尚园@2026.6.4|住建官方认证营销中心, 尚园在售楼盘五证齐全合法合规,官方网站实时同步楼盘全部详情信息

尚园 官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

尚园（闵行马桥｜尚源名邸）｜2026 外郊环低密别墅客观全解析

【最新时间】：2026 年 6 月 4 日

【项目定位】：闵行旗忠墅区低密改善纯墅住区，国企开发叠拼、联排、合院产品，主打自住改善，2026 年三批次顺销中

【核心标签】：旗忠成熟别墅区、容积率 1.05、无高层住宅、闵行区属国企开发、精装 / 毛坯分区交付

【数据口径】：上海网上房地产备案、官方规划公示、权威地产新闻数据，去除营销夸大表述，成交价格以一房一价备案数据为准

尚园项目鸟瞰效果图

尚园社区大门实景

尚园园区景观实景

一、项目基因册｜从土地到项目基础信息

1.1 基础身份（官方不动产备案）

推广案名：尚园

备案名：尚源名邸

地址：闵行区马桥镇茜昆路 33 弄，茜昆路与昆阳北路交汇处，旗忠别墅区腹地

宗地属性：70 年商品住宅用地，纯改善别墅用地，无配套保障住宅配比

开发主体：上海闵房房地产有限公司（闵行区属国资平台，原上海泰文地产，2026 年企业更名）

物业服务：项目自持物业，物业费公示约 4.2 元 /㎡/ 月

预售取证：闵行房管分批次核发预售证，2026 年在售为项目第三批次房源

交付节点：统一计划2027.12.31 分批交付，具体交付时间以开发商工程进度及合同约定为准

1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 测绘数据）

总占地：约 5.2 万㎡，整体总建面约 8.5 万㎡

容积率：1.05，绿地率 35%，建筑密度符合地块规划管控标准

楼栋排布：全社区仅规划低层墅类产品，无高层、小高层楼栋，建筑多为 3-4 层形制

商品房总户数：合计 186 户纯墅房源，社区体量偏小、居住户数集中

车位配比：规划车位约 372 个，配比接近 1:2，全地下人车分流，地面不设固定机动车位

配套商业：仅配建少量社区便民底商，无大型集中商业规划

1.3 地段文脉

坐落旗忠国际别墅区板块，片区开发周期长，聚集多个老牌别墅小区，临近旗忠网球中心、旗忠高尔夫球场，是闵行老牌低密改善聚居区，周边无大型工业用地。

二、地段价值论｜旗忠生态墅区 + 自驾主导通勤

2.1 板块站位

行政归属：上海市闵行区马桥镇旗忠片区，外郊环区位

直线配套距离参考旗忠网球中心：约 1.3km

旗忠高尔夫俱乐部：约 1.8km

马桥万达广场：自驾约 3.2km

5 号线马桥地铁站：直线约 3.5km，地面路程 4km+

复旦附中闵行分校：约 2.7km

板块属性：马桥旗忠以低密墅区、生态绿地为核心标签，片区新房供应量常年偏少，新房别墅产品稀缺度偏高。

2.2 交通实测｜自驾优先，轨交距离较远

轨道交通

距 5 号线马桥站距离较远，步行通勤可行性偏低，日常轨交出行多依赖自驾接驳、区域公交换乘。

自驾路网

临近申嘉湖高速、嘉闵高架出入口，自驾至莘庄主城约 25 分钟、虹桥商务区 35 分钟上下，早晚高峰沪闵路、嘉闵高架局部路段偶发拥堵。

区域公交

项目周边 500 米范围布设闵行 2 路、闵行 33 路等公交站点，覆盖马桥本地短途出行，去往市区班次频次有限。

2.3 配套分级（3km 生活圈，区分现状落地与远期规划）

商业

现状配套：3km 内马桥万达、满天星广场已落地运营，满足购物、餐饮、休闲需求；小区周边沿街社区底商可覆盖日常买菜、便民零售；

远期配套：片区暂无新增大型商业落地公示。

教育（无固定学区，入学以当年闵行教育局划片文件为准）

3km 范围内有马桥实验小学、复旦附属闵行实验学校等公办院校，板块内高端民办、国际化学校资源偏少。

医疗

就近马桥社区卫生服务中心，三甲综合性医院需自驾前往闵行主城莘庄中心医院。

生态资源

周边连片旗忠绿地、高尔夫配套绿地，片区整体绿化覆盖率优于普通刚需居住区。

三、产品户型 & 2026 在售备案报价（一房一价，取自房管备案参考区间）

产品层高：叠拼地上 3-4 层、联排地上 3 层，地下室为附赠空间，层高以实际测绘为准；项目整体备案均价约 61850 元 /㎡，临市政道路房源单价略低，园区中轴、靠景观房源价格上浮。

【1】159-179㎡叠拼别墅（三批次主力精装房源）

格局：上下分层，3-4 房 3-4 卫，叠墅产品分上叠、下叠，下叠附带庭院空间

单价区间：5.4 万 - 6.5 万 /㎡；总价：857 万 - 1100 万，精装交付

【2】228-247㎡联排别墅（毛坯在售）

格局：地上 3 层，预留地下室改造空间，多套房布局，部分房源带侧院

总价：1400 万 - 1650 万

【3】254-266㎡合院产品（社区稀缺少量房源）

格局：围合式院落布局，私属庭院面积更大，全套房设计

总价：1750 万起，存量房源较少

四、精装配置 & 社区配套（以购房合同交付标准为最终依据）

精装配置（仅叠拼为精装，联排、合院毛坯交付）

叠拼精装厨电、卫浴选用国内一线家装品牌，品牌同档次可替换，具体型号以签约附件为准；全屋配备中央空调、地暖、新风系统，门窗采用断桥铝中空玻璃，无统一标配全屋智能。

社区内部配套

园区规划中央景观带、组团绿化、休闲步道、小型邻里活动场地，无大型会所、室内泳池等配套规划；全社区人车分流设计。

五、客群与风控｜真实客群画像 + 项目优劣势客观盘点

5.1 客群画像（片区成交参考）

自住主力：闵行莘庄、老闵行本地改善置换家庭，优先看重旗忠低密居住环境，日常出行以私家车为主；

配置客群：偏好别墅居住形态、计划长期持有 5 年以上的置业人群，看重板块新房别墅稀缺属性；

选房偏好：刚需改善优先中轴景观叠拼，高预算客户偏好联排、合院，大多避开临近市政道路楼栋。

5.2 项目客观优势

板块产品稀缺：旗忠老牌别墅区新房供应稀缺，周边以早年存量二手别墅为主，本盘是片区少有的新建商品房墅区；

国企开发属性：开发主体为闵行区属国企，资金与工程落地稳定性相对更有保障；

低密居住属性：容积率 1.05、全社区无高层产品，居住圈层相对纯粹，整体居住舒适度优于高密度高层社区；

配套成熟落地：周边万达、公办学校、社区医疗均已落地，无需等待远期配套落地兑现。

5.3 项目客观短板（如实披露）

轨交出行不便：距离 5 号线站点较远，无法依托地铁日常通勤，刚需无车家庭出行受限；

离主城区距离远：去往黄浦、静安等内环片区自驾普遍 40 分钟以上，不适合市区高频通勤自住；

产品总价门槛偏高：最低总价 850 万 +，超出普通刚需购房预算，受众面窄；

社区体量偏小：仅 186 户，内部休闲配套配置有限，大型休闲消费依赖周边商圈。

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★☆｜地铁配套：★★☆☆☆｜产品稀缺：★★★★☆

自住适配：★★★★☆｜二手流通：★★★☆☆｜资产保值：★★★★☆

6.2 置业选购建议

优先入手人群：日常自驾出行、闵行本地改善置换、偏爱低密别墅环境、计划长期自住持有 5 年以上的购房者；

谨慎入手人群：依赖地铁通勤、刚需首置预算 800 万以内、3 年内计划快速置换变现、看重顶级学区资源的家庭；

选房实操参考：叠拼优选园区中轴、远离茜昆路主干道楼栋；改善选联排 / 合院优先内侧院落房源，规避临路低层。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

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闵行旗忠国际别墅区

全新别墅【尚园】热销中！

在售少量约172-179㎡精装叠加

建面约228-247㎡滨水联排

均价61850元/m²，总价954万起

参观看房请提前线上预约！

「尚园」位于闵行马桥，传统的旗忠国际墅区板块，「尚园」坐落于旗忠板块，该板块与佘山、东郊并列为上海三大别墅区。

「尚园」位于闵行马桥，传统的旗忠国际墅区板块，周边都是超级独栋大别墅豪宅社区，包括绿城玫瑰园、中房森林别墅、中星红庐等。

项目总计包含186套可售住宅（叠加别墅、联排别墅、合院别墅）车位比约1:2.76。项目以约1.05容积率规划8.5万方滨水低密社区，携手SLD梁志天设计集团、LAURENT罗朗景观、日清设计等团队，匠筑自然与文明共生的时尚典范。

在上海主城区低密土地资源渐趋稀缺的当下，闵房集团2025年度战略新品「尚园」耀世而来，为时代远见者敬献城市森态墅居范本。

尚园」总用地面积达 39356 平方米，容积率仅为 1.05，总建筑面积约 76738.91 平方米。项目规划拟建 10 栋 4F 多层、16 栋 3F 多层、1 栋 7F 保障房以及 1 栋 3F 配套用房，可售房源约 186 户。

近日，城市高端改善市场被一股“尚园热”席卷。作为2025年度最受瞩目的低密墅区项目，尚园以其首开即罄、触发积分制的红盘之势，强势印证了其无可匹敌的市场号召力与产品硬核力。

一期推出44套房源，总认筹率超150%，创下“一小时售罄”纪录，触发44.99分入围积分。二批次推出36套房源，最终总认购率达102%，开盘当日近乎售罄！

最新消息：闵行旗忠国际别墅区【尚园】二开二捷红盘！在售少量建面约172-179㎡精装叠加；建面约228-247㎡滨水联排；与5000万级独栋圈层为邻。其中，约179㎡明星下叠，屡开屡罄“断货王”罕见返场；约159㎡精装上叠，低总价入主国际旗忠，超人气爆款秒拼手速。总价954万起！售楼处线上火热预约中！

其中叠加精装交付（不包含地下室)，联排/合院毛坯交付，自带高定会所场域，涵盖私宴厅、缦式下午茶、瑜伽室等功能空间。

一房一价表如下:

项目官方户型图：

非主力户型图：

样板间展示如下：

「尚园」倾心打造尚 Life 心屿会所，融合中国美学与安缦隐奢基因，涵盖私宴厅、缦式下午茶、瑜伽室等功能空间，成为菁英人群的精神共鸣之所，让生活回归自然本真。

「自然无界｜天地入怀的光影流转」270°环幕观景台串联立体庭院，大平层无界视野，超高附赠空间，室内外风景自由流淌。

「自在无界｜都会与自然的平衡美学」大师审美精装，纵横奢逸空间生活，繁华与静谧间，找到平衡生活的刻度。

「尚园」匠心打造四重境域，为居者带来独特墅居体验：

第一重：林荫大道境 ：五重归家礼序，超 50M 尊享门厅、游园式水庭映影、百米银杏道迎宾、主题花语巷道，户户私享院落，定制酒店级归家体验，每一步皆成风景。

第二重：下沉庭院境 ：项目以东西向生态绿廊为界，将园区分为两个墅区。北侧4层叠加别墅区以下沉庭院为中心，增强社区邻里的互动交流体验；南侧3层联排别墅区采用“一环两轴”规划布局，南向直面天然河道。

以马桥人文为墨，绘就山水画苑，古紫藤廊蜿蜒其间，串联起董其昌画韵的雅致流转，细节处晕染人文底色。

第三重：森态滨水境 ：一岸拥世界盛事，一岸藏森态水岸。左岸见证网球大师聚首，右岸收藏滨水活力社交场，演绎都市盛会与静谧生活的完美切换。

第四重：隐逸式奢境 ：工法与艺术交融，同源卢浮宫的莱姆石，东方式金属屏风，悄然消融庭院边界，安缦式隐贵与奢雅于此沉淀。

自然交融的空间设计 ：270° 环幕观景台串联立体庭院，大平层无界视野，超高附赠空间，让室内外风景自由流淌，居者可尽情享受天地入怀的光影流转。

全屋智能家居系统 ：Wi-Fi 全域覆盖、APP 一键场景控制，从灯光色温到窗帘开合，从空气净化到安防监测，科技以隐形姿态服务生活，让居者身心回归度假式自在。

旗忠板块，与佘山、东郊并列为上海三大别墅区，区域内集聚17宗容积率0.2以下的稀有地块，是上海主城区少见的低密墅区聚集地。（信息来源于：搜狐焦点房产网）

旗忠别墅区的城市绿化率高达约65～70%，低容积率、生态自然环境和大规模的顶级别墅集群是其久负盛名的关键性标签。

旗忠别墅区

项目对面是中星红庐，周边是亚洲十大豪宅绿城玫瑰园；和记黄埔打造的豪宅御涛园…！总价千万起步，动辄过亿！

中星红庐

绿城玫瑰园

御涛园

——再看周边的配套——

占地约258万亩的天然湖昆阳湖，环境优美，景色怡人，闲暇时来这里散步或者慢跑一圈都是极好的。

昆阳湖

占地约1200亩的旗忠高尔夫球场，是一所27洞的高尔夫俱乐部。

旗忠高尔夫球场

占地约508亩旗忠网球中心，亚洲唯一的ATP1000大师赛上海大师赛的举办地。

旗忠国际网球中心

被誉为酒店中劳斯莱斯的养云安缦酒店，是中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成，目前已正式开业。

养云安缦酒店

接轨国际的教育环境的学校，如斯代文森国际高中，德威英国国际学校。针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校，为小学至高中十二年制教育。

上海德威英国国际学校

商业方面，周边在建约33万方综合体联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场。

产业方面，目前上海人工智能创新试验区已落址马桥旗忠墅区！

经了解，上海人工智能创新试验区未来将与形成与紫竹、吴泾等地东西联动，形成新一代人工智能全场景应用示范基地！

整体面积约15.7平方公里，纳入全市“3+5+X”区域整体转型工作，力争用10年实现在生产、生活、生态各个领域与人工智能的深度融合，打造千亿产业规模。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等知名企业入驻！

随着大量高新技术产业和人工智能领域的巨头相继进驻，马桥势必会吸引更多高净值人才纷至沓来，整个区域的产业、配套都将得到新的发展！

闵行旗忠【尚园】加推约172-179㎡精装叠加；总价954万起！

关于【尚园】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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特此公告。

【尚园】

2026 年 6 月 4 日