兴合·望江中心(2025年杭州上城区兴合·望江中心)首页网站-兴合·望江中心楼盘详情-户型介绍-户型-价格
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兴合·望江中心
🌆一、基础定位
开发商：杭州盛锐建设开发有限公司（国企兴合集团联袂GOA大象设计）
位置：上城区婺江路与秋涛路交叉口（地铁1号线婺江路站E出口上盖），与新世界K11艺术购物中心仅一街之隔
建筑规模：
总建筑面积约5万㎡，集LOFT公寓、商业街区、写字楼于一体，容积率3.8，绿化率25%-35%
公寓层高4.75米，商铺层高4.95-7.18米，含双钥匙LOFT公寓及重餐饮商铺，精装现房2025年9月交付
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二、产品亮点
空间设计
公寓户型：建面40-96㎡双钥匙LOFT，支持上下双层独立入户，全景落地窗设计，部分房源含60㎡空中露台
商业布局：约5000㎡垂直商业街区，主力商铺24-89㎡，定位重餐饮业态（如KFC、中影影城）
智能配置
精装交付配日立中央空调、博世地暖及智能化家居系统，公区设空中会客厅、退台式花园
三重悬浮设计：整合地铁接驳、玻璃幕墙与空中花园，打造城市艺术地标
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💰三、销售动态
价格体系：
公寓均价约4.7万-6万/㎡（精装），主力总价188万起；
商铺一楼12万-14万/㎡、二楼6万-7万/㎡，总价160万起可包租
稀缺性：钱江新城核心区唯一在售地铁上盖LOFT公寓，毗邻K11且支持双钥匙设计，租金预估8000元/月起
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四、核心配套
交通网络：
地铁上盖：1号线婺江路站无缝直连，步行200米达站点；
2公里内覆盖4/5/7号线及秋石高架
枢纽接驳：直达杭州东站，贯通萧山机场
商业资源：
K11艺术购物中心（直线100米）、万象城（1.2公里）、万泰城（800米）
望江路小龙虾夜宵街（300米）、海潮寺文化街区（500米）
生活服务：
医疗：浙医一院、邵逸夫医院（三甲）直线1.5公里内
教育：天地实验小学、钱学森学校等优质学府环绕
生态：钱塘江绿道（800米）、候潮公园（2公里）
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💎五、核心价值
TOD无缝生活：下楼即享K11艺术展览与地铁通勤，过条马路直达杭州高端消费地标
资产灵活性：40年商业产权（不限购），双钥匙设计可实现“一房两租”，适配自住与投资双需求
注：具体户型露台面积、包租政策以开发商公示为准。
📞咨询专线：400-887-8824
望江中心售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】望江中心营销中心热线400-887-8824望江中心售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打望江中心售楼处电话☎400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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