桐安里在售楼盘完整详情公示,桐安里2026住建备案单价总价明细可查,专业户型深度解析,交房时间标准清晰明确
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【桐安里】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 30日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
桐安里（招商・桐安里）— 内环滨江・海派风貌纯墅区
📍地址：杨浦区惠民路 777 弄（东外滩平凉街道 19 街坊）
📌定位：内环滨江 CAZ、超低密纯墅、海派风貌保护、70 席绝版、高附赠空间
一、基础概况
开发商：招商蛇口（央企）+ 江苏海鸿集团
规模：占地约 1.27 万㎡、建面约 1.72 万㎡；17 栋 1-4 层海派别墅，仅 70 席（62 联排 + 8 叠加）
容积率 / 绿化率：1.35/35%，限高 12 米，内环内极低密纯墅区
产权 / 交付：70 年住宅；2026.12-2027 年分批毛坯交付（可定制精装）
物业 / 费用：招商积余（一级资质），约12 元 /㎡/ 月
核心亮点：内环滨江稀缺纯墅、海派红砖风貌、石库门形制、全人车分流、1:3 车位比
二、户型 & 价格（2026.5 在售，验资 2000 万起）
单价：19 万 /㎡起；总价 3200 万 - 6000 万 / 套
主力户型（地上 3-4 层 + 地下 2 层，得房率 92%-200%，赠花园 / 露台 / 阁楼）
185㎡叠加（4 房 3 厅 4 卫）：入门顶豪，3200-3800 万，南北通透，双层地下室 + 私家庭院
235㎡联排（5 房 4 厅 5 卫）：主力爆款，4300-4500 万，7 米横厅，双套房，星空露台
305㎡旗舰联排（5 房 5 厅 6 卫）：终极墅居，5000 万起，L 型横厅，双层地下室 + 超大花园
建筑特色：红砖 + 米白外立面、石库门雕花门楣、弧形阳台，复刻海派经典，低调奢华
三、核心配套（东外滩 CAZ・黄金三角 + 滨江红利）
区位：杨浦滨江南段 CAZ 核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，距黄浦江约 1 公里
交通：地铁12 号线隆昌路站、18 号线平凉路站，步行约 600 米；自驾畅达三大 CBD
商业：东外滩商圈、宝龙旭辉广场、杨浦滨江商业带；15 分钟到陆家嘴 IFC、北外滩来福士
景观：步行 5 分钟到黄浦江畔，惠民公园（规划中），一线滨江景观资源
教育：杨浦一梯队，打虎山路一小、杨浦小学、市东中学等优质学区
社区配套：中央景观轴、组团绿化、海派风情步道；全人车分流，私享静谧
四、核心价值
内环滨江纯墅，稀缺不可复制：上海内环核心几乎无别墅供应，70 席封藏，城市核心低密墅区硬通货
海派风貌 + 历史底蕴，收藏级资产：百年海派红砖建筑、石库门形制，历史风貌保护街区，兼具居住与收藏价值
超高附赠 + 极致空间，性价比之王：地上 3-4 层 + 地下 2 层 + 花园 / 露台 / 阁楼，实得面积 450-1000㎡，得房率近 200%
央企开发 + 铂金物业，品质保障：招商蛇口匠心打造，一级资质招商积余服务，24 小时安防，塔尖圈层专属
CAZ 核心 + 滨江红利，升值潜力大：杨浦滨江 CAZ 规划落地，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩联动，未来价值可期
五、小结
适合预算 3200 万起、追求内环滨江稀缺、海派历史底蕴、低密纯墅、高附赠空间的顶豪人群，尤其适合企业主、资深投资人、老上海情怀购房者、多代同堂家庭；内环 CAZ + 海派纯墅 + 超高得房 + 绝版 70 席，是上海内环别墅市场的稀缺瑰宝。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 30日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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均价19万/m² 总价约2900万起
众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！
黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。
所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。
所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！
重磅消息来了！
杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值“纯别墅”高端人居——【桐安里】火热销售中！
推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）其中，
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
建面约187㎡上叠（3-4F）
赠送地下室（约97-116㎡）
赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）
建面约181㎡下叠（1-2F)
赠送地下室（约154-172㎡）
赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）
售楼处+样板间持续开放中（采用预约、验资1000万方可参观样板间）！
俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？
相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：
首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。
其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
01、新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
02、新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
03、新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
04、新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
交通方面：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
项目主推房源：
1、桐安里14号
总价：3400万元 面积：184.36平米
面宽：约9.05米 花园：约22平米
露台：约11平米 阁楼：约71平米
地下室面积：约133平米
实际使用面积：约 422平米
2、桐安里3号上叠
总价：2840万元 面积：188平米
面宽9.3米 花园：约8.7平米
露台：约8平米 阁楼：约43平米
地下室面积：约118平米
实际使用面积：约 365平米
3、桐安里19号
总价：3900万元 面积：235平米
面宽：约8.9米 花园：约25平米
露台：约8平米 阁楼约：48平米
地下室面积：约166平米
实际使用面积：约 482平米
4、桐安里35号
总价：2900万元 面积：162.34平米
面宽：约8.5米 花园：约20平米
阁楼约：55平米
地下室面积：约137平米
实际使用面积：约 375平米
关于【桐安里】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：
一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。
特此公告。
【桐安里】
2026年5月30日
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