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▸融泰云臻售楼处地址：杭州市萧山区市心北路 1609 号（2 号线飞虹路站 C 口步行约 80 米，TOD 上盖）（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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融泰云臻（铭座）｜杭州奥体芯・地铁上盖・40 年顶奢大平层（可落户通燃气）

核心定位：杭州奥体 “黄金三角” 正芯、地铁 2 号线飞虹路站上盖、融泰控股开发、60 席 405-420㎡纯大平层、40 年商服产权（民水民电 + 通燃气 + 可落户 + 不限购）、1# 现房 / 2# 准现房、总价 1198 万起、奥体顶奢圈层纯粹之作。

一、基础信息（2026.5 最新）

地址：杭州市萧山区市心北路 1609 号（2 号线飞虹路站 C 口步行约 80 米，TOD 上盖）

开发商：杭州立泰置业（融泰控股，本土高端房企）

规模：2 栋超高层（约 150 米），仅 60 席纯大平层，无小户型混搭，圈层纯粹

产权 / 交付：40 年商服产权（民水民电 + 通燃气 + 可落户 + 不限购）；1# 楼现房（即买即住），2# 楼预计 2026 年 6 月交付

容积率 / 绿化率：约 5.5/25%

物业 / 物业费：绿城服务；8 元 /㎡/ 月（含能耗）

车位比：1:3，地下专属车库，人车分流

售楼处电话：400-8622-050（官方认证预约热线）

二、户型与价格（顺销中，剩约 20 席）

备案均价 5-6 万 /㎡，总价 1198-2500 万，4.2 米层高、3 梯 2 户私梯入户、得房率约 90%。

405㎡「云境」（4+2 房・入门主力）：4 套房 + 1 多功能厅 + 1 保姆房，约 50㎡LDK 一体化横厅，270° 环幕落地窗，双阳台；总价 1198-1400 万

420㎡「云宸」（4+2 房・边套旗舰）：全景玻璃幕墙，约 55㎡超大横厅，主卧带独立星空露台，全屋意式精装，雪山飞狐石材；总价 1400-2500 万

精装标准：装标约 1.5-1.8 万 /㎡，采用嘉格纳厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖，全屋智能系统。

三、核心优势

奥体正芯 + 地铁上盖：奥体 “黄金三角” 核心，直线距 SKP 约 900 米，毗邻莲花碗、杭州之门；2 号线飞虹路站 TOD 上盖，无缝接驳地铁，1 站钱江新城、4 站杭州东站。

稀缺产权 + 全能配套：40 年商服产权但可落户 + 通燃气 + 民水民电 + 不限购，解决商办痛点；周边奥体印象城、Costco（在建）、杭州之门等顶奢商业环绕。

纯粹圈层 + 顶奢产品：仅 60 席纯大平层，无高低配，塔尖圈层纯粹；4.2 米层高、私梯入户、270° 环幕视野，空间感与私密性拉满。

现房准现 + 绿城物业：1# 楼现房即买即住，2# 楼 6 月交付，无需长期等待；绿城服务加持，24 小时管家式服务，居住体验有保障。

奥体SKP时代 大师合著420方

潮起秋色，办好一个会，提升一座城，亚运为杭州带来城市蝶变。屹立世纪城中轴的「融泰云臻」，亦为华贵天城献上一份美学大礼。

融泰云臻盛邀杭州的媒体朋友们，先行品鉴由SLD.梁志天大师操刀的「M Art」新风格首作，亚奥主场高朋满座，一片赞誉。

本案位于杭州萧山钱江世纪城奥体板块，与钱江新城合称“杭州CBD双核”，集合板块内优质配套资源，繁华触手可及。项目傲领钱江世纪城奥体核芯，东临市心北路，南侧飞虹路，坐拥“2横3纵3隧道4铁”交通便利，高效通达长三角及世界各大重要城市。

融泰云臻不仅是位于市心路上，距离SKP仅900米，窗景就是杭州「海拔」最高的城市封面，而且还是市心路和飞虹路的十字路口，不仅拥有270度的城市景观，而且还是地铁2号线飞虹路站的上盖，地铁出口可以直达融泰云臻的地下室。

大师作品让融泰云臻从地段上的地标升级为品质上的地标。举一个重要的数据，大师们在融泰云臻约400方的黄金面积段中，拿出约150方来做客餐厅，动区面积达到了60%以上，对于「新钱」们兼顾商务社交和自用属性堪称完美。

约10米挑高、约600方的精装大堂，不仅是尊荣的归家礼遇，同样也能快速从市心繁华切换到起居生活。而约1000方的会所，设置了私宴厅、茶吧、KTV、健身房和瑜伽房，是足不出户的运动场，也是名流奢阔的社交场。

全球31位室内设计师之一，香港十大顶尖设计师之一，中国现代简约之父

室内设计上，用现代的元素与艺术的视角，将简洁、丰富、有意境的场景氛围融入到居住空间中，兼具雍容典雅与实用主义，奢华但不浮夸，呈现出一种自由、洒脱而赋有品质的生活意境，简洁的空间，精致的摆件，塑造了舒适时尚的空间，奢雅之余也彰显了大平层的生活精髓与空间气度。

SLD梁志天先生、I.I.D.L郑仕樑先生两大全球TOP级设计大师天团亲自执笔，他们不仅是全球31位室内设计师之一，更是香港十大顶尖设计师之一，中国现代简约之父。他们的设计理念融入了现代简约的风格，让整个空间显得简洁、精致而又不失奢华和典雅。每一个细节都展现着设计师的匠心独运，使得云臻铭座成为了一个无可复制的艺术品。

从户型设计上来讲，全是4+2户型；三梯两户，南北通透；4.2米的层高即使装修后净高也达到了约3.5米；中西双厨双中岛，让烹饪成为一种享受。主卧套房内罕见地配置超2㎡的安全屋，防火防盗。紧急情况下，守护财产和家庭成员的安全。

在这里，我不仅仅看到了建筑的奢华和美丽，更看到了一个家的温馨和幸福。云臻铭座不仅仅是一个居住的地方，更是一个让人心驰神往的梦想之地。在这里，我可以尽情地享受生活的美好，感受生活的温暖和幸福。

郑仕樑设计——臻 Attain

香港 IVAN C. DESIGN LIMITED 创始人，室内设计上，采用LDK一体化设计，带来极具阔正的空间尺度，并以大面米灰、暖灰为主基调，营造出高级优雅的氛围感，同时通过吊灯、艺术玻璃、酒柜等软装艺术作点缀，将艺术与生活融合，简奢中透出时尚前卫，营造出私密、温暖、现代化、国际化及独特的鼎级舒居体验。

全系采用约150万/台三菱全进口电梯，定制双开装甲门；在室内装标上，更是采用了国际一线的奢装品牌：定制劳芬、当代、卡德维、美诺等；在智能化配置上，采用了电动晾衣架、电热毛巾架、电动窗帘，衣物护理机，真正与国际化、科技化的顶流生活接轨。

层高：层高4.2米，面积：410-420㎡，总价仅需1300万起！得房率：85~86%，装标：约15000元/㎡ ，品牌：当代/劳芬/卡德维/美诺，3梯2户！总户数：60臻席，车位配比：1:2，室内设计师：梁志天，郑仕樑，交付时间：2025年1月（现房）！

�� 大事件速览

2026年5月11-12日，国内外房地产领域延续了上周中央政治局会议的精神，政策端以“防风险、稳市场”为主基调；市场端则呈现出明显的“消费端回暖、供给端承压”的结构性分化特征。

一、 国内政策动态：防风险与稳市场双向发力

1. 顶层定调：国常会再提化解房地产风险

5月9日（信息于11日持续发酵），国务院总理李强主持召开国务院常务会议，强调了宏观政策要“坚持靠前发力”，其中一项重要工作是“有力有效应对风险挑战，持续推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等领域风险化解”-1-2。这是继4月28日中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，高层再次将地产风险摆在突出位置-5。

2. 苏州：全面取消二手房限售

紧随核心城市松绑潮，苏州在此前取消限购的基础上，更进一步取消了二手房限售政策，并将外地户籍购房社保要求从1年降低至6个月，全面疏通交易环节-11。

3. 江苏省：启动收购存量商品房试点

5月11日，江苏省出台《2026年住房和城乡建设工作要点》，明确提出“加力推动住房‘以旧换新’”，“优化房票安置政策”，并启动“启动实施‘人才+房票’行动”，同时开展收购存量商品房用于满足特定群体居住需求的试点工作-6。

4. 上海：明确2030年城市更新目标

在上海印发的《关于高质量建设现代化人民城市的实施意见》中，明确了中长期的城市房版图：

老旧小区改造：至2030年，计划实施改造3000万至4000万平方米-5。

商办楼宇更新：计划推动150栋、约200万平方米商办楼宇更新提升-5。

二、 国内楼市行情：回暖与温差共存

1. 宏观数据：五一假期楼市“迎春”

在政策密集刺激下，五一假期楼市迎来了一波“小阳春”热潮：

二手房爆发：中原地产数据显示，一线城市二手房成交同比大涨40%，其中北京同比大涨76%-21。上海4月二手房网签量创十年同期新高-20。

新房分化：重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平，同比增12.5%。其中武汉受新政刺激，新房成交同比暴涨122%，领跑全国-22-11。

2. 市场趋势：政策底确认，结构化修复开启

业内普遍认为“政策底”已经确认。5月以来，已有22个省市跟进优化政策，涵盖限购松绑、公积金提额（如深圳、广州最高可贷超350万、360万）、购房补贴等维度-22-21。中原地产首席分析师张大伟指出，市场正从“普跌”转向“核心温、边缘冷”的存量博弈阶段，结构正在加速分化-22。

三、 房企与土地动态：资本端回暖与供给优化

1. 资本市场：地产股反复活跃

5月11日，A股房地产板块表现活跃，合肥城建、京投发展、上实发展等多股涨停-30。背后逻辑是资金对4月及五一期间楼市超预期成交量的正向反馈。

2. 土地市场：一线城市推出“压箱底”优质宅地

为稳定市场预期，北京、上海、深圳近期纷纷加快了优质核心地块的供应节奏-29。

四、 国际视野：全球热议住房焦点

1. 韩国：经济预期向好，但警示房市风险

5月12日，韩国财政部长表示，在芯片需求支撑下，预计今年经济增长率将超过2%，但同时明确警示“通胀和房地产市场的风险”，并指出这是政府需优先解决的问题-35。

2. 澳大利亚：预算案拟推房产税改组合拳

5月12日，澳大利亚联邦政府公布新财年预算案，计划对现行的资本增值税优惠及负扣税政策进行重大改革，并设有一年宽限期，同时宣布额外投资20亿澳元用于住房基础设施，旨在增加住房供应并缓解年轻人购房压力-。

3. 欧洲：欧盟各国部长共议住房可负担性危机

5月11-12日，在塞浦路斯主席国主持下，欧盟各国住房部长举行非正式会议，重点讨论如何解决欧盟面临的住房可负担性与投资缺口危机，协调简化许可流程并增加可持续住房投资-36。

4. 美国：二手房价中位数创下同月历史新高

最新数据显示，美国4月成屋销售微增，但成交中位数价格同比上涨0.9%，达到41.77万美元，创下有记录以来同月份的最高水平-35。

�� 总结

今天的动态清晰地描绘了一幅“分化”图景：

在国内，政策底已至，自上而下的“稳地产”决心明确，一线及强二线的“小阳春”行情依然在延续；但在国际上，无论是韩国的风险警示，还是澳洲的税改、欧盟的危机讨论，都反映出全球住房市场正在经历新的压力测试。整体来看，楼市正在告别“普涨普跌”的时代，转向“结构化修复”的新阶段。