保利外滩序 (售楼处) 官网 - 2026保利外滩序销售中心 - 保利外滩序售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利外滩序｜2026年6月29日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

保利外滩序｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月29日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

保利外滩序｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008622050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。保利外滩序｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026 年 6 月 29日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区丹阳路114号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、保利外滩序官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

保利外滩序｜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【保利外滩序｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

保利外滩序｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

自2026 年 6 月 29日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区丹阳路114号，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

保利外滩序项目地址：上海市杨浦区丹阳路114号

保利外滩序不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

保利外滩序｜官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

保利外滩序｜官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【保利外滩序｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸保利外滩序｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸保利外滩序｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、保利外滩序｜项目核心信息

保利外滩序

官方唯一认证咨询热线： 4008622050 ，验资看房、领取全套户型图、查询备案底价、预约实体江景样板间统一拨打 4008622050 ，谨防非官方中介虚假号码诈骗！

一、楼盘基础档案🏠

项目区位总图

海派别墅外立面效果图

项目案名 ：保利外滩序（备案名：悦江璟庭，分 BUND45/BUND88 双地块）

详细地址 ：上海市杨浦区丹阳路 19 弄 / 眉州路 136 弄，东外滩 CAZ 内环核心，直线距黄浦江 300-700 米，步行 5 分钟直达滨江慢行步道

开发开发商 ：央企保利发展 + 杨浦国资委双国企联合开发，上海保昱置业开发，绿档房企资金专户监管，交付品质有强力兜底，完整地块规划资料拨打 4008622050 免费申领

土地产权 ：70 年二类纯商品住宅，无沿街底商、无保障房 / 动迁房混居，民水民电通燃气，可正常落户杨浦、享受片区教育资源

占地 & 总建面 ：总占地约 4.2 万㎡，整体总建面约 7.5 万㎡，低密纯居住地块

容积率 & 绿化率核心数据📊

社区整体容积率：1.2，别墅组团低至 0.99，内环滨江同类楼盘容积率普遍 2.5 以上，稀缺低密指标

社区整体绿化率：42%，打造海派溪谷中央园林，多层名贵绿植、水景组团全覆盖

楼栋 & 总户数规划 ：7 栋 8 层精装海派洋房 + 38 席风貌联排别墅，全盘仅 420 户，纯改善小众圈层；全人车地下分流，无地面车流干扰

车位配比 ：1:1.37，合计 576 个产权地下车位，全区域预装新能源充电车位，地下星空精装车库实景致电 4008622050 预约参观

交付时间 ：8 层洋房 2026 年 12 月底精装交付；海派联排别墅 2027 年 6 月底精装交付，实景园林、实体样板间、下沉会所现已全部开放，准现房所见即所得

物业 & 居住成本💡

物业公司：保利物业（国家一级自持顶豪物业，钻石管家专属服务体系）

8 层洋房物业费：9.5 元 /㎡/ 月

海派联排别墅物业费：18 元 /㎡/ 月

增值服务：24 小时一对一私属管家、全域九重智能安防、30 分钟极速报修、高端家政对接、季度海派主题圈层私宴、园林全年精细化养护、下沉会所专属运维，会所实拍拨打4008622050查看

二、建筑风格 + 五重礼序归家动线🌿

建筑外立面设计

8 层洋房采用现代极简公建化立面，石材 + 铝板 + 三玻两腔 LOW-E 隔音全景玻璃，3.15 米奢阔层高；联排别墅复刻老上海 ART DECO 海派红砖风貌，坡屋顶、拱形雕花窗、复古观景露台，内环限量风貌藏品楼栋。楼栋错落排布，最大楼间距超 10 米，洋房中区看中央溪谷园林，高区远眺黄浦江江面，户户全明无暗间。

五重酒店式海派归家礼序

城市滨江界面：滨江景观梧桐大道、环岛车马落客等候区

星级主大门：人脸识别无感通行、24 小时专属礼宾一对一接待

中央溪谷景观轴：镜面叠水、全冠名贵乔木、环形休闲漫步道、复古景观廊架

分区组团庭院：洋房独立宅间花园、别墅私属围合南北双庭院，动静完全分区互不打扰

分层入户层级：洋房 6 米挑高精装单元大堂，一梯两户独立外玄关；地下星空顶车库双入户；别墅专属私家院门 + 地下独立车位直入户

三、全户型深度解析｜面积、得房率、总价全覆盖📐

拨打 4008622050 免费领取全套户型平面图、江景头排样板间预约名额，一对一精准测算总价、契税、月供

统一户型标准

洋房精装标配 7500 元 /㎡奢装，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大健康系统，嘉格纳厨电、高仪 / 唯宝卫浴国际一线奢配；洋房实测得房率 80%-83%，别墅拓展后综合得房率超 90%，同板块户型利用率领跑竞品。

105㎡洋房户型平面图

（一）8 层精装洋房（一梯两户，刷卡独立玄关）

105㎡三房两厅两卫｜内环入门改善主力

得房率：80%

格局：三开间朝南，10.2 米南向面宽，6.8 米 LDKG 一体化大通厅，南北双阳台，U 型中西双厨；主卧独立步入式衣帽间观景套房，两卧全景飘窗，可变多功能书房

总价区间：1280 万起

适配人群：三口之家、12/18 号线通勤金融 / 科创年轻高管

128㎡四房两厅两卫｜全盘爆款改善户型

得房率：83%（洋房最高得房）

格局：四开间朝南，13 米超长南向面宽，8 米贯通式跑道观景阳台；双主卧帝王套房，三分离公卫，独立家政间，全屋隐藏式大容量收纳

总价区间：1600 万起

适配人群：二胎家庭、三代同堂长期自住

143㎡四房两厅三卫｜洋房楼王阔绰户型

得房率：82%

格局：11.4 米 IMAX 南向采光面，双套房设计，中西双厨 + 独立储藏室，全屋全景落地窗，高区无遮挡俯瞰黄浦江

总价区间：2200 万 - 2500 万封顶

（二）海派联排别墅（38 席内环孤品，南北私家庭院）

175-210㎡入门联排墅居

得房率：90%，赠送 60-80㎡南北双私家庭院、地下双层 6.6 米挑高拓展空间

格局：地上 2-3 层 + 地下双层，一楼长辈房，二楼双卧室套房，地下可改造影音室、酒窖、健身房

总价区间：2600 万起

230-280㎡珍藏楼王别墅

得房率：93%，赠送 80㎡超大庭院 + 顶层星空观景露台

格局：全屋多套房布局，四面全景采光，独立会客茶室，拓展后实得五层使用空间，内环收藏级滨江资产

总价区间：3300 万起

四、多维出行配套｜地铁、自驾全详解🚇

18号线丹阳路站实拍

12号线江浦公园站实拍

拨打 4008622050 获取通勤时长测算表、完整轨交线路示意图

1. 轨道交通（双轨加持，全城通勤全覆盖）

18 号线丹阳路站：直线约 560 米，步行 7 分钟，纵向贯通陆家嘴、浦东、宝山，串联滨江产业集群

12 号线江浦公园站：直线 1.5km，4 站直达北外滩来福士，串联南京西路、静安寺、徐汇核心商圈

2. 自驾立体主干道

项目紧邻丹阳路、杨树浦路内环滨江主干道，1km 直达内环高架、北横通道；军工路隧道、大连路隧道双跨江隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩；5 分钟直达北外滩，快速通达全城核心 CBD。

3. 地面公共交通

500 米内十余条公交线路环绕社区门口，覆盖杨浦、虹口、静安、浦东多片区；社区地下车库多出入口分流，地面无车辆穿行，老人、小孩户外休闲活动安全无忧。

五、周边全维度生活配套🏬

1. 商业配套（日常烟火 + 高端商圈四层全覆盖）

步行 800 米：百联滨江购物中心、滨江光合新座，生鲜超市、影院、亲子餐饮一站式日常配套

1.5 公里：东方渔人码头、上海国际时尚中心滨江休闲商业

2 公里：瑞虹天地太阳宫、月亮湾，奢侈品、米其林餐饮齐全

3 公里直达北外滩来福士、白玉兰广场、合生汇大型综合体，全层级消费需求全部满足

2. 全龄教育资源（客观罗列，无学区承诺）🏫

拨打 4008622050 可领取周边学校完整分布图

幼儿园：周边多所公办一级幼儿园、双语私立幼儿园

小学：怀德路一小、杭州路一小、杨浦滨江实验小学

中学：上海市十五中学、市东中学、控江中学（市重点）

高校：上海理工大学，片区人文书香氛围浓厚

3. 三甲医疗配套🏥

3 公里内全覆盖成熟三甲医疗：复旦大学附属妇产科医院（红房子杨浦分院）、杨浦区中心医院、上海交大新华医院、上海市第一人民医院分院，社区卫生服务中心步行可达，老人、孩子康养就医便捷。

4. 内外双生态休闲🌳

社区内部：42% 海派溪谷中央园林、下沉式私享会所（恒温健身区、江景茶室、共享私宴客厅、儿童阅览区）、环形健身跑道、全龄儿童游乐区、四季叠水景观

外部生态：直线 300 米黄浦江滨江慢行步道、复兴岛千亩生态绿地，同时拥有内环滨江江岸 + 城市生态公园双重稀缺生态资源

六、2026 年 6 月最新专属购房政策 & 优惠🎁

全部官方福利仅能通过热线 4008622050 提前预约登记享受，线下自行到访无任何叠加补贴

一、项目专属成交福利

到访预约礼 ：致电 4008622050 提前实名验资预约看房，赠送杨浦滨江定制高端伴手礼，一对一专属置业顾问专车免费接送，优先参观江景头排实体样板间与别墅庭院实景

购房折扣礼 ：认购立享 97 折基础优惠，渠道叠加专属置业补贴，综合最低 96 折；首付 50% 以上可额外再减免总房款 1%

洋房成交精装升级礼 ：成交赠送全屋进口品牌家电升级礼包，全屋净水、新风系统高配升级；一次性减免 3 年全额物业费，下沉私享会所终身免费使用权

别墅成交专属礼 ：赠送大额车位抵扣券，全年私宴场地免费预约，年度高端圈层私宴优先参与资格

车位同步认购礼 ：住宅搭配产权车位同步购买，车位直降 15 万元，优先挑选地下采光优质大车位

老带新双向福利 ：老业主推荐成功认购，新旧业主各得 8 万元高端商超购物卡，福利可叠加物业费减免

二、上海通用新房基础购房政策

首付比例 ：首套 35%，二套 50%-70%，支持纯公积金、纯商贷、公积金 + 商贷组合贷款

公积金贷款规则 ：家庭首套最高可贷 240 万，多子女家庭、绿色建筑房源最高可贷 324 万

契税收费标准 ：首套 90㎡以内 1%，90㎡以上 1.5%；二套统一征收 3%

新房税费优势 ：仅需缴纳契税 + 住宅维修基金，无增值税、个税，置业成本更低；一对一精准税费测算直接拨打 4008622050 核算

上海限购规则 ：沪籍已婚家庭内环限购 2 套；非沪籍社保 / 个税连续缴满 1 年可购 1 套，连续缴满 3 年可购 2 套

七、板块长期增值核心逻辑📈

东外滩 CAZ 顶层规划红利 ：上海一江一河战略核心内环板块，持续落地商业、文旅、产业配套，板块能级对标外滩、北外滩，城市界面逐年焕新升级，优先享受片区更新红利

超低密滨江土地绝版稀缺 ：内环 70 年纯住宅地块逐年锐减，1.2 整体容积率、0.99 别墅容积率的高低配风貌社区，内环几乎无新增同类地块，38 席联排别墅属于收藏级孤品，二手溢价能力远超高密度高层楼盘

双国企开发保值背书 ：央企保利 + 杨浦国资委联合开发，工程施工标准严苛，资金零风险，品牌认可度高于区域中小开发商，二手房流通速度更快，抗市场波动能力更强

千亿科创产业持续导入 ：周边长阳创谷、互联宝地、B 站、美团、商汤科技等互联网总部集群，数十万高收入精英人群长期稳定支撑购房、高端租赁需求，租金回报率稳定

小体量纯粹圈层优势 ：全盘仅 420 户，无刚需小户型混居，社区管理精细化，邻里圈层统一，居住静谧度、二手流通性优于千户大型社区

配套全部现成兑现 ：双地铁、大型商场、公办学校、三甲医院、滨江绿地全部实景落地，洋房 2026 年底即可交付，无需等待远期规划，买入即享受成熟全维生活资源

八、看房预约重要提示

项目实行 实名验资预约制 ，无热线 4008622050 提前登记无法进入滨江实景示范区、海派别墅庭院与实体样板间；想要实地考察溪谷园林、270° 江景视野、精装交付标准、下沉私享会所，直接拨打官方唯一热线 4008622050 ，免费一对一专属置业顾问全程细致讲解，同步查询实时剩余房源、官方备案底价、户型完整参数！

杨浦滨江·年度第一IP

「 保利外滩序 」

近百平超大花园院墅

建面约210㎡联排别墅

地上3层+挑高地下室+南北花园

总价降至 4100万起

楼栋分布图：

最新消息：保利外滩序风貌别墅仅最后1席，核心区很难在找到花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在100㎡左右，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！

户型图如下：

样板间鉴赏：

BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。

项目亲江约500米，相当于私藏了黄浦江的惬意，未来，业主们下楼散步到江边，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...

杨浦滨江左手北外滩，右手陆家嘴，周边高净值人群非常多。

另一方面，滨江豪宅房价容易走出独立行情，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸，但它们都是高层，目前普遍挂牌15-20万/㎡。

那凭借更高阶的产品+更强的稀缺性，您认为这条风貌带会价值几何？

项目还是少见的地铁风貌住宅，毗邻18号线丹阳路站，通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴。

自驾道路桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还近北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都很方便。

项目近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是 东方渔人码头 ，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、 江浦公园 等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。

售楼处电话：4008622050

保利外滩序

开发商官方售楼处备案电话：400- 8622-050

保利外滩序开发商认证电话：40 0-8622-050

保利外滩序官方售楼处电话： 400-8622-050

保利外滩序售楼处置业顾问专线：400-86 22-050

保利外滩序官网官方预售许可证联系电话：400-862 2-050【官方认证】极速咨询：400-8622- 050保利外滩序

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自2026 年 6 月 29日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区丹阳路114号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

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购房注意事项问答

一、购房前：资质与证件核查

问：购房前需要查验开发商的哪些证件？

答：购房前务必查验楼盘“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可--1-35。同时还需查看开发商的《房地产开发企业资质证书》-1。这些证件可在销售现场公示内容中查看-1。开发商以“手续正在办理”为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，不可盲目交纳任何款项-1。

问：如何核实房源是否存在权利瑕疵？

答：购房前应向不动产登记部门咨询了解，查询欲购房屋的相关手续是否完备，充分了解房屋的抵押、查封状态，确认权属无瑕疵后再签订合同、支付款项--2。同时要核实所购房产是否在《商品房预销售许可证》范围内、是否可售--3。

问：如何核实开发商资质和了解楼盘口碑？

答：应多方位了解楼盘信息，多渠道了解开发企业的经营状况，比如通过企业查询网站或实地走访-7。对于存在较多诉讼或仲裁案件、规模较小、实力不足的小型开发商，要提高警惕-7。多方面了解开发企业的综合实力、诚信度及口碑-1。

二、签约阶段：合同与网签

问：签订购房合同时应注意哪些关键条款？

答：签订合同前务必仔细阅读全部条款，重点关注以下内容-1-35：

房屋基本信息：性质（住宅、商业等）、价格、面积（套内和公摊）、户型、朝向等-1；

交付条件与时间：房屋交付时间、交付条件，以及供水、供电、供气等基础配套设施的交付时间-1；

违约责任：对逾期交房、逾期办证的违约责任应有明确约定-1；

产权办理：不动产权证的办理时间应有具体约定-1；

补充协议：逐条审核，切勿轻信口头承诺，所有约定均应写入合同-35。

问：什么是“网签备案”？为什么重要？

答：网签备案是指签订《商品房买卖合同》后，通过政府监管的商品房交易平台进行网上签约并办理备案手续-8。这是购房权利受法律保护的官方凭证--3。签订合同后，必须要求开发商及时办理网签备案手续，防止出现“一房多卖”或因开发商经济纠纷导致房屋被司法查封的情形-7。网签后，还应主动通过官方渠道再次查询，确认购房信息已成功备案-3。

问：签订认购协议（交定金）要注意什么？

答：谨慎签署房屋《认购协议》，如遇纠纷，购房人的权益很难得到保证-1。不要随意缴纳定金-7。请勿轻易通过认购、预定、排号、VIP卡等方式向开发企业或中介机构支付定金、预订款等性质的费用-。

三、付款阶段：资金安全

问：购房款应该交到哪里？

答：所有购房款项（包括定金、订金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）必须存入项目预售资金监管账户-1-3。要仔细查看《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管银行及账号信息-1。通过POS机划转的，要仔细确认划转账户是否为预售资金监管账户-1。切勿将款项转入个人账户或非监管账户--3。

问：什么是“顶账房”或“工抵房”？购买时要注意什么？

答：“顶账房”是由开发企业抵账给债权人的房屋，但产权仍属于开发企业-7。购买“顶账房”时，必须与房地产开发企业签订正式的《商品房买卖合同》，并将购房款直接交存至预售资金监管账户，由开发企业与债权人完成结算，不得将购房资金支付给开发企业之外的第三人-7。远低于市场价的“顶账房”往往是陷阱，不要贪图低价诱惑而放弃正规流程-3。

四、贷款阶段：按揭与公积金

问：办理按揭贷款前需要注意什么？

答：如属按揭购房，在签订购房合同之前，应查清自己的信用状况，向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及能贷款的额度，并正确评估自己的还款风险，以免贷款办不下来或无力还贷--1。

问：开发商可以拒绝公积金贷款吗？

答：不可以。开发商在销售商品住房时，不得拒绝买受人使用住房公积金贷款，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠购房人使用公积金贷款-。

五、收房阶段：验房与交接

问：收房时需要查验哪些文件？

答：收房时，要求开发商提供“三书一证一表”或“两书一表”，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》（或《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》）及《竣工验收备案表》--7-35。文件不齐全时应拒绝收房-。

问：验房时要注意哪些方面？

答：应实地查验房屋质量，对照合同确认房屋实际情况与约定是否一致-7-35。重点关注：房屋结构与面积、门窗、水电煤气、墙地面等-。如发现质量问题，及时以书面形式提出具体的整改要求和时限-7-35。

问：收房时还需要注意什么？

答：建议选择在通知收房的前两三天进行验房，避免人员拥挤和处理问题不及时-。房屋交付时，应签署相关交接证明-1。收房后应及时向开发企业索取全额购房发票，并督促其及时协助办理不动产权登记，如不及时办理可能因开发公司注销、债务纠纷等导致办证困难-7。

六、风险防范与维权

问：购房过程中常见的“坑”有哪些？

答：主要包括以下几类-5：

五证不全违规销售：可能导致工程中断、楼盘烂尾、合同无效-5；

虚假宣传：夸大得房率、绿化率，口头承诺学区学位等未写入合同的内容-5；

中介隐瞒真实情况：隐瞒房屋查封、抵押状态或产权纠纷-5；

“零首付”购房陷阱：违规提供首付融资，背后隐藏高额收费、影响征信等风险-；

强制捆绑销售：将车位、储藏室等与商品房捆绑销售-5。

问：权益受损时如何维权？

答：购房过程中注意留存合同、宣传资料、沟通记录、付款凭证等证据-2-35。如发现开发商存在违法违规问题，可及时向属地住建、市场监管等部门反映-8。若发生纠纷，可通过投诉、诉讼或仲裁等法律途径解决-35。投诉举报可拨打12345热线-8。