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「太古源源邸」项目第四批次加推 预计1入市，建面约180-240-388㎡江景大平层！

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最新户型如下

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附样板间实景：

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公区视角效果全新曝光

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6幢3号首层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号二层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号B1层大堂落客区效果图，，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号B2层落客区效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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381户型标准层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号B1入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号B2入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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285户型标准层电梯厅及电梯轿厢及效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

陆家嘴一线滨江+超级综合体

瞰江而居豪宅大平层

「陆家嘴太古源 源邸」

第四批次加推 预计12月入市

建面约180-240-388㎡江景大平层

自带滨江超级综合体

目前"样板间"已开放

1地段

陆家嘴北滨江板块，拥有较多工业文化遗存，太古地产在打造这种独具特色的商业综合体方面颇有成绩，比如成都太古里、前滩太古汇～加之北滨江稀缺的地理位置，该项目将会成为陆家嘴滨江最具特点的商业体。

在《黄浦江沿岸发展建设规划（2018-2035）》有明确的规划范围定义：即杨浦大桥至徐浦大桥，总计45公里的两岸岸线，目前已经贯通。

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现在上海真正滨江核心区的一线滨江项目基本都开发的差不多了，尤其是陆家嘴滨江，九庐已经售罄，除了滨江凯旋门三期和该地块，陆家嘴一线滨江再无住宅（中企项目也无法称之为一线）......

北滨江段是目前陆家嘴扩张的重要发展地，目前，北滨江的地块大多已经“所属明确”、中企、浦发、万科、上海地产等，都在北滨江有不少建成和未建项目。

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北滨江最大的特点就是通过老旧工业遗址的改造焕新、打造约140万方商业办公建筑量，是一个集合了滨水、商务、文化、居住的复合功能区。

整个浦东滨江约21公里的慢行系统是慢跑、骑行、看日出夕阳的极佳方位

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“沪版高线公园”、日本建筑大师隈研吾亲自操刀的船厂1862是文艺青年、时尚达人最佳看展地。

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八万吨筒仓是民生码头中最具震撼力的工业遗产。

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周边配套方面，洋泾项目步行可达14号线源深路、14/18号线昌邑路地铁站；自驾出行，周边主干道有浦东大道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等。

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大型商业有陆家嘴金融城、国金中心、老佛爷百货、世纪汇、LCM置汇旭辉广场等高端商业就在周边约3km生活圈内；对岸东外滩渔人码头、北外滩来福士也可以通过隧道、杨浦大桥等快速路直达！

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2产品

陆家嘴集团与太古地产合作开发的前滩太古里项目已于2021年9月开业，成为前滩商圈最核心的项目之一，也成为了沪上潮流精英们必打卡的高端商业体之一。

从前滩太古里的成功中不难看出这两家开发商的实力和匠心。

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而这一次，陆家嘴集团与太古地产合作打造“陆家嘴滨江的最后一个一线江景房”！

于陆家嘴太古源，两大巨擘再次联手，将如今最潮流、最接轨国际化的居住方式，带给了业主。

整座项目不仅仅只有住宅，而是一座融合了历史、文化、艺术、自然及现代生活的滨江综合体。

未来将打造成为兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态的整体规模约39万方具有示范意义的立体城市空间。

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与传统的住宅建筑相比，陆家嘴太古源 源邸的弧形立面设计呈现出与众不同的流畅线条美感。

从建筑本身来说，楼栋整体的造型宛若一只只展翼的蝴蝶停留在黄浦江畔。

这种独特的设计使得整个建筑显得更加柔和而富有现代感。其曲线优美的外观不仅打破了传统棱角分明的建筑风格，与滨江水岸相互呼应，并且为黄浦江畔增添了一道独特的风景。

立面采用纹理优美的浅色花岗岩，搭配大面积的落地玻璃、天窗等，最大尺度保证了通透性的同时，又能使建筑本身经历岁月沉淀之后而历久弥新。

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底部以石材和金属结合的曲线异形巨柱抬高建筑体量，构筑了廊柱与动态景观空间，既满足了尊贵的入户大堂需求，又释放了底层空间的潜力，进一步提升了低层住宅的采光效果和视野范围，从而营造出更为宜人的居住环境。

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社区内部配备双会所，并且配置天光恒温泳池、球类运动馆等多重功能空间，为业主提供了更丰富的休闲选择。

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值得一提的是，陆家嘴太古源 源邸整座社区的住宅底盘将商业与生态完全融合在一起，创造出一个便捷且充满活力的生活空间。

从街角到商业再到入户，一切都在以一种极具前瞻性的理想生活，重新定义归家仪式感和未来生活方式。

开放式“城市绿桥”直达滨江水岸将下沉广场、活动空间，并且与滨江漫步道贯穿连接，融合城市界面与社区界面，每一栋建筑都仿佛自然生长在这里。

最新户型如下

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附样板间实景：

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公区视角效果全新曝光

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6幢3号首层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号二层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号B1层大堂落客区效果图，，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号B2层落客区效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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381户型标准层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号B1入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号B2入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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285户型标准层电梯厅及电梯轿厢及效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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效果图

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项目现场实景：

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总结：由于整个地块涵盖了文化保护，商业，办公，住宅等多种业态工期会很久，预计整体的交付时间在27年的下半年，时间比较久。

紧邻黄浦江是妥妥的江景房，周边拥有4条轨交和过江隧道，出行是没问题的。直线距离江边50米，是一线滨江房，价格就不会低！适合以投资为主，注重地块升值潜力的人群。

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浦东陆家嘴太古源源邸房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）

这是一份关于**浦东陆家嘴太古源源邸（Swire·Source邸）**的深度第三方全维测评。

作为2025年上海顶豪市场当之无愧的“超级红盘”，该项目以“三开三捷”、累计销售额破96亿的战绩，成为了陆家嘴滨江板块的收官之作。它不仅仅是一个住宅项目，更像是陆家嘴集团与太古地产联手打造的“城市博物馆”。

以下我将化身地产分析师，从开发商背景、项目核心优势、户型设计、园区规划、物业服务以及交通商业配套六个维度，为你抽丝剥茧，深度解析这座“内环绝版拼图”。

开发商简介：国资巨擘与港资商业的“王炸组合”

陆家嘴太古源源邸是由两大巨头联手打造：上海陆家嘴集团与太古地产。

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陆家嘴集团（60%权益）： 作为浦东开发开放的亲历者和主导者，陆家嘴集团是名副其实的“地主”。其代表作包括陆家嘴金融城核心区的众多甲级写字楼。选择陆家嘴集团，就是选择了资产的安全性和地段的确定性，国企的交付能力和对品质的把控在业内有口皆碑。

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太古地产： 香港著名的综合性地产集团，以“慢工出细活”著称。其代表作“太古里”和“太古汇”系列是商业地产的天花板。太古地产擅长将文化、历史与商业融合，此次操刀住宅，带来了极高的产品审美和运营能力。

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强强联合的意义： 这种组合意味着，该项目既有国企的稳健底盘，又有顶级商业运营商对生活品质的极致追求。双方曾合作过前滩太古里，此次在陆家嘴滨江的联手，被视为“教科书级”的合作再升级。

项目核心优势：内环滨江的“终极藏品”

该项目之所以能成为市场焦点，核心在于其不可复制的“三重”价值基石：

1. 地段的绝版性（The Last Puzzle） 项目位于陆家嘴金融城北侧滨江，是上海内环内一线滨江最后一块可开发的住宅用地，被称为“陆家嘴滨江最后的拼图”。占据黄浦江S湾的绝佳位置，西连外滩，东接浦东，坐拥“黄金三角”核心区位。未来随着土地资源枯竭，这里就是真正的“绝版”。

2. 历史与现代的共生（Industrial Heritage） 项目前身是太古洋行码头和粮食储运中心。开发商没有大拆大建，而是保留了12栋历史建筑（如英式红砖仓库）和8万吨筒仓。未来的居住场景将是：住在现代大平层，出门即是百年红砖墙和艺术装置。这种 “在历史中生活” 的体验，在上海豪宅中独此一家。

3. 价格的安全边际（Price Inversion） 在周边二手房和同类豪宅价格高企的背景下，该项目均价约15-18万元/㎡（视批次而定），存在显著的价格倒挂优势。加上其极高的去化率（97.3%），证明了市场对其价值的认可，具备极强的资产保值增值潜力。

户型设计：蝴蝶振翅的“全景艺境”

项目主力户型为建面约180-388㎡的大平层，部分楼栋甚至有743㎡的复式。设计由国际团队Make Architects操刀，灵感来源于“蝴蝶振翅”。

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约180㎡ “云幕艺境”（入门即巅峰）：

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格局： 四开间全朝南，30㎡主卧套房。

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亮点： 约40㎡的客餐厅一体化空间，西侧设计了独特的“取景框”，将陆家嘴三件套天际线引入室内。虽然是入门户型，但尺度感和采光面完全不输市面上200㎡的产品。

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约240㎡ “流动江屿”（社交主场）：

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格局： 约8.6米巨幕横厅，LDK一体化社交空间。

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亮点： 约55㎡的公共区域，是家庭聚会的绝佳场所。南北双套房设计，北向房间也能拥有江景视野，实现了“阳光与江景的平权”。

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约388㎡ “藏品级”（终极尺度）：

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格局： 约13米南向面宽，冠绝上海同类产品。

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亮点： 南北双270°弧形转角环幕阳台，配合3梯2户的设计，私密性极强。约3.5米的层高，配合双入户洄游动线，保姆动线与主人动线分离，尽显顶豪尊崇感。

园区设计：抬升式立体园林与双会所

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“蝴蝶振翅”的建筑形态： 为了保证后排住户也能看到江景，项目采用了巨柱架空设计，将建筑底盘整体抬升9-22米。这不仅创造了无遮挡的观江视野，还形成了独特的“空中大堂”。

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宝石主题园林： 景观设计由贝尔高林操刀，以“宝石”为灵感。公区地面采用祖母绿切面工艺铺设，搭配蓝宝石般的水景，种植了100多种名贵树种，四季常青。

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约6800㎡双会所体系：

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源CLUB： 涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧等，满足商务接待和健身需求。

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邻里会所： 设置亲子乐园、瑜伽室等，照顾家庭生活。

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特色： 通过9座廊桥将社区与滨江步道无缝连接，业主下楼100米即可直达江岸，彻底解决了传统滨江项目“临江不亲江”的痛点。

物业服务：太古式“英式管家”

物业服务由太古物业亲自执掌，提供高标准的英式管家服务。

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服务标准： 24小时管家服务，不仅限于安保保洁，更涵盖代客泊车、跨境物流、圈层活动策划等。

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智能化： 全屋配置智能家居系统，全屋净水、新风、空调系统一键控制。

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圈层运营： 太古物业擅长组织高端圈层活动，未来这里不仅是居住区，更是高净值人群的社交平台。

交通与商业配套：立体路网与顶级繁华

交通配套：三轨交汇，通达全城

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地铁： 步行范围内有14号线、18号线昌邑路站，以及12号线源深路站。14号线被称为“换乘之王”，8分钟可达静安寺，快速连接浦西核心区。

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自驾： 紧邻浦东大道、内环高架、杨树浦路。通过大连路隧道、新建路隧道和延安东路隧道，可快速通达浦西外滩、新天地等核心区域。去往浦东国际机场也有快速通道，便捷通达全球。

️ 商业与生活配套：陆家嘴级资源

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商业： 周边3公里内汇聚了18座大型商业体。项目自带约13万方的国际商业综合体（未来将与太古里、太古汇比肩），下楼即享高端餐饮、艺术展览和奢侈品购物。

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教育（参考）： 周边有福山正达外国语学校、建平中学西校、进才中学等优质教育资源（具体学区以当年政策为准）。

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医疗： 3公里范围内有仁济医院（东院）、东方医院、公利医院等三甲医院，为家人的健康保驾护航。

总结与建议

陆家嘴太古源源邸是2025年上海市场上 “天花板级” 的选项。

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它的优点： 绝版的内环滨江地段、不可复制的历史文化底蕴、超越行业标准的产品设计（抬升底盘、蝴蝶阳台）、以及强大的开发商背景。

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它的门槛： 总价约3000万起，资金门槛较高；且由于是热门红盘，认购竞争激烈，需要验资和积分筛选。

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一点客观的“微瑕”： 西区的部分商业配套和粮仓改造项目预计要到2027年才完全落地，前期生活便利性主要依赖现有社区底商和周边成熟配套。

一句话点评： 如果你追求的是上海核心资产的“终极形态”，既要享受陆家嘴的繁华，又要拥有亲水的历史情怀，那么太古源源邸就是目前市场上最完美的“收官之作”。它不仅是房子，更是一张通往陆家嘴顶级圈层的长期“入场券”。房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

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一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

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3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

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（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

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（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。