露香园别墅@2026.6.5|楼盘官方售楼处权威公示,露香园别墅住建备案资质齐全可核验,最新房价户型详解,支持线上预约看房

露香园别墅官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

露香园别墅｜豫园城芯海派风貌别墅（黄浦内环绝版 12 席纯墅组团）

露香园石库门别墅外观

海派风貌别墅实景

别墅组团鸟瞰

地址：黄浦区旧仓街 99 弄（露香园老城厢核心，豫园北侧）

开发：城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国企，70 年纯住宅产权、现房、可落户通燃气

核心稀缺：全小区仅 12 套独立别墅地块，和高层大平层分区隔离、纯墅低密组团，内环黄浦新房别墅绝版存量

一、基础参数

容积率0.3（内环超低密）、绿化率 35%，全人车分流、独立墅区门禁

形制：地上 3 层 + 地下 1~2 层，1F 层高 3.6m，客厅局部 7.2m 挑空；地下室挑高 5.75m，可隔双层空间

建筑风格：复刻老上海石库门海派风貌，青砖 + 仿古门头 + 内天井 + 私家庭院，融合明代露香园园林肌理

物业：招商积余 / 第一太平戴维斯，物业费28 元 /㎡・月，白金管家服务，车位配比 1:3，每户标配双私家车库

交付：实景现房，款清即可过户交房（2026 清盘剩余 3 套左右）

二、户型 & 2026 在售总价（分三类产品）

表格

拓展：560㎡定制合院，总价 1.8 亿起，专属超大内庭院

户型内部布局

地上 1 层：长辈套房 + 7.2m 挑高横厅 + 中西厨 + 入户花园，南北通透；

地上 2/3 层：全套房卧室（4~6 个独立卫浴套房），三层主卧配独立书房 + 观景星空露台；

地下 1~2 层：全明挑高地下室，可改私人影院、恒温酒窖、健身房、藏品室、保姆区；

附赠：户户私家电梯井位、双产权车位、内天井采光井，得房率 88%~90%+。

三、配套（同馥公馆、天誉大平层顶配资源）

轨道交通

步行 400 米10/14 号线豫园站，500 米 8 号线老西门站，3 轨交汇，5 分钟抵达外滩隧道直通陆家嘴。

商业 & 地标

步行 300 米豫园商城、城隍庙；800 米 BFC 外滩金融中心；1km 新天地、淮海中路、人民广场，步行 10 分钟至外滩滨江。

教育 & 医疗

公办：450 米上海实验小学（黄浦头部公办），格致中学、敬业中学等老牌名校圈覆盖；

三甲：1.2km 瑞金医院、1.5km 九院、仁济西院全配套。

四、别墅 VS 馥公馆 / 天誉大平层核心差异

产品属性：馥公馆 110~185㎡小户型高层；天誉平层 262㎡起大平层；别墅 406㎡起步独门独院带花园，城芯稀缺墅质；

总价门槛：馥公馆 1200 万起｜天誉平层 5200 万起｜别墅 1.08 亿起步，终极改善 / 家族资产配置；

居住形态：高层电梯群居，别墅独立院落、私梯入户、独门进出，圈层纯度最高。

五、优劣势总结

✅优势

黄浦内环 CAZ+600 年露香园原址 + 豫园外滩金三角，上海内环新增土地不再批别墅用地，存量绝版不可复制；

全 12 席小体量纯墅社区，无刚需混居，圈层纯粹，闹中取静（身处市中心却独享私密院落）；

石库门历史风貌 + 现代精装双属性，自住 + 藏品保值双重价值，同地段二手风貌墅单价普遍 35 万 +/㎡，新房价格倒挂；

现房无烂尾、延期风险，自带天誉全配套高端会所（恒温泳池、私宴厅）。

❌短板

总价门槛极高，上亿预算起步，受众仅限高净值客群；

无一线黄浦江江景，高露台可远眺外滩、陆家嘴城市天际线；

毛坯交付，后期装修成本高（单套装修预算 800~1500 万）。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

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全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

黄浦老城厢，豫园板块核心

市中心顶级配套

最早的风貌别墅项目

约406-538㎡ 仅12套风貌别墅

总价1.08亿起，单价28万元/m²

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。

老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。

整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。

同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“ 上海三大名园”， 有着深厚的人文底蕴。

现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。

未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境， 成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。

历史和现代的完美融合，才有了今天独树一帜的“露香园”。

露香园境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑2处、文物保护点5处。

采用先进的修缮技术，恢复往日老上海海派石库门建筑风貌。

项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。

二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。

露香园二期定位为历史风韵街区、顶级都市豪宅、高端TOD精品商业以及海派风情别墅社区为一体的上海老城厢新兴地标。

露香园二期定位为历史风韵街区、顶级都市豪宅、高端TOD精品商业以及海派风情别墅社区为一体的上海老城厢新兴地标；

整个项目共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

其中，A地块商业为 集中型shopping mall，约2.5万方左右， 业态主要以高附加值商品销售和私人高端定制服务;D2地块商业为街区式商业，约8000方，以 艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;

同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业露香园开明里售楼处电话：400-1183-708交错联动、互补互融， 带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。

每个地块的详细规划为：

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄。

D1地块开售风貌别墅，别墅立面保留了海派建筑的风貌底韵，内部结构按照现代居住理念打造，舒适与风格并存。仅12套，且当前项目库存不多，欢迎咨询！

【项目户型图】

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【项目实景图】

关于【露香园别墅】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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特此公告。

【露香园别墅】

2026 年 6 月 5 日

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