茂商圈，环宇城山姆双引擎

真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容。中海环宇城MAX开业即顶流，市区唯一“自带山姆”的大型商业，周末的客流基本不需要感叹句号。

示意图，仅供参考

更关键的是“首店效应”与“内容更新速度”。如果以首店数量、活动密度、人气热度为指标，真如已经具备与静安寺、徐家汇正面对话的资格。

中海环宇城实景图，图源网络

环宇玖章把人气场进一步“落在脚下”——自带的街区式商业补齐生活的“微循环”，家门口最后一百米的烟火气，构成了和商场并行的第二条日常路径：晚高峰穿过绿廊，抬头就是温暖的店招灯，忙碌之后被“生活”轻轻接住。

3，优质校网绿廊翠谷

家庭友好度不仅是“有学校”，更是“可触达”。项目周边分布中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质资源，上师大附属第四实验学校在建（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）；

华二普陀校区效果图，仅供参考

生态上，超20万㎡真如绿廊与规划约8万㎡真如翠谷叠加成片，密度高、连通性强。把社区自身的全域架空+超长中轴放进这张绿色网络，孩子可游可憩、老人可走可停，真正形成“步行可达”的日常空间结构——这比孤零零的一两处配套更能改变家庭生活的质感。

真如绿廊实景图，图源网络

4，产业升维，科创人群沉淀

城市副中心想要“站稳”，不仅要有商场、地铁和公园，更要有持续的“人”。

中海中心的年度租赁成绩亮眼，吸引汽车与高端制造等链主企业入驻；海纳小镇聚集约3000家数字经济企业，以更稳定的高智人群与消费力，托举改善产品的“真实需求面”。这一层，对改善买家意味着两件事：一是租售比的底气更足，二是社交圈层的同频更容易。中海环宇玖章售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中海环宇玖章营销中心热线400-865-7114中海环宇玖章售楼处地址400-8657-114

海纳数字创新中心实景图

5，真如之心抬升锚点

把目光再推近未来。围绕“一心一谷一廊”的1.5km商圈重塑与约320万㎡更新规划已经描线，真如之心将落位约27万㎡的商办与酒店、文化创新、住宅等复合业态，上海西站同步升级。

市场普遍预期，真如之心的住宅价格锚点有望触顶15万+/㎡。如果把现在定义为“上行通道打开的前夜”，那么环宇玖章的意义就十分清晰：用更友好的当前价格，去换取与更高锚点对齐的未来空间！

作为市区罕见的成片开发区，它天生具备强大的资源整合能力。住宅、公园、会所、商业街在此形成了一个功能完整的内循环系统。在这里，生活场景不再是割裂的——晨跑可以穿梭于公园的绿意间，午后的咖啡可以在下楼即达的街区商业享用，傍晚的家宴可以在私密的会所中举行。

这种将城市效率、自然生态与社区温情完美融合的居住体验，在当下的上海内环市场堪称“孤品”。它所带来的，是一种无需声张的从容与骄傲，一种“生活在此处”的切实幸福感。

写在最后

归根结底，选择一所房子，就是选择一种未来的生活方式与资产轨迹。中海·环宇玖章，以其“玖系+住宅新规”的顶尖产品力、“五轨交汇”的巅峰地段价值，以及“当下成熟”与“未来可期”兼具的板块潜力，在当前市场中构建了坚实的价值护城河。

我们信赖中海，不仅因其是豪宅专家，更因其是具备死战城市级运营能力的“片区统筹者”。纵观其在沪投资版图，除新天地、徐滨外，对真如倾注的超过400亿资金，已充分彰显其深耕的决心与实力。

中海·环宇玖章，是献给这座城市远见者的作品。它注定将成为真如进化史上的又一里程碑，而拥有它，便是与上海这座伟大城市的核心价值，共同成长！

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一、项目基本信息

中海环宇玖章（备案名：中海翠谷）位于上海市普陀区真如城市副中心核心区域，潮州路508弄/礼泉路，由**中海地产（央企）**打造的内环旁高端“玖系”标杆作品，以“五轨交汇+全域架空+公园会所+德系精装+超90%实得率”为核心特色，是上海2025版《住宅设计标准》实施后首个玖系奢宅。

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：1公里范围内汇聚7、11、14、15号线四轨，与在建中的20号线形成五轨环绕格局，7号线直达静安寺/龙华，11号线贯穿东西，无缝换乘多条线路，四站直达静安寺

自驾：紧邻内环线、真华路、曹杨路、武宁路等城市主干道，10分钟可达静安寺/环球港商圈，15分钟可达虹桥枢纽，快速融入上海主城生活圈

公交：周边直线3km范围内有150个公交站，多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

未来规划：20号线预计2028年通车，将进一步提升交通便利性

🏬商业配套（★★★★★）

社区配套：自带约3000㎡社区商业和2000㎡公园会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、下沉庭院等），南侧规划“仓廪市集”商业街区

周边商业：步行5分钟可达约23万㎡真如境商业综合体（建设中），北侧有中海环宇城MAX（已开业，含山姆会员店），10分钟范围内覆盖环球港、星光耀广场等成熟商圈，形成超五十万平方米商业矩阵

社区商业：周边成熟社区商业环绕，潮州路商业街、礼泉路商业街等，满足日常购物需求

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有中福会托儿所、普陀区实验幼儿园、真如翠英幼儿园等优质幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：2公里范围内有真如文英中心小学、晋元高级中学附属学校、华二普陀学校等名校，教育资源丰富

高等教育：距同济大学（沪西校区）约3公里，学术氛围浓厚

🏥医疗配套（★★★★★）

三甲医院：3公里内有上海市同济医院（三甲，约1.8公里）、华山医院北院（三甲）、普陀区中心医院（二甲，约2.1公里），提供全面医疗服务

社区医疗：周边有真如社区卫生服务中心、万里社区卫生服务中心等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约3公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★★☆）

社区景观：打造超200米中央绿轴，全域架空层规划全龄段活动空间，从儿童游乐区到老年休闲区，满足不同年龄段业主需求

周边生态：步行10分钟可达真如绿廊（贯穿板块的生态廊道，配备休闲步道、健身驿站、亲子游乐区等），距真如公园仅1.5公里，公园内绿植繁茂、景观优美

文化配套：周边有普陀文化中心、真如寺等文化项目，丰富文化生活

🛒生活配套（★★★★★）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：地处真如城市副中心，规划117万方办公体量，已引入众多科技企业，产业人口集聚，物业增值潜力大

休闲配套：小区自带公园会所和中央绿轴，周边有健身房、游泳池等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

央企开发+新规标杆，品质保障：中海地产（央企）深耕上海多年，“玖系”产品线以高品质著称；项目是2025版《住宅设计标准》实施后首个玖系奢宅，外立面饰面层和全域架空层均不计入容积率，在同类项目中极为少见

五轨交汇，交通便捷：1公里范围内汇聚7、11、14、15号线四轨，与在建中的20号线形成五轨环绕格局，四站直达静安寺，半即可通达上海各个核心区域，交通便利性在同区域项目中领先

超90%实得率，空间利用率极高：主力户型123-144㎡，实得率超90%，空间媲美140㎡+户型；以125㎡户型为例，约13.4米超宽面宽搭配三个南向阳台，最大化引入阳光与清风，南向四开间设计，居住舒适度极高

全域架空+公园会所，居住体验佳：全域首层架空（层高4.5-6.6米），用作公共活动空间，提升社区品质感；首个玖系公园会所约2000㎡，配置健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间，让业主在自然与奢华中享受非凡生活

德系精装，品质卓越：精装标准高，配备大金中央空调、博世地暖、博世厨具（含吸油烟机、燃气灶、洗碗机等）、高仪卫浴、智能家居控制系统，细节处提升居住品质

商业配套成熟，生活便利：北侧中海环宇城MAX已开业（含山姆会员店），南侧规划“仓廪市集”商业街区，步行5分钟可达真如境商业综合体（建设中），10分钟范围内覆盖环球港等成熟商圈，满足一站式生活需求

四、项目主要劣势（缺点）

交付时间较晚：项目预计2027年12月31日精装交付，加上装修期，实际入住可能要等到2028年，对急需住房的家庭不太友好

总价较高：总价区间1243-1900万元，门槛较高，适合顶级改善型人群，对刚需和普通改善不太友好

地铁距离稍远：距最近的7号线岚皋路站约800米，步行10分钟可达，相比新俞里（距11号线枫桥路站约250米）稍远一些

部分房源靠近主干道：部分楼栋靠近潮州路或礼泉路，可能存在噪音影响，虽已安装三玻两腔中空玻璃，能有效降低噪音，但仍需注意选择楼层和位置

周边配套待兑现：真如境商业综合体和20号线仍在建设中，短期内部分商业配套不够成熟，对于追求即时成熟配套的购房者来说，可能需要一定的耐心和等待

高层住宅，容积率较高：容积率2.5，规划8栋25-31层高层住宅，相比宝华紫薇花园（容积率1.8-2.2），居住密度稍高，部分低楼层房源受楼间距及周边建筑影响，视野可能会受到一定遮挡

学区资源存疑：虽然板块内有华二普陀等优质教育资源，但项目未明确对口学校，对学区有强需求的家庭需谨慎考虑

五、综合评价

中海环宇玖章是上海内环旁真如城市副中心极具竞争力的央企开发+五轨交汇+全域架空+公园会所+德系精装顶级改善住区，兼具“央企保障+交通便捷+空间利用率高+商业配套成熟+品质卓越”五大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的高净值改善型人群，以及追求高品质生活、注重交通便利性的购房者。

适合人群：

在静安寺、环球港、真如城市副中心工作，追求高品质、交通便捷生活的顶级改善型家庭

注重居住舒适度，希望拥有超宽面宽、多阳台设计、高得房率住宅的健康生活追求者

预算充足（1200-1900万元），希望以较低价格入手中环旁央企开发高端项目的购房者

追求商业配套成熟、生活便利的购房者

购买建议：

优先选择小区内部楼栋，享受更好的景观视野，减少噪音影响

考虑125㎡三房两卫或144㎡四房三卫主力户型，超宽面宽搭配三个南向阳台，空间利用率高，性价比突出

关注真如境商业综合体和20号线的建设进度，进一步提升居住环境以及物业价值

对比周边竞品（如宝华紫薇花园、中鹰黑森林、新俞里）的价格、户型、交付时间，选择最适合自己的房源，聚焦央企开发+交通便捷+高得房率的稀缺价值

总体而言，该项目依托央企开发、五轨交汇、全域架空、公园会所与德系精装，是上海中环沿线极具性价比的高端改善项目，适合顶级改善型购房者入手。