高福云境官方售楼处电话·住建备案·官方网站·高福云境营销中心·楼盘详情·最新房价·户型图@2026.5.30官方直营首发
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【高福云镜】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 30日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
高福云境（黄浦衡复 “巨富长”｜万科顶豪大平层 + 石库门别墅｜2028 年底交付）
📍地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（巨鹿路 / 瑞金一路，衡复风貌区核心）
📌定位：上海内环顶奢孤品、衡复风貌区唯一纯住宅、万科操盘、天幕大平层 + 石库门别墅、亿元级圈层
一、基础概况
开发商：万科（75.99%）× 华洲地产（23.01%），万科高端系操盘
规模：占地约 2.8 万㎡，总建面约 9.65 万㎡；1 栋 43 层 150 米超高层（126 套大平层）+23 栋石库门别墅，共 149 席
产权 / 交付：70 年纯住宅，2028 年底精装交付
容积率 / 绿化率：容积率 2.66、绿化率 35%，内环低密
建筑设计：超高层弧形天幕立面（无对视隐私设计）；别墅海派石库门青砖肌理
物业 / 费用：万科物业（第一太平戴维斯顾问），约 12 元 /㎡/ 月；车位比 1:2.5，人车分流
核心亮点：衡复 “巨富长” 核心、淮海中路 / 新天地双商圈、150 米天幕景观、石库门别墅、纯顶奢圈层
二、户型 & 价格（2026.5 顺销，认购门槛高）
备案均价：21 万 /㎡（上海顶豪天花板）
总价区间：4428 万 - 1.7 亿 / 套，套均约 7600 万
主力户型（精装，顶奢装标）：
276㎡ 4 房 2 厅 4 卫：入门级大平层，总价 4428-5000 万
318-322㎡ 4 房 2 厅 4 卫（主力）：横厅 + 270° 城景，总价 6700-7000 万
385㎡ 5 房 2 厅 5 卫：高区景观，总价约 8000 万起
591㎡ 楼王 4 房：顶层天幕，总价 1.3-1.7 亿
石库门别墅（23 席）：建面约 500㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院，总价 1.2-2 亿
精装标准：国际一线（如劳芬、当代、美诺），全套房设计 + 独立电梯厅
三、核心配套（黄浦衡复｜顶级繁华 + 静谧风貌）
区位：“巨富长”（巨鹿路 / 富民路 / 长乐路）黄金腹地，上海 “上只角”，百年人文底蕴
交通：地铁1 号线黄陂南路站、10 号线新天地站，步行约 800 米；自驾 10 分钟达陆家嘴 / 外滩
商业：淮海中路、新天地、K11、TX 淮海、静安寺，1.5 公里内全维度顶奢商业
生态 / 人文：延中公园、复兴公园、豫园；衡复风貌区历史建筑环绕，静谧宜居
教育 / 医疗：上海实验小学、敬业中学；瑞金医院、第九人民医院（三甲）
四、核心价值
绝版地段：衡复风貌区核心，“巨富长”+ 淮海中路，十年难遇纯住宅顶豪，不可复制
双产品稀缺：150 米天幕大平层 + 石库门别墅，内环唯一，兼顾城市景观与私密院落
顶奢圈层纯粹：149 席纯顶奢社区，无小户型 / 保障房混杂，亿元级高净值圈层
万科品质 + 高标精装：万科高端系打造，第一太平戴维斯顾问，精装国际一线，品质保障
资产硬通货：上海顶豪标杆，首开 25 套亿元房源 “日光”，流动性与保值性极强
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 30日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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黄浦“梧桐区”巨鹿路【高福云镜】蕞后一套317m²高区 6600万直接定！卖完清盘、错过二手见！
低区280平户型，单价约16w左右起，总价约4500万起；（已售罄）
中区320平户型，单价约20w-21w，总价约6000-7000万；（剩少量房源）
高区600平户型，单价约22w-27w，总价约1.3-1.65亿（已售罄）
据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。
万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。总货值超过200亿元。
最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！
这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。
「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求
这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。
项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。
最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。
如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。
地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。
南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。
老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。
靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。
高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。
地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺。
在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。
就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体。
而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。
众多新项目的陆续建成，加之以现在已经形成的氛围，未来的淮海路中段有望云集夜店、电竞、餐饮、展览、艺术文化剧场、潮牌等所有年轻人喜欢的业态，在上海形成独树一帜的氛围，有望成为中国未来的潮流圣地。
这个区域的优势是堪比东京的街区尺度与商业零售氛围；同时相比于安福路，又有众多大大小小的新商业项目，可以持续为区域注入生命力，也能承载更多的业态。
关于【高福云境】官方唯一认证服务渠道的公告
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
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二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
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特此公告。
【高福云境】
2026年5月30日
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