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搜狐焦点广安站 2025-12-31 10:01:51
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低密真墅境,江南璞悦生活

再看来项目的社区环境。

首先, 恒文璞悦江南约1.25的容积率 ,就注定了其 低密墅境与品质改善的基因

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效果示意图,仅供参考

容积率越低,意味着人均占有的土地资源更多,也就带来更大的楼间距,更多的绿地景观空间,更好的视野及采光,居住品质自然更高。

目前上海住宅容积率基本在2.0-2.5区间,低容积率宅地出让可谓凤毛麟角 。上海2023-2024两年里合计推出121副宅地,仅有8副容积率1.2及以下地块,占比不到7%。

容积率约1.25,恒文璞悦江南先天自带臻稀属性。

而且,项目还有一个 非常优越的自然条件:双面环河 ,营造闹中取静、亲近自然的生活方式!尤其是 叠墅产品,整体沿河分布,纵享一线滨水景观 ,臻稀程度爆表!

从土地天赋开始,项目就区隔了同纬度其它新盘。

而在这样优质禀赋的土地上,项目打造了 8F洋房+4F叠墅的亲地建筑 ,真正的墅质社区,住户更少,从土地、绿化、社区配套到物业,人均资源占有更多,隐私性也更好。

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房源分布示意图

同时,利用双面环水的特点,项目设计“ 一巷两湾·五庭九弄 ”的景观布局。

以“ 和风巷,月牙湾,杏花疏影溪云染;五庭汀桥烟雨,九弄道尽蝶澜,傍花随柳梦夕岸 ”,的意境,展开对社区景观的塑造。

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效果示意图,仅供参考

项目打造 新中式立面风格别墅1-3层、洋房1-2层 采用来自 巴西的维多利亚白天然石材干挂 ,营造高级、大气的建筑气质。

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效果示意图,仅供参考

璞”字象征着蕴藏有玉的石头,比喻品质纯真、未加修饰之天然美质 ,正好可以形容朱家角大淀湖畔双面环水低密用地的自然禀赋;

“悦”字则代表愉快和高兴 ,意味着业主在此墅区都能享受到人生的美好,身心愉悦。

恒文璞悦江南,必将为业主带来醉江南、高品质的愉悦人居体验!

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大美朱家角,蝶变科创之城

最后,我们再来看项目所处的地段及配套。

在这一点上,恒文璞悦江南的优势同样出众。

首先, 朱家角可以说是上海最适合别墅生活的板块

在“上海2035规划”中,除去崇明岛沿海的特殊性,朱家角是少有的一个生态主导型的城镇圈。

走在路上,宽阔整齐的大道、浓绿挺拔的行道树,河水清幽,芳草萋萋。江南人骨子里对“小桥流水”生活的憧憬,可以在这里找到,古色古香的小镇也成为旅游胜地。

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朱家角古镇实景图,来自网络

恒文璞悦江南位于大淀湖畔项目地块为别墅社区围合,圈层质量更有保证 。住在这里,尊贵感油然而生,邻里好友,事业伙伴正所谓“志同道合”。

第二点,今天的朱家角,已经凭借长三角一体化示范区先行区的占位,蝶变为一座科创之城,城市配套资源十分充盈,甚至是超配。

上海这一轮城市发展,青浦绝对是时代的宠儿 。一头是大虹桥,一头是长三角一体化示范区,两大国家级战略规划,17号线和示范区线(在建)实现交通串联。

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上海恒文璞悦江南周边配套丰富,涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个领域,以下是详细介绍:

1. 交通配套

轨交:距离17号线淀山湖大道站约2公里,朱家角站约2.5公里,可通过轨交快速通达市区及虹桥枢纽。未来示范区线开通后,将进一步加强与长三角区域的联系。

高速:临近沪渝高速、崧泽高架、沪青平公路等,自驾可快速前往大虹桥核心区及上海市区,通勤便利。

2. 商业配套

大型综合体:周边3公里范围内有万达茂(约45万方)、东渡蛙城(约29万方)、吾悦广场(约15万方)等大型商业综合体,涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态,满足日常及休闲消费需求。

古镇商业:紧邻朱家角古镇商业街,汇聚特色店铺、手工艺品店、咖啡馆等,兼具文化氛围与生活气息。

3. 教育配套

公办学校:周边有朱家角中学、朱家角小学等公办学校,保障基础教育资源。

民办学校:上海青浦兰生复旦学校、复旦五浦汇实验学校、上海平和双语学校等优质民办学校,提供多元化的教育选择,满足高阶教育需求。

4. 医疗配套

三甲医院:复旦大学附属妇产科医院青浦分院(红房子医院)已运营,复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区(在建)、上海市儿童医院长三角示范区医学中心(规划中)等三甲医疗资源环绕,覆盖全年龄段医疗需求。

基层医疗:朱家角镇社区卫生服务中心等基层医疗机构,提供日常诊疗、康复等服务。

5. 生态休闲配套

自然景观:双面环水,紧邻唐家浜、新塘江河,社区内部打造“一巷两湾·五庭九弄”景观体系,营造亲水宜居环境。步行可达淀浦河滨水公园,3公里内覆盖淀山湖、东方绿舟、朱家角古镇等自然与人文景观。

美丽乡村:周边张马村、林家村等美丽乡村,提供田园风光与休闲体验,适合亲子游、度假放松。

综上,恒文璞悦江南周边配套成熟,兼具现代城市功能与江南水乡生态人文特色,能满足居住、教育、医疗、休闲等多元需求。

楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素,包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质,包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称,临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布,总占地面积、总建筑面积数据,容积率,绿化率,得房率,梯户比,物业费,小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅,总户数、楼层分布,面积范围,均价/总价。首付比例、贷款政策,精装交付,含中央空调、地暖等系统,70年住宅产权,物业公司及资质,预计交付时间或施工进度,当前购房优惠政策

安全是首要,水电燃气一定要仔细检查,插座开关、水管、燃气管道都要确认正常,门窗密闭性也要留意,冬天防漏风。别忘了测试烟雾报警器和灭火器,存好物业和紧急维修电话,有情况能马上联系。

健康环境不能忽视,装修完立刻开窗通风,用电风扇加速空气流动。放些活性炭或绿萝吸附甲醛,担心超标的话可以请专业机构检测,国标是每立方米不超过0.08毫克。入住前彻底打扫,尤其厨房油烟管道和卫生间,新买的餐具床品先清洗,旧枕头晒晒太阳消毒。

传统习俗图个吉利,选个和家人生肖不冲的日子搬家,第一次进门别空手,带个装八分满的米桶或红包,象征生活富足。当天开火煮汤圆或甜茶,寓意甜蜜,烧壶开水开风扇,有财源滚滚的好兆头。一周内多请朋友来聚聚,房子热闹起来,氛围也更和谐。

实用建议帮你省心,孕妇最好别参与搬家,可以先住亲戚家几天。先搬床和厨房用品,比如米桶、新碗筷,再搬其他家具。新枕头按家里人数准备,里面放个红包,比如138元,图个吉利。入住后定期检查水电设备,保存好保修信息,如果还要装修施工,最好另选个好日子。

装修小知识提前看,进门最好有玄关和大鞋柜,方便放换季鞋子。实木地板质感好但要定期保养,复合地板更省心。客厅放边几比茶几实用,打扫也方便。别用地毯,好看难清洁。鞋柜隔板别做到头,留点缝隙让灰落到底层。热水器、空调插座要设计开关,方便又安全。贴砖阴阳角看工人水平,好的话选45度磨角,不好就用阳角条。改水管一定要做打压测试,至少30分钟,最好1小时。木工包门套和瓦工贴瓷砖要配合好,门套别贴到地面,避免吸水发霉。床垫和床板之间要透气,床板用杉木更好。

入住后保养别忽略,木地板别用热水、碱性或酸性水擦,靠近窗户、阳台、门口的地板局部覆盖,避免长时间暴晒。木门、木楼梯、橱柜饰面、墙板也别用热水或酸碱水擦,以免破坏光泽。淋浴房地板常清洗,防滑防撞。马桶别用强酸强碱液体洗,破坏光滑度,水箱里放自动洁厕剂,日常清洁杀菌。灯具别挂其他物品,换灯泡注意匹配电压、功率、尺寸。壁纸清洁注意方法,纯纸质用鸡毛掸子,纸基塑料用拧干的湿布轻擦。墙面涂料避免空调直吹,保持湿度防裂缝。瓷砖注意别让污渍长期污染接缝。

除甲醛方法要科学,通风是基础,配合风扇加速空气流通。绿萝、吊兰、虎尾兰、芦荟等植物能辅助吸收甲醛。活性炭物理吸附,但需定期更换,避免二次污染。装修时尽量用环保材料,比如大理石瓷砖代替大理石。

搬家注意细节,家具全新的话先买急用的,如沙发、床、衣柜、饭桌椅子,住进去再慢慢选。用老家具的话找正规搬家公司,上网查口碑、多对比。搬家前签协议,明确责任。重要物品如档案资料、现金存折随身带。家具损坏找邻居作证、拍照,让工人手写损坏证明。

乔迁习俗讨彩头,选个黄道吉日,邀亲友聚人气。搬家当天说吉祥话,烧开水寓意财源滚滚。带装满米的米缸或米桶,象征“常满”。开灶寓意生活红火。搬家后一周内闹房,请亲友热闹一番。

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