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🔥陆家嘴锦绣云澜🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

项目基础信息项目名称：陆家嘴锦绣云澜

所属区位：上海浦东川沙板块

开发商：上海佳川置业有限公司

物业类型：项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房

产权年限：70年总建筑面积：约19万㎡

容积率：2.0绿地率：35%产品信息:

约89㎡高层三房两厅两卫（精装）

约98㎡高层三房两厅两卫（精装及毛坯）

约140㎡高层三房两厅三卫（毛坯）约168㎡高层四房两厅三卫（毛坯）

总户数：1192户，可售户数：1064户车位数：1444个

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8657-114

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-8657-114（预约看房热线）

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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8657-114✔✔✔是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品,如：项目西侧的锦绣观澜、周浦的锦绣御澜、航头的锦绣澜湾、北蔡的锦绣前程等。而锦绣云澜项目，又不同于其他“锦绣系”，集团在项目西侧建造商办产品，未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。

项目总占地面积约6.36万㎡，建筑面积19.5万㎡，容积率2.0，由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（预约看房热线）承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

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城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

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美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

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生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

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项目可售商品房共计1064套，计划分两批次入市！

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（预约看房热线）项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫（精装）、建面约98㎡3房2厅2卫（精装及毛坯）、建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）以及建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯），可满足不同的置业需求！联动价约6.4万/㎡。

地铁2号线川沙站，浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房，共计192套房源，均价65333元/㎡。已经开盘，可直接认购！

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B户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

C户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

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约98㎡的边套户型，南向卧室带阳台，整体的居住舒适度很高。另外，相比B跟D户型，C户型设计有专属衣帽间，让舒适生活从容舒爽。

D户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

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约98㎡3房2卫户型，三开间朝南，并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼，这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说，要更加出色。

另外，一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的，但项目是“一字型”的。“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。

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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

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F户型：建面约168㎡4房2厅3卫▼

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【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。

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轨道交通方面：项目距轨交2号线川沙站约1公里，6站到张江，7站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求

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商业配套方面：项目西侧地块规划建造九六广场，1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

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医疗资源方面：项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

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教育资源方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

项目一房一价表▼

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漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，陆家嘴锦绣云澜陆家嘴锦绣云澜带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8657-114✔✔✔

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、基础信息概览

二、产品规划与户型亮点

1.产品布局

项目采用中轴对称布局打造"一轴三园"实景园林，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，外立面以浅米色石材搭配香槟金铝板线条，既保留海派建筑的精致感，又融入现代美学元素。社区内配备约2000㎡高端会所（含健身房、瑜伽室、儿童游乐区、恒温泳池），打造全龄段品质社区。

2.主力户型(全龄段刚需改善)

3.精装配置(刚需豪宅标准)

中央空调：日立/大金品牌

地暖：威能/博世品牌全屋地暖

新风系统：霍尼韦尔全屋新风系统(过滤PM2.5)

厨房：西门子/博世厨电三件套(油烟机、燃气灶、洗碗机)，嵌入式冰箱

卫浴：科勒/摩恩品牌高端洁具，智能马桶

特色配置：天然大理石地面，全屋定制橱柜，全景落地窗，部分户型带独立玄关与储藏室

三、周边配套全解析

1.交通出行(黄金地铁线+立体交通)

地铁：距2号线川沙站直线距离约750米（步行9分钟），1站直达川沙古镇、5站衔接张江科学城、12站直达陆家嘴核心商圈；规划中的地铁21号线（在建）将与2号线无缝换乘

主干道：华夏高架、迎宾高速、外环高速，自驾15分钟可达浦东机场、20分钟到迪士尼度假区、25分钟到张江科学城

公交：周边有浦东11路、浦东24路、632路等多条公交线路，接驳地铁站与镇区

2.教育资源(全龄段优质教育)

小学：上海市浦东新区新城小学、观澜小学(百年名校)、川沙小学

中学：上海市川沙中学(市重点)、上海市侨光中学、上海市五三中学

幼儿园：项目自带公办幼儿园，周边还有南门幼儿园、金童幼儿园、蒲公英幼儿园等多所公办幼儿园环绕

特色：社区内规划1所公办幼儿园与1所九年一贯制学校，教育资源丰富

3.商业配套

社区配套：自带约5000㎡高端社区商业，满足日常需求

大型商业：紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边百联川沙购物中心(约2公里)、绿地东海岸国际广场(约3公里)，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求

生活便利：周边超市、菜市场、银行等生活配套齐全，步行10分钟可达川沙镇区核心商业圈

4.医疗健康

上海市浦东新区人民医院(二甲，约3公里)

上海市第七人民医院(三甲，约5公里)

川沙社区卫生服务中心(约1.5公里)，日常就医便捷

5.生态资源

川沙公园(约2公里)，占地约3.5公顷，江南古典园林风格

华夏公园(约3公里)，生态环境优越，休闲散步好去处

迪士尼度假区(约5公里)，全球顶级娱乐休闲目的地

四、项目核心优势与挑战

🔥核心优势

国企背书，品质保障：陆家嘴集团（上海国资委下属国有控股龙头企业）开发，依托其在房地产开发领域的深厚积淀，项目从规划到交付全程严控品质

现房即买即住：2025年12月已全部交付，所见即所得，可实地考察房屋质量与环境，款清即可交房，无需等待期房交付周期

地铁黄金位置：距2号线川沙站约750米（步行9分钟），2号线串联虹桥枢纽、陆家嘴、张江高科等核心区域，通勤优势得天独厚

全龄段户型：89-168㎡3-4房全龄段覆盖，南北通透，得房率高达78%，满足刚需到改善的不同需求

海派精工品质：采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，外立面以浅米色石材搭配香槟金铝板线条，既保留海派建筑的精致感，又融入现代美学元素

⚠️注意事项

部分户型毛坯：140㎡/168㎡大户型均为毛坯交付，需额外投入装修成本

保障房共存：项目包含1栋保障房，可能对社区整体品质有一定影响

价格门槛：总价532万起，对于纯刚需客户仍有一定门槛

板块发展：川沙板块发展潜力需依赖规划落地速度，目前部分商业配套仍在建设中

五、最新动态与购买指南

销售状态：项目已现房在售，目前剩余约150套房源，主力在售98㎡3房、140㎡3房、168㎡4房，均价6.53万元/㎡，总价532万起

优惠政策：全场95折，15万元装修礼包，老业主推荐新客户成交双方各赠1年物业费

现房优势：所见即所得，可实地考察房屋质量与环境，款清即可交房，无需等待期房交付周期

预约方式：拨打官方售楼处电话400-8657--114预约，享优先看房权，免费专车接送，无中介费

开发商实力：陆家嘴集团秉持"城市建设标杆企业"的理念，深耕浦东30余年，打造了陆家嘴金融中心等城市地标，开发各类物业超2000万㎡，服务业主超10万户

六、适合人群

张江科学城、迪士尼度假区、浦东机场工作的刚需与改善型人群，追求地铁通勤与高品质居住环境

看重国企品质与现房保障，认可川沙板块长期发展潜力的购房者

有全龄段优质教育需求且预算在530-1200万的品质家庭

追求海派精工品质与陆家嘴物业服务，希望尽快入住的购房者

看好川沙城市副中心规划，希望提前布局浦东中部活力高地的投资客