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火热销售中 ▰▰ 在杭州城市“第三中心”的核心腹地——未来科技城2.0板块，一座融合徽派建筑美学与当代艺术生活的中式合院项目“大丽和和中心”正重塑高端人居标杆。项目总占地面积约39亩，规划9幢建筑，涵盖和和艺术酒店、和艺术馆、中式美学院落及酒店式公寓等多维业态。

大丽和和中心以其仅65席的稀缺合院、152-270平方米的主力户型及500万级起的定价策略，在杭州高端住宅市场引起广泛关注。作为杭州八区少有的商业性质中式院落，项目以“粉墙黛瓦”的徽派基因、实景现房交付模式，成为高净值人群资产配置与改善居住的稀缺选择。

在大丽和和中心，约150㎡合院总价才500多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”

🛑得天独厚，择址“第三中心”核心区

🌈多维业态，融汇当代艺术生活集群

🛑合和之境，徽派建筑的当代表达

🌈一脉蓝绿，群英荟萃的营造团队

🛑面积：152-270方，总价500万起

🌈总价500万级不住高层住别墅🏡现房交付

壹 | 核芯区位：占位杭州“第三中心”，执掌未来科技城红利

大丽和和中心择址战略占据杭州未来科技城2.0核心板块，这一区域被规划为杭州“第三中心”，汇聚了阿里达摩院、之江实验室、菜鸟智慧产业园等“国之重器”。项目紧邻南湖科学中心，与杭州顶豪标杆绿城桃花源仅一水之隔，坐享“一脉蓝绿”的生态盛景与国家级科创资源。

该区域作为杭州数字经济核心引擎，汇集了超2000家高科技企业，汇聚了杭州顶尖的智力资源、密集的财富流和前沿的生活方式。选择大丽和和中心，意味着不仅占据城市发展高地，更可享受区域红利与人脉网络。

交通方面，项目周边有地铁16号线中泰站步行可达，绕城西复线、运溪高架环伺，约30公里可通达西湖、杭州西站及萧山国际机场。这种便捷的交通网络，让居民轻松连接全城的同时，又能享受低密度合院社区的宁静与私密。

贰 | 建筑美学：徽派基因的当代觉醒，革新中式美学

大丽和和中心在建筑美学上实现了徽派基因的当代觉醒。项目以新中式合院为蓝本，汲取徽派建筑精髓，融合现代极简美学，打造“粉墙黛瓦”的江南意境与当代人居的和谐共生。

在材质选择上，项目采用革新工艺，外立面使用火烧水洗面石材，每块石材经过20000K火焰喷烧与高压水洗，呈现细腻肌理；深色日式合瓦屋檐搭配金属构件，冷暖色调碰撞，重塑东方雅韵。这种对材质的精心挑选与处理，体现了项目对品质的追求。

项目采用歇山、硬山和小披檐等传统手法与现代线条融合，丰富建筑造型与空间感受。灰调基底与深色金属交织，营造“可望、可行、可游、可居”的园林逸境，在传承古典建筑美学的同时，赋予其时代气息。

叁 | 户型空间：高得房率与空间多功能性的完美结合

大丽和和中心合院在户型设计上实现了“超高得房率”与“功能合理性”的结合。项目主力户型面积为152-270平方米，但通过精巧设计和空间规划，实得面积高达350-400平方米（以186平方米为例），得房率约94%。

户户设计3开间并配备大花园，实现真正意义上的“有天有地有花园”的别墅生活。花园面积平均达80平方米，最大近300平方米，远超普通叠墅的40-60平方米，为业主提供更为宽敞的户外活动空间。

在空间规划上，项目设计充分考虑了现代家庭的生活需求。一楼层高3.6米，二楼、三楼层高3.3米，地下室层高5.8米，预留电梯井，每户赠送两个地下车位。186平方米户型可做到地上五房全朝南，而面积相近的杭州叠墅基本只能做4房，且私梯无法入户。

肆 | 生态环境：一脉蓝绿，自然与建筑交融共生

项目紧邻绿地与河道，与绿城桃花源隔水相望，生态环境优越。规划设计充分考虑了建筑与自然景观的融合，通过借景、对景等传统园林手法，将外部水景与绿意引入社区内部，形成了“一脉蓝绿”的生态格局。

项目距南湖仅约1公里，依托4.7平方公里湖域与100公里湿地湖链规划，推窗即见湖光水色。环湖绿道、芦花胜雪的自然景观，为业主提供“出则繁华、入则宁静”的生态基底。

社区内部也注重绿化营造，通过庭院绿化、屋顶花园等方式，增加了绿色空间的比例，提升了整体的生态环境质量。这种与自然共生的设计，不仅美化了居住环境，也为居住者提供了休闲放松的场所，促进了健康生活方式的形成。

伍 | 艺术配套：融合酒店与艺术馆，打造文化体验高地

大丽和和中心打造了“居住+艺术+商业”的复合社区模式，远超传统住宅区的功能定义。项目内规划有和和艺术酒店和和艺术馆，其中艺术馆面积约4800平方米，计划每年引进3-4个高规格的当代艺术展。

业主不仅能共用社区配套，还将享受私宴、高端衣物养护、商务会议等专属服务。社区还提供全龄段的“雅艺相伴体系”，涵盖儿童艺术鉴赏、成人珠宝美学课程、茶道插花沙龙，打造“家门口的美育基地”。

这种将日常居住与艺术体验无缝衔接的模式，在杭州市区商业大平层和郊区院墅中属首创，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。艺术与生活的完美结合，使大丽和和中心不仅是物理空间，更成为共享价值与生活方式的平台。

陆 | 稀缺资产：限墅令下的绝版机遇，现房交付零风险

大丽和和中心的最大亮点之一是其稀缺属性与现房优势。作为杭州八区唯一在售商业性质中式院落，项目仅65席，在杭州限墅令政策下，未来可能不再获批同类地块，稀缺性明显。

项目为实景现房销售，购房即可办理产权证，彻底规避期房交付不确定性。现房状态允许业主亲验园区环境、建材细节与空间尺度，对于追求安心置业的人群而言，无疑是重要保障。

总价500万级起的定价，仅为隔壁绿城桃花源的几分之一，甚至比同区域叠墅产品更具价格优势。这种稀缺性与性价比的结合，使大丽和和中心成为杭州低密市场中难得的投资与自住两相宜的优质标的。

柒 | 投资前景：政策红利与区域增值双驱动

作为未来科技城2.0板块的低密度生态住区，大丽和和中心充分享受杭州“第三中心”的政策红利。随着南湖综合保护工程的推进，以及绿汀路万象城等商业配套的完善，区域价值将持续提升。

未来科技城强大的人口导入能力，预计将新增数十万高端就业人口，为区域房地产提供坚实的需求支撑。项目所在的商业合院品类因政策限制而日益稀缺，这种稀缺性将带动资产价值稳步上升。

与普通住宅产品相比，低密度院落的保值增值能力更强，历史上类似桃花源等项目的价格走势已有所体现。加上项目为现房销售，购买后即可办理权证，立即享受资产增值收益，无论是自住改善还是资产配置，都是当前市场环境下值得考虑的选择。

未来科技城作为杭州数字经济核心引擎，汇集了超2000家高科技企业，持续导入高端人才资源。大丽和和中心凭借其不可复制的产品特质和区位价值，为懂得欣赏中式美学、注重生活品质的城市精英提供了一个难得的入住未来科技城核心区的机会。

随着杭州“第三中心”规划的逐步落地，南湖科学中心建设的深入推进，占据稀缺资源的大丽和和中心有望成为杭州高端住宅市场的一颗璀璨明珠。

注：本文数据综合自项目公开资料及官方发布，仅供参考，具体以实际签约合同为准。

▰▰ 杭州未科芯 大丽和和中心 中式合院 面积：152-270方，总价500万起 ▰▰

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