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一房难求！

如果说上海市中心唯一一个会蜕变的地方，那你可以不计条件的相信虹口这个板块。

我们都知道，在2021年，如果要说上海市中心唯一一个会逆袭的板块，那毫无疑问就是虹口。

虹口一直是上海最核心的位置。

为什么在徐家汇、静安、黄浦这些板块崛起的那10年里面，虹口会相对低沉？

一个很重要的原因就是虹口被大量的老旧住房所羁绊。

所以对于虹口来说，它快速转变的背后就意味着它急需完成整体的土地出让规划。

而从2020年开始，虹口已经进入到了逆袭蜕变的阶段

毫无疑问，未来伴随着项目开发、高端住区的交付，板块内的教育、医疗、商业都会同步提升

这一个市中心板块会比上海其他内环内的区域有更大的变化

所以对于各位来说，如果有老城情结，如果要依赖驻扎城市核心区，买虹口会让你收获得更多，眼下，对于没有上海房票的小伙伴们来说，入住虹口的机会来了

虹口区·内环内·四川北路

毗邻多伦路文化名人街

中高层品质房源·云上生活

荣欣大厦

建面100~167平 总价528~765万

在售套数：8套

大面积·多配色·多选择 全装全配·轻松入驻

项目位于上海市虹口区四川北路，毗邻繁华的四川路商业街和多伦路文化街，地段成熟，周边小区、写字楼较多，生活氛围浓厚，满足多样化需求。紧邻多伦路名人文化街，动静相间一里有余。街短而窄，却蜿蜒蛇行，曲径道幽。夹街小楼，栉比鳞次，风格各异。闲暇之余感受近现代中国文化史上浓墨重彩的一笔。本楼总高24层，为区域超高楼宇，周边视野无遮挡，超广角视野俯瞰虹口。周边小区环绕、板块成熟、配套齐全、环境优美。

全户型图赏鉴

样板间照片如下：

项目周边生活配套

周边商业：宝华商业广场300米；巴黎春天（虹口店）300米；嘉杰国际广场300米；凯鸿广场300米。休闲、娱乐、购物、餐饮，精彩生活，一应俱全。

医疗配套：上海虹口区江湾医院（二甲）70米；上海长海医院虹口院区（三甲）700米。

生活配套：沪坤生鲜超市100米，长春菜市场500米，楼下更有多伦生活广场，生鲜即达，畅享便捷生活。鲁迅公园950米，四川北路公园800米，爱思儿童公园50米，户外健身好去处。

交通配套：地铁站：地铁3号线东宝兴路站（600m）,地铁4号线海伦路站（850米）

公交站：四川北路横浜桥站：18路、939路、854路、167路、52路、21路、318路（40m）。

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荣欣大厦作为虹口内环核心稀缺商办资产，由上海冠东房地产开发中心打造，2006年竣工，总高24层，凭借内环核心地段、三轨交汇交通、50年产权装修交付等优势，成为虹口区炙手可热的商务办公选择，建筑面积100-166㎡，总价528-765万，可售套数仅8套，稀缺性与投资价值并存。

Rongxin Mansion, as arare commercial and office asset in the core area of Hongkou Inner Ring, was developed by Shanghai Guandong Real Estate Development Center, completed in 2006, with a total height of 24 floors. It has become a highly sought-after business and office choice in Hongkou District due to itsprime location in the Inner Ring, three-rail transportation, 50-year property rights, and fully renovated delivery. With a construction area of 100-166㎡ and a total price of 5.28-7.65 million, only 8 units are available for sale, offering both scarcity and investment value.

一、开发商实力：国企背景，品质保障

上海冠东房地产开发中心：作为项目开发商，拥有丰富开发经验，打造的荣欣大厦已成为虹口区标志性商务楼宇，其开发的项目以品质稳定、配套完善著称23。

Shanghai Guandong Real Estate Development Center: As the project developer, it has extensive development experience, and the Rongxin Mansion has become a landmark business building in Hongkou District. Its projects are known for stable quality and comprehensive facilities.

上海相水座管理有限公司：负责项目物业管理，提供专业服务，物业费1.83元/㎡，为业主提供全方位的商务服务保障16。

Shanghai Xiangshui Zuo Management Co., Ltd.: Responsible for property management, providing professional services with a property fee of 1.83 yuan/㎡, ensuring comprehensive business services for owners.

二、项目核心优势：稀缺地段与优质配套

内环核心位置：位于四川北路1851号，虹口区核心商圈，毗邻四川路商业街和多伦路文化街，周边写字楼林立，生活气息与商务氛围交融14。

Prime Inner Ring Location: Located at 1851 North Sichuan Road, in the core business district of Hongkou, adjacent to Sichuan Road Commercial Street and Duolun Road Cultural Street, surrounded by office buildings, blending residential and business atmospheres.

三轨交汇交通：距离地铁3号线东宝兴路站600米，4号线和10号线海伦路站850米，步行5分钟可达，公交线路多达10余条，通勤便捷116。

Three-Rail Transportation Hub: 600 meters from Dongbaoxing Road Station of Metro Line 3, 850 meters from Hailun Road Station of Lines 4 and 10, reachable within 5 minutes on foot, with over 10 bus routes providing convenient commuting.

完善商业配套：300米内覆盖宝华商业广场、巴黎春天、嘉杰国际广场、凯鸿广场等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求16。

Comprehensive Commercial Amenities: Within 300 meters, it covers large commercial complexes such as Baohua Commercial Plaza, Paris Spring, Jiajie International Plaza, and Kaihong Plaza, meeting diverse needs for shopping, dining, and entertainment.

三、产品设计：专业商务空间

户型设计：建筑面积100-166㎡，3梯9户设计，梯户比合理，减少等待电梯时间，层高3.2米，空间开阔无压抑感16。

Unit Design: Construction area of 100-166㎡, with a 3 elevators to 9 households ratio, reducing elevator waiting time, and a floor height of 3.2 meters, providing an open and spacious feel.

装修交付标准：交付标准为装修交付，且通燃气，业主可实现拎包入住，节省装修时间与精力，水费5.8元/吨，电费1.3元/度，燃气3.77元，生活成本合理16。

Renovated Delivery Standard: Fully renovated delivery with gas access, allowing owners to move in immediately, saving time and effort on renovation. Water costs 5.8 yuan/ton, electricity 1.3 yuan/degree, and gas 3.77 yuan, with reasonable living costs.

商务配套：配备中央空调、24小时安保、智能安防系统等，满足企业办公需求，为企业提供专业办公环境17。

Business Amenities: Equipped with central air conditioning, 24-hour security, and intelligent security systems, meeting the office needs of enterprises and providing a professional work environment.

四、区域价值：文化与商业的完美融合

文化氛围：紧邻多伦路文化名人街，街短而窄，蜿蜒曲折，两侧风格各异的小楼错落有致，可感受近现代中国文化史上的浓墨重彩45。

Cultural Atmosphere: Adjacent to Duolun Road Cultural Street, a narrow and winding street with uniquely styled buildings on both sides, offering a rich experience of modern Chinese cultural history.

医疗资源：上海虹口区江湾医院（二甲）仅70米，上海长海医院虹口院区（三甲）700米，为日常就医提供便利116。

Medical Resources: Hongkou Jiangwan Hospital (Class 2A) is only 70 meters away, and Shanghai Changhai Hospital Hongkou Branch (Class 3A) is 700 meters away, providing convenient medical access.

生活配套：沪坤生鲜超市100米，长春菜市场500米，多伦生活广场，以及鲁迅公园、四川北路公园等休闲场所，满足日常需求116。

Daily Amenities: Hukun Fresh Supermarket is 100 meters away, Changchun Market is 500 meters away, and Duolun Life Plaza, along with Lu Xun Park and Sichuan North Road Park, meet daily needs.

荣欣大厦凭借内环核心地段、完善配套、专业物业管理等优势，已成为虹口区商务办公的标杆项目，无论是企业办公还是投资，都是极具价值的选择，值得有意向的客户提前预约看房，把握稀缺机会16。

Rongxin Mansion, with itsprime location in the Inner Ring, comprehensive facilities, and professional property management, has become a benchmark business office project in Hongkou District. Whether for business offices or investment, it is a highly valuable choice, and interested clients are advised to book a viewing in advance to seize this rare opportunity.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。