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🔥大华星曜🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将大华星曜2026年3月26日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

大华星曜官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市闵行区浦星公路与闸航公路交叉口（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

大华星曜官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

**大华星曜（备案名：星曜华庭，永跃路28弄/跃进河路169弄）**项目信息，位于闵行浦江镇“浦江第一湾”核心，低密小高层社区，总价338万起，2026年12月31日准现房交付，案场全预约制。

一、基础概况

区位：上海市闵行区浦江镇浦星公路与闸航路交叉口，东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路；直线距黄浦江约800米，属浦江第一湾生态宜居核心，承接前滩、大零号湾产业外溢。

开发商/物业/售楼处：上海鲲华房地产开发有限公司（大华集团全资子公司）；大华服务（国家一级资质）；物业费4.1元/㎡/月；预约电话：400-865-7114（无预约不接待）。

规模指标：占地约9.51万㎡，总建面约20万㎡；容积率2.0，绿化率35%；规划14–17层小高层（一梯两户为主），总楼栋30栋，总户数约1982户；车位配比1:1.3（共2650个），全人车分流；社区打造“一纵两横”森氧艺境，含400米宽景轴、460米江之界森林界面。

产权/交付/精装：70年纯住宅；2026年12月31日统一精装交付；标配中央空调+地暖+新风，精选一线品牌，环保板材。

价格（2026.3）：备案均价约4.2–4.6万/㎡；总价区间：89㎡约338–380万，99㎡约410–460万，120㎡约510–560万，135㎡约570–630万

二、主力在售户型

约89㎡3房2厅1卫：三开间朝南，餐客一体连阳台，主卧飘窗；刚需入门首选，总价约338万起。

约99㎡3房2厅2卫：南北通透，主卧套房（独立卫浴+衣帽间），飞机户型，私密性强，适合三口之家；总价约410万起。

约120㎡4房2厅2卫：南向大面宽，大横厅+宽景阳台，多卧室灵活可变，适配二胎/三代同堂；总价约510万起。

约135㎡4房2厅2卫：阔绰尺度，全明通透，主卧270°转角飘窗，视野极佳，高端改善优选；总价约570万起。

三、交通与全维配套

地铁/自驾：距浦江线汇臻路站约1.4公里，5站到沈杜公路换乘8号线直达人民广场、陆家嘴；规划奉贤线（鲁南路站）；自驾浦星公路接济阳路高架，约25分钟达前滩，东川路隧道（规划）联通浦东浦西。

商业：浦江万达广场、浦江城市生活广场、绿地乐和城，步行/短途可达，满足日常消费。

教育：周边有浦江镇第一幼儿园、浦江一小、浦江一中、向明中学浦江校区等（学区以教育局当年划分为准）。

医疗：复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）、上海市第五人民医院浦江院区。

生态：南侧约200米大治河，紧邻浦江郊野公园（4A）、三林楔形绿地，四重景观（江/河/湖/城）环绕。

四、核心亮点

大华稳健+准现房：绿档房企，实景园林已呈现，交付风险低。

低密高得房+一梯两户：容积率2.0，小高层得房率高于同区域高层，居住舒适度强。

浦江第一湾江景资源：近江且生态配套丰富，适合自住+长期持有。

高性价比刚需门槛：338万起入主上海主城三房，远低于市区同类型产品。

大华星曜售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

大华星曜售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

大华星曜售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

大华星曜

【小区大门】

超越55米的壮观门头展面，重塑闵行城市新天际！在材质选择上，项目门头两侧的景墙采用尊贵的爱马仕灰奢石，此石材源自土耳其矿区，进口之上乘，尽显项目与业主的非凡品味。右侧矗立一座高达5.6米、宽达7.6米的星辉屏风。屏风由超过15000片10*10厘米、厚度2毫米的不锈钢片构成，经全激光精细雕刻，再由经验丰富的铁艺师傅手工拼接，整体电镀上色，气势恢宏，总重达2吨，彰显非凡工艺与匠心独运。

在动线设计中巧妙实施人车分流，为车行归家之路打造了一系列星空主题元素——星空车库坡道、星空车库入口、星空落客前厅等。驶入坡道的瞬间，点点星光如梦似幻，洒满归途，营造出别具一格的氛围感，同时兼顾了功能性与美观性，实现空间体验的双重提升。

大华星曜售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

大华星曜售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

大华星曜售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

【水景庭院】

穿过大堂，步入迎宾水院的怀抱，三重空间的礼仪序列，层层递进，营造出回家的庄重仪式感。跨越寓意礼仪的拱桥，如同穿越波纹荡漾的时空，将古典园林的造景艺术与现代设计理念巧妙融合，呈现东方美学的精致内涵。在这里，人与自然、传统与现代仿佛携手共舞，和谐共鸣，营造出一种宁静深远的意境。

中岛水景，以精选蓝钻花岗岩与阿尔卑斯灰仿石砖巧妙拼接，打造定制星语图案地面，尽显独特风采。两侧景墙立面，选用尊贵的爱马仕灰奢石，演绎顶级石材的华贵气质与古典韵味。尤其值得一提的是，景墙转角弧面的精湛工艺，展现了非凡的技艺与匠心独运。

大华星曜售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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大华星曜售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

【地下车库】

地下车库光厅，选用纯净白色铝塑板打造精致吊顶，墙面则以璀璨珠光面岩板与细腻柔抛面瓷砖巧妙铺陈，地面铺设光滑亮泽的抛光瓷砖，营造出温馨而高端的空间氛围。

【户型产品】

大华星曜售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

大华星曜售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

大华星曜售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

总价最低的建筑面积约89㎡的舒适三居，独具1.5卫设计，三开间均朝南，每室配备观景飘窗，无论是采光效果、空间实用性还是景观视野，均显优越。主卧配备独立卫生间，有效规避早晚高峰用厕不便，同时提升居住私密性，让您享受尊贵舒适的生活体验，实为理想之选。

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

大华星曜官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

大华星曜售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【大华星曜官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市闵行区浦星公路与闸航公路交叉口（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸大华星曜官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）

1.沪籍家庭/单身（基本不变）

家庭：全市限购2套（含新房/二手房）

单身（成年）：全市限购1套

置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免

2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）

社保/个税满1年

外环内：限购1套

外环外：不限套数

社保/个税满3年

外环内：限购2套（原1套，增购1套）

外环外：不限套数

持上海居住证满5年

全市限购1套，无需社保/个税

3.套数认定规则

以家庭为单位（夫妻+未成年子女）

上海有房即计入套数，外地房产不计入

新房、二手房同规则

二、配套贷款政策（认房不认贷）

商贷：

上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%

上海有1套：二套，首付最低30%

公积金：

首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万

公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请