中建御璟园→(售楼处) →中建御璟园售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥中建御璟园🔥

中建御璟园售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

中建御璟园营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

中建御璟园开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建御璟园售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

奉贤新城重点：

●定位：新产业暴发地、新青年集聚地、新江南呈现地

从远郊尽端到枢纽会客厅的转变

●规划人口：85万

●产业：以打造国际知名健康美丽消费目的地为目标，塑造东方美谷特色产业品牌，以生命健康为主导、医美服务为特色、创新载体为支撑的三大产业方向，培育千亿级产业集群。依托东方美谷，围绕健康食品、化妆品、生物医药等重点领域，构建“全球生命健康产业创新高地”。

●核心区：围绕上海之鱼和中央公园打造奉贤新城中央活动区CAZ，按上海副中心的能级建设新城中心，吸引先进制造业的企业总部、研发中心、运营平台集聚，促进体育产业、健康产业、文化产业形成特色，加快推动高能级生产性服务业和高品质生活性服务业发展。

●天际线：结合新城中心和轨交站点，打造高层标志簇群，高层标志簇群由1栋300米超高层地标建筑统领，由3-4栋200-260m超高层建筑构成，地标建筑与次级建筑群之间高度差小于等于地标建筑高度1/3。

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热线☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

中建御璟园

上海之鱼正席|央企著作3.0

建面约99㎡-166㎡御系滨水墅境

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

开发商-中建八局

【大国重器实力享誉世界】

中国建筑作为世界最大的投资建设集团之一,经营业务遍布海内外100多个国家和地区,2022年世界500强排名第9位。

中建八局作为中国建筑旗下骨干成员,承建"高、大、特、新、急”工程，重点发展高端房建、基础设施、地产开发、投资运营、创新业务“五大业务板块”。

【御系新著匠筑奉贤3.0】

中建东孚,依托城市核芯区资源,深化“低碳、健康、科技”的要求,强调生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值,升级打造[御]系产品,为城市矜贵土地立序。

中建御璟园承袭品牌标准,遵循严格择址观，继中建御华园之后择选奉贤历史人文、自然生态和城市生活优越之地，以低密湖岸墅境敬献城市新贵“都市配套艺术大宅”，成就继中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉贤3.0升级之作。

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

奉贤新城共鸣上海雄心

中建御璟园所处的奉贤新城，作为上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一，立足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”,建设创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都。

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

地理位置：

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

项目地址：上海市奉贤区湖畔路500弄

项目信息：

占地面积：87447㎡

建筑面积：164393㎡

容积率：1.2

绿化率：≥35%

车位配比：1:1.2

高层：99㎡

洋房：133-163㎡

叠加：155-166㎡

交房时间：2026年9月30日

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热线☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热线☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热线☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

99平三房两厅两卫户型

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热线☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

133平三房两厅两卫户型

163平四房两厅三卫户型

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热线☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热线☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热线☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热线☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

交通配套

三轨交汇,舒适出行

地铁5号线、15号线延伸段（在建）、南枫线（在建）交汇。

五纵五横,交通路网

五纵:闵浦二桥沪金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星公路。五横:航南公路、大叶公路、东方美谷大道、南奉公路、上海绕城公路。

公交系统,无界生活

BRT城市快速公交以及周边便捷交通路线，构筑无界都市生活圈。

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

商业配套

项目比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场(在建)，更拥享龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，满足运动健康、潮流购物、美食娱乐、亲子活动等需求,一站式启幕缤纷生活。

教育配套

教育资源汇聚:周边奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学(已开学)、恒贤小学、崇实中学等学校林立。

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

医疗配套

项目周边有上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(三甲)、在建中的复旦大学附属儿童医院(三甲)、在建中的新华医院(三甲),为业主全家人的健康保驾护航。

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

生态资源

项目位于上海之鱼内，东侧是极具特色的金汇港，水脉碧波倒映生态景观。坐拥约万亩林地，占地面积约4.78平方公里南上海中央公园，更拥享上海之鱼约13公顷环湖景观带和集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏为一体的现代城市公园群。

中建御璟园售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】中建御璟园营销中心热☎400-865-7114中建御璟园售楼处地址☎4008657114

中建御璟园售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中建御璟园售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔中建御璟园营销中心热线☎4008657114中建御璟园售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、核心项目信息🏡

二、核心优势🌟

双面临水+超低容积率

容积率仅1.2，是奉贤新城核心区罕见的超低容积率墅区，绿化率35%，建筑密度控制在25%以下

西南直面上海之鱼金海湖，东临金汇港天然水系，双面临水观景，推窗见绿，生态环境极佳，是上海之鱼板块的滨水墅居标杆

社区内部以"鱼跃九宫"为主题，规划"一环二轴六境"景观肌理，打造约3万方中央景观，包含800米环形跑道、中央水景、儿童游乐区、老年健身区等

央企开发+精工品质

央企中建东孚开发，资金实力雄厚，交付确定性高，降低购房风险，避免烂尾、减配等问题

采用现代简约风格，公建化立面搭配大面积玻璃幕墙，与生态廊道相呼应，营造时尚雅致的居住氛围

建筑采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达8度设防，施工质量有保障，央企工程品质值得信赖

全龄户型+高得房率

99-230㎡全周期户型覆盖，从刚需三房到终极改善别墅，满足不同家庭结构需求

小高层99㎡做到三开间朝南+主卧套房+全明格局，得房率高达80%-82%，空间利用率高

洋房155㎡四房两厅两卫采用四叶草户型，南北通透，双套房配置；叠墅赠送花园、露台，得房率达88%-90%

优质教育+生态资源

周边6小学+8中学，含奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学（已开学）、恒贤小学、崇实中学等优质公立教育资源

被"上海之鱼"4.78平方公里城市绿肺包裹，3km内57个公园，最近泡泡公园距小区仅约500m，真正的"公园里的房子"

东临金汇港天然水系，西南直面金海湖，双生态轴环绕，生态环境得天独厚

高端配套+产业支撑

自带约8000㎡社区商业，规划引入超市、餐饮、便利店等，满足日常生活需求

3公里内覆盖龙湖天街、万达广场、百联南桥等大型商业综合体，满足一站式购物娱乐需求

紧邻千亿级奉贤东方美谷产业园，产业支撑强，就业机会多，对房价有一定支撑作用

三、主要劣势⚠️

距地铁较远+交通便利性差

距最近的地铁5号线奉贤新城站直线约1.8公里，步行需20分钟，对于依赖公共交通通勤的客户极不便利

公交线路有限，班次间隔较长，出行主要依赖自驾，增加交通成本

15号线延伸段仍在规划中，短期无法享受双轨交便利

价格较高+性价比一般

均价约5.2万/㎡，在奉贤新城属于高端价格区间，小高层总价369万起，洋房580万起，叠墅700万起，刚需客户难以承受

与周边同类型项目相比，价格优势不算特别突出，部分客户认为性价比不高

物业费较高（高层/洋房3.8-4.2元/㎡/月，叠墅/联排5.5元/㎡/月），长期居住成本增加

部分户型设计缺陷+装修标准差异

小高层99㎡三房两厅两卫户型中，部分房间面积较小，储物空间不足

装修标准分为毛坯和精装两种，精装房虽配置一线品牌，但与龙湖御湖境等竞品相比，装修细节与品质略有差距

联排别墅部分楼栋靠近湖畔路，可能会受到交通噪音影响

开发商高端经验不足

开发商此前多以保障房和普通商品房开发为主，高端商品房和别墅项目的操盘经验相对有限

物业为中建东孚物业，虽为央企背景，但高端社区服务经验与龙湖智创生活等专业物业相比有差距

区域发展不均衡+城市界面待提升

地处上海之鱼东北角，部分区域仍在开发建设中，未来3-5年内可能存在施工噪音和粉尘影响

周边以住宅与生态景观为主，缺乏高端产业配套，对房价支撑有限

与奉贤新城核心商圈有一定距离，享受核心区高端配套便利性不足

外立面品质一般+细节待提升

外立面是真石漆+少量金属线条，与同区域上江南璟荟名庭等项目相比品质感略低

地库入口沥青地面，部分客户认为品质一般，细节处理有待提升

四、综合评价📊

中建御璟园是奉贤新城上海之鱼板块的低密滨水社区，核心价值在于央企交付保障+1.2低容积率+双生态轴环绕+全龄户型的组合优势，适合预算369-1600万、追求低密湖居环境与居住品质、改善型需求的家庭，尤其适合在奉贤东方美谷产业园、闵行、徐汇工作生活的客户。