缦云上海
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1风云际会
4.0版杨浦滨江恢弘登场
上海，一座因水而生、因水而兴的城市。从开埠起，上海的城市发展，就和水、滨江紧紧联系在一起。
从城市发展1.0版的外滩到2.0版的陆家嘴，再到3.0版本的前滩，世界舞台的灯光汇聚到如今的4.0版本杨浦滨江，每一处都是上海的城市名片。
随着黄浦江岸线日益开发饱和，杨浦滨江独占黄浦江滨江线1/3，已是最后一片可大量开发的空间区域。规划总建筑面积约796万方，其规模约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。（数据来源：上海杨浦）
效果图仅为概念示意展示，仅供参考
它的定位聚焦于互联网，联动起杨浦丰富的高校资源，重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业，是内环内CAZ唯一的科创中心。最显著的讯号就是2020年以来互联网大厂在此相继拿地。
2020年11月，美团以 65.41亿拿下杨浦滨江一块地块，作为美团上海科技中心。两个月后，哔哩哔哩以 81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块，作为哔哩哔哩新世代产业园。2021年9月，字节跳动以20.4亿拿下上海船厂地块，作为抖音集团上海滨江中心。
此外，中交总部大楼和中节能·上海首座项目也落址在此。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。人口与产业加持之下，杨浦滨江的板块势能无疑将迎来大爆发。（数据来源：上海杨浦）
效果图仅为概念示意展示，仅供参考
交通方面，滨江南段虽然有五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道以及江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。但一直缺一条东西向的轨道交通，将其串联。如今这短板也因24号线的规划，有望被补齐。
示意图，仅供参考
缦云上海，占据杨浦滨江核心地段，以88万方合生TOD旗舰综合体的体量，包含合生汇商业广场、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，未来势必成为城市塔尖的高净值年轻人的居住高地。
2全大户型社区
舒享纯粹圈层
当下市面上，囿于「7090」方案的实施，中小套面积比例被严格限制。即使是在市中心的住宅，也避免不开小户型的“套咒”。
「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例，必须达到开发建设总面积的70%以上。」
然而据贝壳研究院的数据显示：在未来的十几年，改善需求会占大头，刚需市场会持续萎缩。人们对于大户型的需求只会越来越旺盛。
来源：贝壳研究院
从去年1-9批次市区新盘的供应结构来看，大户型社区的购房选择十分有限。从投资属性来看，越是塔尖项目的大户型，越是抢手，保值增值能力也比小户型来得更强。
缦云上海是存粹的大户型社区，居住与社交圈层高度统一，稀罕程度不言而喻。
缦云上海即将加推最后2栋新房源，面积段205、207、227、229。总价2300万起。小区第一排，无敌采光，可俯视整个风貌建筑。
三期四批次户型图如下：
前期在售户型如下：
户型图：仅供参考
3摩登标杆钜制
美学人居范本
合生缦品牌，打造全球化的生活方式，拥有同源于世界奢华酒店服务基因的缦系无边际服务。它对于产品的塑造力，无愧于是楼市品质天花板。
缦云广州，占据天河国际生态区核心，森幕大宅更让一众富豪趋之若鹜。合生缦品牌只选取一线城市的核心地段！此次，缦云来到杨浦滨江，开启4.0滨江的人居范本。强大的产品力加上精工雕琢的设计，每一处细节考量，都给业主带来满分的惊喜体验。项目一期首开2.5小时即售罄！
高颜值外立面，顶级铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材，大面积的铝板，造价更高，视觉效果更震撼。
效果图：仅供参考
“N+1折叠会所”，项目规划了约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，包涵健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。
泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。业主停车的时间，孩童可以在会所尽情玩耍，不用担心走丢，同时办公也十分方便。
效果图：仅供参考
折叠园林景观，让生活更贴近自然，小区营造云语、漂浮艺术剧场、 山丘营地、轻氧花园、露营派对、城市森林客厅、元气能量站，七大景观设计亮点，覆盖全龄人群的景观体验。
效果图：仅供参考
日常生活的质感上，采用国际一线大牌奢装，带给居者与众不同的体验感。瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺等等，还有定制衣柜（200㎡以上户型），新风、地暖、中央空调都也是世界知名品牌。
层高3.3m，市面罕见！层高每高20-30公分，享受到的视野空间都更阔绰。在此基础上，所有空间的门都做了通顶设计，其圆弧造型做到约2.6米门扇！
样板间实景图
缦云上海已经获得全球豪宅健康建筑的标尺——well金级预认证。该认证是全球首个以人为本、关注生活居住细节的建筑标准，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。
示意图：仅供参考
此外，项目还为业主提供无边际服务。24小时管家服务响应，5分钟紧急事件响应，全方位的智能安防保护，专属私人管家保护，医疗健康服务，老人儿童托管定制服务等.......从时间、空间、私属三个维度，读懂居者的内心需求。
效果图：仅供参考
这些细节与服务，在强调居住属性的当下，注定了它将成为不可撼动的人居范本。杨浦滨江也因它的到来，更添一缕光彩。
缦云上海
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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