城投悦江湾，在当今房地产市场竞争激烈的背景下，「悦江湾」以其独特的优势吸引了众多购房者的目光。该项目不仅提供了99㎡三房和142㎡四房的户型选择，均价也仅为9.9万/㎡，性价比相当高。相比之下，新江湾城和五角场等成熟商圈的二手房价格则要高出许多。
城投悦江湾
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除了价格合理之外，「悦江湾」还自带约1500平米的商业配套，为居民提供了休闲与便利相结合的生活方式。周边教育资源丰富，各种高知人才云集于此，进一步提升了居民的生活品质。
交通便利也是「悦江湾」的一大亮点。距离10号线三门路站仅约800米，而与在建中的20号线也只有约400米的距离。中原城市广场、国华国际广场等商业配套近在咫尺，五角场商圈内的大小商业体满足了居民的日常需求。无论是出行还是购物娱乐，都非常方便。
最近，位于上海五角场的杨浦悦江湾成为了市场的焦点。这个由国企杨浦城投打造的楼盘，主推99-142㎡的精装大3房，售价从868万起。相比周边地块逐渐上涨的价格，悦江湾的性价比显得更加诱人。地处五角场商圈，悦江湾拥有优越的地理位置和完善的配套设施，交通便利，两条地铁线环绕。五角场作为上海的十大商业中心之一，与徐家汇、中山公园等地齐名，商业氛围浓厚。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
再来说缺点：❎价格：基本没有倒挂，周边多为中原板块工人新村，成交价多在6-8万之间。同板块天花板目前是盛世御珑湾二期，成交基本在10-11万，但小区品质不错，有户外泳池，全人车分流，户型也比较常见，相信悦江湾也很难说能超越。而新江湾城板块离得最近的『尚浦名邸』，成交价基本在12万左右。❎规模：小区太小，地块不工整，南向绿化景观几乎为0，后期也没办法改观。❓配套：虽然近五角场和铁狮门，但沿街商业业态比较老旧。❓外立面：城投已经习惯用真石漆…...总的来看，由于价格问题，这个项目不出意外是不会触发积分制的，所以对于低分改善客户来说，是个机会。另外离地铁近，离大型商业也不远，对于自住客户来说很实在。
杨浦城投·悦江湾：上海楼市新宠，首付160万起！
上海最新楼市新政出台，楼市迎来利好政策。杨浦五角场商圈的新盘“杨浦城投·悦江湾”成为购房者关注的焦点。项目位于黄金地段，交通便捷，周边商业和生活配套齐全，99㎡精装三房首付仅需160万起，总价868万起。这个机会不容错过！【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
当下，买进上海市区越来越“卷”了。
且不说上海市区新房供应本就臻稀，入围门槛向来不低，您知道市区的套均总价有多高吗？
仅是内中环，今年的套均总价就高达1679万/套，不可否认，上海市区的置业门槛已经高不可攀。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
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数据来源于网上房地产
但，并不是所有的中环线项目，都能享受到上海市区高浓度的资源和配套。
即使是上海市区，令人耳熟能详的大型商圈也并不算多，老牌商圈如南京东路、新天地、静安寺、陆家嘴等上限非常明显，新兴商圈如大宁、真如等逐渐变成主流商业中心。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
但无一例外，市区大型商圈周边新房供应非常珍稀，入围门槛居高不下且价格奇高，让购房者们望而却步。
幸而，自2014年以来断供至今的江湾-五角场城市副中心，迎来了仅有的新房供应！
2022年，国企杨浦城投拿下五角场商圈黄金地块，倾力匠造五角场品质封面之作—杨浦城投·悦江湾。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
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效果意境图（过程稿）
江湾-五角场作为上海老牌城市副中心，拥有超高浓度的资源和配套，底蕴相当深厚。
位于五角场商圈的杨浦城投·悦江湾，联动价9.9万/㎡，这一价格真的太香了！
要知道，同级的老牌城市副中心如徐家汇、花木板块鲜少有新房入市，次新房价格普遍在16万+/平。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
城市资源有待完善、规划能级“掉队”的真如，新房价格逼近11万/平，次新房价格普遍在13万+/平。
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区位示意图，数据来源于网上房地产
另外，杨浦城投·悦江湾的价格，在整个杨浦区都是价格洼地。
【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！东外滩、江浦公园等区域相续突破12万/平大关，大桥街道价格全面迈入约11万/平，定海社区、新江湾城等区域价格均在约10万/平左右。
资源浓度更高、规划能级不遑多让的江湾-五角场城市副中心，新房价格反而更低，性价比不言而喻。
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区位示意图，数据来源于网上房地产
另外，【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！相比于市区其它板块规划兑现周期长，或者不能享受到高浓度的城市资源，位于五角场商圈的杨浦城投·悦江湾“性价比”优势太强了！
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更具竞争力的地段：
站位江湾-五角场城市副中心，3公里范围浓缩上海北部之繁华。
更有价值高度的规划能级：【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
“产学研”形成闭环，大创智+尚浦中心+多所高等学府，更容易留下高精尖人才。
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区位示意图，仅供参考
更具性价比的配套现状：
不存在“画大饼”，五角场商圈已高度成熟，几乎一切配套都是现成、高规格的，入住后即可立享繁华。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
更具确定性的未来价值：
在五角场商圈，品质二手房江湾翰林挂牌价早就过了约13万/㎡，北侧新江湾城的次新房更甚。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
换言之，有约13万/㎡的二手房价托底，五角场商圈未来价值更具确定性。
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五角场实景图，仅供参考
更具实力的开发商：
【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！国企杨浦城投集团，参与并共同书写了杨浦20余年的岁月传奇，深入了解杨浦的脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。
在为交付忧心忡忡的当下，这无疑给购房者吃下了一颗定心丸。
更具品质感的产品：
【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！杨浦城投·悦江湾是杨浦城投2023年首要作品，继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。
项目营销中心已经开放，样板间开放在即！营销中心开放当天就得到了广泛关注，大量客户争相到访现场打卡，前来咨询、了解项目的购房者络绎不绝！【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
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五角场商圈+三轨环绕
杨浦城投·悦江湾
预计11批次入市
主推建面约99-142㎡3-4房
联动价9.9万/㎡
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更具竞争力的老牌城市副中心，
大创智+尚浦中心+高等学府，多重势能叠加！
上海城市副中心已经拓展到9个，但就区位、规划高度、配套能级等而言，老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
尤其是江湾-五角场城市副中心，凭借“产学研”一体化，已是上海的产业高地和商业中心。
比起其他城市副中心，江湾-五角场的未来上限明显更高。
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区位示意图，仅供参考
江湾-五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
先来看中部的大创智。
根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。
【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！大创智创新发展示范区是上海创新浓度超高的地方，已有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业，目前拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。
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大创智创新发展示范区实景图，仅供参考
接着是北部的尚浦中心。
【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！凯德尚浦中心地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。
【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
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尚浦领世双子塔效果图
海量人才储备+浓郁教育氛围！
高等教育是产业发展的源头动力，五角场周边坐拥数座知名院校，能为高新产业源源不断的提供新鲜血液。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
五角场周边有同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军事大学等高校，既拥有大量年轻活力人群，更有强劲的产业人才和技术基础。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
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复旦大学实景图，仅供参考
另外，【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！项目周边有上体附中附属小学，同济第二初级中学，同济初中，兰生复旦中学等学校，整体教育氛围非常浓郁。
免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
所以，杨浦城投·悦江湾背靠江湾-五角场城市副中心，真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的城市“爆款”。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
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五角场商业中心+新江湾城，
市区更具优越感的居住环境！
杨浦城投·悦江湾周边浓缩了北上海超繁华且能级颇高的城市资源，是名副其实的北上海之巅！
【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！项目与繁华的五角场商业中心咫尺之遥，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐中心，作为上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！以上海五角场环岛为中心的巨型商业汇聚有上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场、苏宁电器广场等诸多商业巨头。
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五角场实景图，仅供参考
这其中，五角场合生汇、万达广场的销售额位列全市前十，五角场商业中心不愧是上海首屈一指的大商圈！
同时，【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！五角场商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，推动商圈整体升级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，打造时尚潮流引领地。
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就杨浦城投·悦江湾而言，周边已有10号线、8号线，根据规划，未来还会增加20号线。
项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约400米，轨交出行非常方便。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
项目向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。
庞大的交通体系网络，项目可迅速直达达陆家嘴、徐家汇、人民广场等市区商圈。
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区位示意图，仅供参考
项目2.5公里半径覆盖有丰富的业态。
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项目北侧是生态环境优越的新江湾城，这里更有悠方购物中心、安徒生童话乐园、新江湾城公园、复旦大学（江湾校区）等资源。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
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区位示意图，仅供参考
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杨浦城投2023年首要作品，
建面约99-142㎡3-4房预备入市！
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效果意境图（过程稿）
【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！杨浦城投·悦江湾是杨浦城投2023年首要作品，继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。
项目采用现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学。
社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。
社区内主题风格迥异，既可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。
社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。
4号楼首层采用架空设计，将打造成社区的泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。
社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
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【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，共290套商品住宅，联动价9.9万/㎡。
不得不说，建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装3房，是市区置业优选户型！【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
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△建面约99㎡3室2厅2卫户型图（过程稿）
【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计，舒适度非常高的3房。
客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。
主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。
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△建面约142㎡4室2厅2卫户型图（过程稿）
建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
主卧套房设计，匹配独立卫浴、大飘窗，空间非常阔绰。
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△建面约114㎡3室2厅2卫户型图（过程稿）
建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。
客餐厅相连的大横厅，搭配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。
总的来说，五角场商圈是老牌城市副中心，底蕴非常深厚，区域内多年未有新房入市，改善需求急需释放。【城投悦江湾】开发商售楼处电话：400-887-8824（售楼处）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
杨浦城投·悦江湾作为五角场商圈有且仅有的新盘，联动价9.9万/㎡，含金量真的太高了！
城投悦江湾
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城投悦江湾售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】城投悦江湾营销中心热线400-887-8824城投悦江湾售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打城投悦江湾售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
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