新时空国际商务广场(新时空国际商务售楼处)首页网站-2025新时空国际商务房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨百度百科新时空国际户型配套-售楼处位置

长宁新时空国际商务广场售楼处热线；4009665004（开发商统一电话）长宁新时空国际商务广场售楼处电话；4009665004（预约看房热线）长宁新时空国际商务广场咨询热线：4009665004（享限时高额返现）长宁新时空国际商务广场【400-9665-004√√√24小时预约热线】长宁新时空国际商务广场售楼处电话:400-9665004一对一长宁新时空国际商务广场热情服务热线：400966-5004（了解最新优惠）长宁新时空国际商务广场开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？长宁新时空国际商务广场更多优惠楼盘详情？长宁新时空国际商务广场4009665004最新现状.户型图.属于什么档次？长宁新时空国际商务广场4009665004为什么便宜？长宁新时空国际商务广场4009665004营销处

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

4009665004

新时空

国际商务广场

新时空国际商务广场位于长宁区-中山公园板块，在上海西部从南到北一些列的商圈中，中山公园是一个居中的位置，又因为它的轨道交通的枢纽关系，因此它也可以说是上海西部的枢纽。

【项目基本信息】

【周边配套】

交通配套

轨交：2/3/4号线中山公园站直达静安寺商圈、人民广场商圈。公交站点多线路停靠（88路，776路，825路，20路，54路等）交通出行便捷，须臾之间通达全城。无论乘车抑或自驾，均可实现理想快速出行。在自由交流的空间里，人与人之间、人与风景之间、人与城市之间的阻隔渐渐消弭，在城市中自由穿梭。

商业配套

项目临近龙之梦购物公园、长宁来福士广场、汇金百货、百盛优客城市广场、虹桥南丰城，尚嘉中心、等众多购物广场，是集时尚潮流、吃喝玩乐为一体的综合性商圈。

医疗配套

周边医院：上海新视界眼科医院、上海电力医院、天山中医医院、民航上海医院(瑞金古北分院)、上海天坛普华医院、上海市光华中西结合医院、爱尔眼科医院。

【户型图】

【实体图片】

长宁新时空国际商务广场售楼处电话：4009665004【长宁新时空国际商务广场开发商售楼中心热线】长宁新时空国际商务广场营销中心热线400-9665-004售楼处地址4009665-004，长宁新时空国际商务广场售楼处电话楼盘项目全面介绍，长宁新时空国际商务广场业主评论？长宁新时空国际商务广场4009665004真实评价?是学区房吗？长宁新时空国际商务广场都是住什么人？长宁新时空国际商务广场400 966 5004发布 长宁新时空国际商务广场新 优缺点 长宁新时空国际商务广场400 9665 004利弊？本电话为开发商提供线上预约售楼电话，长宁新时空国际商务广场400/966/5004楼盘项目在哪里

（长宁新时空国际商务广场包含楼盘简介，长宁新时空国际商务广场均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，长宁新时空国际商务广场价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，长宁新时空国际商务广场400 9665 004项目配套，长宁新时空国际商务广场样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，长宁新时空国际商务广场售楼处电话，最新消息，长宁新时空国际商务广场最新详情，长宁新时空国际商务广场400 9665 004是学区房吗？周边配套，一房一价，400 9665 004最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨长宁新时空国际商务广场400 9665 004更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

长宁新时空国际商务广场售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔

长宁新时空国际商务广场房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）

🏙️ 上海长宁新时空国际商务广场：中山公园商圈的“成熟商办底座”与交通枢纽资产

Shanghai Changning New Times International Business Plaza: The "Mature Commercial Base" in Zhongshan Park Business District and the Transportation Hub Asset

🎯 核心定位与背景：国企开发的综合型商办地标

Core Positioning and Background: The Comprehensive Commercial Landmark Developed by a State-Owned Enterprise

新时空国际商务广场位于上海市长宁区核心商圈——中山公园商圈，具体地址为长宁路1111号/汇川路99号。

New Times International Business Plazais located in the core business district of Shanghai's Changning District—the Zhongshan Park Business District, specifically at 1111 Changning Road / 99 Huichuan Road.

该项目由上海新长宁（集团）有限公司开发，于2005年建成并投入使用。

The project was developed by Shanghai New Changning (Group) Co., Ltd. and was completed and put into use in 2005**.

开发背景：开发商“新长宁集团”是长宁区属重点国企，在区域内拥有极强的资源整合能力和物业运营经验。

Development Background: The developer, "New Changning Group," is a key district-level SOE in Changning District, possessing strong resource integration capabilities and property operation experience in the region.

战略定位：项目定位为“办公+商业+居住”复合开发的甲级商务综合体。在当时，它是中山公园商圈早期建设的标杆性项目之一，旨在承接虹桥开发区溢出的商务需求。

Strategic Positioning: The project is positioned as a "Office + Commerce + Residence" composite development of Grade A business complex. At that time, it was one of the landmark projects in the Zhongshan Park business district, aiming to meet the business demands spilling over from the Hongqiao Development Zone.

1. 区域发展背景：上海西部的交通枢纽

1. Regional Development Background: The Transportation Hub of Western Shanghai

中山公园板块在上海城市格局中占据着独特的“西部门户”地位。

Zhongshan Park occupies a unique "Western Gateway" position in Shanghai's urban structure.

立体交通：项目紧邻轨道交通2号线、3号线、4号线中山公园站，是名副其实的“三轨交汇”之地。

Three-Dimensional Transportation: The project is close to Metro Lines 2, 3, and 4 at Zhongshan Park Station, making it a true "three-line intersection" location.

路网核心：距离内环高架入口仅约800米，10分钟车程可达沪宁/沪杭高速连接口，连接虹桥国际机场仅需约25分钟车程。

Road Network Core: It is only about 800 meters away from the elevated road entrance, 10 minutes by car to the Shanghai-Nanjing/Shanghai-Hangzhou expressway connection, and about 25 minutes by car to Hongqiao International Airport.

📐 产品设计：经典的围合式布局与实用主义内核

Product Design: The Classic Enclosed Layout and the Pragmatic Core

在产品设计上，新时空国际商务广场体现了2000年代初期上海甲级写字楼的经典风格：稳重、实用、功能性强。

In terms of product design, the New Times International Business Plaza embodies the classic style of Shanghai's Grade A office buildings in the early 2000s: stable, practical, and functional.

1. 整体规划与建筑美学：

1. Overall Planning and Architectural Aesthetics:

围合式布局：项目总建筑面积约9.06万平方米，由1栋主体建筑（26层）和裙楼组成，采用围合式布局，形成了内部相对安静的庭院空间。

Enclosed Layout: The project has a total construction area of about 90,600 square meters, consisting of a main building (26 stories) and podium buildings, adopting an enclosed layout that forms a relatively quiet courtyard space inside.

外立面风格：建筑外立面采用玻璃幕墙与石材相结合的现代风格，历经近20年风雨，外观依然保持整洁，没有过时感。

Facade Style: The building facade adopts a modern style combining glass curtain walls and stone. After nearly 20 years, the appearance remains clean and does not look outdated.

楼层构成：地上26层，地下4层。1-4层为商业裙楼，5-26层为办公及酒店式公寓，地下空间包含停车场及设备用房。

Floor Composition: 26 stories above ground and 4 stories underground. Floors 1-4 are commercial podiums, floors 5-26 are offices and hotel-style apartments, and the underground space includes parking lots and equipment rooms.

2. 内部空间与硬件配置：

2. Internal Space and Hardware Configuration:

标准层参数：标准层面积约2000平方米，得房率约为70%（参考同类项目数据），户型方正，便于企业自由分割和布局。

Standard Floor Parameters: The standard floor area is about 2,000 square meters, with a yield rate of about 70% (referencing similar project data). The户型 is square and upright, facilitating free division and layout for enterprises.

电梯配置：配备4部客梯和2部货梯（日立高速客梯，三菱货梯），梯速分别为4m/s和1.5m/s，高峰期运力尚可，但相比超甲级写字楼略显基础。

Elevator Configuration: Equipped with 4 passenger elevators and 2 freight elevators (Hitachi high-speed passenger elevators, Mitsubishi freight elevators), with speeds of 4m/s and 1.5m/s respectively. The capacity during peak hours is acceptable, but slightly basic compared to super Grade A office buildings.

智能化系统：内部设置中央空调系统和智能安防系统，大堂设有智能门禁，安保服务由瑞创物业提供，实行24小时巡逻。

Intelligent System: It is equipped with a central air conditioning system and an intelligent security system. The lobby has an intelligent access control system, and the security service is provided by Ruichuang Property, implementing 24-hour patrols.

💎 稀缺性分析：地段垄断与小面积资产的“最后上车机会”

Scarcity Analysis: Location Monopoly and the "Last Chance" for Small-Area Assets

新时空国际商务广场的稀缺性，主要体现在其不可复制的地段价值和成熟商圈的配套密度。

The scarcity of the New Times International Business Plaza is mainly reflected in its irreplaceable location value and the density of mature business district facilities.

1. 地段资源的断层（核心商圈）：

1. Disconnection of Location Resources (Core Business District):

中山公园核心：在长宁区，中山公园商圈的地位仅次于虹桥开发区，是连接市中心与大虹桥的枢纽。新时空占据了这一枢纽的“核心区位”。

Zhongshan Park Core: In Changning District, the status of Zhongshan Park business district is second only to the Hongqiao Development Zone, serving as a hub connecting the city center and the Hongqiao area. New Times occupies the "core location" of this hub.

土地稀缺：作为2005年建成的老牌项目，其占地规模和容积率在如今寸土寸金的中山公园板块已很难再有复制。周边已无空地可供开发同类项目。

Land Scarcity: As a veteran project completed in 2005, its land scale and plot ratio are difficult to replicate in the current Zhongshan Park area. There is no vacant land available for similar projects around.

2. 配套资源的垄断（1公里生活圈）：

2. Monopoly of Supporting Resources ("1-Kilometer" Living Circle):

商业密度：项目1公里范围内，汇集了龙之梦购物中心（直线距离200米）、汇金百货、巴黎春天等大型商业体。

Commercial Density: Within a 1-kilometer radius of the project, it gathers large commercial complexes such as Longemont Shopping Center (200 meters away), Huijin Department Store, and Printemps.

全维配套：周边覆盖全学段教育资源（愚园路第一幼儿园、延安初级中学）、三甲医疗资源（复旦大学附属华山医院）及五星级酒店（万豪、万丽）。

All-Dimensional Facilities: The surrounding area covers all-stage educational resources (Yuyuan Road No.1 Kindergarten, Yan'an Junior Middle School), Grade 3A medical resources (Huashan Hospital affiliated with Fudan University), and five-star hotels (Marriott, Renaissance).

这种“即买即享”的成熟配套密度，在上海外环内的新盘中是绝无仅有的。

This density of "ready-to-enjoy" mature facilities is unique among new projects outside the Outer Ring in Shanghai.

📈 宏观市场环境与地段价值：避风港属性与稳健型投资

Macro Market Environment and Location Value: The Safe-Haven Attribute and Steady Investment

1. 宏观环境影响（2026年视角）：

1. Impact of Macro Environment (2026 Perspective):

资产避险：在当前（2026年初）房地产市场分化的宏观环境下，高净值人群更倾向于选择抗跌性强、位于核心地段的资产。

Asset Risk Avoidance: In the current macro environment of early 2026, with polarization in the real estate market, high-net-worth individuals are more inclined to choose assets with strong resistance to depreciation and located in core locations.

租赁韧性：由于地处交通枢纽和成熟商圈，这里的办公租赁需求一直较为稳定。截至2025年5月，办公楼入驻企业超80家，涵盖金融、科技、贸易等多个领域。

Rental Resilience: Due to its location in a transportation hub and a mature business district, the office rental demand here has always been relatively stable. As of May 2025, there were over 80 enterprises入驻, covering finance, technology, trade, and other fields.

2. 地段价值重估：

2. Re-evaluation of Location Value:

长宁区价值红利：长宁区作为“数字长宁”和“虹桥国际开放枢纽”的核心承载区，经济发展稳健。

Changning District Value Dividend: As the core bearing area of "Digital Changning" and the "Hongqiao International Open Hub," the economic development of Changning District is stable.

通勤价值：对于在长宁、静安、普陀工作的群体来说，这里的通勤时间成本极低，是“职住平衡”的理想选择。

Commute Value: For groups working in Changning, Jing'an, and Putuo, the commute time cost here is extremely low, making it an ideal choice for "job-housing balance".

📊 项目核心参数速览

Project Core Parameter Quick Look

表格

📝 总结与客观评价

Conclusion and Objective Evaluation

新时空国际商务广场不是一个追求“高大上”新潮概念的项目，而是一个极具“烟火气”和“功能性”的成熟资产。

New Times International Business Plazais not a project that pursues "tall and grand" new concepts, but a mature asset with strong "liveliness" and "functionality".

✅ 它的优势（客观事实）：

*** Pros (Objective Facts):***

地段无敌：真正的中山公园核心区，三轨交汇，周边商业配套密度极高。

Unmatched Location: Truly in the core of Zhongshan Park, with three-line intersection and extremely high density of surrounding commercial facilities.

小面积低总价：主力户型40-60平方米，对于资金有限但想入驻长宁核心的企业主或投资者来说，门槛相对友好。

Small Area and Low Total Price: With a main户型 of 40-60 square meters, it is relatively friendly for entrepreneurs or investors with limited funds who want to enter the core of Changning.

国企背书：物业管理由新长宁集团旗下瑞创物业运营，服务稳定，没有“烂尾”或“管理混乱”的风险。

State-Owned Enterprise Endorsement: The property management is operated by Ruichuang Property of the New Changning Group, with stable services and no risk of "project abandonment" or "management chaos".

❌ 它的局限（客观事实）：

*** Cons (Objective Facts):***

楼龄较长：建成于2005年，虽然维护尚可，但硬件设施（如电梯运力、空调系统）与2015年后新建的超甲级写字楼相比，存在一定代差。

Long Building Age: Completed in 2005, although well-maintained, there is a certain generation gap in hardware facilities (such as elevator capacity and air conditioning systems) compared to Grade A+ office buildings built after 2015.

商住混合：项目包含办公、商业、酒店式公寓等多种业态，人流相对复杂，办公环境的纯粹性不如单一的纯写字楼。

Commercial-Residential Mixed: The project includes various formats such as offices, commerce, and hotel-style apartments, resulting in relatively complex人流 and less pure office environment than single-purpose office buildings.

💡 购买/租赁建议：

*** Buying/Rental Advice:***

适合人群：预算有限的中小企业主、长租投资者、需要落户/注册公司的个体户。

Suitable for: SME owners with limited budgets, long-term rental investors, and individual households needing to register companies.

不适合人群：对办公环境有极高要求的跨国企业总部、追求极致现代化硬件的科技公司。

*Not Suitable for:Multinational enterprise headquarters with extremely high requirements for the office environmentandtech companies pursuing extreme modern hardware.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。