滨江凯旋门售楼处首页-滨江凯旋门售楼处电话-开盘时间-滨江凯旋门房价-地址-楼盘详情-售楼处电话-交房时间- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套

2026年6月5日，滨江凯旋门实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-9987-894为品尊国际唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅滨江凯旋门开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅滨江凯旋门案场专属预约电话：4009987894（案场专线，权威可靠）滨江凯旋门（陆家嘴滨江・新鸿基标杆豪宅）

📍售楼处地址（2026-05 官方）

上海市浦东新区浦明路 688 弄（近潍坊西路，项目现场）

原城市展厅：世纪大道 8 号国金中心二期 18 楼（已关闭）

地铁：9 号线商城路站（步行约 800 米）、2 号线陆家嘴站（步行约 1.1 公里）

自驾：浦明路、复兴东路隧道、世纪大道，陆家嘴核心直达

☎️ 官方预约热线（2026-05 认证・全预约制）

400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商直营，备案专线，最新唯一官方）

⏰ 营业时间

每日 9:00–19:30，周末 / 节假日正常开放

全预约制，样板间需提前 1-3 天预约（顶豪限流）

项目速览（新鸿基・陆家嘴滨江标杆・582 户）

开发商：新鸿基地产（香港顶级豪宅专家）

产品：6 栋 23 层精装大平层，陆家嘴滨江老牌顶豪

面积：主力 **135-345㎡** 三至五房，纯大平层

价格：二手房均价约18-22 万 /㎡，新房已售罄，少量二手 / 尾盘

精装：进口一线品牌，新鸿基御用标准

物业：新鸿基物业，物业费14.8 元 /㎡/ 月

核心亮点：

陆家嘴滨江正席，直面黄浦江与外滩天际线

容积率 2.4、低密江景，23 层小高层，居住舒适度高

新鸿基品质 + 圈层纯粹，陆家嘴顶豪自住首选

2013 年交付，成熟滨江豪宅社区，配套完善

【滨江凯旋门】 一线江景

俯瞰黄浦江无遮挡

对望董家渡金融城，视野开阔

面积约420.66平5室2厅4卫 带保姆间

客厅挑空7米 朝南横厅看江

带私家百平露台，游泳池

看江景效果非常棒

惊爆价1.x亿 看房提前预约

滨江凯旋门位于陆家嘴滨江腹地，CBD核心价值板块。所以就位置而言，相信大家也一定早有耳闻。

整个浦东陆家嘴，从南向北，依次排列了汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景，【滨江凯旋门】可以说是陆家嘴最后一席一线滨江地块，更是最后一席寸土必争之地。

我们来看详情，首先引入眼帘的就是简约现代，沉稳中透着奢享感的楼盘。

除了优越地段之外，【滨江凯旋门】，无论是景观还是户型，真的是做到了“价值对称”的“第一眼豪宅”：

景观

在视野景观方面，滨江凯旋门可以直面外滩和董家渡的绝对一线江景豪宅，270度浦江视野，美景尽收眼底；

手机实拍

同时这里也是朝向及景观最兼顾的小区：凯旋门正处在黄浦江弯道旁，不但可以尽享开阔江景，又能保持朝南采光。

位置

【滨江凯旋门】位于浦明路/张杨路，距陆家嘴核心办公区约车行3分钟，远离嘈杂的核心区商务区的空调机及汽车尾气的影响，闹中取静，更适合居住。

南北花园围绕，可谓风水宝藏之地。

设计

【滨江凯旋门】所呈现的视觉感观，绝非简单的材质组合堆彻，而是“艺术级私宅”。

在建筑立面、景观、内装等环节，聘请世界顶级设计师，匠心打造立体园林，更在在符合中国人居住生活习惯的基础上，加以演绎。

来看看外立面，选用豪宅标准的全进口天然花岗石材，其厚度、质量、颜色持有严苛标准，低调中融入沉稳的奢享感，彰显卓越豪宅气质。

户型

不得不夸赞户型，讲实话，可以说是可圈可点：

·面江户型阳台以及3.3-3.6米层高；

即便是南向开间，也配齐了景观阳台。

阳台视野

如此“硬核”的产品力，源自于香港新鸿基地产的倾力打造。

香港新鸿基地产是亚洲乃至国际最出名的开发商之一，物业为新鸿基直属的香港启盛物业，至今有25年的高端项目管理经验。

Tips：香港新鸿基地产

新鸿基地产集团全球闻名， 以住宅地产起家， 凭商业地产腾飞。香港新鸿基地产于1972年上市，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。拥有从事买地、规划、建筑、工程及物业管理的专业人才，是香港地产行业的佼佼者，其物业素质具有领域内最高标准。

多年来，用心为顾客兴建优质的理想居所，提供卓越服务。通过项目研究分析，新鸿基地产项目选址一般均为自然景观资源丰富地段，产品定位以高端住宅为主。

新鸿基地产的品牌实力，相关项目介绍：

香港凯旋门

是香港豪华住宅楼盘，由4幢住宅大厦组成的建筑群。凯旋门位于机场快线九龙站上盖，面临维多利亚港，一览维港及港岛之景色。设有25米长的“空中”泳池，此项目在地少人多的香港非常稀有，因此引来不少置业人士及富豪买家注目。

香港天玺

The Cullinan

位于港铁九龙站第六期住宅建筑项目，由两座约270米高的摩天大厦组成，成为香港最高的住宅。项目巨型玻璃幕墙内特藏20多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌砌成的天玺微号，并有潜力成为全世界最贵的住宅物业。

上海

滨江凯旋门

位于黄浦江畔，坐落浦东最优越住宅区，尽览闻名的外滩美景。拥有总面积达約16万平方米的世界级住宅及服务式住宅，其卓越品质为上海开创了新典范。

上海天玺

Shanghai Cullinan

踞于淮海中路核心商圈的稀缺地段。作为地标商业巨舰上海环贸广场ICC的住宅部分，坐拥得天独厚的高端配套，足不出户，尽可享受都会风尚生活的舒适与便利。

这里不得不再聊聊关于陆家嘴的豪宅。提起陆家嘴豪宅，总会和黄浦江、外滩联系在一起。这里聚集了最顶尖的中国财富创造者，也顺理成章的和精英联系在一起。

而瞬息万变的商业环境和快节奏的工作使如今的精英们趋向将繁华与社区相融合，更愿意选择一种“CBD生活”。

陆家嘴不再仅仅是首屈一指的金融CBD，更是一个拥有上海最强大景观、商业、文化配套资源的国际住区，而那种给人冷冰冰的距离感取而代之的则是融入繁华的亲切感。

我们都知道滨江贵，贵就贵在对浦江资源的占有。可谓“稀缺感的比拼，价值感的丰满”。【滨江凯旋门】地处陆家嘴核心地段，紧靠黄浦江，尽显一线临江珍罕黄金地段的傲世气质！

关于【滨江凯旋门】心动的五大理由，供大家参考：

一线临江 罕见地段

【滨江凯旋门】坐落于陆家嘴金融中心区珍惜住宅地段，坐拥CBD核心板块价值。一线临江，璀璨江景与繁华外滩尽收眼底。

顶级规划 铸就典范

【滨江凯旋门】前拥超低密度联排特色大宅，后起珍罕豪华公寓。优越规划，让两大设计各具风格而又互相辉映。

卓越材料 国际品牌

【滨江凯旋门】秉承新鸿基地产传统，建筑用料质量卓越，甄选SYR汉斯希尔全屋软水；Bulthaup、Miele等国际顶级品牌家电，ABB智能家居等，重新定义顶尖生活品质。

罕见会所 名师钜作

【滨江凯旋门】尊享8000平米世界级私人会所——新荟所。地上三层，地下两层，集日光泳池、健身房、图书室、豪华宴会厅、娱乐休闲等多元化能功能区。

住户可私享日光泳池、奢华SPA、顶级餐厅、江景宴会厅等六星级配套，足不出户即享媲美顶尖酒店的惬意生活。

豪宅专家 精心铸造

【滨江凯旋门】由新鸿基地产精心铸造。项目与集团旗下的经典豪宅香港凯旋门一脉相承，势将成为世界焦点之名厦所在。

我们再来回顾一下这个项目的详细情况，具体信息分享给大家：

项目用地

【滨江凯旋门】项目用地由浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成，占地面积约61413.5平方米。地块为长约450米，宽约150米的长方形地块。

总体布局

住宅区沿地块东北面浦明路往西南黄浦江畔长廊排列，建筑群组主要分为三大区片，由高层住宅、以及低层住宅建筑群组成。小区会所设于高层住宅群组间，以方便住客使用。

【滨江凯旋门】共分三期开发，主体建筑以扇形排开，面向黄浦江湾道，最大特色即几乎所有的单位都能够坐拥黄浦江一线江景，部分更临眺外滩万国建筑群。

同时，楼盘由国际知名设计团队倾力规划和打造，采用世界一流的建筑用料和配套。

叠落式立体园林和中庭水景的匠心设计，让建筑在自然环境中能够自如地呼吸；户外儿童乐园更显生活高品质。

预约看房

【滨江凯旋门】 一线江景

俯瞰黄浦江无遮挡

对望董家渡金融城，视野开阔

面积约420.66平5室2厅4卫 带保姆间

客厅挑空7米 朝南横厅看江

带私家百平露台，游泳池

看江景效果非常棒

惊爆价1.x亿 看房提前预约

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打400-9987-894（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

购房者必备100条买房基础知识

一、购房基础认知

1、买房优先确认需求：刚需自住看配套，改善居住看品质，投资保值看地段。

2、购房核心三要素：地段、产权、物业，直接决定房屋价值和居住体验。

3、普通住宅产权70年，公寓40年、商住两用50年，产权年限影响落户和税费。

4、70年住宅到期自动续期，无需担心产权作废，仅后续可能产生少量续费。

5、买房首选大产权商品房，小产权房无房产证，无法过户、抵押和落户。

6、五证齐全是新房底线：土地证、规划许可证、施工许可证、预售证、竣工验收证。

7、买房量力而行，月供最好不超过家庭月收入40%，避免生活压力过大。

8、刚需买房不用等完美时机，核心是匹配自身预算和长期居住需求。

9、房产分为期房和现房，现房即买即收房，期房价格低但有交付风险。

10、准现房指主体完工、外立面成型，大概率按期交付，风险低于纯期房。

11、城市核心老破小，配套成熟但升值慢，适合刚需过渡，不适合长期持有。

12、远郊新房环境好、户型新，但配套薄弱、通勤久，适合预算有限人群。

13、买房优先选常住人口持续流入的片区，人口是房价保值的核心支撑。

14、新区买房看落地配套，不要只信规划，未落地规划大概率无法兑现。

15、自住买房看重实用性，投资买房看重流通性，需求不同选房逻辑不同。

二、地段与配套选择

16、买房地段优先级：通勤＞商业＞学校＞景观，适配日常居住核心需求。

17、刚需优先选地铁1公里内房源，通勤便捷，后期转手流通性更强。

18、避开高架、铁路、主干道第一排房源，噪音、灰尘污染严重，居住体验差。

19、避开小区紧邻垃圾站、变电箱、公厕的楼栋，异味、辐射隐患影响房价。

20、学区房重点确认学区划分，每年学区可能微调，不要轻信销售口头承诺。

21、优质小区配套标准：步行10分钟可达超市、药店、公交站、菜市场。

22、买房要看周边规划公示，避开未来会建高架桥、工厂、墓地的区域。

23、成熟片区无重大短板，价格稳定；新兴片区涨跌不定，风险与机遇并存。

24、写字楼密集区住宅，夜间人流量少，居住氛围弱，适合投资不适合自住。

25、纯居住区商业、医疗配套齐全，生活氛围浓厚，是自住最优选择。

26、临近大型商圈房源便利度高，但人流量大、嘈杂，私密性较差。

27、买房一定要实地踩点，分别查看早高峰、晚高峰、夜间三个时段路况和环境。

28、避开城市洼地死角，无路网延伸、无配套落地的片区，房价难上涨。

29、邻河、临湖房源景观好，但需确认防洪标准，低洼地段易潮湿、积水。

30、小区出入口临近主干道更便捷，紧邻内部小路易拥堵、出行不便。

三、楼栋楼层选择

31、小区楼栋优先选中间楼栋，远离小区大门、车库出入口，安静且安全。

32、楼间距越大，采光、通风、隐私性越好，低层也不会常年阴暗潮湿。

33、高层住宅黄金楼层：总高1/3-2/3区间，采光视野最佳、保值性最强。

34、低层（1-3楼）价格低、出行方便，但采光差、潮湿、蚊虫多、隐私弱。

35、顶楼视野好、无遮挡，但易漏水、冬冷夏热，后期维修成本较高。

36、设备层、避难层上下楼层慎选，设备运行有噪音、震动，影响居住。

37、腰线层楼层慎选，外立面凸起易积积水、藏垃圾，墙面渗水概率高。

38、临街楼栋慎选，车流噪音、灯光污染明显，长期居住影响休息。

39、楼对楼近距离楼栋，低层隐私极差，日常需要常年拉窗帘。

40、小区边角楼栋视野受限、通风差，且易受园区设备噪音影响。

41、纯洋房楼栋密度低、公摊小、居住舒适度远高于高层住宅。

42、独栋、双拼私密性最强，联排次之，叠拼舒适度相对较弱。

43、楼层越高，水压越不稳定，高层需依赖二次供水，存在停水隐患。

44、低楼层接地气，适合老人居住，但雨季需重点排查返潮、积水问题。

45、中间楼层综合性价比最高，无明显短板，转手出售受众更广。

四、户型采光与公摊

46、买房优先选方正户型，动线合理、无浪费面积，装修和居住更省心。

47、最佳朝向：南北通透＞纯南向＞东南/西南＞纯东西向＞纯北向。

48、南北通透核心标准：客厅、主卧南北对流，开窗可形成空气流通。

49、暗厨、暗卫户型慎选，无自然采光通风，易发霉、有异味、滋生细菌。

50、开间越大采光越好，进深过长会导致室内深处阴暗、通风不畅。

51、动静分区清晰的户型最优，休息区和活动区分离，互不干扰。

52、入户正对阳台、窗户为穿堂风户型，可通过玄关、隔断优化规避。

53、卧室避开正对电梯井、楼道的位置，人流噪音、电梯运行噪音明显。

54、客厅阳台朝南为最优配置，采光充足，冬季温暖、居住舒适。

55、刚需小户型优先选竖厅，空间利用率高；改善户型优选横厅，采光视野更好。

56、公摊越小得房率越高，洋房公摊8%-15%，高层公摊18%-25%属于正常范围。

57、公寓公摊普遍超30%，得房率极低，自住性价比差。

58、赠送面积需核实是否合法，违建赠送面积无法办证，后期存在拆除风险。

59、飘窗分真假飘窗，真飘窗可拆除改造，假飘窗为承重结构，不能改动。

60、设备平台、露台多为公共区域，不计入产权，不能私自改造占用。

五、税费产权与交易

61、新房主要税费：契税、维修基金，无增值税和个税，交易成本更低。

62、二手房税费包含：契税、个税、增值税、中介费，税费成本高于新房。

63、契税标准：首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%。

64、二手房满五唯一免征个税和增值税，是性价比最高的二手房房源。

65、房产证不满两年，需缴纳高额增值税，不建议入手，转手成本极高。

66、房屋产权以不动产证为准，一切口头承诺无效，务必核实证件信息。

67、共有产权房屋，过户需所有共有人到场签字，缺一不可。

68、查封房、抵押房、纠纷房坚决不买，交易风险极大，易钱房两空。

69、买房必须查房屋征信、抵押状态、司法状态，确保房源无权属问题。

70、网签是房屋交易备案关键，网签后房屋无法二次售卖，保障购房人权益。

71、新房备案价有上限，售价不可远超备案价，可提前查询当地备案信息。

72、落户、上学、拆迁补偿，均以产权面积为准，赠送面积无效。

73、商住公寓无法落户、无学区、水电费更高，仅适合过渡，不适合刚需。

74、车位分产权车位和人防车位，人防车位无法买卖，仅可租赁。

75、二手房交易必须资金监管，不要直接私下转账，规避交易诈骗风险。

六、贷款与还款常识

76、房贷优先选等额本息，每月月供固定，资金规划稳定，适合普通家庭。

77、等额本金前期月供高、后期递减，总利息更低，适合高收入、短期还款人群。

78、征信连三累六直接拒贷，买房前半年不要频繁申请网贷、信用卡。

79、房贷流水需覆盖月供2倍，流水不足可增加共同还款人、提高首付。

80、首付必须为自有资金，严查首付来源，杜绝消费贷、网贷凑首付。

81、LPR浮动利率随市场变动，固定利率长期稳定，可根据行情选择。

82、房贷满1年后大多可提前还款，优先缩短年限，比减少月供更省利息。

83、不要盲目全款买房，合理利用房贷杠杆，保留家庭应急现金流。

84、二套房首付比例、利率均高于首套，买房前提前确认购房资质。

85、房贷逾期会上征信，长期逾期会被银行起诉、查封房产。

七、验房收房与避坑

86、新房收房先验房再签字，签字后默认认可房屋质量，维权难度大幅增加。

87、验房重点排查：墙面空鼓、墙体开裂、渗水、门窗密封、水电通畅情况。

88、卫生间、阳台必须做闭水试验，48小时无渗漏再确认收房。

89、门窗检查开合顺畅度、密封性，漏风漏雨是常见房屋质量问题。

90、水电验收需测试插座通电、水管水压、排水是否通畅无积水。

91、不要轻信样板间，样板间多缩小家具、隐藏梁柱，与实际户型有差距。

92、买房拒绝口头承诺，学区、配套、赠送面积、交付标准全部写入合同。

93、新房避开高周转开发商，工期压缩易出现偷工减料、质量瑕疵。

94、小区物业决定后期居住品质和房价涨幅，大品牌物业更靠谱。

95、尾盘低价房源多有瑕疵，比如楼层差、户型缺陷、临街嘈杂等问题。

96、二手房重点查漏水、墙体发霉、邻里纠纷、物业欠费、房屋违建情况。

97、买房留存所有聊天记录、宣传页、录音、合同票据，作为后期维权凭证。

98、刚需买房优先保障自住舒适，不要过度追求低价、噱头配套。

99、买房切忌跟风冲动，结合预算、通勤、家庭需求理性选择。

100、房产核心逻辑：好地段、好户型、好物业的房子，永远保值、好流通。

上海・滨江凯旋门｜一页纸项目简报

小区实景

江景视野

项目鸟

一、基础档案

地址：浦东浦明路 688 弄（陆家嘴内环滨江）

开发商：新鸿基地产｜备案名：凯旋滨江园

物业：启胜物业，物业费 14.8 元 /㎡・月

参数：占地 6.14 万㎡，总建面 15.6 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，车位 519 个，70 年住宅产权，分 3 期交付（1 期 2013/2 期 2017/3 期 2021 现房），社区合计 195 户（高层 + 临江别墅）

二、产品 & 户型 & 报价（2026 参考）

1、高层精装大平层（二手房主力）

面积：144-356㎡，主力 180/225/300㎡，3-5 房，南北通透、多面观江

精装标准：米勒、高仪、杜拉维特全系进口厨卫，全屋地暖 + 中央空调 + 新风，石材通铺，精装成本约 10000+/㎡

均价：挂牌18-19 万 /㎡，中区江景 16-18 万 /㎡，高区全江景 20 万 +/㎡；总价 3000 万起，300㎡江景 8500 万 +

2、一线临江别墅（现房稀缺）

产品：联排 / 类独栋，地上 330-580㎡+ 地下 180-260㎡+ 私家庭院 120-600㎡，配私家露台 / 部分私家泳池

总价：1.6 亿起，单价约 50 万 /㎡，整户实得面积 500-650㎡，仅余少量尾盘现房

三、地段 & 交通

区位：距黄浦江约 80 米，内环内陆家嘴滨江绝版宅地，直面外滩万国建筑群、陆家嘴三件套江景

轨交：9 号线商城路步行 900m、2 号线东昌路 1.2km、14 号线陆家嘴站；复兴东路隧道直达豫园 / 黄浦浦西

自驾：张扬路、陆家嘴环路、内环高架，通达全上海核心商圈

四、商业 & 生活配套

商业：步行直达国金 IFC、正大广场、老佛爷百货、新梅联合广场，陆家嘴全维度高端商业闭环

生态：出门即老白渡滨江绿地、滨江步道，沿江休闲带全配套

私享配套：8000㎡新荟所私人会所，室内日光泳池、SPA、宴会厅、健身房、瑜伽馆、藏书室、儿童专属空间（业主专属）

五、项目优劣势

✅优势

陆家嘴内环一线临江稀缺住宅，滨江沿岸无新增宅地，资源不可复制；新鸿基顶豪打造，物业保值领跑滨江豪宅

低密规划（前墅后高层），别墅临江排布、高层错落观江，私密性、采光优异；圈层纯粹，高净值自住社区

全现房无交付风险，新鸿基精装标准，即买即入住。

⚠️劣势

总价门槛高，高层起步 3000 万、别墅上亿，入手门槛高；

临部分主干道低楼层略有车流噪音；小区总户数少，流通房源稀缺。

六、核心价值总结

陆家嘴滨江新鸿基标杆顶豪，占有黄浦江 + 外滩 + 陆家嘴天际三重景观资源，上海内环滨江存量稀缺资产，自住 + 保值双优选。