2026.6.11 西郊云庐(备案名:云庐雅庭)住建认证 西郊云庐(备案名:云庐雅庭)楼盘售楼处电话 预约享备案底价专属优惠

2026年6月11日 西郊云庐（备案名：云庐雅庭）楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

西郊云庐（备案名：云庐雅庭）官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【西郊云庐（备案名：云庐雅庭）】｜2026 年上海长宁西郊国宾板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：虹桥路国宾风貌区三大国企打造低密小高层 + 少量联排精装隐奢住宅

【核心标签】：国宾道稀缺宅地、10 号线地铁、龙湖一级物业、城芯高绿化、一梯一户大平层

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：西郊云庐

备案名：云庐雅庭

地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路历史文化风貌区）

产权：2024 年拿地，70 年住宅产权，剩余约 68 年

开发商：上海长服企业发展有限公司（新长宁集团、上海服装集团、长宁房产三大国企合资）

物业：龙湖物业服务集团（一级资质），9.5 元 /㎡/ 月

预售证：长宁房管 (2025) 预字 0000318 号、长宁房管 (2026) 预字 0000137 号等多批次证照

交付：全屋精装交付，2027 年 10 月 31 日整体交房

样板间实景

总占地：17986.5㎡

总建面：61882.12㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

楼栋：7 栋 11-13 层小高层 + 3 栋联排别墅，无高低配密集排布

总户数：251 户（小高层 248 户、联排 3 户）

车位：地下 291 个，配比 1:1.6；全社区人车分流

社区配套：下沉式中央庭院、云庐十景东方园林、全龄健身会所、竖向代建公园、酒店式入户大堂、地下精装车库

二、地段与配套

板块：上海长宁西郊国宾程家桥板块，虹桥路百年风貌带，对望西郊宾馆、龙柏饭店、沙逊别墅等老牌国宾建筑

地铁：步行约 900 米至 10 号线上海动物园站；1.2 公里至 2 号线北新泾站；远期规划 19 号线途经板块

自驾：紧邻外环高速、延安高架、嘉闵高架，10 分钟虹桥枢纽、15 分钟徐家汇、20 分钟静安寺核心区

教育：公办体系有西郊学校、虹桥中心小学、虹桥中学、金汇高级中学；国际教育包含包玉刚实验学校、李文斯顿美国外籍学校；新房无固定学区，划分以教育局公示为准

商业：3 公里覆盖西郊百联、万象城、爱琴海、虹桥天地、龙湖天街；高岛屋、虹桥友谊商城等高端商场；项目自带小型社区商业配套

医疗：2 公里内申德医院、和睦家医院、长宁红十字护理院；3 公里可达交大附属同仁医院三甲总院

生态：周边整体绿化覆盖率超 43%，紧邻 74 万㎡上海动物园、西郊宾馆大片原生林木、外环生态绿道，城芯罕见高负氧环境

区位配套示意图

三、社区与产品

建筑风格：海派新古典轻奢外立面，干挂石材 + 古铜色金属铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，高窗墙比提升采光通透度，整体色调低调厚重契合西郊隐贵气质

楼间距：小高层平均楼间距 30-36 米，错落式布局无对视遮挡；联排独立院落间距充足

景观：以 “云庐十景” 为主题打造东方现代园林，叠石水景、乔木组团、环形游廊、下沉庭院分层造景，内外双绿景联动动物园原生林地

主力户型

101-104㎡ 2 室 2 厅 2 卫（入门改善）

104㎡户型平面图

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.1m

得房率：77%

亮点：5 米横厅、观景阳台、飞机户型无浪费面积、低总价入驻西郊国宾板块

硬伤：无独立电梯厅，套内储物空间有限

总价：940-1096 万元，备案均价 11.8-12.3 万 /㎡

143-164㎡ 3 室 2 厅 3 卫（主力走量户型）

164㎡户型平面图

朝向：四开间朝南，横厅布局

层高：3.1m

得房率：78%

亮点：双套房设计、客餐厅大通厅、南向大阳台、部分一楼附赠 3.6 米层高地下空间

硬伤：部分中低楼层园林视野遮挡轻微

总价：1500-2000 万元

184-221㎡ 4 室 2 厅 3 卫（一梯一户大平层）

221㎡户型平面图

朝向：四开间朝南，部分户型 270° 环幕落地窗

层高：3.1m

得房率：79%

亮点：独立专属电梯厅、整层主卧套间、多露台可选、中高区可眺望动物园绿化天际线

硬伤：总价门槛高，物业年开支更高

总价：2200-3200 万元

约 200㎡ 4 室联排别墅（仅 3 套顶豪）

朝向：南北私属庭院

层高：地上 3 层，地下室 5.2 米

得房率：本体 76%，庭院 + 地下室拓展空间巨大

亮点：独户私密、预留电梯井、多层观景露台、社区塔尖圈层

硬伤：千万级超高总价，持有、装修成本极高

总价：5300-5758 万元

精装标准（整体装标约 6000 元 /㎡）

厨电：博世全套烟机、灶具、嵌入式蒸烤箱

卫浴：唯宝台盆浴缸、高仪恒温花洒、智能马桶基座预留

其他：大金中央空调、全屋地暖、新风系统；客餐厅石材通铺、卧室实木复合地板；断桥铝三层中空隔音玻璃、装甲入户门、全屋智能控制系统；公区奢石精装大堂

四、价格与去化

备案均价：整体联动备案均价 118000 元 /㎡，四批次最高备案均价 123225 元 /㎡

实际成交价：一房一价，无大额折扣，中低楼层小幅议价空间约 1%-2%

同板块二手房：西郊次新小高层 10.5-13 万 /㎡，西郊老牌别墅 14-18 万 /㎡

首付：上海首套 35%，最低首付约 329 万元起（101㎡入门户型）

去化率：整体去化约 72%；小户型去化更快，221㎡大平层、3 套联排剩余库存居多

在售户型：101/143/164/184/221㎡小高层，3 套联排别墅尾盘

五、优缺点与风险

优势

虹桥路国宾风貌区最后一块纯住宅出让用地，土地稀缺性极强，三大国企开发资金稳健，交付保障度高

长宁西郊生态天花板，动物园 + 西郊宾馆双重巨量绿地，城芯少见低密 11-13 层小高层，居住静谧度拉满

龙湖一级高端物业加持，9.5 元 /㎡标准匹配隐奢定位，会所、园林运维体系成熟

双地铁 + 立体高架路网，3 站直达静安寺，通勤大虹桥、市中心效率优异

精装配置一线国际品牌，一梯一户大平层户型纯粹，251 户小社区圈层干净无混杂业态

短板

2027 年 10 月才交付，周期较长，属于期房无法即买即住

物业费 9.5 元 /㎡，大面积户型每年物业支出压力偏大

公办教育并非长宁第一梯队顶尖学区，依赖国际学校改善教育需求

距离 10 号线步行 900 米，不属于零距离地铁盘，雨天通勤略有不便

联排仅 3 套，属于点缀产品，无大面积墅区氛围，别墅流通受众极少

风险

西郊板块涨幅平缓★★★☆☆：以自住隐奢属性为主，增值速度弱于古北核心、新天地等顶级豪宅区

期房精装细节整改风险★★☆☆☆：虽国企 + 龙湖监管，大面积精装仍存在验收微调可能

大平层、别墅二手流动性弱★★★★☆：2000 万以上接手客群少，转手周期长

国宾道车流噪音干扰★★☆☆☆：临虹桥路楼栋低层有轻微路面噪音，中高区影响微弱

六、置业建议

适合人群：大虹桥 / 静安 / 徐汇高端改善自住、西郊地缘情怀置换家庭、重视生态静谧度的隐奢买家、兼顾国内公办 + 国际教育的中产高净值群体

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：预算有限选 143㎡主力三房（尺度、总价、流通性平衡最优）；一步到位自住选 184㎡一梯一户四房；纯收藏顶豪可看仅剩 3 套联排

避开：极致学区刚需、需要现房立刻入住、现金流紧张难以承担高物业 + 大额装修预算的买家

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有