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🔥中鹰黑森林🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中鹰黑森林售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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“沦陷”在森林里的住宅

德系科技住宅中鹰黑森林三期

屋顶花园系统绿化率100%

约200-581㎡总价2500万

12万方森林+前无古人科技系统

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不可再生的城市绿肺

说到如今的地产开发，大家都会说到一个词，那就是---高周转

从拿地到上市最快十个月就能完成，而中鹰用十多年，只是打造了上海一个内中环项目，在大家看来进度无疑是极其缓慢的。

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而说到中鹰黑森林，大家都知道好，可到底好在哪里？都说细节体现用心，用心才出品质，那么一起来看看“魔鬼”细节。其实最初的黑森林并不是如此，开发初期整个设计为美式豪宅风格。

但在一次一次的颠覆中，最初小区内的硬地坪、喷泉、走廊全部敲掉，河流水景填实，全部种上11000棵成年香樟树，自造12万方森林海。

森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小，整个绿化率达到100%。整个社区都是绿色森林，树海环抱，连底层都挑空6~9米，种植绿色，让每户人家都能“开窗见树”，让房子生长在森林之上。★上海中鹰黑森林官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」中鹰黑森林营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

绿色森林能调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘），调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，并能杀灭众多病菌，实现人与自然和谐相处。在夏天，小区内温度甚至可以比外部低8℃左右。

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来自未来的黑科技

中鹰黑森林只关注健康，节能、环保、健康、科技、舒适：

拥有8大系统34项专利科技

102种世界顶级建材

56个欧洲TOP品牌团队

完美契合了WHO定义的健康住宅

打造真正的科技人居豪宅

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你不曾见过的样板房

中鹰黑森林的所有样板房从来不需要穿鞋套参观，都按照实际拎包入住标准打造，网络水电全通；墙纸、地板、涂料等装修品牌及材料均与交付标准一样，选用进口环保品牌，确保绿色无污染无甲醛。

「中鹰黑森林」的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！

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一、项目基本信息

中鹰黑森林（备案名：中环凯旋宫）位于上海市普陀区万里板块核心区域，新村路1717弄/真华路399号，由上海中鹰置业有限公司打造的内环旁德系科技生态豪宅，以"六恒科技系统+森林级绿化+德系精装+全玻璃幕墙"为核心特色，是上海少见的"城市森林中的科技住宅"。

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：距7号线新村路站约800米，步行约10分钟；距11号线真如站约1.2公里，步行约15分钟；距13号线真北路站约2公里；规划中的20号线将在附近设站，未来三轨交汇，7号线连接上海南北，11号线贯穿东西，无缝换乘多条线路

自驾：紧邻内环线、真华路、新村路、铜川路等城市主干道，10分钟可达静安寺/环球港商圈，15分钟可达虹桥枢纽，快速融入上海主城生活圈

公交：周边直线3km范围内有120个公交站，多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

商业：东门出去有巴黎春天、家乐福、大华虎城嘉年华等综合体，满足日常购物需求

🏬商业配套（★★★★☆）

社区配套：自带业主专属会所（含健身房、恒温泳池、私宴厅等），仅对小区业主开放

周边商业：3公里范围内有环球港、巴黎春天、家乐福、大华虎城嘉年华等大型商业综合体，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，万里商业街、新村路商业街等，满足日常购物需求

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有万里城实验幼儿园、童的梦艺术幼儿园等优质幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：2公里范围内有晋元高级中学附属学校、上海华东师范大学附属进华中学、万里城实验学校等名校，教育资源丰富

高等教育：距同济大学（沪西校区）约2公里，学术氛围浓厚

🏥医疗配套（★★★★★）

三甲医院：3公里内有上海市同济医院（三甲）、华山医院北院（三甲）、普陀区中心医院（二甲，约1.5公里），提供全面医疗服务

社区医疗：周边有万里社区卫生服务中心、甘泉社区卫生服务中心等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约3公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★★★）

社区景观：打造森林级生态环境，种植11000棵成年香樟树，形成12万方森林体系（相当于4.5个淮海公园大小），130米宽森林带+1公里森林步道，社区内体感温度夏季低6-8度，冬季高4度

周边生态：距万里绿化带2期、大华行知公园约1公里，步行15分钟可达，拥有湖泊、湿地、森林等生态景观

文化配套：周边有普陀文化中心、真如寺等文化项目，丰富文化生活

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：地处万里板块，紧邻真如城市副中心，已引入众多科技企业，产业人口集聚，物业增值潜力大

休闲配套：小区自带森林步道和会所，周边有健身房、游泳池等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

六恒科技系统，居住舒适度极高：采用德国毛细管网冷暖系统+地源热泵+新风系统，实现恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（PM2.5过滤效率超95%）、恒洁、恒静（噪音<35分贝）、恒智，无吹风感，室内空气质量远超普通住宅

森林级绿化，城市氧吧：绿化率高达40%-70%，种植11000棵成年香樟树，形成12万方森林体系，130米宽森林带+1公里森林步道，负氧离子含量达城市中心5倍以上，社区内微气候调节显著，居住环境堪比森林公园

全玻璃幕墙，视野与隔音兼备：全球首创高层纯住宅四层双腔低辐射全玻璃外墙（瑞士Air-lux技术），两层氩气中空层，橡皮条密闭技术达太空舱级，隔热隔音效果极佳，同时带来270度全景视野

德系精装，品质保障：一梯一户/两梯两户设计，保障私密性和尊贵感；德系精装标准高，配备智能家居控制系统，全人车分流设计，远离噪音污染

现房销售，风险低：三期已全部交房，现房销售，即买即住即办证，无需等待，降低购房风险和时间成本

单价优势明显：对比同区域新盘12-15万/㎡的单价，10-11万/㎡的价格性价比不错，适合追求高品质生活的高净值人群

四、项目主要劣势（缺点）

持有成本高：物业费约6.8元/㎡・月+能源费15.8元/㎡/月，合计约22.6元/㎡/月，200㎡户型每月持有成本约4520元，远高于普通住宅，居住成本较高

总价极高：总价区间2000-6000万元，门槛极高，仅适合顶级改善型人群，对刚需和普通改善不太友好

大户型为主，灵活性低：主力户型200㎡以上，最小户型200㎡，缺乏中小户型，适合大家庭，不适合单身或小两口居住

地铁距离稍远：距最近的7号线新村路站约800米，步行10分钟可达，相比新俞里（距11号线枫桥路站约250米）稍远一些

部分房源靠近主干道：部分楼栋靠近真华路或新村路，可能存在噪音影响，需注意选择楼层和位置

社区配套独特但有限：小区内人车分离，不设椅子和健身器材，几乎找不到任何现代文明的痕迹，给住户带来如原始森林般的居住感受，但也可能影响部分业主的日常使用需求

阳台不能封闭：270度跑道式大阳台虽采光无敌，但不能封闭，可能带来安全隐患（如小孩玩耍）和风雨天气使用不便

五、综合评价

中鹰黑森林是上海内环旁万里板块极具特色的德系科技+森林生态+全玻璃幕墙顶级改善住区，兼具"六恒科技+森林绿化+全玻璃幕墙+现房销售+单价优势"五大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的高净值家庭，以及追求极致居住体验和健康生活方式的顶级改善型人群。

适合人群：

在静安寺、环球港、真如副中心工作，追求科技与自然融合的顶级改善型家庭

注重生态环境和室内空气质量，希望拥有"城市森林中的家"的健康生活追求者

预算充足（2000-6000万元），希望以较低价格入手内环旁顶级科技豪宅的购房者

不依赖公共交通，有私家车，注重居住私密性和尊贵感的高净值人群

购买建议：

优先选择小区内部楼栋，享受更好的森林景观视野，减少噪音影响

考虑214-301㎡三房/四房主力户型，空间开阔，适合大家庭居住，性价比最高

关注能源费使用成本，200㎡户型夏季每月电费约850元（比传统中央空调高150元），冬季约1200元，提前做好预算规划

对比周边竞品（如新俞里、金隅公园东序、象屿交控中环云悦府）的价格、户型、交付时间，选择最适合自己的房源，聚焦六恒科技+森林绿化+现房销售的稀缺价值

总体而言，该项目依托六恒科技系统、森林级绿化、全玻璃幕墙与现房销售，是上海内环沿线少见的科技生态豪宅，适合追求极致居住体验的高净值改善型购房者入手。