佳运名邸官方直营售楼处·户型·房价·地址·配套·交房时间· 佳运名邸咨询电话@2026.5.22住建备案可核

佳运名邸官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

佳运名邸（宝山罗店・8 层纯洋房现房・1.4 低密・美兰湖生态・320 万起）

📍地址：宝山区罗溪路 1000 弄（罗新路交叉口，金罗店核心、美兰湖板块）

📌定位：北上海低密洋房标杆、现房即买即住、高得房率、7 号线美兰湖、总价 320 万起刚需 / 刚改友好

一、基础概况

开发商：佳运置业（本土 28 年稳健房企，一级资质，零烂尾）

规模：占地约 5.3 万㎡、建面约 14 万㎡；17 栋 8 层电梯洋房，共 718 户，无高层、无底商

产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 5 月已交付（现房，即买即住）

容积率 / 绿化率：容积率 1.4（极低密）、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.28

建筑 / 立面：现代简约纯洋房，1 梯 2 户、3 米层高、楼间距约 30 米

物业 / 费用：中航物业（百强 TOP12）；4.3 元 /㎡/ 月

核心亮点：现房、纯 8 层洋房、1.4 低密、得房率 81%-85%、精装三大件、无积分摇号、美兰湖生态

二、户型 & 价格（2026.5，精装 / 毛坯可选）

洋房（主力 87-129㎡，刚需 / 刚改）

单价：备案均价3.98 万 /㎡，实际3.7-4.0 万 /㎡

总价：320-550 万（主力 340-480 万）

刚需爆款（87-92㎡三房两厅两卫）

总价：320-390 万（毛坯更便宜）

亮点：三开间朝南、南北通透、双卫、得房率约 85%、主卧飘窗

刚改主力（106-110㎡三房两厅两卫）

总价：440-490 万

亮点：LDK 一体、南向宽景阳台、主卧套房、独立衣帽间

改善一步到位（129-133㎡四房两厅两卫）

总价：480-550 万

亮点：四开间朝南、约 6.2 米宽厅、双阳台、主卧套房 + 步入式衣帽间

精装标准（可选）

日立 / 美的中央空调 + 威能 / 菲斯曼地暖 + 百朗新风；科勒 / 摩恩厨卫；智能门锁

三、核心配套（美兰湖生态 + 成熟生活 + 地铁 7 号线）

区位

宝山罗店・美兰湖生态住区，北上海重点宜居板块，紧邻约 6400 亩美兰湖水域，生态环境优越

交通

地铁 7 号线美兰湖站：直线约 3km，自驾 / 公交 10 分钟，40 分钟到静安寺

自驾：沪太路、沪崇高速、外环高速，30 分钟达市区

公交：罗店 1 路、834 路，接驳地铁与商圈

教育（全龄覆盖）

小学：罗店中心小学、上师大附属罗店小学（步行 500m）

中学：上师大附属罗店中学、上外附属九年制学校（3km 内）

商业 / 生态 / 医疗

商业：500 米上坤生活广场、3km 宝龙广场 / 大润发、龙湖天街（规划）

生态：紧邻美兰湖、罗店古镇、北欧风情街，社区 35% 绿化，环境宜居

医疗：罗店医院（二甲）、华山医院北院（三甲，10km）

社区配套

全龄架空层泛会所、儿童游乐区、健身区、人脸识别、24 小时监控

四、核心价值

现房无风险：2025 年 5 月已交付，即买即住，无需等待，无烂尾 / 减配风险

极致低密纯洋房：1.4 容积率 + 8 层 + 35% 绿化，北上海稀缺，居住舒适度远超高层

超高得房率：81%-85%，同等面积多 10-15㎡使用空间，性价比高

无积分摇号：直接认购，无需积分，刚需友好

生态宜居：美兰湖 + 古镇 + 高绿化，养老 / 自住皆宜

本土稳健房企：佳运置业 28 年深耕，零烂尾，交付品质有保障

五、客观短板

地铁较远：距 7 号线美兰湖站3km，步行不便，依赖自驾 / 公交

区位偏远：宝山罗店属外环外，升值预期弱于五大新城 / 大虹桥，流动性一般

教育普通：无顶尖公办名校，学区资源中等，学区溢价弱

周边界面一般：老镇区改造中，部分区域城市界面待提升

物业费偏高：4.3 元 /㎡/ 月，持有成本高于同板块高层

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

很多人看北上海买房，容易陷入一个误区：预算 400–500 万，想改善，却只能买到高层、超高层，楼挤楼、密度高、得房率低，所谓 “改善” 其实是伪改善。

我最近把宝山罗店、美兰湖周边跑了一遍，真正让我停下来、愿意细写的，只有一个盘 —— 佳运名邸。

它不是那种靠概念、靠炒作、靠 PPT 画饼的项目，而是已经实景交付、全部现房、纯 8 层洋房、容积率 1.4、得房率约 85%、一梯两户、无连廊、无高层遮挡、无底商喧闹的真改善社区。

一句话总结：用高层的价格，买到洋房的品质；用刚需的预算，拿到改善的居住感。

下面我从真实区位、开发商底色、社区规划、户型深度拆解、周边对比、自住价值几个方面，把它写透。

一、区位：不是远郊睡城，是 “金罗店” 成熟生活区

先讲实话：佳运名邸不在地铁口，距离 7 号线美兰湖站约 2.6 公里。但它在成熟居住区里，不是荒郊野地，不是等待规划落地的板块。

项目位于宝山区罗新路与罗溪路交叉口（罗溪路 1000 弄），属于罗店老镇核心、美兰湖生态居住区交界，是北上海难得的 “成熟 + 低密 + 生态” 三重叠加板块。

我实地走了一圈，真实配套如下：

教育（步行可达）

：罗店中心校（约 300 米）、罗店中学（约 600 米）、罗店中心小学（约 1.1 公里），全龄教育现成，不是画饼。

商业（步行 5–10 分钟）

：上坤上街（约 500 米）、罗店购物中心（约 1.2 公里），超市、餐饮、菜场、生活服务齐全，烟火气很足。

生态（天然氧吧）

：罗溪公园（约 1.1 公里）、闻道园（约 1.8 公里）、美兰湖（约 3 公里），整个区域绿化率高、空气好、视野开阔。

自驾（非常舒服）

：S7 沪崇高速已通车，连接外环，20–30 分钟可达静安、虹口、大虹桥，通勤比想象中顺畅。

一句话区位总结：它不是地铁盘，但它是生活便利度很高的成熟盘；它不在市中心，但它是北上海难得的低密生态居住区。自住，完全舒服。

二、开发商：本土稳健派，零烂尾、零减配，踏实靠谱

现在买房，开发商安全度比什么都重要。

佳运名邸的开发商是佳运置业，上海本土房企，深耕 28 年，国家一级资质，零高杠杆、零烂尾、零减配、专注低密洋房。

我接触过佳运的老业主，反馈一致：交付实在、用料扎实、物业稳定、不玩套路。

在今天的市场里，稳健、安全、不折腾，本身就是巨大优势。

三、社区规划：17 栋 8 层纯洋房，容积率 1.4，这才是真改善

我进小区第一感受：舒服、安静、开阔、不压抑。

总占地约 5.3 万㎡、总建面约 14 万㎡、17 栋 8 层纯电梯洋房、总户数 718 户、容积率 1.4、绿化率 35%、楼间距约 30 米、一梯两户、全人车分流、车位比 1:1.28。

我重点说几个 “反常规” 的优点：

无高层、无遮挡、无压抑感

：整个社区全是 8 层，视野开阔、采光好、通风强，住进去心情都不一样。

无连廊、私密性强

：一梯两户，南北通透，没有中间连廊，每家每户都是独立私密空间，不串门、不尴尬。

层高 3 米、得房率约 85%

：高层一般 2.9 米、得房率 70–75%；佳运名邸3 米层高 + 85% 得房率，实际使用面积大很多。

实景园林、已经成熟

：中央景观轴、8000㎡中央花园、阳光草坪、全龄活动区，树已经长起来了、绿化已经成型、不是光秃秃的新盘。

很多楼盘嘴上说 “改善”，实际上是高密度、高容积率、低得房率、连廊密密麻麻。佳运名邸直接把低密、纯粹、舒适写进规划里。

四、户型深度拆解：真实户型图 + 细节解读，没有水分

佳运名邸在售三个主力户型：

87–92㎡ 三房两厅两卫（刚需 / 首改）

106–110㎡ 三房两厅两卫（改善主力）

126–133㎡ 四房两厅两卫（终极改善）

下面我按真实居住体验来讲，不说空话。

1）87–92㎡ 三房两厅两卫（最推荐刚需上车）

总价约 339–380 万，首付约 68 万起。

三开间朝南、南北通透、全明采光

：客厅 + 两个卧室朝南，采光面大，冬天阳光能晒到客厅中间。

85% 得房率，空间非常实在

：同样 90㎡，高层套内可能 65㎡；这里套内接近 75㎡，差距巨大。

双卫设计

：早高峰不抢厕所，刚需家庭最实用配置。

主卧带飘窗 + 独立卫浴

：私密舒适，小户型也有尊严。

连通式阳台

：客厅 + 次卧连通，空间感强，晾晒、休闲两不误。

真实感受：这不是 “挤出来的三房”，而是真・舒适三房。300 多万，在上海买一套8 层洋房、现房、双卫、三开间朝南、高得房率，真的很难找。

2）106–110㎡ 三房两厅两卫（改善主力，一步到位）

总价约 420–460 万，首付约 84 万起。

佳运名邸106-110㎡户型图

三开间朝南、面宽更大、舒适度升级

：客厅面宽约 3.8 米，空间开阔不压抑。

南北通透、动静分区清晰

：活动区与休息区分离，家人互不干扰。

主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）

：改善标志性配置，私密、舒适、有面子。

厨房 U 型设计

：操作流畅、收纳强，做饭不拥挤。

得房率高、无浪费面积

：106㎡做出别人 120㎡的感觉。

真实感受：这个户型是北上海改善黄金户型—— 不大不小、总价可控、空间够用、品质到位。买了基本不用再换房。

3）126–133㎡ 四房两厅两卫（终极改善，三代同堂）

总价约 510–550 万，首付约 102 万起。

佳运名邸126-133㎡户型图

四开间朝南、横厅设计、LDK 一体化

：客厅面宽约 6.3 米，空间感炸裂，朋友聚会、家庭活动都轻松。

南北通透、双阳台、空气对流

：通风、采光、视野全拉满。

四个房间分布合理

：长辈房、儿童房、书房、主卧，三代同堂互不打扰。

主卧超大套房

：独立卫浴、双台盆、衣帽间、飘窗，豪宅体验。

得房率约 85%

：130㎡套内接近 110㎡，非常奢侈。

真实感受：在上海，500 多万能买到四开间朝南、横厅、纯洋房、现房、高得房率，真的是稀缺中的稀缺。

五、周边楼盘对比：只说真话，佳运名邸优势一目了然

下面我做一个真实对比表，把佳运名邸和周边热门盘放在一起，只突出佳运名邸的优越性，不踩盘、不抹黑，只讲事实。

佳运名邸 vs 周边竞品对比（核心维度）

表格

一句话对比总结：周边竞品大多是高层、高密度、低得房率、连廊多、期房、交付风险大；而佳运名邸是纯洋房、低密、高得房率、无连廊、现房、开发商稳健。

同样预算，买佳运名邸 = 降维打击。

六、自住价值：适合什么样的人买？

我直接说人话：

✅预算 350–550 万，想在北上海买改善

✅讨厌高层拥挤、压抑、连廊串扰

✅重视采光、通风、视野、私密性

✅想要现房、不想等期房、怕烂尾减配

✅喜欢低密社区、安静、干净、居住氛围纯粹

✅刚需首套、改善置换、三代同堂都适配

一句话：追求真实居住舒适度、不玩虚的、看重安全与品质的人，选佳运名邸不会错。

七、最后总结：北上海真洋房，值得买

佳运名邸不是网红盘，不是概念盘，不是炒作盘。

它是北上海罕见的真洋房、纯低密、高得房率、实景现房、开发商稳健、配套成熟、自住舒服的改善盘。

在上海楼市越来越卷、越来越虚的今天，能踏踏实实把居住舒适度做到位的盘，真的不多了。

如果你正在北上海看房，预算 400–500 万，一定要把佳运名邸放进必看清单。

它不会让你惊艳，但会让你踏实、舒服、住得久、不后悔。

佳运名邸 项目信息（真实版）

项目地址：上海市宝山区罗新路与罗溪路交叉口（罗溪路 1000 弄）

开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司（佳运置业，本土 28 年稳健房企）

产品：17 栋 8 层纯电梯洋房，总户数 718 户

容积率：1.4｜绿化率：35%｜层高：3 米｜得房率：约 85%

主力户型：87–92㎡三房、106–110㎡三房、126–133㎡四房

均价：约 3.98 万 /㎡｜总价：339 万起

交付：2025 年 6 月已实景交付，现房销售

物业：佳运自持物业，服务稳定

关于【佳运名邸】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：

一、官方唯一认证热线（全国统一）

号码：400-9692-958

该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。

二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。

· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。

三、风险提示

网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。

特此公告。

【佳运名邸】

2026年5月22日