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太古畔售楼处地址：

静安太古畔售楼处地址位置:上海市静安区江场西路299弄

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太古畔（上海艾格美酒店式服务公寓｜静安南京西路・70 年总裁大平层）

一、基础信息

开发商 / 物业：中邦置业；世茂物业 + 自持管家，12 元 /㎡/ 月。

产权 / 状态：70 年住宅（可落户 / 通燃气 / 民用水电）；2003 年拿地（至 2073 年），2005 年竣工，现房定制装修。

参数：整栋 4 层（2-3 层为公寓）、仅 16 席；2 梯 8 户；层高 4 米；车位比 1:2，月租 1600 元。

二、户型与精装（总裁级定制）

主力户型：105-955㎡奢阔平层，主力 318㎡四房四卫。

105-144㎡：两房两卫，入门总裁户型

318㎡：四房四卫，独立衣帽间 + 全景落地窗

622-955㎡：顶奢大平层，附赠超大空间

精装标准：1.2 万 /㎡定制化装修，现代简约 / 新中式 / 轻奢可选；SMEG 厨电、科勒卫浴、大金中央空调。

三、价格与贷款（2026.4）

单价 / 总价：10 万 /㎡；总价1000-9500 万。

清盘特惠：622㎡大平层（送 112㎡），3688 万。

贷款 / 税费：限购（70 年住宅），首套 3.5 成、二套 5 成；契税 1-3%，满五唯一个税免征。

四、配套资源

交通：2/12/13 号线南京西路站（13 号线约 100 米、12 号线约 400 米、2 号线约 600 米）；近南北高架、延安高架。

商业：0 距离兴业太古汇，毗邻恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场，15 分钟到外滩。

教育 / 医疗：对口威海路三小、静安外国语中小学；三甲静安中心医院、一妇婴西院环绕。

酒店服务：24 小时私人管家、会所、露天花园、健身房、泳池；共享中邦豪生酒店配套。

五、核心优势

优势：70 年住宅 + 南京西路核心 + 太古汇旁

4 米层高 + 定制奢装

可落户通燃气；16 席稀缺、圈层纯粹。

— 品鉴热线 —

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买房避坑指南（精简版）

一、买房前

明确需求：刚需优先交通配套，投资看升值潜力

摸清行情：查房价走势、政策动态，货比三家

备好资金：首付20%-50% + 税费 + 装修费

二、选房看房

地段：交通、配套、未来潜力

质量：户型采光、房屋结构、隐蔽工程

口碑：开发商资质、物业公司评价

实地考察：看实体楼、问老业主、防样板间过度美化

三、签约收房

合同：核对面积、交房时间、装修标准、违约责任

验房：查墙面裂缝、门窗密封、水电设施、配套证件

证件：房产证、竣工验收报告必须齐全

四、入住

及时过户落户

选正规装修公司，签明细合同

处理好邻里关系