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🔥前滩东方湾🔥

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【前滩·东方湾】位于浦东三林板块，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，永泰三里城位于的三林板块，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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基本概况

项目名称：永泰三里城（二期备案名"前滩・东方湾"）

开发商：上海香印城市建设投资有限公司（隶属上海永泰集团）

位置：上海市浦东新区永泰路353弄（三林板块核心，永泰路与上南路交汇处）

前身：金光村"城中村"改造项目，三林楔形绿地整体开发首发项目

规模：占地约5.8万㎡，总建面约30万㎡，容积率2.0（中外环稀缺低密社区），绿化率35%

总户数：一期616户，二期约372户，共约1000户

产权：70年住宅产权，2026年8月精装交付

物业费：约7元/㎡/月，由仁恒物业提供服务

产品规划

楼栋：14栋（一期），包括16-19层高层、6层电梯洋房及叠加别墅

产品类型：

高层（16-19层）：主力99-151㎡三房/四房，两梯两户或两梯四户，得房率78.6%，层高3米

洋房（6层）：140-241㎡四至六房，类一梯一户设计，层高3.1米，双阳台+270°观景

叠加别墅：160-250㎡复式，独立电梯入户，双套房设计，层高3.15米，赠送地下室/花园

配套设施

1️⃣交通配套

地铁：距11号线三林站直线距离约350米（步行5分钟），1站直达前滩太古里，2站达徐汇滨江

自驾：紧邻中环路、外环高速，1.8公里上匝道，15分钟达新天地，25分钟至浦东机场

规划：未来19号线、机场联络线将形成区域交通枢纽，30分钟直达虹桥

2️⃣商业配套

自带：约8万㎡商业综合体，规划精品超市、IMAX影院、主题餐饮

周边：一路之隔中房金谊广场，800米达新达汇・三林（盒马、CGV影院），1站地铁至前滩太古里

3️⃣教育配套

社区：自带3000㎡公办幼儿园

周边：步行700米达百年名校三林镇中心小学，1.2公里至区重点三林中学（一本率78%），另有永泰幼儿园（市一级）、清源小学等

4️⃣医疗配套

1.5公里范围内覆盖东方医院南院、第一妇婴保健院东院等三甲医院

5️⃣社区配套

会所：约2000㎡高端会所，含恒温泳池（全景玻璃穹顶）、健身房、社区食堂

景观：双面环水（北侧、东侧天然河道），约600米水岸线，1.5公里滨水步道，中央景观轴贯穿阳光草坪

车位：1003个（地上15个，地下988个），车位比约1:1.09

项目亮点

低密稀缺：中外环间罕见2.0容积率+35%绿化率，最大楼距超60米，确保户户观景

品质精装：日立中央空调+东芝地暖+新风系统"三大件"标配，老板厨具+科勒卫浴

绿色建筑：国家绿建三星认证+上海首个中外环WELL健康建筑预认证

区位优势：隶属浦东"金色中环带"，承接前滩中央活动区辐射，三林板块五年超200亿城市更新投入

总结

永泰三里城是浦东三林板块稀缺的低密滨水品质住区，以约7.8万/㎡起的价格（相比前滩12.5万/㎡形成明显价格优势），为改善型购房者提供了"出则繁华，入则静谧"的理想居住选择。项目最大卖点包括：11号线地铁口（350米）、低密滨水环境、全精装品质交付和仁恒物业加持，是上海中外环间性价比极高的改善型住宅项目。

上海【永泰三里城】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海中环旁一套建面约100㎡的房子，主力总价已来到千万级。环顾上海中环各大板块，新房价格相续步入9万/㎡+，规划能级更高的热门板块，普遍达到10万/㎡+。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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永泰三里城是11号线轨交红盘，1站直达前滩，2站直达徐汇滨江，近享中央活动区高浓度城市资源！更何况，永泰三里城高层均价仅约7.8万/㎡，比隔壁三林滨江低了近2.7万/㎡。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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项目在售建面约99-151㎡高层，建面约140-241㎡洋房/叠加，改善型产品丰富，选择面大。高层层高约3米，洋房层高约3.1米，即使装完中央空调和地暖也不显压抑；非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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另外还有少量叠加产品

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①项目改善型产品丰富，选择面大。

整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。且项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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②非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。

现在很多新盘都采取封阳台策略，整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。

一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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③绿建三星标准+诚意装标！永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑，是国内绿色建筑高标准，健康主导之上，起到降噪、少尘等的防护效果，细节考究品质有保障！

项目装修标准也是诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴也有不少细节交付标准。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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项目主推建面约100㎡左右，三个主力户型布局非常相似，都是功能性和尺度感完美结合的明星户型。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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这3个户型三开间朝南、室内“朝南2飘窗+1阳台”、再加上“2卫”、“动静分离”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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二期产品装修标准全面升级，日立的中央空调、地暖，格兰斯柯的新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴增添更多细节交付标准。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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客厅背景墙选用定制卡塔金拼花岩板，以定制设计感提升空间立体感。

厨房是精装交付的重头戏。

U型半开放式厨房，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

配备西门子洗碗机、灶具、抽油烟机，弗兰卡抽拉式龙头、单槽厨盆等。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

阔绰空间，未来业主可以轻松打造出衣帽间。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备非常豪华，涵盖科勒恒温花洒、全智能马桶、三出水花酒套装，天然大理石台面等。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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同时科勒拉蒂纳或拂朗台盆、定制防雾超长镜柜、台盆柜等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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另外，项目使用书香门第实木复合地板，罗格朗电动升降插座，海康威视可视对讲，电动晾衣架，奥普排气扇等，将品质和细节拉满。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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装修标准如下▼

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超30万方河滨大城

仁恒物业+恒温泳池

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【永泰三里城】是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。

项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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鸟瞰图，仅供参考

其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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效果图，仅供参考

再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。

首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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效果图，仅供参考

据了解，项目联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。

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仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

效果图，仅供参考

住宅品质方面，【永泰三里城】在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。永泰三里城售楼处电话：400-8657-114（预约热线）

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。