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基础信息

楼盘地址：上海市松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路口），地处长三角 G60 科创走廊策源地重要承载区。

开发商：上海恒都置业有限公司。

占地面积：约 4.65 万平方米，总建筑面积约 10.54 万平方米。

产权年限：70 年住宅产权。

规划楼栋与户数：共规划 24 栋楼，包含 10 栋 3 层联排别墅、3 栋 5 层叠加别墅、7 栋 8 层洋房，总户数 551 户。

容积率与绿化率：容积率仅 1.2，属于低密社区；绿化率超 35%，搭配双河湾景观资源。

车位配比：1:1.3，且规划为人车分流，无地面停车区域。

交付相关：预计交付时间为 2026 年 6 月 30 日；交付标准分业态，洋房部分带装修交付，别墅均为毛坯交付。

物业与物业费：洋房物业费 4.85 元 /㎡・月，别墅物业费 5.95 元 /㎡・月。

产品与户型信息

洋房：总高 8 层，梯户比为 1 梯 2 户或 2 梯 4 户，建面约 72 - 91㎡的 2 - 3 房户型，三开间朝南且全明通透，得房率约 78%，层高 2.9 米，总价 350 万起。

叠加别墅：总高 5 层，梯户比 1 梯 2 户，建面约 150 - 160㎡，采用地上 3 层加地下 2 层设计，地下 5.5 米挑高可做夹层，还赠送花园与露台，层高 3 米，总价 780 万起。

联排别墅：总高 3 层，为独立梯户，建面约 160㎡，带前庭后院，配备 6 米挑高餐客厅与双层地下室，且采用双套房设计，得房率约 90%，层高 3 米，总价 1080 万起。

价格信息

洋房单价 4 - 5.2 万元 /㎡，叠加别墅与联排别墅单价均为 6.5 万元 /㎡。

楼盘整体总价区间 305 - 1100 万，此外项目曾推出全场 95 折、赠送 5 万车位券等限时优惠活动，别墅可返现 15 万，高层可返现 6.9 万，具体优惠以售楼处最新信息为准。

周边配套

交通配套：紧邻 G60 沪昆高速与嘉闵高架，30 分钟可直达虹桥枢纽；直线距离 12 号线西延伸沪松公路站约 2 公里，距 9 号线洞泾站约 400 米；周边 1 公里内有 9 个公交站，公共交通出行较为便捷。

商业配套：自带约 3000㎡社区商业，已签约生鲜超市、餐饮店等便民业态，周边还有同乐生活广场、龙湖云廊天街、万达广场等大型商业综合体，可满足日常购物与休闲需求。

教育配套：周边有松江区洞泾学校这所九年一贯制学校，还有华师大二附中松江实验学校、泗砖小学等在建学府，3 公里内另有 15 个幼儿园，教育资源较为丰富。

生态与医疗配套：毗邻砖新河生态廊道，周边 3 公里内有 4 个公园，还临近松江青青旅游世界等休闲场所；距洞泾镇社区卫生服务中心约 500 米，周边还有松江区中心医院、上海市第一人民医院南部院区等三甲医院，可保障就医需求。

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「恒都云璟」位于松江区东部产城融合区，建筑面积约5.25万㎡，包含住宅、办公用地。恒都·云璟容积率仅为1.2，将寸土寸金的土地让位于自然。作为周边地区低密项目代表之一，更占据了臻稀双河湾资源，直面诗意河景，更大限度地保留生活的纯粹怡然。

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同时更缔造出建面约150-160㎡别墅低密住区与90㎡学风洋房，包括3F联排别墅+5F臻品叠墅+8F墅质洋房等低密居住形态，无一例外都是高端纯粹的产品。其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江天花板级的空间品质。在保证墅区品质，恒都·云璟联动价仅约5.2万/㎡，在寸土寸金的上海，5字头买塔尖别墅，这样极致的性价比让恒都·云璟早已“未开先火”！

项目类型为3层联排别墅、5层叠加别墅、1梯2户8层洋房。「恒都云璟」开发商为上海恒都置业，项目为去年二批次土拍供地，恒都置业以128400万元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，房地联动价52000/㎡。

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