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苏州招商臻和璟园

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注意了！园区140㎡4房马上要断供！

斜塘仁恒清盘、保利清盘，目前仅剩月上海棠轩和华润润云少量房源可选，但总价又高了；

预算在450万+，上车园区140㎡+4房！洋房，月亮湾东车坊的招商·臻和璟园是唯一机会。

最近项目走量速度非常快，尤其是国庆期间热度爆炸，狂卖32套，直接把一批次房源干清盘了！

现在二批次应市加推！共133套房源，位于2/3/5/6/7#，建面约128/143㎡2大户型；

整体备案均价约39149元/㎡，单价约37442-40958元/㎡，总价约487-588万/套，精装交付。

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目前二期房源可直接认购！据悉，意向好的话，可申请的优惠力度非常大——

140㎡大4房折后总价约450w起，128m²4房折后总价仅400w+，这个性价比打着灯笼也难找。

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安全感更是拉满！央企招商操盘，约3000m²实景示范区，从地库、会所、外立面全部实景呈现！

并且交付时间不用等太久，最快明年9月就能交付。如果你也感兴趣，抓紧来现场看看，预约通道已经开启。

下面，我们来欣赏一波招商·臻和璟园实景示范区——

阔气大门同频超奢酒店入户，尊贵感与仪式感拉满！

还是目前板块内唯一带会所交付，配备健身房、会客厅、茶室、研学讲堂等全龄空间。

会所之外，项目还利用8栋架空层，打造约1300㎡5大主题泛会所，包含年轮臻享、儿童工坊、健身轻运动、品质会客、快递自助等！

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外立面实景和归家大堂也做出来了，铝板+氟碳漆一体板，整体简约大气，极具质感！

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外立面实景图

入户大堂大面岩板+金属板装饰，为归家动线增添高奢气质。

地下入户大堂几乎做到同等规格；车库落客区吊顶运用蜂窝铝板搭配射灯造型，墙面米色大板搭配石材抽槽造型，归家仪式感直接拉满。

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地面采用高品质小橘皮环氧地坪环保且降噪，墙面AI智能识别系统实现无感通行，科技便捷。

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提的是，地库还配备付费式自住洗车区，未来交付后业主足不出户就能在家洗车。

社区文化方面，为业主了提供6大臻好服务，现已落地。

在“暖居益社”内，运动器材、便携医疗设备，日常生活需要的针线包、打印机，记号笔等等都可以免费借用。

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臻和璟园创造了多个“首个”，苏州首个自配AED体外除颤器的住区、园区首个配置洗车房的住区、板块内首个且唯一有会所的住区...

招商臻和璟园营销中心电话：400-8657-114

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项目情况，容积率1.6，打造板块唯一8F+纯洋房，整盘仅约270套房源，且全人车分流。

户型配置也非常纯粹，就建面约128/143㎡2个户型，全是大4房，装修交付。

得房率达到约82%左右，叠加大面宽短进深的户型设计，整体居住舒适度高。

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建面约128m²4房2卫

建面约143m²4房2卫

装标全系大牌，三大件是德国菲斯曼地暖锅炉、中科睿赛新风、东芝中央空调（或同等品牌）。

厨卫也都是拿得出手的，方太厨房四件套（燃气灶+油烟机+蒸烤一体箱+洗碗机）、唯宝的台盆、科勒的花洒水龙头等（或同等品牌）。

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更多装标细节，强烈建议到样板间感受，呈现出的质感及尺度感很赞。

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样板间实拍参考

03.

地段价值也不容忽视，位于马上巷西、文华泾北，周边配套丰富，生活便利度高。

近在建地铁8号线，9月开通；一路之隔九年制公办学校——朝前路实验学校，隶属星湾教育集团校，师资力量有保障。

东侧在建文荟邻里中心，包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市等业态，预计今年投用。

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更强的后发力，还是项目南侧约1.5平方公里的上市企业园南区。

清一色都是生物医药、纳米技术、人工智能等高科技产业，可为板块输入源源不断的高收入人才以及置业需求。

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。